Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Фуншале?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Фуншале. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки квартиры в Фуншале?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Фуншале?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке квартиры?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать квартиру в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне квартира в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

4-комнатные квартиры в Фуншале, купить от 1 100 000 €

Показывать:

по умолчанию

4-комнатная квартира 393 м² в Фуншале

Фуншал, Мадейра, Португалия

1 400 000 €

Общая площадь 393 м² · 4 спальни · 5 ванных комнат

4-комнатная квартира 216 м² в Фуншале

Фуншал, Мадейра, Португалия

1 100 000 €

Общая площадь 216 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

Жилой комплекс

Жилой комплекс с бассейнами, садом, тренажерным залом, Фуншал, Португалия

Сан-Мартинью, Фуншал, Мадейра, Португалия

От 580 000 €

Всего 112 предложений от застройщика

Построено в 2022

2 спальни от 580 000 €

3 спальни от 650 000 €

4 спальни от 1 480 000 €

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Проекты Tranio для выгодных инвестиций

Подберём топовые объекты под ваш запрос, договоримся о спецусловиях, сделаем независимый инвест-анализ.

Записаться на консультацию

Tranio в Telegram

Похожие объекты поблизости

Жилой комплекс

Эксклюзивный комплекс вилл в окружении заповедника, Компорта, Португалия

Компорта, Сетубал, Португалия

От 4 300 000 €

Всего 15 предложений от застройщика

Построено в 2024

Виллы от 4 300 000 €

Жилой комплекс

Двухуровневые виллы с бассейнами, видом на океан и гольф-поле в Алмаде, Сетубал, Португалия

Алмада, Сетубал, Португалия

От 1 445 000 €

Всего 71 предложение от застройщика

Срок сдачи: 2028.II

Виллы от 1 445 000 €

Жилой комплекс

Престижные виллы с приватными бассейнами и общим спортзалом и СПА, Кашкайш, Португалия

Кашкайш, Лиссабон, Португалия

От 4 000 000 €

Всего 18 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.I

Виллы от 4 000 000 €

Жилой комплекс

Эксклюзивный жилой комплекс на берегу реки Тагус, Лиссабон, Португалия

Лиссабон, Португалия

От 650 000 €

Всего 214 предложений от застройщика

Построено в 2025

1 спальня от 650 000 €

2 спальни от 800 000 €

3 спальни от 1 600 000 €

4 спальни от 1 650 000 €

5 спален от 4 750 000 €

С бассейном

Элитные апартаменты в охраняемом комплексе с полем для гольфа, Кашкайш, Португалия

Кашкайш, Лиссабон, Португалия

2 000 000 €

Общая площадь 210 м² · 4 спальни

С бассейном

Великолепная квартира с 4 спальнями в элитном кондоминиуме рядом со школой, Вила-Нова-ди-Гая, Порту, Португалия

Вила-Нова-ди-Гая, Порту, Португалия

695 000 €

Общая площадь 253 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

Вид на море

4-комнатная квартира 260 м² в Кашкайше

Кашкайш, Лиссабон, Португалия

3 150 000 €

Общая площадь 260 м² · Площадь земли: 315 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатная квартира 168 м² в Эшториле

Эшторил, Лиссабон, Португалия

1 086 000 €

Общая площадь 168 м² · Площадь земли: 248 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатная квартира 244 м² в Парке Наций

Парк Наций, Лиссабон, Португалия

3 400 000 €

Общая площадь 244 м² · Площадь земли: 270 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

Пятикомнатная квартира с большой террасой рядом с рекой Тежу в Лиссабоне, Португалия

Лиссабон, Португалия

1 810 000 €

Общая площадь 266 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

4-комнатная квартира 140 м² в Лиссабоне

Лиссабон, Португалия

849 000 €

Общая площадь 140 м² · Площадь земли: 188 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатная квартира 274 м² в Парке Наций

Парк Наций, Лиссабон, Португалия

4 300 000 €

Общая площадь 274 м² · Площадь земли: 326 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

4-комнатная квартира 244 м² в Парке Наций

Парк Наций, Лиссабон, Португалия

3 000 000 €

Общая площадь 244 м² · Площадь земли: 276 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

4-комнатная квартира 153 м² в Эшториле

Эшторил, Лиссабон, Португалия

911 000 €

Общая площадь 153 м² · Площадь земли: 229 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

4-комнатная квартира 153 м² в Эшториле

Эшторил, Лиссабон, Португалия

911 000 €

Общая площадь 153 м² · Площадь земли: 229 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

4-комнатная квартира 154 м² в Эшториле

Эшторил, Лиссабон, Португалия

970 000 €

Общая площадь 154 м² · Площадь земли: 231 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

Пятикомнатный новый пентхаус с открытым видом на океан в Кашкайше, Португалия

Кашкайш, Лиссабон, Португалия

2 617 000 €

Общая площадь 413 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатная квартира 280 м² в Лиссабоне

Лиссабон, Португалия

2 425 000 €

Общая площадь 280 м² · Площадь земли: 286 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатная квартира 280 м² в Лиссабоне

Лиссабон, Португалия

2 125 000 €

Общая площадь 280 м² · Площадь земли: 286 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатная квартира 275 м² в Лиссабоне

Лиссабон, Португалия

1 950 000 €

Общая площадь 275 м² · Площадь земли: 281 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатная квартира 275 м² в Лиссабоне

Лиссабон, Португалия

2 375 000 €

Общая площадь 275 м² · Площадь земли: 286 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатная квартира 280 м² в Лиссабоне

Лиссабон, Португалия

1 850 000 €

Общая площадь 280 м² · Площадь земли: 281 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатная квартира 275 м² в Лиссабоне

Лиссабон, Португалия

2 600 000 €

Общая площадь 275 м² · Площадь земли: 281 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатная квартира 270 м² в Лиссабоне

Лиссабон, Португалия

1 975 000 €

Общая площадь 270 м² · Площадь земли: 278 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатная квартира 270 м² в Лиссабоне

Лиссабон, Португалия

1 925 000 €

Общая площадь 270 м² · Площадь земли: 278 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

1-25 из 152 объявлений, страница 1 из 6

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...