47-комнатное поместье 854 м² в Сан-Джиминьяно

Вилла площадью около 600 м² XIV века, в прошлом — водяная мельница, которая в XVII веке была преобразована в дворянскую резиденцию. Современный облик здания, сохранивший большую часть первоначальных архитектурных характеристик, является результатом тщательной реставрации, выполненной нынешними владельцами в 2012 году. В ходе этих работ объект был адаптирован для туристическо-гостиничного использования и преобразован в бутик-отель. Внутренние помещения расположены на четырёх уровнях. В полуподвальном этаже находятся исторические кантины, включая зону старинной мельницы, а также складские помещения. На первом этаже расположены reception, профессиональная кухня с кладовой, зал для завтраков/ресторан с просторной верандой, гостевой санузел, отдельная спальня с собственной ванной комнатой, раздевалка для персонала с отдельными удобствами и технические помещения. На втором уровне находятся восемь спален с собственными ванными комнатами и просторный люкс, состоящий из гостиной, спальни и ванной комнаты. На третьем уровне расположены ещё пять спален с ванными комнатами и большой люкс с гостиной, спальней и ванной; из него есть выход в башенку. Снаружи находится навес для проведения мероприятий на открытом воздухе с печью, амбаром и небольшим помещением для хранения инструментов. Недвижимость окружена ухоженным садом площадью около 3500 м², украшенным цветами и декоративными кустарниками. В центре зелёной зоны, в нескольких метрах от основного здания, расположен бассейн 14×7 м, окружённый зоной для загара с терракотовым покрытием и газоном. Дополняет собственность около 4,7 гектара сельскохозяйственной земли, которую можно использовать как парковку для гостей или для выращивания винограда и других традиционных для региона культур. 🌿

Объект недвижимости со всеми основными коммуникациями. Водоснабжение обеспечивается частной скважиной, система отопления работает на метане. Имеется солнечная термальная система с четырьмя панелями для горячей воды для бытовых нужд, система кондиционирования воздуха, интернет‑подключение и автоматические въездные ворота.

Расположенная в историческом здании, недвижимость подчёркивает подлинную архитектурную аутентичность благодаря отделкам эпохи и тщательно сохранённым старинным материалам. Внутренние пространства гармонично чередуют помещения с традиционным характером — с потолками из терракоты и открытыми балками из каштановой древесины — и зоны, обновлённые в более современной стилистике.

Благодаря своей конфигурации в формате бутик-отеля, резиденция идеально подходит для дальнейшего ведения туристическо-гостиничной деятельности.

Сан-Джиминьяно (6 км, 10 мин), Поджибонси (7 км, 12 мин), Колле-ди-Валь-д’Эльза (10 км, 10 мин), Кастеллина-ин-Кьянти (15 км, 20 мин), Монтериджони (20 км, 25 мин), Сиена (30 км, 30 мин), Вольтерра (30 км, 40 мин). Ближайшие аэропорты: аэропорт Перетола/Флоренция (60 км, 50 мин), аэропорт Пизы (80 км, 1 час 20 мин), аэропорт Болоньи (145 км, 1 час 45 мин), Рим (275 км, 3 часа 10 мин).

Группа Great Estate по каждому приобретённому объекту недвижимости проводит, через технического специалиста клиента-продавца, техническую due diligence, которая позволяет нам детально знать градостроительную и кадастровую ситуацию каждой собственности. Данная due diligence может быть запрошена клиентом в момент проявления реального интереса к объекту.