Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Фуншале?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Фуншале. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки недвижимости в Фуншале?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Фуншале?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке недвижимости?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать недвижимость в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне недвижимость в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Недвижимость в Фуншале, купить от 306 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Просторная квартира с парковочными местами в центре Фуншала, Португалия за 655 000 €

Просторная квартира с парковочными местами в центре Фуншала, Португалия

655 000 €

Общая площадь 191 м²3 спальни3 ванные комнаты

Новая трёхкомнатная квартира с видом на море в Сан-Мартинью, Мадейра, Португалия за 762 000 €

Вид на море

Новая трёхкомнатная квартира с видом на море в Сан-Мартинью, Мадейра, Португалия

762 000 €

Общая площадь 137 м²2 спальни2 ванные комнаты

Новая трёхкомнатная квартира в комплексе с частным доступом к набережной, Сан-Мартинью, Фуншал, Мадейра, Португалия за 825 000 €

Новая трёхкомнатная квартира в комплексе с частным доступом к набережной, Сан-Мартинью, Фуншал, Мадейра, Португалия

825 000 €

Общая площадь 165 м²2 спальни3 ванные комнаты

Квартира с 3 спальнями на Мадейре за 580 000 €

С бассейном

Квартира с 3 спальнями на Мадейре

580 000 €

Общая площадь 205 м²3 спальни4 ванные комнаты

Двухуровневая квартира с 3 спальнями в элитном комплексе в Фуншале! за 1 400 000 €

Двухуровневая квартира с 3 спальнями в элитном комплексе в Фуншале!

1 400 000 €

Общая площадь 393 м²4 спальни5 ванных комнат

Квартира с 3 спальнями в центре Фуншала! за 650 000 €

Квартира с 3 спальнями в центре Фуншала!

650 000 €

Общая площадь 156 м²3 спальни3 ванные комнаты

Объекты со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить рассрочку

Квартира с 3 спальнями в центре Фуншала! за 1 100 000 €

Квартира с 3 спальнями в центре Фуншала!

1 100 000 €

Общая площадь 216 м²4 спальни4 ванные комнаты

Новая квартира в резиденции с бассейном и гаражом, Фуншал, Португалия за 340 000 €

Новая квартира в резиденции с бассейном и гаражом, Фуншал, Португалия

340 000 €

Общая площадь 80 м²2 спальни2 ванные комнаты

2-местная квартира, меблированная, в центре Фуншала за 630 000 €

2-местная квартира, меблированная, в центре Фуншала

630 000 €

Общая площадь 163 м²2 спальни2 ванные комнаты

Пентхаус с террасой в элитной резиденции с бассейном и тренажерным залом, Фуншал, Португалия за 1 000 000 €

Пентхаус с террасой в элитной резиденции с бассейном и тренажерным залом, Фуншал, Португалия

1 000 000 €

Общая площадь 460 м²4 спальни4 ванные комнаты

3 спальни; 4 ванные комнаты; Гараж; Сад; Вид на море за 750 000 €

3 спальни; 4 ванные комнаты; Гараж; Сад; Вид на море

750 000 €

Общая площадь 533 м²Площадь земли: 533 м²4 ванные комнаты

С бассейном

2 спальни; 3 санузла; Бассейн; Гараж

750 000 €

3 ванные комнаты

3 спальни; 2 санузла; Гараж; Вид на море за 675 000 €

Вид на море

3 спальни; 2 санузла; Гараж; Вид на море

675 000 €

2 ванные комнаты

2 спальни; 2 ванные комнаты; Гараж

440 000 €

Общая площадь 92 м²Площадь земли: 92 м²2 ванные комнаты

2 спальни; 2 ванные комнаты; Гараж за 500 000 €

2 спальни; 2 ванные комнаты; Гараж

500 000 €

Общая площадь 107 м²Площадь земли: 107 м²2 ванные комнаты

Апартаменты T3+1 расположены в центре Фуншала! за 678 000 €

Вид на море

Апартаменты T3+1 расположены в центре Фуншала!

678 000 €

Общая площадь 160 м²3 спальни3 ванные комнаты

Апартаменты T3+1 расположены в центре Фуншала! за 1 450 000 €

Вид на море

Апартаменты T3+1 расположены в центре Фуншала!

1 450 000 €

Общая площадь 285 м²3 спальни4 ванные комнаты

Типологии от Т0 до Т3 и площадью от 71 м² до 423 м² за 525 000 €

С бассейном

Типологии от Т0 до Т3 и площадью от 71 м² до 423 м²

525 000 €

С бассейном

Типологии от Т0 до Т3 и площадью от 71 м² до 423 м²

525 000 €

3 спальни; 3 санузла; Сад

650 000 €

Общая площадь 240 м²3 ванные комнаты

Жилой комплекс с бассейнами, садом, тренажерным залом, Фуншал, Португалия за От 580 000 €

Жилой комплекс с бассейнами, садом, тренажерным залом, Фуншал, Португалия

От 580 000 €

Построено в 2022Всего 112 квартир

Жилой комплекс

Апартаменты T3+1 расположены в центре Фуншала! за 690 000 €

Вид на море

Апартаменты T3+1 расположены в центре Фуншала!

690 000 €

Общая площадь 170 м²3 спальни3 ванные комнаты

Квартира с 2 спальнями в центре Фуншала за 470 000 €

Квартира с 2 спальнями в центре Фуншала

470 000 €

Общая площадь 112 м²2 спальни3 ванные комнаты

Квартира с 2 спальнями в центре Фуншала

470 000 €

Общая площадь 108 м²2 спальни3 ванные комнаты

2-комнатная квартира 160 м² в Фуншале, Португалия за 550 000 €

2-комнатная квартира 160 м² в Фуншале, Португалия

550 000 €

Общая площадь 160 м²2 спальни3 ванные комнаты

дальше

последняя

1-25 из 37 объявлений, страница 1 из 2

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
5 мая 2025
Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании
В марте 2025 года инвестор Карим обратился в компанию Tranio с запросом на подбор недвижимости в Испании. Основной задачей было приобретение жилья стоимостью до 500 000 евро с двумя целями: получение вида на жительство в...
9 апреля 2025
Кейс: покупка виллы вблизи международной школы, идеально подходящей для переезда на Самуи
В начале 2025 года инвестор Аркадий, проживающий в России, обратился к экспертам Tranio с желанием приобрести виллу для себя и своей семьи на острове Самуи, Таиланд, с бюджетом до 600 000 долларов США.
26 февраля 2025
Искусство реновации на севере Афин и «сервис одного окна» Tranio Hellas: почему клиент купил квартиру в нашем...
Tranio активно работает на рынке Греции с 2010 года, подбирает клиентам недвижимость от партнёров в разных регионах — как в городах, так и в курортных локациях у моря.
25 февраля 2025
Кейс Tranio: как получить визу цифрового кочевника в Таиланде?
Рассказываем о кейсе нашего сотрудника, который успешно оформил себе долгосрочную визу цифрового кочевника, позволяющую находиться в Таиланде 5 лет.
24 февраля 2025
Ключ от всех дверей: как клиент Tranio оптимизировал налоги через покупку недвижимости на Кипре
Кипр — одно из самых популярных направлений для оптимизации налогообложения благодаря прозрачному законодательству, статусу полноправного члена ЕС и выгодным условиям для иностранных инвесторов.
11 февраля 2025
Финишная прямая: какой доход фиксируют инвесторы The Community в Motor City
Проект соинвестирования в девелопмент The Community в районе Motor City был анонсирован в октябре 2022 года: Tranio предложил партнёрам и клиентам инвестировать в строительство ЖК на раннем этапе с расчётом на потенциал рынка...
4 февраля 2025
Кейс Tranio: получение студенческого ВНЖ в Испании
Программы по обмену, языковые курсы, а также обучение на бакалавриате и в магистратуре являются одними из самых востребованных путей для переезда в Испанию. Университеты страны предлагают широкий выбор программ на испанском...

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker