Может ли иностранец купить квартиру в Кап-Д'ай?

В настоящее время нет никаких ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость во Франции. Однако, если вы решили, например, купить недвижимость в Кап-Д'ай непосредственно у владельца, то можете столкнуться с обременениями, сложностями в правильном оформлении и завышенной стоимостью (иногда цена бывает в два раза больше той, которую могут предложить гражданину Франции).

Сколько по времени занимает покупка квартиры в Кап-Д'ай?

С момента подписания предварительного договора на завершение всего процесса покупки квартиры в Кап-Д'ай уходит, в среднем, 2,5 месяца.

Есть ли налог на недвижимость во Франции?

Налог на недвижимость во Франции является ежегодным, причем налоговая рассчитывает его отдельно для конкретного владельца. Единого значения налога в процентах не существует. Например, владельцы 2-комнатной квартиры на Лазурном берегу платят налог на недвижимость, в среднем, около 1200 евро в год.

Каков размер подоходного налога во Франции?

Подоходный налог взимается только с резидетов Франции, доход которых превышает необлагаемый минимум (25610 евро в год), при этом применяется шестиразрядная прогрессивная шкала. Минимальная ставка 10,52%, максимальная — 47%. Например, если вы приобрели недвижимость в Кап-Д'ай для отдыха или постоянного проживания, но не имеете источника дохода в этой стране, то подоходный налог вам платить не нужно (только налог на недвижимость).

Как получить французское гражданство?

Один из способов стать гражданином Франции — натурализация. Вам необходимо получить вид на жительство во Франции , проживать в стране в течение минимум пяти лет подряд (срок может составить и 10 лет — на усмотрение местных властей), подписать договор о приёме и интеграции (CAI), подать заявление, пройти все необходимые собеседования и предоставить дополнительные документы.

Нужно ли вам платить налоги во Франции?

Если вы являетесь резидентом Франции (живете здесь более 6 месяцев в году) или получаете доход/сдаёте в аренду свою квартиру в Кап-Д'ай, то вам нужно будет платить налоги.

Легко ли получить французское гражданство?

Вы можете подать заявление на получение французского гражданства, если один из ваших родителей является французским гражданином, если вы родились во Франции или прожили там достаточно долго, чтобы выполнить требования для проживания. Кроме того, вы имеете право на получение гражданства через ваш брак с гражданином Франции или по каким-то другим исключительным обстоятельствам.

Можно ли иметь двойное гражданство во Франции?

Французское законодательство о гражданстве разрешает иметь двойное гражданство Франции по рождению (если ребёнок рождается от французского родителя), по наследству и натурализации. Многие люди, живущие во Франции, имеют двойное гражданство.

Квартиры в Кап-Д'ай, купить жилье от 307 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Современный жилой комплекс с паркингом в центре Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция за От 337 000 €

Современный жилой комплекс с паркингом в центре Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция

От 337 000 €

Срок сдачи: 2026.IВсего 41 квартира

Жилой комплекс

4-комнатный пентхаус 152 м² в Кап-Д'ай за 2 650 000 €

4-комнатный пентхаус 152 м² в Кап-Д'ай

2 650 000 €

Общая площадь 152 м²3 спальни

Вид на горы

Новый жилой комплекс с подземным паркингом в Ницце, Лазурный Берег, Франция

От 520 000 €

Панорамные окна Недалеко от пляжа Расположение между центром города и холмами

5-комнатная квартира 148 м² в Кап-Д'ай за 2 400 000 €

Вид на море

5-комнатная квартира 148 м² в Кап-Д'ай

2 400 000 €

Общая площадь 148 м²Площадь земли: 90 м²3 спальни

6-комнатный пентхаус 144 м² в Кап-Д'ай за 2 490 000 €

6-комнатный пентхаус 144 м² в Кап-Д'ай

2 490 000 €

Общая площадь 144 м²5 спален

5-комнатная квартира в Кап-Д'ай за 1 550 000 €

С балконом/террасой

5-комнатная квартира в Кап-Д'ай

1 550 000 €

4 спальни

3-комнатная квартира в Кап-Д'ай за 1 390 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира в Кап-Д'ай

1 390 000 €

2 спальни

3 месяца назад

Наталья Емельяненко

Ведущий эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

Свежие пресейлы Франции — только на консультации

Париж, Лазурный берег, Альпы — жильё мечты для жизни и доходной аренды. Оформим ВНЖ и проверим сделку.

Записаться на консультацию

3-комнатная квартира в Кап-Д'ай за 450 000 €

Вид на море

3-комнатная квартира в Кап-Д'ай

450 000 €

2 спальни

3 месяца назад

3-комнатная квартира в Кап-Д'ай за 1 950 000 €

3-комнатная квартира в Кап-Д'ай

1 950 000 €

2 спальни

2-комнатная квартира 55 м² в Кап-Д'ай за 450 000 €

С балконом/террасой

2-комнатная квартира 55 м² в Кап-Д'ай

450 000 €

Общая площадь 55 м²2 спальни

Tranio в Telegram

Пентхаус с видом на море в пешей доступности от центра Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция за 1 580 000 €

Пентхаус с видом на море в пешей доступности от центра Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция

1 580 000 €

Общая площадь 284 м²4 спальни2 ванные комнаты

4-комнатная квартира в Кап-Д'ай за 699 000 €

С балконом/террасой

4-комнатная квартира в Кап-Д'ай

699 000 €

3 спальни

6-комнатная квартира в Кап-Д'ай за 1 700 000 €

С балконом/террасой

6-комнатная квартира в Кап-Д'ай

1 700 000 €

3 спальни

2 месяца назад

3-комнатная квартира в Кап-Д'ай за 780 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира в Кап-Д'ай

780 000 €

1 спальня

2 месяца назад

4-комнатная квартира в Кап-Д'ай за 1 800 000 €

С балконом/террасой

4-комнатная квартира в Кап-Д'ай

1 800 000 €

3-комнатная квартира в Кап-Д'ай за 785 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира в Кап-Д'ай

785 000 €

2 спальни

2 месяца назад

5-комнатная квартира в Кап-Д'ай за 499 000 €

С балконом/террасой

5-комнатная квартира в Кап-Д'ай

499 000 €

4 спальни

4-комнатная квартира в Кап-Д'ай за 560 000 €

Вид на море

4-комнатная квартира в Кап-Д'ай

560 000 €

Двухкомнатная новая квартира в центре Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция за 448 000 €

Двухкомнатная новая квартира в центре Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция

448 000 €

Общая площадь 52 м²1 спальня1 ванная комната

4-комнатная квартира в Кап-Д'ай за 795 000 €

С балконом/террасой

4-комнатная квартира в Кап-Д'ай

795 000 €

3-комнатная квартира в новостройке в Кап-Д'ай за 1 020 000 €

3-комнатная квартира в новостройке в Кап-Д'ай

1 020 000 €

2 спальни

59 новых квартир в ЖК в Кап-Д'ай за От 307 000 €

59 новых квартир в ЖК в Кап-Д'ай

От 307 000 €

Построено в 2025Всего 59 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
6 февраля 2024
Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии....
5 июня 2023
Кейс Tranio: покупка пентхауса на Лазурном Берегу на российский паспорт в 2023 году
Несмотря на мировую экономическую нестабильность, регион из года в год показывает положительную динамику с точки зрения доходности инвестиций.
21 мая 2015
Сравнительное квартироведение: хозяйка жилья во Франции и Черногории делится опытом
Москвичка Дарья (30 лет, финансист) и её муж много путешествовали по Европе и решили обзавестись жильём — квартиры во Франции и Черногории. Мы попросили Дарью рассказать об этих приобретениях.
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
15 ноября 2023
Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды
Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном...
14 июля 2023
Опыт клиента: покупка пентхауса в зелёном пригороде Парижа с командой Tranio
Париж — город, не выходящий из моды. Столица Франции — это эталон архитектурных форм, в котором современные общественные пространства органично сочетаются с исторической средой и памятниками зодчества.
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...