Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Севере (регион Португалии)?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Севере (регион Португалии). Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки квартиры в Севере (регион Португалии)?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Севере (регион Португалии)?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке квартиры?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать квартиру в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне квартира в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

1-комнатные квартиры в Севере (регион Португалии), купить от 302 000 €

Показывать:

по умолчанию

1-комнатная квартира в новостройке 47 м² в Порту (город) за 395 000 €

Смотреть все 15 фото

1-комнатная квартира в новостройке 47 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

395 000 €

Общая площадь 47 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

1-комнатная квартира 117 м² в Вила-Нова-ди-Гая за 325 000 €

Смотреть все 30 фото

1-комнатная квартира 117 м² в Вила-Нова-ди-Гая

Вила-Нова-ди-Гая, Порту, Португалия

325 000 €

Общая площадь 117 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

1-комнатная квартира 154 м² в Порту (город) за 710 000 €

Смотреть все 25 фото

1-комнатная квартира 154 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

710 000 €

Общая площадь 154 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

1-комнатная квартира 77 м² в Порту (город) за 355 000 €

Смотреть все 17 фото

1-комнатная квартира 77 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

355 000 €

Общая площадь 77 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

1-комнатная квартира 69 м² в Порту (город) за 320 000 €

Смотреть 21 фото

1-комнатная квартира 69 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

320 000 €

Общая площадь 69 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Смотреть все 16 фото

Жилой комплекс

Великолепный жилой комплекс рядом с рекой Дору в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

Вила-Нова-ди-Гая, Порту, Португалия

От 320 000 €

Всего 62 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2026.III

1 спальня от 320 000 €

2 спальни от 405 000 €

3 спальни от 720 000 €

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Проекты Tranio для выгодных инвестиций

Подберём топовые объекты под ваш запрос, договоримся о спецусловиях, сделаем независимый инвест-анализ.

Записаться на консультацию

1-комнатная квартира 72 м² в Порту (город) за 350 000 €

Смотреть все 14 фото

1-комнатная квартира 72 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

350 000 €

Общая площадь 72 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

1-комнатная квартира 123 м² в Порту (город) за 480 000 €

Смотреть все 11 фото

1-комнатная квартира 123 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

480 000 €

Общая площадь 123 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

1-комнатная квартира 108 м² в Порту (город) за 450 000 €

Смотреть все 11 фото

1-комнатная квартира 108 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

450 000 €

Общая площадь 108 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Tranio в Telegram

1-комнатная квартира 59 м² в Порту (город) за 425 000 €

Смотреть все 11 фото

1-комнатная квартира 59 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

425 000 €

Общая площадь 59 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

1-комнатная квартира 76 м² в Порту (город) за 430 000 €

Смотреть все 11 фото

1-комнатная квартира 76 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

430 000 €

Общая площадь 76 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

1-комнатная квартира 40 м² в Порту (город) за 375 000 €

Смотреть все 9 фото

1-комнатная квартира 40 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

375 000 €

Общая площадь 40 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

1-комнатная квартира 62 м² в Порту (город) за 450 000 €

Смотреть все 10 фото

1-комнатная квартира 62 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

450 000 €

Общая площадь 62 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Новые квартиры в историческом центре Порту, Португалия за От 400 000 €

Смотреть все 10 фото

Жилой комплекс

Новые квартиры в историческом центре Порту, Португалия

Порту (город), Порту, Португалия

От 400 000 €

Всего 11 предложений от застройщика

Построено в 2023

1 спальня от 400 000 €

2 спальни от 650 000 €

3 спальни от 1 250 000 €

1-комнатная квартира 65 м² в Порту (город) за 325 000 €

Смотреть все 11 фото

1-комнатная квартира 65 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

325 000 €

Общая площадь 65 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

1-комнатная квартира 104 м² в Порту (город) за 550 000 €

Смотреть все 8 фото

1-комнатная квартира 104 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

550 000 €

Общая площадь 104 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

1-комнатная квартира 53 м² в Порту (город) за 405 000 €

Смотреть все 9 фото

1-комнатная квартира 53 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

405 000 €

Общая площадь 53 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

1-комнатная квартира 71 м² в Порту (город) за 320 000 €

Смотреть все 8 фото

1-комнатная квартира 71 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

320 000 €

Общая площадь 71 м² · 1 спальня · 2 ванные комнаты

1-комнатная квартира 101 м² в Порту (город) за 340 000 €

Смотреть все 8 фото

1-комнатная квартира 101 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

340 000 €

Общая площадь 101 м² · 1 спальня · 2 ванные комнаты

1-комнатная квартира 117 м² в Вила-Нова-ди-Гая за 509 000 €

Смотреть все 7 фото

1-комнатная квартира 117 м² в Вила-Нова-ди-Гая

Вила-Нова-ди-Гая, Порту, Португалия

509 000 €

Общая площадь 117 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

1-комнатная квартира 83 м² в Вила-Нова-ди-Гая за 580 000 €

Смотреть все 7 фото

1-комнатная квартира 83 м² в Вила-Нова-ди-Гая

Вила-Нова-ди-Гая, Порту, Португалия

580 000 €

Общая площадь 83 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

1-комнатная квартира 64 м² в Порту (город) за 360 000 €

Смотреть все 5 фото

С бассейном

1-комнатная квартира 64 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

360 000 €

Общая площадь 64 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

1-комнатная квартира 78 м² в Порту (город) за 495 000 €

Смотреть все 7 фото

1-комнатная квартира 78 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

495 000 €

Общая площадь 78 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

1-комнатная квартира 88 м² в Порту (город) за 660 000 €

Смотреть все 7 фото

1-комнатная квартира 88 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

660 000 €

Общая площадь 88 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

1-комнатная квартира 68 м² в Порту (город) за 370 000 €

Смотреть все 5 фото

С бассейном

1-комнатная квартира 68 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

370 000 €

Общая площадь 68 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

1-25 из 34 объявлений, страница 1 из 2

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...