Может ли иностранец купить недвижимость в Кап-Д'ай?

В настоящее время нет никаких ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость во Франции. Однако, если вы решили, например, купить квартиру в Кап-Д'ай непосредственно у владельца, то можете столкнуться с обременениями, сложностями в правильном оформлении и завышенной стоимостью (иногда цена бывает в два раза больше той, которую могут предложить гражданину Франции).

Сколько по времени занимает покупка недвижимости в Кап-Д'ай?

С момента подписания предварительного договора на завершение всего процесса покупки недвижимости в Кап-Д'ай уходит, в среднем, 2,5 месяца.

Есть ли налог на недвижимость во Франции?

Налог на недвижимость во Франции является ежегодным, причем налоговая рассчитывает его отдельно для конкретного владельца. Единого значения налога в процентах не существует. Например, владельцы 2-комнатной квартиры на Лазурном берегу платят налог на недвижимость, в среднем, около 1200 евро в год.

Каков размер подоходного налога во Франции?

Подоходный налог взимается только с резидетов Франции, доход которых превышает необлагаемый минимум (25610 евро в год), при этом применяется шестиразрядная прогрессивная шкала. Минимальная ставка 10,52%, максимальная — 47%. Например, если вы приобрели дом в Кап-Д'ай для отдыха или постоянного проживания, но не имеете источника дохода в этой стране, то подоходный налог вам платить не нужно (только налог на недвижимость).

Как получить французское гражданство?

Один из способов стать гражданином Франции — натурализация. Вам необходимо получить вид на жительство во Франции , проживать в стране в течение минимум пяти лет подряд (срок может составить и 10 лет — на усмотрение местных властей), подписать договор о приёме и интеграции (CAI), подать заявление, пройти все необходимые собеседования и предоставить дополнительные документы.

Нужно ли вам платить налоги во Франции?

Если вы являетесь резидентом Франции (живете здесь более 6 месяцев в году) или получаете доход/сдаёте в аренду свою недвижимость в Кап-Д'ай, то вам нужно будет платить налоги.

Легко ли получить французское гражданство?

Вы можете подать заявление на получение французского гражданства, если один из ваших родителей является французским гражданином, если вы родились во Франции или прожили там достаточно долго, чтобы выполнить требования для проживания. Кроме того, вы имеете право на получение гражданства через ваш брак с гражданином Франции или по каким-то другим исключительным обстоятельствам.

Можно ли иметь двойное гражданство во Франции?

Французское законодательство о гражданстве разрешает иметь двойное гражданство Франции по рождению (если ребёнок рождается от французского родителя), по наследству и натурализации. Многие люди, живущие во Франции, имеют двойное гражданство.

Недвижимость в Кап-Д'ай - купить! Цены на жилье в Кап-Д'ай

Показывать:

по умолчанию

Современный жилой комплекс с паркингом в центре Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция за От 337 000 €

Смотреть все 5 фото

Жилой комплекс

Современный жилой комплекс с паркингом в центре Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция

Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция

От 337 000 €

Всего 41 предложение от застройщика

Построено в 2026

1 спальня от 337 000 €

3 спальни от 1 280 000 €

5-комнатная квартира в Кап-Д'ай за 3 770 000 €

Смотреть все 15 фото

Вид на море

5-комнатная квартира в Кап-Д'ай

Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция

3 770 000 €

4 спальни

4-комнатная квартира в Кап-Д'ай за 3 670 000 €

Смотреть все 13 фото

С балконом/террасой

4-комнатная квартира в Кап-Д'ай

Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция

3 670 000 €

3 спальни

13-комнатная вилла 869 м² в Кап-Д'ай за 16 000 000 €

Смотреть все 42 фото

С бассейном

13-комнатная вилла 869 м² в Кап-Д'ай

Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция

16 000 000 €

Общая площадь 869 м² · Площадь земли: 4 788 м² · 8 спален

4-комнатный пентхаус 152 м² в Кап-Д'ай за 2 490 000 €

Смотреть все 23 фото

4-комнатный пентхаус 152 м² в Кап-Д'ай

Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция

2 490 000 €

Общая площадь 152 м² · 3 спальни

5-комнатная квартира 148 м² в Кап-Д'ай за 2 400 000 €

Смотреть все 22 фото

Вид на море

5-комнатная квартира 148 м² в Кап-Д'ай

Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция

2 400 000 €

Общая площадь 148 м² · Площадь земли: 90 м² · 3 спальни

Наталья Емельяненко

Ведущий эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

Франция: стабильный рынок для инвестиций

Подберём объекты с доходностью и потенциалом роста. Проверенные проекты в Париже, на Лазурном берегу и в Альпах

Записаться на консультацию

6-комнатный пентхаус 144 м² в Кап-Д'ай за 2 490 000 €

Смотреть все 22 фото

6-комнатный пентхаус 144 м² в Кап-Д'ай

Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция

2 490 000 €

Общая площадь 144 м² · 5 спален

4-комнатная квартира в Кап-Д'ай за 3 370 000 €

Смотреть все 8 фото

С балконом/террасой

3 месяца назад

4-комнатная квартира в Кап-Д'ай

Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция

3 370 000 €

3 спальни

4-комнатный пентхаус в Кап-Д'ай за 4 970 000 €

Смотреть все 11 фото

4-комнатный пентхаус в Кап-Д'ай

Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция

4 970 000 €

3 спальни

Tranio в Telegram

3-комнатная квартира в Кап-Д'ай за 450 000 €

Смотреть все 11 фото

Вид на море

3-комнатная квартира в Кап-Д'ай

Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция

450 000 €

2 спальни

3-комнатная квартира в Кап-Д'ай за 1 390 000 €

Смотреть все 7 фото

С балконом/террасой

3-комнатная квартира в Кап-Д'ай

Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция

1 390 000 €

2 спальни

2-комнатная квартира 55 м² в Кап-Д'ай за 450 000 €

Смотреть все 8 фото

С балконом/террасой

2-комнатная квартира 55 м² в Кап-Д'ай

Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция

450 000 €

Общая площадь 55 м² · 2 спальни

3-комнатный коттедж в Кап-Д'ай за 1 699 000 €

Смотреть все 16 фото

С балконом/террасой

3-комнатный коттедж в Кап-Д'ай

Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция

1 699 000 €

Смотреть все 13 фото

Пентхаус с видом на море в пешей доступности от центра Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция

Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция

1 580 000 €

Общая площадь 284 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

3-комнатная квартира в Кап-Д'ай за 780 000 €

Смотреть все 28 фото

С балконом/террасой

3-комнатная квартира в Кап-Д'ай

Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция

780 000 €

1 спальня

6-комнатная квартира в Кап-Д'ай за 1 700 000 €

Смотреть все 36 фото

С балконом/террасой

6-комнатная квартира в Кап-Д'ай

Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция

1 700 000 €

3 спальни

4-комнатная квартира в Кап-Д'ай за 1 800 000 €

Смотреть все 27 фото

С балконом/террасой

4-комнатная квартира в Кап-Д'ай

Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция

1 800 000 €

3-комнатная квартира в Кап-Д'ай за 785 000 €

Смотреть все 26 фото

С балконом/террасой

3-комнатная квартира в Кап-Д'ай

Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция

785 000 €

2 спальни

5-комнатная квартира в Кап-Д'ай за 499 000 €

Смотреть все 18 фото

С балконом/террасой

5-комнатная квартира в Кап-Д'ай

Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция

499 000 €

4 спальни

4-комнатная квартира в Кап-Д'ай за 795 000 €

Смотреть все 11 фото

С балконом/террасой

4-комнатная квартира в Кап-Д'ай

Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция

795 000 €

Смотреть все 5 фото

Двухкомнатная новая квартира в центре Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция

Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция

448 000 €

Общая площадь 52 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Новые квартиры с парковочными местами в Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция за От 527 000 €

Смотреть все 4 фото

3 недели назад

Жилой комплекс

Новые квартиры с парковочными местами в Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция

Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция

От 527 000 €

Всего 24 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2028.III

1 спальня от 527 000 €

2 спальни от 686 000 €

59 новых квартир в ЖК в Кап-Д'ай за От 307 000 €

Жилой комплекс

59 новых квартир в ЖК в Кап-Д'ай

Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция

От 307 000 €

Всего 59 предложений от застройщика

Построено в 2025

1 спальня от 307 000 €

2 спальни от 556 000 €

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
6 февраля 2024
Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии....
5 июня 2023
Кейс Tranio: покупка пентхауса на Лазурном Берегу на российский паспорт в 2023 году
Несмотря на мировую экономическую нестабильность, регион из года в год показывает положительную динамику с точки зрения доходности инвестиций.
21 мая 2015
Сравнительное квартироведение: хозяйка жилья во Франции и Черногории делится опытом
Москвичка Дарья (30 лет, финансист) и её муж много путешествовали по Европе и решили обзавестись жильём — квартиры во Франции и Черногории. Мы попросили Дарью рассказать об этих приобретениях.
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
15 ноября 2023
Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды
Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном...
14 июля 2023
Опыт клиента: покупка пентхауса в зелёном пригороде Парижа с командой Tranio
Париж — город, не выходящий из моды. Столица Франции — это эталон архитектурных форм, в котором современные общественные пространства органично сочетаются с исторической средой и памятниками зодчества.
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...