Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку на покупку дома в Фамагусте?

Ипотеку на Кипре можно оформить для приобретения строящейся или уже существующей недвижимости, а также для проведения ремонта. Как правило, ипотеку дают на недвижимость с титулом. При собственном капитале в размере 50% наиболее вероятно получить кредит на покупку объекта стоимостью от 150 тыс. до 1 млн. евро. Ставки, как правило, плавающие, от 4,7%. Для строящегося жилья существует рассрочка платежа.

Какова стоимость коммунальных платежей в Фамагусте?

По среднеевропейским меркам содержание жилья в Фамагусте обходится недорого. Собственники апартаментов в совокупности тратят на жилье примерно 1 700 евро в год, владельцы вилл с бассейнами — около 2 900 евро в год.

Можно ли получить ВНЖ на Кипре россиянам и прочим иностранцам, купив дом в Фамагусте?

Эмиграция на Кипр пользуется у россиян большим спросом, поскольку постоянный ВНЖ здесь можно получить при покупке первичной недвижимости стоимостью от 300 тыс. евро и стать гражданином страны при инвестициях в размере 2 млн евро.

Как получить гражданство Кипра при покупке дома в Фамагусте?

Для получения гражданства Кипра необходимо вложить от 2 млн евро в недвижимость, государственные облигации или местный бизнес, а также сделать благотворительный взнос в государственный фонд в размере 150 000 евро.

Как происходит процесс покупки дома на Кипре?

Процесс оформления прав собственности на дом на Кипре занимает около 2 месяцев. Tranio рекомендует внимательно ознакомиться с нюансами покупки недвижимости, чтобы не столкнуться с проблемами во время оформления.

Каковы цены на жилье в Фамагусте?

Стоимость недвижимости в Фамагусте довольно сильно различается в зависимости от расположения.

Каков размер налога при покупке, владении и продаже дома в Фамагусте?

Ставка налога на переход права собственности варьируется от 3 до 8% в зависимости от стоимости дома. Налог на владение был отменён в 2017 году, однако владельцы недвижимости на Кипре выплачивают ежегодный муниципальный налог: от 55 до 185 евро. Узнайте обо всех тонкостях кипрского налогообложения в нашей статье .

Могут ли иностранные граждане сдавать жилую недвижимость на Кипре и какова доходность инвестиций?

Да, могут. По данным RICS, средняя доходность апартаментов на Кипре составляет 3,9%, а домов — 2,0%, что примерно равняется доходности аналогичных объектов в Европе.

Купить дом в Фамагусте, виллу: цены от 123 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Новый комплекс вилл с бассейнами и панорамным видом, Протарас, Кипр за От 596 000 €

Новый комплекс вилл с бассейнами и панорамным видом, Протарас, Кипр

От 596 000 €

Построено в 2024Всего 17 предложений

Жилой комплекс

Новая резиденция на первой линии у моря, Айя-Текла, Кипр за От 1 590 000 €

Новая резиденция на первой линии у моря, Айя-Текла, Кипр

От 1 590 000 €

Всего 7 предложений

Жилой комплекс

4 новые виллы в ЖК в Протарасе за От 591 000 €

4 новые виллы в ЖК в Протарасе

От 591 000 €

Построено в 2026Всего 4 предложения

Жилой комплекс

5 новых вилл в ЖК в Паралимни за От 493 000 €

5 новых вилл в ЖК в Паралимни

От 493 000 €

Построено в 2026Всего 5 предложений

Жилой комплекс

7-комнатная вилла в Протарасе за 2 800 000 €

С бассейном

7-комнатная вилла в Протарасе

2 800 000 €

7 спален3 ванные комнаты

4-комнатная вилла 614 м² в Айя-Напе за 7 072 000 €

С бассейном

4-комнатная вилла 614 м² в Айя-Напе

7 072 000 €

Общая площадь 614 м²4 спальни5 ванных комнат

ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость от 300 000 €

Резидентство для всей семьи, налоговые льготы и паспорт Кипра через 7 лет

Запросить условия и объекты

6-комнатная вилла в Протарасе за 1 350 000 €

С бассейном

6-комнатная вилла в Протарасе

1 350 000 €

6 спален4 ванные комнаты

3-комнатная вилла в Пернере за 595 000 €

3-комнатная вилла в Пернере

595 000 €

3 спальни3 ванные комнаты

4-комнатная вилла в Фамагусте за 2 650 000 €

С бассейном

4-комнатная вилла в Фамагусте

2 650 000 €

4 спальни4 ванные комнаты

Tranio в Telegram

5-комнатная вилла в Протарасе за 1 450 000 €

С бассейном

5-комнатная вилла в Протарасе

1 450 000 €

5 спален3 ванные комнаты

3-комнатная вилла 120 м² в Пернере за 479 000 €

С бассейном

3-комнатная вилла 120 м² в Пернере

479 000 €

Общая площадь 120 м²3 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

3-комнатная вилла в Пернере за 543 000 €

С бассейном

3-комнатная вилла в Пернере

543 000 €

3 спальни2 ванные комнаты

4-комнатная вилла в Протарасе за 650 000 €

С бассейном

4-комнатная вилла в Протарасе

650 000 €

4 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная вилла в Агиа Триада за 365 000 €

С бассейном

3-комнатная вилла в Агиа Триада

365 000 €

3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная вилла в Айя-Напе за 500 000 €

С бассейном

3-комнатная вилла в Айя-Напе

500 000 €

3 спальни2 ванные комнаты

4-комнатная вилла в Айя-Напе за 550 000 €

С бассейном

4-комнатная вилла в Айя-Напе

550 000 €

4 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная вилла в Деринии за 340 000 €

С бассейном

3-комнатная вилла в Деринии

340 000 €

3 спальни2 ванные комнаты

Новый жилой комплекс вилл с бассейнами в Айя-Напе, Кипр за От 535 000 €

Новый жилой комплекс вилл с бассейнами в Айя-Напе, Кипр

От 535 000 €

Построено в 2023Всего 43 предложения

Жилой комплекс

5-комнатная вилла в Протарасе за 800 000 €

С бассейном

5-комнатная вилла в Протарасе

800 000 €

5 спален4 ванные комнаты

4-комнатная вилла в Деринии за 725 000 €

С бассейном

4-комнатная вилла в Деринии

725 000 €

4 спальни5 ванных комнат

4-комнатная вилла в Френаросе за 350 000 €

4-комнатная вилла в Френаросе

350 000 €

4 спальни2 ванные комнаты

5-комнатная вилла в Фамагусте за 1 475 000 €

С бассейном

5-комнатная вилла в Фамагусте

1 475 000 €

5 спален5 ванных комнат

6-комнатная вилла 690 м² в Протарасе за 2 500 000 €

6-комнатная вилла 690 м² в Протарасе

2 500 000 €

Общая площадь 690 м²6 спален5 ванных комнат

3-комнатная вилла в Пернере за 515 000 €

С бассейном

3-комнатная вилла в Пернере

515 000 €

3 спальни2 ванные комнаты

5-комнатная вилла в Фамагусте за 850 000 €

С бассейном

5-комнатная вилла в Фамагусте

850 000 €

5 спален4 ванные комнаты

…

1-25 из 563 объявлений, страница 1 из 23

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Локация	Медианная стоимость объекта	Средняя цена за м²
Кипр	683 700 €	5 124 €
Лимассол	795 000 €	5 940 €
Пафос	688 900 €	5 009 €
Ларнака	390 000 €	2 812 €
Айя-Напа	635 000 €	4 087 €
Фамагуста	612 500 €	4 847 €
Никосия	492 000 €	3 301 €

Истории клиентов Tranio

Все истории

24 февраля 2025
Ключ от всех дверей: как клиент Tranio оптимизировал налоги через покупку недвижимости на Кипре
Кипр — одно из самых популярных направлений для оптимизации налогообложения благодаря прозрачному законодательству, статусу полноправного члена ЕС и выгодным условиям для иностранных инвесторов.
1 июня 2023
От аренды до ПМЖ: история клиента Tranio с покупкой квартиры на Кипре
Работа команды Tranio с Андреем, предпринимателем из Москвы, началась с поиска апартаментов на Кипре для долгосрочной аренды и переросла в приобретение квартиры с получением ПМЖ для всей семьи.
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
5 мая 2025
Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании
В марте 2025 года инвестор Карим обратился в компанию Tranio с запросом на подбор недвижимости в Испании. Основной задачей было приобретение жилья стоимостью до 500 000 евро с двумя целями: получение вида на жительство в...

Виллы и дома в Фамагусте