Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Фуншале?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Фуншале. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки недвижимости в Фуншале?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Фуншале?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке недвижимости?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать недвижимость в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне недвижимость в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Недвижимость в Фуншале, купить жилье: цены от 118 000 €

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Новый пентхаус с панорамным видом и гаражом в престижном районе, Сан-Мартинью, Португалия за 595 000 €

Новый пентхаус с панорамным видом и гаражом в престижном районе, Сан-Мартинью, Португалия

595 000 €

Общая площадь 196 м²4 спальни4 ванные комнаты

Земельный участок под строительство домов на острове Мадейра, Португалия за 900 000 €

Земельный участок под строительство домов на острове Мадейра, Португалия

900 000 €

Площадь земли: 8 660 м²

Бассейн длиной 90 м!

The Community: Инвестиционные апартаменты под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ

От 129 000 €

Срок сдачи: 2025 Доходность: 9,0% Всего квартир: 450

Жилой комплекс

Четырехкомнатная квартира с панорамным видом на океан в Фуншале, Мадейра, Португалия за 295 000 €

Вид на море

Четырехкомнатная квартира с панорамным видом на океан в Фуншале, Мадейра, Португалия

295 000 €

Общая площадь 130 м²3 спальни2 ванные комнаты

Историческая вилла с бассейном, садом и видом на море в престижном районе, Фуншал, Португалия за 2 500 000 €

Историческая вилла с бассейном, садом и видом на море в престижном районе, Фуншал, Португалия

2 500 000 €

Общая площадь 1 200 м²Площадь земли: 1 200 м²4 спальни5 ванных комнат

Новая трёхкомнатная квартира в комплексе с частным доступом к набережной, Сан-Мартинью, Фуншал, Мадейра, Португалия за 825 000 €

Новая трёхкомнатная квартира в комплексе с частным доступом к набережной, Сан-Мартинью, Фуншал, Мадейра, Португалия

825 000 €

Общая площадь 165 м²2 спальни3 ванные комнаты

Меблированная традиционная вилла с панорамным видом на океан в спокойном престижном районе, Фуншал, Португалия за 1 590 000 €

Меблированная традиционная вилла с панорамным видом на океан в спокойном престижном районе, Фуншал, Португалия

1 590 000 €

Общая площадь 720 м²Площадь земли: 720 м²5 спален4 ванные комнаты

Объекты со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить рассрочку

Новая вилла с бассейном, Фуншал, Португалия за 1 800 000 €

Новая вилла с бассейном, Фуншал, Португалия

1 800 000 €

Общая площадь 559 м²Площадь земли: 559 м²3 спальни5 ванных комнат

Пятикомнатный пентхаус с паркингом и видом на океан в Фуншале, Мадейра, Португалия за 832 000 €

Пятикомнатный пентхаус с паркингом и видом на океан в Фуншале, Мадейра, Португалия

832 000 €

Общая площадь 186 м²4 спальни3 ванные комнаты

Трехэтажная вилла с бассейном, тренажерным залом и панорамными видами рядом с центром Фуншала, Португалия за 1 150 000 €

Трехэтажная вилла с бассейном, тренажерным залом и панорамными видами рядом с центром Фуншала, Португалия

1 150 000 €

Общая площадь 578 м²Площадь земли: 578 м²10 спален6 ванных комнат

Высококачественная вилла с бассейном, садом и гостевым домом в живописном районе, рядом с центром Фуншала, Португалия за 1 750 000 €

Высококачественная вилла с бассейном, садом и гостевым домом в живописном районе, рядом с центром Фуншала, Португалия

1 750 000 €

Общая площадь 3 000 м²Площадь земли: 3 000 м²5 спален4 ванные комнаты

Новая квартира в резиденции с бассейном и гаражом, Фуншал, Португалия за 340 000 €

Новая квартира в резиденции с бассейном и гаражом, Фуншал, Португалия

340 000 €

Общая площадь 80 м²2 спальни2 ванные комнаты

Просторная квартира с парковочными местами в центре Фуншала, Португалия за 655 000 €

Просторная квартира с парковочными местами в центре Фуншала, Португалия

655 000 €

Общая площадь 191 м²3 спальни3 ванные комнаты

Пентхаус с террасой в элитной резиденции с бассейном и тренажерным залом, Фуншал, Португалия за 1 000 000 €

Пентхаус с террасой в элитной резиденции с бассейном и тренажерным залом, Фуншал, Португалия

1 000 000 €

Общая площадь 460 м²4 спальни4 ванные комнаты

3 спальни; 4 ванные комнаты; Гараж; Сад; Вид на море за 750 000 €

3 спальни; 4 ванные комнаты; Гараж; Сад; Вид на море

750 000 €

Общая площадь 533 м²Площадь земли: 533 м²4 ванные комнаты

Четырехкомнатный пентхаус с видом на океан в Фуншале, Мадейра, Португалия за 900 000 €

Четырехкомнатный пентхаус с видом на океан в Фуншале, Мадейра, Португалия

900 000 €

3 спальни3 ванные комнаты

Четырехкомнатный пентхаус с живописным видом в элитной резиденции с бассейном и тренажерным залом, Фуншал, Португалия за 1 150 000 €

Четырехкомнатный пентхаус с живописным видом в элитной резиденции с бассейном и тренажерным залом, Фуншал, Португалия

1 150 000 €

Общая площадь 315 м²3 спальни3 ванные комнаты

4 спальни; 4 ванные комнаты; Бассейн; Сад; Гараж; Вид на море за 7 950 000 €

4 спальни; 4 ванные комнаты; Бассейн; Сад; Гараж; Вид на море

7 950 000 €

Общая площадь 20 000 м²Площадь земли: 20 000 м²4 ванные комнаты

3 спальни; 2 санузла; Гараж; Вид на море за 675 000 €

Вид на море

3 спальни; 2 санузла; Гараж; Вид на море

675 000 €

2 ванные комнаты

2 месяца назад

2 спальни; 2 ванные комнаты; Гараж

500 000 €

Общая площадь 107 м²Площадь земли: 107 м²2 ванные комнаты

Эксклюзивный пентхаус с видом на море и город, Фуншал, Португалия. Цена по запросу

Эксклюзивный пентхаус с видом на море и город, Фуншал, Португалия

Цена по запросу

Общая площадь 460 м²4 спальни4 ванные комнаты

Жилой комплекс с двумя бассейнами и видом на город, Фуншал, Португалия за От 250 000 €

Жилой комплекс с двумя бассейнами и видом на город, Фуншал, Португалия

От 250 000 €

Построено в 2022Всего 108 квартир

Жилой комплекс

Трехэтажная вилла с видом на океан в Фуншале, Мадейра, Португалия за 595 000 €

Трехэтажная вилла с видом на океан в Фуншале, Мадейра, Португалия

595 000 €

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 1 060 м²4 спальни3 ванные комнаты

2 спальни; 2 ванные комнаты; Гараж за 440 000 €

2 спальни; 2 ванные комнаты; Гараж

440 000 €

Общая площадь 92 м²Площадь земли: 92 м²2 ванные комнаты

Типологии от Т0 до Т3 и площадью от 71 м² до 423 м² за 525 000 €

С бассейном

Типологии от Т0 до Т3 и площадью от 71 м² до 423 м²

525 000 €

С бассейном

Типологии от Т0 до Т3 и площадью от 71 м² до 423 м²

525 000 €

дальше

последняя

1-25 из 84 объявлений, страница 1 из 4

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker