Могут ли иностранцы купить квартиру в Южной Испании?

Да. В Испании можно купить коммерческую и жилую недвижимость. Более того, Испания даже приветствует инвестиции иностранцев. Вам понадобится финансовый номер, который можно получить в любом полицейском участке при наличии паспорта.

Как купить квартиру в Южной Испании?

Сначала покупатель связывается с собственником, обычно, через агента. Если все в порядке, покупатель и продавец подписывают предварительный контракт (contrato privado de compravento), после чего покупатель вносит взнос — 10% от цены покупки. Затем агент помогает оформлять документы: открывает банковский счёт, проверяет объект на чистоту, составляет договор купли-продажи . В случае ипотечного кредитования, агент также собирает и отдаёт документы в банк для решения по финансированию.

Выгодно ли покупать жилье в Южной Испании под сдачу?

Да. Испания — популярная туристическая страна. Доходность от сдачи недвижимости в аренду может достигать 5%.

Могу ли я получить ипотеку в Испании?

Да. Испанские банки охотно кредитуют иностранцев, однако рекомендуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjeros). Если вы находитесь в Испании, получить его можно в ближайшем полицейском участке, если нет, то нужно обратиться в консульство Испании.

Какой налог на недвижимость в Испании?

Владельцы ежегодно платят налог на недвижимость Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI, ставка которого 0,4–1,1% от кадастровой стоимости имущества в зависимости от локации и типа объекта.

Что такое вид на жительство (ВНЖ) в Испании?

Вид на жительство позволяет иностранцу проживать на территории Испании так же, как живут граждане, в том числе работать. Если иностранец живёт в Испании не меньше 10 лет, он может претендовать на гражданство.

Как получить вид на жительство (ВНЖ) в Испании?

ВНЖ в Испании в зависимости от типа (инвестора, студента, с правом на работу и т. д.) можно получить либо на территории Испании, либо в ее консульстве на территории родной страны.

Можно ли получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости?

Да. При покупке недвижимости можно получить ВНЖ в Испании, который позволит легально проживать в ЕЭС. В настоящий момент наиболее подходящей программой для получения испанской резиденции является ВНЖ финансово-независимого . Главным требование программы является предоставление достаточных финансовых гарантий, а также наличие жилья в Испании. До 2025 года у инвесторов была возможность оформить «золотую визу» Испании при покупке недвижимости от 500 тыс. евро, с апреля 2025 года программа официально закрыта .

Сколько потребуется времени для получения ПМЖ в Испании?

ПМЖ в Испании можно получить, прожив в стране не менее пяти лет.

Как получить гражданство Испании?

Гражданство Испании в общем порядке можно получить, прожив на территории страны не менее 10 лет на легальных основаниях. Основаниями для получения гражданства по упрощенной процедуре, занимающей 1, 2 или 5 лет, могут быть натурализация, происхождение, оптация.

Квартиры в Южной Испании, купить жилье от 136 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Новый жилой комплекс вилл с бассейнами в Сан-Хавьере, Мурсия, Испания за От 480 000 €

Новый жилой комплекс вилл с бассейнами в Сан-Хавьере, Мурсия, Испания

От 480 000 €

Построено в 2025Всего 5 предложений

Жилой комплекс

Две последние квартиры в новом комплексе, Михас, Малага, Испания за От 299 000 €

Скидка 40%!

Две последние квартиры в новом комплексе, Михас, Малага, Испания

От 299 000 €

Построено в 2026Всего 56 квартир

Жилой комплекс

2 месяца назад

4-комнатная квартира 305 м² в Марбелье за 3 495 000 €

С балконом/террасой

4-комнатная квартира 305 м² в Марбелье

3 495 000 €

Общая площадь 305 м²4 спальни4 ванные комнаты

Солнечная меблированная квартира прямо на пляже в Эстепоне, Андалусия, Испания за 645 000 €

Оплата в рублях РФ!

Солнечная меблированная квартира прямо на пляже в Эстепоне, Андалусия, Испания

645 000 €

Общая площадь 153 м²2 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

3-комнатная квартира 265 м² в Марбелье за 6 500 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира 265 м² в Марбелье

6 500 000 €

Общая площадь 265 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатный пентхаус 231 м² в Бенаависе за 1 075 000 €

С балконом/террасой

3-комнатный пентхаус 231 м² в Бенаависе

1 075 000 €

Общая площадь 231 м²3 спальни4 ванные комнаты

2 месяца назад

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

ВНЖ в Европе для жизни, путешествий и свободы капитала

Подберём программу, недвижимость, договоримся о выгодных условиях и сопроводим сделку

Обсудить варианты

3-комнатная квартира 223 м² в Марбелье за 2 995 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира 223 м² в Марбелье

2 995 000 €

Общая площадь 223 м²3 спальни3 ванные комнаты

С балконом/террасой

3-комнатная квартира 163 м² в Марбелье

2 995 000 €

Общая площадь 163 м²3 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

3-комнатная квартира 153 м² в Марбелье

2 995 000 €

Общая площадь 153 м²3 спальни4 ванные комнаты

Tranio в Telegram

2-комнатная квартира 109 м² в Марбелье за 695 000 €

С балконом/террасой

2-комнатная квартира 109 м² в Марбелье

695 000 €

Общая площадь 109 м²2 спальни2 ванные комнаты

3 месяца назад

4-комнатная квартира 240 м² в Марбелье за 2 495 000 €

С балконом/террасой

4-комнатная квартира 240 м² в Марбелье

2 495 000 €

Общая площадь 240 м²4 спальни4 ванные комнаты

Новые апартаменты с видом на море в Фуэнхироле, Малага, Испания за От 340 000 €

Новые апартаменты с видом на море в Фуэнхироле, Малага, Испания

От 340 000 €

Построено в 2023Всего 28 квартир

Жилой комплекс

2-комнатная квартира 108 м² в Михасе за 510 000 €

С балконом/террасой

2-комнатная квартира 108 м² в Михасе

510 000 €

Общая площадь 108 м²2 спальни2 ванные комнаты

2-комнатный пентхаус 86 м² в Михасе за 720 000 €

С балконом/террасой

2-комнатный пентхаус 86 м² в Михасе

720 000 €

Общая площадь 86 м²2 спальни2 ванные комнаты

3-комнатная квартира 134 м² в Михасе за 575 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира 134 м² в Михасе

575 000 €

Общая площадь 134 м²3 спальни2 ванные комнаты

2-комнатный пентхаус 76 м² в Михасе за 890 000 €

С балконом/террасой

2-комнатный пентхаус 76 м² в Михасе

890 000 €

Общая площадь 76 м²2 спальни2 ванные комнаты

3-комнатная квартира 95 м² в Михасе за 700 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира 95 м² в Михасе

700 000 €

Общая площадь 95 м²3 спальни2 ванные комнаты

3-комнатный пентхаус 90 м² в Михасе за 890 000 €

С балконом/террасой

3-комнатный пентхаус 90 м² в Михасе

890 000 €

Общая площадь 90 м²3 спальни2 ванные комнаты

3-комнатная квартира 95 м² в Михасе за 570 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира 95 м² в Михасе

570 000 €

Общая площадь 95 м²3 спальни2 ванные комнаты

2-комнатная квартира 106 м² в Касаресе за 420 000 €

С балконом/террасой

2-комнатная квартира 106 м² в Касаресе

420 000 €

Общая площадь 106 м²2 спальни2 ванные комнаты

3-комнатная квартира 123 м² в Эстепоне за 579 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира 123 м² в Эстепоне

579 000 €

Общая площадь 123 м²3 спальни2 ванные комнаты

2-комнатная квартира 111 м² в Касаресе за 584 000 €

С балконом/террасой

2-комнатная квартира 111 м² в Касаресе

584 000 €

Общая площадь 111 м²2 спальни2 ванные комнаты

3-комнатный пентхаус 134 м² в Касаресе за 715 000 €

С балконом/террасой

3-комнатный пентхаус 134 м² в Касаресе

715 000 €

Общая площадь 134 м²3 спальни2 ванные комнаты

2-комнатная квартира 103 м² в Эстепоне за 449 000 €

С балконом/террасой

2-комнатная квартира 103 м² в Эстепоне

449 000 €

Общая площадь 103 м²2 спальни2 ванные комнаты

3-комнатная квартира 122 м² в Эстепоне за 480 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира 122 м² в Эстепоне

480 000 €

Общая площадь 122 м²3 спальни2 ванные комнаты

…

1-25 из 1280 объявлений, страница 1 из 51

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
11 августа 2025
Кейс: покупка квартиры в Бенидорме и получение ВНЖ цифрового кочевника
Алексей, инвестор из Восточной Европы, рассматривал возможность переезда в Европу с учётом своих профессиональных и личных целей. Формат удалённой работы давал ему свободу перемещения между странами, однако постоянные переезды...
5 мая 2025
Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании
В марте 2025 года инвестор Карим обратился в компанию Tranio с запросом на подбор недвижимости в Испании. Основной задачей было приобретение жилья стоимостью до 500 000 евро с двумя целями: получение вида на жительство в...
4 февраля 2025
Кейс Tranio: получение студенческого ВНЖ в Испании
Программы по обмену, языковые курсы, а также обучение на бакалавриате и в магистратуре являются одними из самых востребованных путей для переезда в Испанию. Университеты страны предлагают широкий выбор программ на испанском...
4 ноября 2024
Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании
В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. ВНЖ цифрового кочевника даёт право на долгосрочное пребывание в...
15 января 2024
Кейс Tranio: покупка квартиры в Мадриде и получение «золотой визы» инвестора Испании
Испания является одной из самых доступных стран ЕС по получению ВНЖ за инвестиции. Для участия в программе «золотой визы» инвестора необходимо приобрести недвижимость общей стоимостью превышающей 500 тысяч евро.
26 октября 2023
Опыт клиента Tranio: выбор апартаментов на Коста-Бланке в 2023 году
Испания – страна, где в течение последних нескольких десятилетий сохраняется стабильно высокий спрос на недвижимость. Причинами для поддержания интереса со стороны и местных, и иностранных покупателей выступает ряд фундаментальных...
2 июня 2016
С прицелом на «золотую визу»: клиентка Tranio о покупке квартиры в испанской Эстепоне
Клиентка Tranio рассказывает о покупке испанской недвижимости с целью получения ВНЖ по программе «золотая виза».
16 декабря 2015
Сделка без риска: как клиентка «Транио» купила банковскую недвижимость в Марбелье
Банковская квартира стала лучшим выбором для клиента «Транио» из Москвы.
21 августа 2015
Откуда вид на море лучше: рассказывает покупатель дома в Испании
Евгений, глава крупной компании в России, рассказывает о покупке виллы в городке Кабрильс с помощью «Транио».

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker