Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Фуншале?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Фуншале. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки квартиры в Фуншале?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Фуншале?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке квартиры?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать квартиру в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне квартира в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

3-комнатные квартиры в Фуншале, купить от 580 000 €

Показывать:

по умолчанию

С бассейном

3-комнатная квартира 205 м² в Сан-Мартинью

Сан-Мартинью, Фуншал, Мадейра, Португалия

580 000 €

Общая площадь 205 м² · 3 спальни · 4 ванные комнаты

3-комнатная квартира 156 м² в Фуншале

Фуншал, Мадейра, Португалия

650 000 €

Общая площадь 156 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

Вид на море

3-комнатная квартира 160 м² в Фуншале

Фуншал, Мадейра, Португалия

678 000 €

Общая площадь 160 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

Вид на море

3-комнатная квартира 285 м² в Фуншале

Фуншал, Мадейра, Португалия

1 450 000 €

Общая площадь 285 м² · 3 спальни · 4 ванные комнаты

Жилой комплекс

Жилой комплекс с бассейнами, садом, тренажерным залом, Фуншал, Португалия

Сан-Мартинью, Фуншал, Мадейра, Португалия

От 580 000 €

Всего 112 предложений от застройщика

Построено в 2022

2 спальни от 580 000 €

3 спальни от 650 000 €

4 спальни от 1 480 000 €

Вид на море

3-комнатная квартира 170 м² в Фуншале

Фуншал, Мадейра, Португалия

690 000 €

Общая площадь 170 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Проекты Tranio для выгодных инвестиций

Подберём топовые объекты под ваш запрос, договоримся о спецусловиях, сделаем независимый инвест-анализ.

Записаться на консультацию

Tranio в Telegram

Похожие объекты поблизости

Жилой комплекс

Новый кондоминиум с хорошими удобствами между морем и горами в Кашкайше, Португали

Кашкайш, Лиссабон, Португалия

От 1 000 000 €

Всего 60 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.II

2 спальни от 1 000 000 €

3 спальни от 1 130 000 €

Жилой комплекс

Эксклюзивный комплекс вилл в окружении заповедника, Компорта, Португалия

Компорта, Сетубал, Португалия

От 4 300 000 €

Всего 15 предложений от застройщика

Построено в 2024

Виллы от 4 300 000 €

Жилой комплекс

Новый комплекс квартир «под ключ» с видом на океан в Сезимбре, Сетубал, Португалия

Сезимбра, Сетубал, Португалия

От 391 000 €

Всего 46 предложений от застройщика

Построено в 2026

Студии от 391 000 €

3 спальни от 912 000 €

Жилой комплекс

Эксклюзивный жилой комплекс на берегу реки Тагус, Лиссабон, Португалия

Лиссабон, Португалия

От 650 000 €

Всего 214 предложений от застройщика

Построено в 2025

1 спальня от 650 000 €

2 спальни от 800 000 €

3 спальни от 1 600 000 €

4 спальни от 1 650 000 €

5 спален от 4 750 000 €

Жилой комплекс

Новые квартиры в комплексе с бассейном и СПА, Лиссабон, Португалия

Лиссабон, Португалия

От 770 000 €

Всего 63 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

2 спальни от 770 000 €

3 спальни от 980 000 €

С мебелью

Дизайнерские апартаменты в историческом здании, центр Лиссабона, Португалия

Лиссабон, Португалия

Цена по запросу

3 спальни · 2 ванные комнаты

Жилой комплекс

Современный жилой комплекс с садом и паркингом в центре Лиссабона, Португалия

Лиссабон, Португалия

От 290 000 €

Всего 52 предложения от застройщика

Построено в 2026

Студии от 290 000 €

3 спальни от 1 200 000 €

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс современных вилл с бассейнами в Кашкайше, Португалия

Кашкайш, Лиссабон, Португалия

От 2 642 000 €

Всего 13 предложений от застройщика

Построено в 2026

Виллы от 2 642 000 €

Жилой комплекс

Трёхуровневые таунхаусы в отреставрированном здании в нескольких шагах от реки Тахо, Лиссабон, Португалия

Лиссабон, Португалия

От 1 300 000 €

Всего 5 предложений от застройщика

Построено в 2024

3 спальни от 1 300 000 €

Жилой комплекс

Современные апартаменты с террасами, бассейном и видом на реку, Белен, Лиссабон, Португалия

Лиссабон, Португалия

От 1 100 000 €

Всего 57 предложений от застройщика

Построено в 2021

3 спальни от 1 100 000 €

Жилой комплекс

Апартаменты в современном жилом комплексе с бассейнами, Кашкайш, Португалия

Кашкайш, Лиссабон, Португалия

От 1 200 000 €

Всего 15 предложений от застройщика

3 спальни от 1 200 000 €

Жилой комплекс

Квартиры под аренду с гарантированной доходностью 5% в современном жилом комплексе, Белен, Лиссабон, Португалия

Лиссабон, Португалия

От 770 000 €

Всего 97 предложений от застройщика

Построено в 2021

1 спальня от 770 000 €

3 спальни от 2 500 000 €

Четырехкомнатная новая квартира с видом на реку Тахо, Белен, Лиссабон, Португалия

Лиссабон, Португалия

1 750 000 €

Общая площадь 174 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

Четырёхкомнатная квартира под аренду с гарантированной доходностью 5%, в новом жилом комплексе, Лиссабон, Португалия

Лиссабон, Португалия

2 500 000 €

Общая площадь 260 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

Комфортабельные апартаменты с доходностью 5%, Алгарве, Португалия

город Фару, Фару, Португалия

1 295 000 €

3 спальни · 3 ванные комнаты · Доходность 5,0%

Вид на море

4-комнатная квартира 198 м² в Грандое

Грандола, Сетубал, Португалия

1 270 000 €

Общая площадь 198 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Вид на море

3-комнатная квартира 198 м² в Грандое

Грандола, Сетубал, Португалия

1 270 000 €

Общая площадь 198 м² · 3 спальни

Жилой комплекс

Квартиры с видом на реку Тахо в новом комплексе, Белен, Лиссабон, Португалия

Лиссабон, Португалия

От 630 000 €

Всего 150 предложений от застройщика

Построено в 2022

1 спальня от 630 000 €

2 спальни от 720 000 €

3 спальни от 1 750 000 €

3-комнатная квартира 130 м² в Лиссабоне

Лиссабон, Португалия

1 890 000 €

Общая площадь 130 м² · Площадь земли: 160 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 125 м² в Каркавелуш

Каркавелуш, Лиссабон, Португалия

785 000 €

Общая площадь 125 м² · Площадь земли: 138 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 121 м² в Каркавелуш

Каркавелуш, Лиссабон, Португалия

755 000 €

Общая площадь 121 м² · Площадь земли: 134 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 125 м² в Кашкайше

Кашкайш, Лиссабон, Португалия

745 000 €

Общая площадь 125 м² · Площадь земли: 138 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 125 м² в Каркавелуш

Каркавелуш, Лиссабон, Португалия

765 000 €

Общая площадь 125 м² · Площадь земли: 138 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 121 м² в Каркавелуш

Каркавелуш, Лиссабон, Португалия

795 000 €

Общая площадь 121 м² · Площадь земли: 134 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 135 м² в Лейрие

Лейрия, Португалия

635 000 €

Общая площадь 135 м² · Площадь земли: 150 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

1-25 из 430 объявлений, страница 1 из 17

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...