Какие налоги уплачиваются, если сдаешь жилье в аренду?

В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.

Как происходит процесс оплаты при покупке недвижимости на озере Гарда?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.

Какие документы требуются для покупки недвижимости на озере Гарда?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

На какую сумму обходится содержание недвижимости на озере Гарда?

Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов: 1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства. 2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро 3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее. Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

Можно ли получить гражданство Италии при покупке недвижимости?

Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.

Как происходит процесс оформления сделки?

Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны. Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить: НДС — 4 % от стоимости недвижимости; Фиксированный регистрационный налог — 200 €; Фиксированный ипотечный налог — 200 €; Фиксированный кадастровый налог — 200 € За вторичную недвижимость нужно будет оплатить: Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро); Фиксированный ипотечный налог — 50 €; Фиксированный кадастровый налог — 50 €. При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

Есть ли дополнительные расходы на приобретение недвижимости на озере Гарда?

Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Можно ли нерезиденту получить ипотеку на озере Гарда на покупку жилья?

Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.

Как осуществляется регистрация собственности на жилье на озере Гарда?

Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.

Есть ли в Италии ограничения на покупку недвижимости россиянами?

Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

Недвижимость на озере Гарда 🎒: купить, цены на жилье на озере Гарда

Стильная вилла, окруженная красивым парком, с собственным бассейном и спа с видом на великолепное озеро Гарда, Италия за 3 000 000 €

С бассейном

Стильная вилла, окруженная красивым парком, с собственным бассейном и спа с видом на великолепное озеро Гарда, Италия

3 000 000 €

Площадь земли: 7 000 м²4 спальни5 ванных комнат

4 спальни, вилла + участок 7 000 м²

Паденге-суль-Гарда, Ломбардия, Италия

3 000 000 €

Предлагается на продажу великолепная вилла на красивейшем озере Гарда, окруженная зеленым парком (3 000 м²) и собственным... Подробнее

Роскошная вилла с садом и частным пирсом на берегу озера, Сало, Италия. Цена по запросу

С балконом/террасой

Роскошная вилла с садом и частным пирсом на берегу озера, Сало, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 700 м²Площадь земли: 1 500 м²6 спален7 ванных комнат

700 м², 6 спален, вилла + участок 1 500 м²

Сало, Ломбардия, Италия

Цена по запросу

Построенная в начале 20 века и отреставрированная 11 лет назад вилла расположена в городке Cало, на берегу озера. Сказочная... Подробнее

Рассрочка от застройщика

Новые апартаменты с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

410 000 €

2 спальни 1 ванная комната

Стильная вилла с четырьмя террасами, видом на озеро, прямым доступом к воде и частным пирсом, Тосколано-Мадерно, Озеро Гарда, Италия за 2 500 000 €

С балконом/террасой

Стильная вилла с четырьмя террасами, видом на озеро, прямым доступом к воде и частным пирсом, Тосколано-Мадерно, Озеро Гарда, Италия

2 500 000 €

Вилла

Тосколано-Мадерно, Ломбардия, Италия

2 500 000 €

Комфортабельная четырёхуровневая вилла с четырьмя террасами, панорамным видом на озеро, просторным участком с ухоженным... Подробнее

Старинная вилла с собственным причалом, Дезенцано-дель-Гарда, озеро Гарда, Италия. Цена по запросу

С бассейном

Старинная вилла с собственным причалом, Дезенцано-дель-Гарда, озеро Гарда, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 420 м²6 спален6 ванных комнат

420 м², 6 спален, вилла

Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия

Цена по запросу

Вилла с бассейном и собственной пристанью для лодки находится на самом берегу озера. Здание было построено в 1910 году... Подробнее

Вилла с большим садом у самого озера, Сан-Феличе-дель-Бенако, озеро Гарда, Италия за 6 500 000 €

С бассейном

Вилла с большим садом у самого озера, Сан-Феличе-дель-Бенако, озеро Гарда, Италия

6 500 000 €

Общая площадь 628 м²Площадь земли: 2 300 м²5 спален6 ванных комнат

628 м², 5 спален, вилла + участок 2 300 м²

Сан-Феличе-дель-Бенако, Ломбардия, Италия

6 500 000 €

Элегантная вилла с большим садом, бассейном и СПА расположена так, что все комнаты залиты светом и имеют захватывающий... Подробнее

Великолепная вилла с потрясающим видом на залив и порт Паденьге, Гарда, Италия за 2 300 000 €

С бассейном

Великолепная вилла с потрясающим видом на залив и порт Паденьге, Гарда, Италия

2 300 000 €

Общая площадь 400 м²5 спален5 ванных комнат

400 м², 5 спален, вилла

Паденге-суль-Гарда, Ломбардия, Италия

2 300 000 €

Меблированная вилла с панорамной террасой в нескольких шагах от озера Гарда. На территории есть сад, кованная беседка... Подробнее

Красивые квартиры в новом элитном жилом комплексе с бассейном, Дезенцано-дель-Гарда, Италия за 350 000 €

эксклюзивное предложение

Красивые квартиры в новом элитном жилом комплексе с бассейном, Дезенцано-дель-Гарда, Италия

350 000 €

Общая площадь 130 м²3 спальни

130 м², 3 спальни, квартира

Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия

350 000 € 2 692 € за м²

Предлагаются на продажу квартиры различного типа в великолепном современном жилом комплексе с красивым бассейном и просторной... Подробнее

Отремонтированный меблированный пентхаус с террасой и бассейном, Пескьера-дель-Гарда, Италия за 750 000 €

Отремонтированный меблированный пентхаус с террасой и бассейном, Пескьера-дель-Гарда, Италия

750 000 €

1 спальня2 ванные комнаты

1 спальня, пентхаус

Пескьера-дель-Гарда, Венето, Италия

750 000 €

Пентхаус расположен в новой резиденции с бассейном в 300 метрах от озера. В стоимость квартиры входит гараж на две... Подробнее

Современная вилла с красивым видом на озеро на начальном этапе строительства, озеро Гарда, Италия за 1 500 000 €

С бассейном

Современная вилла с красивым видом на озеро на начальном этапе строительства, озеро Гарда, Италия

1 500 000 €

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 1 000 м²3 спальни4 ванные комнаты

300 м², 3 спальни, вилла + участок 1 000 м²

Лонато-дель-Гарда, Ломбардия, Италия

1 500 000 €

Предлагается на продажу современная вилла с захватывающим видом на озеро. Большие и светлые пространства, современный... Подробнее

Просторные апартаменты с видом на озеро Гарда, Гардоне-Ривьера, Италия за 540 000 €

Вид на сад

Просторные апартаменты с видом на озеро Гарда, Гардоне-Ривьера, Италия

540 000 €

Квартира

Гардоне-Ривьера, Ломбардия, Италия

2 этаж из 3

540 000 €

Великолепные просторные апартаменты с захватывающим видом на озеро в центре городка Гардоне-Ривьера. Квартира расположена... Подробнее

Комфортабельные апартаменты с садом, парковкой и террасой в доме с бассейном, Дезенцано-дель-Гарда, Италия за 495 000 €

С балконом/террасой

Комфортабельные апартаменты с садом, парковкой и террасой в доме с бассейном, Дезенцано-дель-Гарда, Италия

495 000 €

2 спальни2 ванные комнаты

2 спальни, квартира

Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия

3 этаж

495 000 €

Комфортабельные апартаменты в новом и очень современном комплексе с общим бассейном, состоящим только из семи квартир.... Подробнее

Элитные апартаменты с террасой и садом в стильной резиденции, недалеко от центра города, Дезенцано-дель-Гарда, Озеро Гарда, Италия за 1 040 000 €

С мебелью

Элитные апартаменты с террасой и садом в стильной резиденции, недалеко от центра города, Дезенцано-дель-Гарда, Озеро Гарда, Италия

1 040 000 €

3 спальни2 ванные комнаты

3 спальни, квартира

Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия

1 этаж

1 040 000 €

Комфортабельные меблированные апартаменты с высококачественной отделкой, просторной террасой и ухоженным садом в элитной... Подробнее

Элитные апартаменты с садом в исторической вилле в Сало, озеро Гарда, Италия за 2 600 000 €

Вид на сад

Элитные апартаменты с садом в исторической вилле в Сало, озеро Гарда, Италия

2 600 000 €

Площадь земли: 10 000 м²5 спален5 ванных комнат

5 спален, квартира

Сало, Ломбардия, Италия

1 этаж

2 600 000 €

Предлагаем на продажу шикарные апартаменты с панорамным видом в уникальной старинной вилле. Квартира находится на первом... Подробнее

Апартаменты с террасой, видом на озеро и гаражом, Тосколано Мадерно, Италия за 520 000 €

С балконом/террасой

Апартаменты с террасой, видом на озеро и гаражом, Тосколано Мадерно, Италия

520 000 €

2 спальни1 ванная комната

2 спальни, квартира

Тосколано-Мадерно, Ломбардия, Италия

520 000 €

Апартаменты расположены в антисейсмическом и экологичном здании, построенном в энергетическом классе А. Резиденция... Подробнее

Современная вилла с двумя террасами, видом на озеро и горы, бассейном и садом, недалеко от центра города, Дезенцано-дель-Гарда, Италия за 2 000 000 €

С бассейном

Современная вилла с двумя террасами, видом на озеро и горы, бассейном и садом, недалеко от центра города, Дезенцано-дель-Гарда, Италия

2 000 000 €

Площадь земли: 2 000 м²4 спальни4 ванные комнаты

4 спальни, вилла + участок 2 000 м²

Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия

2 000 000 €

Комфортабельная меблированная вилла с двумя террасами, панорамным видом на озеро и горы, бассейном с раздевалками,... Подробнее

Новая элитная вилла с красивым садом, бассейном и прекрасным видом на озеро, Дезенцано дель Гарда, Италия. Цена по запросу

С бассейном

Новая элитная вилла с красивым садом, бассейном и прекрасным видом на озеро, Дезенцано дель Гарда, Италия

Цена по запросу

5 спален5 ванных комнат

5 спален, вилла

Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия

Цена по запросу

Предлагается на продажу новая элитная вилла с прекрасным видом на озеро в тихом и эксклюзивном районе, недалеко от центра... Подробнее

Современный таунхаус с просторной террасой с красивым видом на озеро Гарда, Италия за 735 000 €

Современный таунхаус с просторной террасой с красивым видом на озеро Гарда, Италия

735 000 €

2 спальни2 ванные комнаты

2 спальни, таунхаус

Гарда, Венето, Италия

1 этаж

735 000 €

Предлагается на продажу новый современный таунхаус в жилом комплексе в нескольких минутах ходьбы от знаменитого замка... Подробнее

Светлые апартаменты в центре знаменитого городка Дезенцано на берегу живописного озера Гарда, Италия за 1 550 000 €

С балконом/террасой

Светлые апартаменты в центре знаменитого городка Дезенцано на берегу живописного озера Гарда, Италия

1 550 000 €

3 спальни3 ванные комнаты

3 спальни, квартира

Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия

2 этаж

1 550 000 €

Предлагаем Вашему вниманию апартаменты в элегантном, уникально спроектированном месте, в историческом центре знаменитого... Подробнее

Элитные исторические апартаменты со спа-зоной и большой террасой на набережной, Сало, Италия за 5 000 000 €

С балконом/террасой

Элитные исторические апартаменты со спа-зоной и большой террасой на набережной, Сало, Италия

5 000 000 €

Общая площадь 600 м²3 спальни3 ванные комнаты

600 м², 3 спальни, квартира

Сало, Ломбардия, Италия

5 000 000 € 8 333 € за м²

Предлагаются апартаменты, полностью отреставрированные с использованием высококачественных материалов. Квартира располагает... Подробнее

Красивая вилла с видом на озеро, террасами и гаражом в одном из самых престижных районов Дезенцано-дель-Гарда, Италия за 1 300 000 €

С балконом/террасой

Красивая вилла с видом на озеро, террасами и гаражом в одном из самых престижных районов Дезенцано-дель-Гарда, Италия

1 300 000 €

4 спальни4 ванные комнаты

4 спальни, вилла

Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия

1 300 000 €

Предлагается вилла, построенная в начале 1990-х годов, с панорамным видом на озеро, просторным гаражом. Первый этаж:... Подробнее

Меблированный таунхаус у озера с частным причалом, Монига-дель-Гарда, Брешиа, Италия за 700 000 €

Меблированный таунхаус у озера с частным причалом, Монига-дель-Гарда, Брешиа, Италия

700 000 €

Площадь земли: 80 м²3 спальни2 ванные комнаты

3 спальни, таунхаус + участок 80 м²

Монига-дель-Гарда, Ломбардия, Италия

700 000 €

Таунхаус находится на территории охраняемого жилого комплекса с бассейном и теннисным кортом. Покупатель получает моторную... Подробнее

Просторная вилла с частным садом, бассейнами, гаражом, террасами и видом на озеро, Сало, Италия за 1 980 000 €

С бассейном

Просторная вилла с частным садом, бассейнами, гаражом, террасами и видом на озеро, Сало, Италия

1 980 000 €

4 спальни6 ванных комнат

4 спальни, вилла

Сало, Ломбардия, Италия

1 980 000 €

Эта великолепная вилла с шикарным видом на озеро имеет сад площадью примерно 500 м² и два бассейна, из которых один... Подробнее

Элитные апартаменты в доме с бассейном, цветущим садом и завораживающим видом на озеро Гарда, Гардоне-Ривьера, Ломбардия, Италия. Цена по запросу

С балконом/террасой

Элитные апартаменты в доме с бассейном, цветущим садом и завораживающим видом на озеро Гарда, Гардоне-Ривьера, Ломбардия, Италия

Цена по запросу

3 спальни2 ванные комнаты

3 спальни, квартира

Гардоне-Ривьера, Ломбардия, Италия

2 этаж из 2

Цена по запросу

Элегантные апартаменты с огромными панорамными окнами и крытой террасой — прекрасное место для жизни в летнее время... Подробнее

Элегантные апартаменты в престижном жилом комплексе с бассейном, Дезенцано-дель-Гарда, озеро Гарда, Италия за 790 000 €

С балконом/террасой

Элегантные апартаменты в престижном жилом комплексе с бассейном, Дезенцано-дель-Гарда, озеро Гарда, Италия

790 000 €

Общая площадь 184 м²3 спальни2 ванные комнаты

184 м², 3 спальни, квартира

Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия

1 этаж

790 000 € 4 293 € за м²

Просторная квартира находится на первом этаже великолепной современной резиденции с малоквартирными зданиями, каждое... Подробнее

Элитная квартира с видом на озеро Гарда в новом жилом комплексе с бассейном, Паденге-суль-Гарда, Ломбардия, Италия за 1 000 000 €

Вид на сад

Элитная квартира с видом на озеро Гарда в новом жилом комплексе с бассейном, Паденге-суль-Гарда, Ломбардия, Италия

1 000 000 €

Общая площадь 293 м²2 спальни2 ванные комнаты

293 м², 2 спальни, квартира

Паденге-суль-Гарда, Ломбардия, Италия

1 этаж

1 000 000 € 3 412 € за м²

Двухуровневая квартира общей площадью 293 м² и жилой площадью 114 м² расположена на первом этаже в комфортабельном... Подробнее

Недвижимость на озере Гарда

Популярные вопросы об озере Гарда

Недвижимость на озере Гарда. Цены на жилье

Также рекомендуем:

Подборки жилой недвижимости на озере Гарда