Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Чехии?

Покупатель может получить ипотечный кредит как на покупку готовой или строящейся недвижимости, так и для рефинансирования существующей ипотеки. К сожалению, в последнее время, условия кредитования для граждан РФ, а также третьих стран, стали жестче. Мы рекомендуем нерезидентам рассчитывать только на собственные средства.

Можно ли получить внж в Чехии россиянам и прочим иностранцам, купив недвижимость?

Покупка недвижимости в Чехии не является основанием для получения ВНЖ , но наличие жилья (как собственного, так и съемного) — одно из обязательных условий.

Как получить гражданство Чехии при покупке недвижимости?

Через пять лет после оформления ПМЖ можно претендовать на гражданство Чехии . Покупка недвижимости в Чехии не является основанием для получения ВНЖ, но наличие жилья (собственного или съемного) — одно из обязательных условий.

Какова стоимость коммунальных платежей в Чехии?

Содержание квартиры в Чехии обходится в 100–200 евро в месяц, в зависимости от количества проживающих в квартире людей, типа и площади жилья.

Каковы цены на жилье в Чехии?

Стоимость квартир в Праге составляет 1500–3700 евро за квадратный метр. В других регионах Чехии цены на апартаменты варьируются от 850 до 2000 евро, а дома вы найдете от 450 до 800 евро за м2.

Могут ли иностранные граждане сдавать жилую недвижимость в Чехии и какова доходность инвестиций?

Да, могут. Доходность квартир в центре Праги составляет около 4–5 %. Немного дальше от центра столицы и в провинциальных городах можно найти более выгодные варианты. Tranio предлагает инвестиции в жилую недвижимость Чехии с чистой доходностью 5 % в год (за вычетом коммунальных платежей и личных налогов).

Какие существуют налоги на недвижимость в Чехии, в том числе при ее покупке?

Налог на передачу собственности в Чехии - 4 %, НДС при приобретении первичной недвижимости - 21 %. Сборы за регистрацию недвижимости — 0,01–0,02 % от стоимости объекта. Сумма ежегодного налога на недвижимость составляет 25–50 евро в год.

Как происходит процесс покупки недвижимости в Чехии?

Выбрав объект, необходимо открыть счет в чешском банке, подписать договор о резервировании, внести предоплату, а после этого заняться проверкой юридической чистоты объекта. Затем стороны заключают договор купли-продажи , и документы направляются на государственную регистрацию в кадастре недвижимости. Через 30 дней новый владелец недвижимости получает лист собственности.

Можно ли получить бесплатное образование в Чехии, купив недвижимость?

Покупка недвижимости не является пропускным билетом на бесплатное обучение. Для поступления в ВУЗ приезжим нужно подтвердить школьный аттестат и сдать тест на знание чешского языка. При этом, имея свою недвижимость в Чехии, у студента не будет проблем с жильем, либо можно получать стабильный пассивный доход в евро и не зависеть от его курса.

В какие квартиры Чехии лучше инвестировать для их сдачи в аренду?

Доходность квартир в среднем составляет 4 %. Наиболее рентабельны квартиры или студии площадью 25–35 м². Их доходность достигает 5–6 % годовых. С ростом площади квартиры доходность снижается: для 3-х комнатной она составляет всего 3 %.

Зачем мне недвижимость в Чехии?

Инвестиции в жилую недвижимость выгодны, так как экономические показатели благоприятные, имеется стабильный спрос на аренду, низкие цены за м2 по сравнению с другими странами и жилье можно с выгодой продать. Годовая доходность инвестиций в среднем составляет 5 %. Это небольшой, но стабильный доход в евро, который в российских банках, к сожалению, сейчас невозможен. Многие из них отказываются от вкладов в евро.

Обязательно ли личное присутствие при покупке недвижимости в Чехии?

Нет. Можно оформить доверенность в российском консульстве Чехии на юриста, нотариуса или представителя покупателя без личного присутствия. Затем нужно перевести документ на чешский язык и заверить нотариально.

4-комнатные квартиры в Чехии, купить от 100 000 €

Показывать:

по умолчанию

С балконом/террасой

4-комнатная квартира 201 м² в Праге 6

Прага 6, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 201 м² · 4 спальни

4-комнатная квартира 87 м² в Праге 9

Прага 9, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 87 м² · 4 спальни · 1 ванная комната

С балконом/террасой

4-комнатная квартира 105 м² в Праге 10

Прага 10, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 105 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

4-комнатная квартира 92 м² в Праге 5

Прага 5, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 92 м² · 4 спальни

С балконом/террасой

4-комнатная квартира 115 м² в Праге 7

Прага 7, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 115 м² · 4 спальни · 1 ванная комната

Больше о рекламе на Tranio

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Проекты Tranio для выгодных инвестиций

Подберём топовые объекты под ваш запрос, договоримся о спецусловиях, сделаем независимый инвест-анализ.

Записаться на консультацию

Tranio в Telegram

Похожие объекты поблизости

Апартаменты в новом комплексе с садом, Шёнеберг, Берлин за От 363 000 €

0% комиссии

Жилой комплекс

Апартаменты в новом комплексе с садом, Шёнеберг, Берлин

Шёнеберг, Берлин, Германия

От 363 000 €

Всего 219 предложений от застройщика

Построено в 2024

Студии от 363 000 €

1 спальня от 560 000 €

2 спальни от 862 000 €

3 спальни от 1 081 000 €

4 спальни от 1 314 000 €

0% комиссии

Жилой комплекс

Жилой комплекс с эксклюзивными апартаментами, Шарлоттенбург, Берлин, Германия

Шарлоттенбург, Берлин, Германия

От 1 490 000 €

Всего 33 предложения от застройщика

Построено в 2022

1 спальня от 1 490 000 €

2 спальни от 1 989 000 €

3 спальни от 1 950 000 €

4 спальни от 4 500 000 €

Жилой комплекс

Квартиры под аренду в новом престижном комплексе, Тироль, Австрия

Тироль, Австрия

От 288 000 €

Всего 19 предложений от застройщика

Построено в 2022

1 спальня от 288 000 €

2 спальни от 660 000 €

4 спальни от 1 649 000 €

С балконом/террасой

Комфортабельные апартаменты с двумя террасами и видом на город, недалеко от парка, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

2 000 000 €

Общая площадь 212 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

Отремонтированные пятикомнатные апартаменты в Терезвароше, Будапешт, Венгрия

Район VI (Терезварош), Будапешт, Венгрия

400 000 €

Общая площадь 94 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

6-комнатный пентхаус 334 м² в Варминско-Мазурском воеводстве

Варминско-Мазурское воеводство, Польша

2 800 000 €

Общая площадь 334 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

5-комнатная квартира 123 м² в Районе XI (Уйбуде)

Район XI (Уйбуда), Будапешт, Венгрия

600 000 €

Общая площадь 123 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

С балконом/террасой

Двухуровневая квартира с выходом в сад, Кройцберг, Берлин, Германия

Фридрихсхайн-Кройцберг, Берлин, Германия

1 290 000 €

Общая площадь 172 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

5-комнатная квартира 101 м² в Районе IX (Ференцвароше)

Район IX (Ференцварош), Будапешт, Венгрия

495 000 €

Общая площадь 101 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

Современный двухуровневый пентхаус в районе Грюневальд, Берлин, Германия

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

2 350 000 €

Общая площадь 250 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

Жилой комплекс

Новый комплекс рядом со станцией метро и торговым центром, Далем, Берлин

Далем, Берлин, Германия

От 656 000 €

Всего 58 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

1 спальня от 656 000 €

2 спальни от 852 000 €

3 спальни от 1 121 000 €

4 спальни от 1 909 000 €

Жилой комплекс

Новый стильный проект рядом с парком, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

От 419 000 €

Всего 37 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.I

Студии от 419 000 €

1 спальня от 489 000 €

2 спальни от 630 000 €

3 спальни от 1 125 000 €

4 спальни от 2 659 000 €

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс с садом и паркингом, район Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

От 595 000 €

Всего 32 предложения от застройщика

Построено в 2026

1 спальня от 595 000 €

2 спальни от 1 054 000 €

4 спальни от 2 980 000 €

Жилой комплекс

Новые квартиры и пентхаусы в элитном жилом комплексе с бассейнами и СПА, Внутренний город (I округ), Вена, Австрия

Внутренний город (I округ), Вена, Австрия

От 937 000 €

Всего 43 предложения от застройщика

Построено в 1869

1 спальня от 937 000 €

3 спальни от 3 990 000 €

4 спальни от 8 161 000 €

5-комнатный пентхаус 112 м² в Будапеште

Будапешт, Венгрия

580 000 €

Общая площадь 112 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

Жилой комплекс

Новый престижный жилой комплекс в центре Висбадена, Гессен, Германия

Висбаден, Гессен, Германия

От 859 000 €

Всего 66 предложений от застройщика

Построено в 2023

2 спальни от 859 000 €

3 спальни от 1 168 000 €

4 спальни от 2 755 000 €

5 спален от 2 129 000 €

6 спален от 4 854 000 €

9 спален от 11 991 000 €

8-комнатная квартира 130 м² в Будапеште

Будапешт, Венгрия

618 000 €

Общая площадь 130 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

Двухуровневые апартаменты с террасой в новом здании с парковкой и детской площадкой, Митте, Берлин, Германия

Митте, Берлин, Германия

1 374 000 €

Общая площадь 198 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс в центре Берлина, Германия

Берлин, Германия

От 509 000 €

Всего 42 предложения от застройщика

Построено в 2025

1 спальня от 509 000 €

3 спальни от 1 480 000 €

4 спальни от 2 465 000 €

Трехэтажный новый дуплекс в Мариентале, Гамбург, Германия

Гамбург, Германия

780 000 €

Общая площадь 120 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

Двухуровневая отремонтированная квартира в Кройцберге, Берлин, Германия

Кройцберг, Берлин, Германия

1 839 000 €

Общая площадь 180 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

Просторные новые апартаменты с четырьмя спальнями, террасой и лоджиями, Берлин, Германия

Берлин, Германия

1 540 000 €

Общая площадь 173 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

С балконом/террасой

Пятикомнатная квартира с двумя балконами в историческом здании в Штеглитц, Берлин, Германия

Штеглиц, Берлин, Германия

950 000 €

Общая площадь 158 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

24 сентября 2026
История клиента Tranio: доходная квартира в историческом центре Стамбула и гражданство для семьи
Герой этой истории — опытный инвестор, который давно живёт за границей и управляет недвижимостью для краткосрочной аренды в нескольких странах. После продажи виллы в Дубае он решил вложить часть капитала в Стамбул: купить...
2 сентября 2026
Кейс клиента: купил лот в пустом поле, продал ниже рынка и получил 40% прибыли
В 2019 году клиент Tranio купил сразу три квартиры в строящемся комплексе The Title Residencies Naiyang на северо-западе Пхукета. На тот момент Най-Янг сильно отличался от сегодняшнего: вокруг пляжа было мало новых жилых...
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.