Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Алгарве?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Алгарве. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки квартиры в Алгарве?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Алгарве?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке квартиры?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать квартиру в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне квартира в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

1-комнатные квартиры в Алгарве, купить от 365 000€

Показывать:

по умолчанию

1-комнатная квартира 110 м² в Лоле за 780 000 €

Смотреть все 15 фото

С бассейном

1-комнатная квартира 110 м² в Лоле

Лоле, Фару, Португалия

780 000 €

Общая площадь 110 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

1-комнатная квартира 71 м² в Ольяне за 365 000 €

Смотреть все 15 фото

1-комнатная квартира 71 м² в Ольяне

Ольян, Фару, Португалия

365 000 €

Общая площадь 71 м² · 1 спальня

1-комнатная квартира 64 м² в Ольяне за 395 000 €

Смотреть все 15 фото

1-комнатная квартира 64 м² в Ольяне

Ольян, Фару, Португалия

395 000 €

Общая площадь 64 м² · 1 спальня

1-комнатная квартира 61 м² в Ольяне за 385 000 €

Смотреть все 15 фото

1-комнатная квартира 61 м² в Ольяне

Ольян, Фару, Португалия

385 000 €

Общая площадь 61 м² · 1 спальня

1-комнатная квартира 71 м² в Ольяне за 375 000 €

Смотреть все 15 фото

1-комнатная квартира 71 м² в Ольяне

Ольян, Фару, Португалия

375 000 €

Общая площадь 71 м² · 1 спальня

Жилой комплекс недалеко от пляжей и полей для гольфа, Алгарве, Португалия за От 560 000 €

Смотреть все 8 фото

Жилой комплекс

Жилой комплекс недалеко от пляжей и полей для гольфа, Алгарве, Португалия

город Фару, Фару, Португалия

От 560 000 €

Всего 65 предложений от застройщика

1 спальня от 560 000 €

2 спальни от 850 000 €

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Проекты Tranio для выгодных инвестиций

Подберём топовые объекты под ваш запрос, договоримся о спецусловиях, сделаем независимый инвест-анализ.

Записаться на консультацию

1-комнатная квартира 72 м² в Лагоа за 470 000 €

Смотреть все 5 фото

1-комнатная квартира 72 м² в Лагоа

Лагоа, Фару, Португалия

470 000 €

Общая площадь 72 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Смотреть все 5 фото

1-комнатная квартира 72 м² в Лагоа

Лагоа, Фару, Португалия

470 000 €

Общая площадь 72 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

1-комнатная квартира 72 м² в Лагоа за 450 000 €

Смотреть все 5 фото

1-комнатная квартира 72 м² в Лагоа

Лагоа, Фару, Португалия

450 000 €

Общая площадь 72 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Tranio в Telegram

Жилой комплекс с бассейном и видом на парк Риа Формоза, Алгарве, Португалия за От 545 000 €

Смотреть все 6 фото

Жилой комплекс

Жилой комплекс с бассейном и видом на парк Риа Формоза, Алгарве, Португалия

город Фару, Фару, Португалия

От 545 000 €

Всего 27 предложений от застройщика

1 спальня от 545 000 €

2 спальни от 568 000 €

3 спальни от 812 000 €

Апартаменты с садом и бассейном, Фару, Португалия за От 600 000 €

Жилой комплекс

Апартаменты с садом и бассейном, Фару, Португалия

Каштру-Марин, Фару, Португалия

От 600 000 €

Всего 316 предложений от застройщика

1 спальня от 600 000 €

2 спальни от 690 000 €

Похожие объекты поблизости

Двухкомнатная новая квартира рядом с рекой Тахо, Лиссабон, Португалия за 660 000 €

Смотреть все 13 фото

2 месяца назад

Двухкомнатная новая квартира рядом с рекой Тахо, Лиссабон, Португалия

Лиссабон, Португалия

660 000 €

Общая площадь 72 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Новая квартира в здании с бассейном недалеко от реки в Лиссабоне, Португалия за 555 000 €

Смотреть все 11 фото

С бассейном

2 месяца назад

Новая квартира в здании с бассейном недалеко от реки в Лиссабоне, Португалия

Лиссабон, Португалия

555 000 €

Общая площадь 56 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Новая квартира с большой террасой в Камполиде, Лиссабон, Португалия за 785 000 €

Смотреть все 9 фото

С бассейном

2 месяца назад

Новая квартира с большой террасой в Камполиде, Лиссабон, Португалия

Лиссабон, Португалия

785 000 €

Общая площадь 131 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Апартаменты в отреставрированном историческом здании, центр Лиссабона, Португалия за От 660 000 €

Смотреть все 18 фото

Жилой комплекс

Апартаменты в отреставрированном историческом здании, центр Лиссабона, Португалия

Лиссабон, Португалия

От 660 000 €

Всего 12 предложений от застройщика

Построено в 2026

1 спальня от 660 000 €

2 спальни от 930 000 €

Новый комплекс квартир «под ключ» с видом на океан в Сезимбре, Сетубал, Португалия за От 391 000 €

Смотреть все 22 фото

Жилой комплекс

Новый комплекс квартир «под ключ» с видом на океан в Сезимбре, Сетубал, Португалия

Сезимбра, Сетубал, Португалия

От 391 000 €

Всего 46 предложений от застройщика

Построено в 2026

Студии от 391 000 €

3 спальни от 912 000 €

Эксклюзивный жилой комплекс на берегу реки Тагус, Лиссабон, Португалия за От 650 000 €

Смотреть все 42 фото

Жилой комплекс

Эксклюзивный жилой комплекс на берегу реки Тагус, Лиссабон, Португалия

Лиссабон, Португалия

От 650 000 €

Всего 214 предложений от застройщика

Построено в 2025

1 спальня от 650 000 €

2 спальни от 800 000 €

3 спальни от 1 600 000 €

4 спальни от 1 650 000 €

5 спален от 4 750 000 €

Современный жилой комплекс с садом и паркингом в центре Лиссабона, Португалия за От 290 000 €

Смотреть все 18 фото

Жилой комплекс

Современный жилой комплекс с садом и паркингом в центре Лиссабона, Португалия

Лиссабон, Португалия

От 290 000 €

Всего 52 предложения от застройщика

Построено в 2026

Студии от 290 000 €

3 спальни от 1 200 000 €

Полностью оборудованные новые квартиры в Лиссабоне, Португалия за От 500 000 €

Смотреть все 4 фото

Жилой комплекс

Полностью оборудованные новые квартиры в Лиссабоне, Португалия

Лиссабон, Португалия

От 500 000 €

Всего 17 предложений от застройщика

1 спальня от 500 000 €

2 спальни от 698 000 €

Квартиры под аренду с гарантированной доходностью 5% в современном жилом комплексе, Белен, Лиссабон, Португалия за От 770 000 €

Смотреть все 19 фото

Жилой комплекс

Квартиры под аренду с гарантированной доходностью 5% в современном жилом комплексе, Белен, Лиссабон, Португалия

Лиссабон, Португалия

От 770 000 €

Всего 97 предложений от застройщика

Построено в 2021

1 спальня от 770 000 €

3 спальни от 2 500 000 €

Двухкомнатная квартира с видом на реку в современном жилом комплексе с панорамным бассейном на крыше, Лиссабон, Португалия за 785 000 €

Смотреть все 17 фото

Элитная недвижимость

Двухкомнатная квартира с видом на реку в современном жилом комплексе с панорамным бассейном на крыше, Лиссабон, Португалия

Лиссабон, Португалия

785 000 €

Общая площадь 132 м² · 1 спальня · 2 ванные комнаты

Новые апартаменты под аренду с гарантированной доходностью 5%, Лиссабон, Португалия за 770 000 €

Смотреть все 15 фото

Новые апартаменты под аренду с гарантированной доходностью 5%, Лиссабон, Португалия

Лиссабон, Португалия

770 000 €

Общая площадь 81 м² · 1 спальня · 1 ванная комната · Доходность 5,0%

Двухкомнатная квартира под аренду с гарантированной доходностью 5%, в новом жилом комплексе, Лиссабон, Португалия за 820 000 €

Смотреть все 18 фото

Двухкомнатная квартира под аренду с гарантированной доходностью 5%, в новом жилом комплексе, Лиссабон, Португалия

Лиссабон, Португалия

820 000 €

Общая площадь 87 м² · 1 спальня · 2 ванные комнаты

2-комнатная квартира 82 м² в Грандое за 550 000 €

Смотреть все 26 фото

Вид на море

2-комнатная квартира 82 м² в Грандое

Грандола, Сетубал, Португалия

550 000 €

Общая площадь 82 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Смотреть все 26 фото

Вид на море

2-комнатная квартира 82 м² в Грандое

Грандола, Сетубал, Португалия

550 000 €

Общая площадь 82 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Смотреть все 26 фото

Вид на море

2-комнатная квартира 82 м² в городе Сетубал

город Сетубал, Сетубал, Португалия

550 000 €

Общая площадь 82 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Смотреть все 26 фото

Вид на море

2-комнатная квартира 82 м² в Грандое

Грандола, Сетубал, Португалия

550 000 €

Общая площадь 82 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Смотреть все 26 фото

Вид на море

2-комнатная квартира 99 м² в городе Сетубал

город Сетубал, Сетубал, Португалия

550 000 €

Общая площадь 99 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Смотреть все 26 фото

Вид на море

2-комнатная квартира 104 м² в Грандое

Грандола, Сетубал, Португалия

550 000 €

Общая площадь 104 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Смотреть все 26 фото

Вид на море

2-комнатная квартира 99 м² в Грандое

Грандола, Сетубал, Португалия

550 000 €

Общая площадь 99 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Смотреть все 26 фото

Вид на море

2-комнатная квартира 104 м² в Грандое

Грандола, Сетубал, Португалия

550 000 €

Общая площадь 104 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Квартиры с видом на реку Тахо в новом комплексе, Белен, Лиссабон, Португалия за От 630 000 €

Смотреть все 13 фото

Жилой комплекс

Квартиры с видом на реку Тахо в новом комплексе, Белен, Лиссабон, Португалия

Лиссабон, Португалия

От 630 000 €

Всего 150 предложений от застройщика

Построено в 2022

1 спальня от 630 000 €

2 спальни от 720 000 €

3 спальни от 1 750 000 €

Элитная резиденция с бассейнами и клубом в популярном районе, Назаре, Португалия за От 197 000 €

Смотреть все 12 фото

Жилой комплекс

Элитная резиденция с бассейнами и клубом в популярном районе, Назаре, Португалия

Назаре, Лейрия, Португалия

От 197 000 €

Всего 36 предложений от застройщика

Построено в 2026

1 спальня от 197 000 €

2 спальни от 287 000 €

1-комнатная квартира в новостройке 47 м² в Порту (город) за 395 000 €

Смотреть все 15 фото

1-комнатная квартира в новостройке 47 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

395 000 €

Общая площадь 47 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

1-комнатная квартира 59 м² в Лиссабоне за 538 000 €

Смотреть все 10 фото

С бассейном

1-комнатная квартира 59 м² в Лиссабоне

Лиссабон, Португалия

538 000 €

Общая площадь 59 м² · Площадь земли: 72 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

1-комнатная квартира 77 м² в Лиссабоне за 920 000 €

Смотреть все 9 фото

1-комнатная квартира 77 м² в Лиссабоне

Лиссабон, Португалия

920 000 €

Общая площадь 77 м² · Площадь земли: 93 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

1-25 из 183 объявлений, страница 1 из 8

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker