Могут ли иностранцы купить квартиру в Сан-Себастьяне?

Да. В Испании можно купить коммерческую и жилую недвижимость. Более того, Испания даже приветствует инвестиции иностранцев. Вам понадобится финансовый номер, который можно получить в любом полицейском участке при наличии паспорта.

Как купить квартиру в Сан-Себастьяне?

Сначала покупатель связывается с собственником, обычно, через агента. Если все в порядке, покупатель и продавец подписывают предварительный контракт (contrato privado de compravento), после чего покупатель вносит взнос — 10% от цены покупки. Затем агент помогает оформлять документы: открывает банковский счёт, проверяет объект на чистоту, составляет договор купли-продажи . В случае ипотечного кредитования, агент также собирает и отдаёт документы в банк для решения по финансированию.

Выгодно ли покупать жилье в Сан-Себастьяне под сдачу?

Да. Испания — популярная туристическая страна. Доходность от сдачи недвижимости в аренду может достигать 5%.

Могу ли я получить ипотеку в Испании?

Да. Испанские банки охотно кредитуют иностранцев, однако рекомендуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjeros). Если вы находитесь в Испании, получить его можно в ближайшем полицейском участке, если нет, то нужно обратиться в консульство Испании.

Какой налог на недвижимость в Испании?

Владельцы ежегодно платят налог на недвижимость Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI, ставка которого 0,4–1,1% от кадастровой стоимости имущества в зависимости от локации и типа объекта.

Что такое вид на жительство (ВНЖ) в Испании?

Вид на жительство позволяет иностранцу проживать на территории Испании так же, как живут граждане, в том числе работать. Если иностранец живёт в Испании не меньше 10 лет, он может претендовать на гражданство.

Как получить вид на жительство (ВНЖ) в Испании?

ВНЖ в Испании в зависимости от типа (инвестора, студента, с правом на работу и т. д.) можно получить либо на территории Испании, либо в ее консульстве на территории родной страны.

Можно ли получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости?

Да. При покупке недвижимости можно получить ВНЖ в Испании, который позволит легально проживать в ЕЭС. В настоящий момент наиболее подходящей программой для получения испанской резиденции является ВНЖ финансово-независимого . Главным требование программы является предоставление достаточных финансовых гарантий, а также наличие жилья в Испании. До 2025 года у инвесторов была возможность оформить «золотую визу» Испании при покупке недвижимости от 500 тыс. евро, с апреля 2025 года программа официально закрыта .

Сколько потребуется времени для получения ПМЖ в Испании?

ПМЖ в Испании можно получить, прожив в стране не менее пяти лет.

Как получить гражданство Испании?

Гражданство Испании в общем порядке можно получить, прожив на территории страны не менее 10 лет на легальных основаниях. Основаниями для получения гражданства по упрощенной процедуре, занимающей 1, 2 или 5 лет, могут быть натурализация, происхождение, оптация.

Квартиры в Сан-Себастьяне, купить жилье от 385 000 €

Показывать:

по умолчанию

С балконом/террасой

Квартира 50 м² в Сан-Себастьяне

Сан-Себастьян, Страна Басков, Испания

385 000 €

Общая площадь 50 м²

С балконом/террасой

2-комнатная квартира 75 м² в Сан-Себастьяне

Сан-Себастьян, Страна Басков, Испания

520 000 €

Общая площадь 75 м² · 2 ванные комнаты

Вид на море

2-комнатная квартира 80 м² в Сан-Себастьяне

Сан-Себастьян, Страна Басков, Испания

450 000 €

Общая площадь 80 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

3-комнатная квартира в новостройке 218 м² в Сан-Себастьяне

Сан-Себастьян, Страна Басков, Испания

895 000 €

Общая площадь 218 м² · 2 ванные комнаты

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

ВНЖ в Европе для жизни, путешествий и свободы капитала

Подберём программу, недвижимость, договоримся о выгодных условиях и сопроводим сделку

Обсудить варианты

Tranio в Telegram

Похожие объекты поблизости

С мебелью

Трёхкомнатная новая оборудованная квартира в районе Саламанка, Мадрид, Испания

город Мадрид, Мадрид, Испания

1 433 000 €

Общая площадь 133 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

С мебелью

Просторная полностью оборудованная квартира в районе Саламанка, Мадрид, Испания

город Мадрид, Мадрид, Испания

1 299 000 €

Общая площадь 101 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С балконом/террасой

Трёхкомнатная квартира «под ключ» в районе Ретиро, Мадрид, Испания

город Мадрид, Мадрид, Испания

1 309 000 €

Общая площадь 78 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

Меблированные четырёхкомнатные апартаменты в районе Саламанка, Мадрид, Испания

город Мадрид, Мадрид, Испания

1 839 000 €

Общая площадь 163 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С мебелью

Современная меблированная квартира в районе Соль, Мадрид, Испания

город Мадрид, Мадрид, Испания

725 000 €

Общая площадь 113 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

Отремонтированная и меблированная квартира в районе Саламанка, Мадрид, Испания

город Мадрид, Мадрид, Испания

1 809 000 €

Общая площадь 144 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С балконом/террасой

Просторная отремонтированная квартира в центре Мадрида, Испания

город Мадрид, Мадрид, Испания

1 250 000 €

Общая площадь 170 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С балконом/террасой

Двухуровневая квартира «под ключ» в историческом здании, район Саламанка, Мадрид, Испания

город Мадрид, Мадрид, Испания

1 349 000 €

Общая площадь 120 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

Эксклюзивная меблированная квартира в районе Саламанка, Мадрид, Испания

город Мадрид, Мадрид, Испания

1 999 000 €

Общая площадь 189 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С мебелью

Меблированная трёхкомнатная квартира в районе Саламанка, Мадрид, Испания

город Мадрид, Мадрид, Испания

1 309 000 €

Общая площадь 92 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

Жилой комплекс

Новые апартаменты всего в 250 метрах от моря, Пунта Прима, Аликанте, Испания

Торревьеха, Валенсия, Испания

От 304 000 €

Всего 250 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

2 спальни от 304 000 €

3 спальни от 404 000 €

Жилой комплекс

Новые виллы с бассейнами и красивыми видами в Финестрате, Аликанте, Испания

Финестрат, Валенсия, Испания

От 710 000 €

Всего 41 предложение от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

Виллы от 710 000 €

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс всего в 500 метрах от пляжа, Эль-Вергер, Аликанте, Испания

Дения, Валенсия, Испания

От 318 000 €

Всего 280 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

2 спальни от 318 000 €

Жилой комплекс

Новый комплекс рядом с парком и недалеко от моря в Торревьехе, Аликанте, Испания

Торревьеха, Валенсия, Испания

От 251 000 €

Всего 240 предложений от застройщика

Построено в 2025

1 спальня от 251 000 €

Жилой комплекс

Современный комплекс всего в 800 м от пляжа Эль-Пинет, Ла Марина, Аликанте, Испания

Ла Марина, Валенсия, Испания

От 246 000 €

Всего 64 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

2 спальни от 246 000 €

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс вилл с бассейнами в Сан-Хавьере, Мурсия, Испания

Сан-Хавьер, Мурсия, Испания

От 480 000 €

Всего 5 предложений от застройщика

Построено в 2025

Виллы от 480 000 €

С балконом/террасой

Квартира с 2 спальнями в новом комплексе, Торревьеха, Аликанте, Испания

Торревьеха, Валенсия, Испания

276 000 €

Общая площадь 92 м² · 2 спальни · 1 ванная комната

С балконом/террасой

Четырёхкомнатная квартира в здании с паркингом, Саламанка, Мадрид, Испания

город Мадрид, Мадрид, Испания

1 995 000 €

Общая площадь 163 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

Жилой комплекс

Новые виллы с бассейнами и видом на горы в Финестрате, Аликанте, Испания

Финестрат, Валенсия, Испания

От 485 000 €

Всего 10 предложений от застройщика

Построено в 2026

Виллы от 485 000 €

С мебелью

Отремонтированная и меблированная квартира возле парка Ретиро, Мадрид, Испания

город Мадрид, Мадрид, Испания

1 500 000 €

Общая площадь 150 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С балконом/террасой

Новая квартира с 1 спальней в престижном комплексе, Торревьеха, Аликанте, Испания

Торревьеха, Валенсия, Испания

251 000 €

Общая площадь 86 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

С балконом/террасой

Меблированная и отремонтированная квартира с видом на парк Ретиро, Мадрид, Испания

город Мадрид, Мадрид, Испания

1 975 000 €

Общая площадь 122 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Новая квартира всего в 250 м от пляжа Пунта-Прима, Аликанте, Испания

Пунта-Прима, Валенсия, Испания

334 000 €

Общая площадь 71 м² · 2 спальни

Просторная современная квартира в 250 м от пляжа Пунта-Прима, Аликанте, Испания

Пунта-Прима, Валенсия, Испания

364 000 €

Общая площадь 87 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

Солнечная трёхкомнатная квартира в районе Саламанка, Мадрид, Испания

город Мадрид, Мадрид, Испания

1 500 000 €

Общая площадь 88 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
11 августа 2025
Кейс: покупка квартиры в Бенидорме и получение ВНЖ цифрового кочевника
Алексей, инвестор из Восточной Европы, рассматривал возможность переезда в Европу с учётом своих профессиональных и личных целей. Формат удалённой работы давал ему свободу перемещения между странами, однако постоянные переезды...
5 мая 2025
Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании
В марте 2025 года инвестор Карим обратился в компанию Tranio с запросом на подбор недвижимости в Испании. Основной задачей было приобретение жилья стоимостью до 500 000 евро с двумя целями: получение вида на жительство в...
4 февраля 2025
Кейс Tranio: получение студенческого ВНЖ в Испании
Программы по обмену, языковые курсы, а также обучение на бакалавриате и в магистратуре являются одними из самых востребованных путей для переезда в Испанию. Университеты страны предлагают широкий выбор программ на испанском...
4 ноября 2024
Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании
В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. ВНЖ цифрового кочевника даёт право на долгосрочное пребывание в...
15 января 2024
Кейс Tranio: покупка квартиры в Мадриде и получение «золотой визы» инвестора Испании
Испания является одной из самых доступных стран ЕС по получению ВНЖ за инвестиции. Для участия в программе «золотой визы» инвестора необходимо приобрести недвижимость общей стоимостью превышающей 500 тысяч евро.
26 октября 2023
Опыт клиента Tranio: выбор апартаментов на Коста-Бланке в 2023 году
Испания – страна, где в течение последних нескольких десятилетий сохраняется стабильно высокий спрос на недвижимость. Причинами для поддержания интереса со стороны и местных, и иностранных покупателей выступает ряд фундаментальных...
2 июня 2016
С прицелом на «золотую визу»: клиентка Tranio о покупке квартиры в испанской Эстепоне
Клиентка Tranio рассказывает о покупке испанской недвижимости с целью получения ВНЖ по программе «золотая виза».
16 декабря 2015
Сделка без риска: как клиентка «Транио» купила банковскую недвижимость в Марбелье
Банковская квартира стала лучшим выбором для клиента «Транио» из Москвы.
21 августа 2015
Откуда вид на море лучше: рассказывает покупатель дома в Испании
Евгений, глава крупной компании в России, рассказывает о покупке виллы в городке Кабрильс с помощью «Транио».