Все типы
300 тыс. – 15 млн
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни, ванные
Спальни
Ванные
Ещё
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни
Ванные
Особенности
Расстояние до моря
Вид
Найти

Недвижимость на озере Гарда

183 объявления Подписаться на обновления

С бассейном

Паденге-суль-Гарда, Ломбардия, Италия
3 000 000 €
Предлагается на продажу великолепная вилла на красивейшем озере Гарда, окруженная зеленым парком (3 000 м²) и собственным... Подробнее

С балконом/террасой

Цена по запросу
Общая площадь 700 м²Площадь земли: 1 500 м²6 спален7 ванных комнат
Цена по запросу
Построенная в начале 20 века и отреставрированная 11 лет назад вилла расположена в городке Cало, на берегу озера. Сказочная... Подробнее
Новые апартаменты с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

Рассрочка от застройщика

С балконом/террасой

Тосколано-Мадерно, Ломбардия, Италия
2 500 000 €
Комфортабельная четырёхуровневая вилла с четырьмя террасами, панорамным видом на озеро, просторным участком с ухоженным... Подробнее

С бассейном

Цена по запросу
Общая площадь 420 м²6 спален6 ванных комнат
Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия
Цена по запросу
Вилла с бассейном и собственной пристанью для лодки находится на самом берегу озера. Здание было построено в 1910 году... Подробнее

С бассейном

6 500 000 €
Общая площадь 628 м²Площадь земли: 2 300 м²5 спален6 ванных комнат
Сан-Феличе-дель-Бенако, Ломбардия, Италия
6 500 000 €
Элегантная вилла с большим садом, бассейном и СПА расположена так, что все комнаты залиты светом и имеют захватывающий... Подробнее

С бассейном

2 300 000 €
Общая площадь 400 м²5 спален5 ванных комнат
Паденге-суль-Гарда, Ломбардия, Италия
2 300 000 €
Меблированная вилла с панорамной террасой в нескольких шагах от озера Гарда. На территории есть сад, кованная беседка... Подробнее

эксклюзивное предложение

Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия
350 000 € 2 692 € за м²
Предлагаются на продажу квартиры различного типа в великолепном современном жилом комплексе с красивым бассейном и просторной... Подробнее
Пескьера-дель-Гарда, Венето, Италия
750 000 €
Пентхаус расположен в новой резиденции с бассейном в 300 метрах от озера. В стоимость квартиры входит гараж на две... Подробнее

С бассейном

1 500 000 €
Общая площадь 300 м²Площадь земли: 1 000 м²3 спальни4 ванные комнаты
Лонато-дель-Гарда, Ломбардия, Италия
1 500 000 €
Предлагается на продажу современная вилла с захватывающим видом на озеро. Большие и светлые пространства, современный... Подробнее

Вид на сад

Гардоне-Ривьера, Ломбардия, Италия
2 этаж из 3
540 000 €
Великолепные просторные апартаменты с захватывающим видом на озеро в центре городка Гардоне-Ривьера. Квартира расположена... Подробнее

С балконом/террасой

Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия
3 этаж
495 000 €
Комфортабельные апартаменты в новом и очень современном комплексе с общим бассейном, состоящим только из семи квартир.... Подробнее

С мебелью

Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия
1 этаж
1 040 000 €
Комфортабельные меблированные апартаменты с высококачественной отделкой, просторной террасой и ухоженным садом в элитной... Подробнее

Вид на сад

2 600 000 €
Площадь земли: 10 000 м²5 спален5 ванных комнат
Сало, Ломбардия, Италия
1 этаж
2 600 000 €
Предлагаем на продажу шикарные апартаменты с панорамным видом в уникальной старинной вилле. Квартира находится на первом... Подробнее

С балконом/террасой

Тосколано-Мадерно, Ломбардия, Италия
520 000 €
Апартаменты расположены в антисейсмическом и экологичном здании, построенном в энергетическом классе А. Резиденция... Подробнее

С бассейном

Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия
2 000 000 €
Комфортабельная меблированная вилла с двумя террасами, панорамным видом на озеро и горы, бассейном с раздевалками,... Подробнее

С бассейном

Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия
Цена по запросу
Предлагается на продажу новая элитная вилла с прекрасным видом на озеро в тихом и эксклюзивном районе, недалеко от центра... Подробнее
Гарда, Венето, Италия
1 этаж
735 000 €
Предлагается на продажу новый современный таунхаус в жилом комплексе в нескольких минутах ходьбы от знаменитого замка... Подробнее

С балконом/террасой

Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия
2 этаж
1 550 000 €
Предлагаем Вашему вниманию апартаменты в элегантном, уникально спроектированном месте, в историческом центре знаменитого... Подробнее

С балконом/террасой

Сало, Ломбардия, Италия
5 000 000 € 8 333 € за м²
Предлагаются апартаменты, полностью отреставрированные с использованием высококачественных материалов. Квартира располагает... Подробнее

С балконом/террасой

Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия
1 300 000 €
Предлагается вилла, построенная в начале 1990-х годов, с панорамным видом на озеро, просторным гаражом. Первый этаж:... Подробнее
Монига-дель-Гарда, Ломбардия, Италия
700 000 €
Таунхаус находится на территории охраняемого жилого комплекса с бассейном и теннисным кортом. Покупатель получает моторную... Подробнее

С бассейном

Сало, Ломбардия, Италия
1 980 000 €
Эта великолепная вилла с шикарным видом на озеро имеет сад площадью примерно 500 м² и два бассейна, из которых один... Подробнее

С балконом/террасой

Гардоне-Ривьера, Ломбардия, Италия
2 этаж из 2
Цена по запросу
Элегантные апартаменты с огромными панорамными окнами и крытой террасой — прекрасное место для жизни в летнее время... Подробнее

С балконом/террасой

Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия
1 этаж
790 000 € 4 293 € за м²
Просторная квартира находится на первом этаже великолепной современной резиденции с малоквартирными зданиями, каждое... Подробнее

Вид на сад

Паденге-суль-Гарда, Ломбардия, Италия
1 этаж
1 000 000 € 3 412 € за м²
Двухуровневая квартира общей площадью 293 м² и жилой площадью 114 м² расположена на первом этаже в комфортабельном... Подробнее
1-25 из 183 объявлений, страница 1 из 8
Экономьте свое время!
Индивидуальный подбор объектов
Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
Заказать подбор
    Анна Курьянович,
    Старший консультант по инвестициям
    Заказать подбор
    Индивидуальный подбор объектов
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.

    Популярные вопросы об озере Гарда

    Какие налоги уплачиваются, если сдаешь жилье в аренду?
    В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.
    Как происходит процесс оплаты при покупке недвижимости на озере Гарда?
    В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.
    Какие документы требуются для покупки недвижимости на озере Гарда?
    Список необходимых документов:
    • Загранпаспорт
    • Свидетельство о браке или брачный договор
    • Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)
    На какую сумму обходится содержание недвижимости на озере Гарда?

    Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов:

    1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства.

    2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро

    3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.

    Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².

    Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.

    Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

    Можно ли получить гражданство Италии при покупке недвижимости?
    Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.
    Как происходит процесс оформления сделки?
    Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.
    Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

    Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны.

    Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить:

    • НДС — 4 % от стоимости недвижимости;
    • Фиксированный регистрационный налог — 200 €;
    • Фиксированный ипотечный налог — 200 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 200 €

    За вторичную недвижимость нужно будет оплатить:

    • Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро);
    • Фиксированный ипотечный налог — 50 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 50 €.

    При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

    Есть ли дополнительные расходы на приобретение недвижимости на озере Гарда?

    Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит:

    • кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя
    • госпошлина – 230 евро
    • налог на имущество – 24,71 евро
    • запись в государственном реестре – 90 евро
    • услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).
    Можно ли нерезиденту получить ипотеку на озере Гарда на покупку жилья?
    Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.
    Как осуществляется регистрация собственности на жилье на озере Гарда?
    Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.
    Есть ли в Италии ограничения на покупку недвижимости россиянами?
    Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

    Недвижимость на озере Гарда. Цены на жилье

    Гарда — самое крупное озеро Италии, расположенное у подножия Альп, между провинциями Верона, Брешиа и Тренто.

    Окрестности водоема привлекают покупателей недвижимости мягким климатом, захватывающими видами, роскошными песчаными и галечными пляжами.

    Недвижимость на озере Гарда стоит в среднем от 2,5 до 5 тыс. евро/м². Жилье с видом на озеро можно купить за 3,5-5 тыс. евро/м², стоимость домов и квартир, расположенных поодаль от воды, составляет около 2,5-2,8 тыс. евро/м².

    Жилье на озере Гарда подойдет для поклонников активного отдыха. Здесь можно заняться велоспортом, верховой ездой, виндсёрфингом, гольфом, дайвингом, прогулками на каноэ, рыбалкой и теннисом. Для любителей ночной жизни на берегах озера есть множество дискотек и баров.

    Самые популярные города, расположенные на берегах озера Гарда — Бардолино, Лимоне-суль-Гарда, Мальчезине. Элитными считаются курорты северного побережья озера, которые находятся у подножья Альп. Курорт, расположенный на южном берегу — Сирмионе, — славится термальными источниками, здесь находится спа-центр с серной водой. В местечке Кола-ди-Лацизе есть парк с термальными бассейнами на открытом воздухе, открытый почти круглый год.

    Со стороны Брешии квартиру в хорошем состоянии недалеко от озера можно приобрести примерно за 2,8 тыс. евро/м². Новую недвижимость можно купить в среднем за 3-3,5 тыс. евро/м². Цены на жилье с видом на воду достигают 5-6 тыс. евро/м².

    Также рекомендуем:

    Подборки жилой недвижимости на озере Гарда

    От застройщика  ·  Элитная  ·  Девелопмент
    Менеджеры Tranio помогут с выбором объекта
    Ксения Колесникова
    Ксения Колесникова
    Менеджер по продаже недвижимости на озере Гарда
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 3 %