Может ли иностранец купить квартиру в Марселе?

В настоящее время нет никаких ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость во Франции. Однако, если вы решили, например, купить недвижимость в Марселе непосредственно у владельца, то можете столкнуться с обременениями, сложностями в правильном оформлении и завышенной стоимостью (иногда цена бывает в два раза больше той, которую могут предложить гражданину Франции).

Сколько по времени занимает покупка квартиры в Марселе?

С момента подписания предварительного договора на завершение всего процесса покупки квартиры в Марселе уходит, в среднем, 2,5 месяца.

Есть ли налог на недвижимость во Франции?

Налог на недвижимость во Франции является ежегодным, причем налоговая рассчитывает его отдельно для конкретного владельца. Единого значения налога в процентах не существует. Например, владельцы 2-комнатной квартиры на Лазурном берегу платят налог на недвижимость, в среднем, около 1200 евро в год.

Каков размер подоходного налога во Франции?

Подоходный налог взимается только с резидетов Франции, доход которых превышает необлагаемый минимум (25610 евро в год), при этом применяется шестиразрядная прогрессивная шкала. Минимальная ставка 10,52%, максимальная — 47%. Например, если вы приобрели недвижимость в Марселе для отдыха или постоянного проживания, но не имеете источника дохода в этой стране, то подоходный налог вам платить не нужно (только налог на недвижимость).

Как получить французское гражданство?

Один из способов стать гражданином Франции — натурализация. Вам необходимо получить вид на жительство во Франции , проживать в стране в течение минимум пяти лет подряд (срок может составить и 10 лет — на усмотрение местных властей), подписать договор о приёме и интеграции (CAI), подать заявление, пройти все необходимые собеседования и предоставить дополнительные документы.

Нужно ли вам платить налоги во Франции?

Если вы являетесь резидентом Франции (живете здесь более 6 месяцев в году) или получаете доход/сдаёте в аренду свою квартиру в Марселе, то вам нужно будет платить налоги.

Легко ли получить французское гражданство?

Вы можете подать заявление на получение французского гражданства, если один из ваших родителей является французским гражданином, если вы родились во Франции или прожили там достаточно долго, чтобы выполнить требования для проживания. Кроме того, вы имеете право на получение гражданства через ваш брак с гражданином Франции или по каким-то другим исключительным обстоятельствам.

Можно ли иметь двойное гражданство во Франции?

Французское законодательство о гражданстве разрешает иметь двойное гражданство Франции по рождению (если ребёнок рождается от французского родителя), по наследству и натурализации. Многие люди, живущие во Франции, имеют двойное гражданство.

Квартиры в Марселе, купить жилье от 302 000 €

Показывать:

по умолчанию

Жилой комплекс

157 новых квартир в ЖК в Марселе

Марсель, Буш-дю-Рон, Прованс — Альпы — Лазурный Берег, Франция

От 319 000 €

Всего 157 предложений от застройщика

Построено в 2022

3 спальни от 319 000 €

4 спальни от 488 000 €

Жилой комплекс

1 новая квартира в ЖК в Марселе

Марсель, Буш-дю-Рон, Прованс — Альпы — Лазурный Берег, Франция

От 529 000 €

Всего 1 предложение от застройщика

Построено в 2022

2 спальни от 529 000 €

Жилой комплекс

45 новых квартир в ЖК в Марселе

Марсель, Буш-дю-Рон, Прованс — Альпы — Лазурный Берег, Франция

От 311 000 €

Всего 45 предложений от застройщика

Построено в 2025

1 спальня от 311 000 €

2 спальни от 320 000 €

3 спальни от 368 000 €

Жилой комплекс

13 новых квартир в ЖК в Марселе

Марсель, Буш-дю-Рон, Прованс — Альпы — Лазурный Берег, Франция

От 895 000 €

Всего 13 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

2 спальни от 895 000 €

3 спальни от 995 000 €

4 спальни от 1 650 000 €

Жилой комплекс

41 новая квартира в ЖК в Марселе

Марсель, Буш-дю-Рон, Прованс — Альпы — Лазурный Берег, Франция

От 302 000 €

Всего 41 предложение от застройщика

Построено в 2024

2 спальни от 302 000 €

3 спальни от 352 000 €

Жилой комплекс

25 новых квартир в ЖК в Марселе

Марсель, Буш-дю-Рон, Прованс — Альпы — Лазурный Берег, Франция

От 316 000 €

Всего 25 предложений от застройщика

Построено в 2025

3 спальни от 448 000 €

4 спальни от 605 000 €

Наталья Емельяненко

Ведущий эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

Франция: стабильный рынок для инвестиций

Подберём объекты с доходностью и потенциалом роста. Проверенные проекты в Париже, на Лазурном берегу и в Альпах

Записаться на консультацию

Жилой комплекс

37 новых квартир в ЖК в Марселе

Марсель, Буш-дю-Рон, Прованс — Альпы — Лазурный Берег, Франция

От 359 000 €

Всего 37 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

1 спальня от 359 000 €

2 спальни от 460 000 €

Жилой комплекс

8 новых квартир в ЖК в Марселе

Марсель, Буш-дю-Рон, Прованс — Альпы — Лазурный Берег, Франция

От 346 000 €

Всего 8 предложений от застройщика

Построено в 2025

1 спальня от 346 000 €

2 спальни от 389 000 €

Жилой комплекс

23 новые квартиры в ЖК в Марселе

Марсель, Буш-дю-Рон, Прованс — Альпы — Лазурный Берег, Франция

От 305 000 €

Всего 23 предложения от застройщика

Построено в 2025

Tranio в Telegram

Жилой комплекс

18 новых квартир в ЖК в Марселе

Марсель, Буш-дю-Рон, Прованс — Альпы — Лазурный Берег, Франция

От 350 000 €

Всего 18 предложений от застройщика

Построено в 2025

1 спальня от 350 000 €

2 спальни от 575 000 €

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
6 февраля 2024
Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии....
15 ноября 2023
Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды
Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном...
14 июля 2023
Опыт клиента: покупка пентхауса в зелёном пригороде Парижа с командой Tranio
Париж — город, не выходящий из моды. Столица Франции — это эталон архитектурных форм, в котором современные общественные пространства органично сочетаются с исторической средой и памятниками зодчества.
5 июня 2023
Кейс Tranio: покупка пентхауса на Лазурном Берегу на российский паспорт в 2023 году
Несмотря на мировую экономическую нестабильность, регион из года в год показывает положительную динамику с точки зрения доходности инвестиций.
21 мая 2015
Сравнительное квартироведение: хозяйка жилья во Франции и Черногории делится опытом
Москвичка Дарья (30 лет, финансист) и её муж много путешествовали по Европе и решили обзавестись жильём — квартиры во Франции и Черногории. Мы попросили Дарью рассказать об этих приобретениях.
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...