Может ли иностранец купить квартиру в Южной Франции?

В настоящее время нет никаких ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость во Франции. Однако, если вы решили, например, купить недвижимость в Южной Франции непосредственно у владельца, то можете столкнуться с обременениями, сложностями в правильном оформлении и завышенной стоимостью (иногда цена бывает в два раза больше той, которую могут предложить гражданину Франции).

Сколько по времени занимает покупка квартиры в Южной Франции?

С момента подписания предварительного договора на завершение всего процесса покупки квартиры в Южной Франции уходит, в среднем, 2,5 месяца.

Есть ли налог на недвижимость во Франции?

Налог на недвижимость во Франции является ежегодным, причем налоговая рассчитывает его отдельно для конкретного владельца. Единого значения налога в процентах не существует. Например, владельцы 2-комнатной квартиры на Лазурном берегу платят налог на недвижимость, в среднем, около 1200 евро в год.

Каков размер подоходного налога во Франции?

Подоходный налог взимается только с резидетов Франции, доход которых превышает необлагаемый минимум (25610 евро в год), при этом применяется шестиразрядная прогрессивная шкала. Минимальная ставка 10,52%, максимальная — 47%. Например, если вы приобрели недвижимость в Южной Франции для отдыха или постоянного проживания, но не имеете источника дохода в этой стране, то подоходный налог вам платить не нужно (только налог на недвижимость).

Как получить французское гражданство?

Один из способов стать гражданином Франции — натурализация. Вам необходимо получить вид на жительство во Франции , проживать в стране в течение минимум пяти лет подряд (срок может составить и 10 лет — на усмотрение местных властей), подписать договор о приёме и интеграции (CAI), подать заявление, пройти все необходимые собеседования и предоставить дополнительные документы.

Нужно ли вам платить налоги во Франции?

Если вы являетесь резидентом Франции (живете здесь более 6 месяцев в году) или получаете доход/сдаёте в аренду свою квартиру в Южной Франции, то вам нужно будет платить налоги.

Легко ли получить французское гражданство?

Вы можете подать заявление на получение французского гражданства, если один из ваших родителей является французским гражданином, если вы родились во Франции или прожили там достаточно долго, чтобы выполнить требования для проживания. Кроме того, вы имеете право на получение гражданства через ваш брак с гражданином Франции или по каким-то другим исключительным обстоятельствам.

Можно ли иметь двойное гражданство во Франции?

Французское законодательство о гражданстве разрешает иметь двойное гражданство Франции по рождению (если ребёнок рождается от французского родителя), по наследству и натурализации. Многие люди, живущие во Франции, имеют двойное гражданство.

Квартиры в Южной Франции, купить жилье от 152 000 €

Показывать:

по умолчанию

2 месяца назад

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс с прекрасными видами в Вильнёв-Лубе, Лазурный Берег, Франция

Вильнёв-Лубе, Лазурный Берег, Франция

От 310 000 €

Всего 57 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2029.II

Студии от 315 000 €

1 спальня от 310 000 €

2 спальни от 450 000 €

3 спальни от 595 000 €

Новый престижный комплекс в 350 м от моря, Рокебрюн — Кап-Мартен, Лазурный Берег, Франция за От 462 000 €

2 месяца назад

Жилой комплекс

Новый престижный комплекс в 350 м от моря, Рокебрюн — Кап-Мартен, Лазурный Берег, Франция

Рокебрюн — Кап-Мартен, Лазурный Берег, Франция

От 462 000 €

Всего 405 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2029.I

1 спальня от 462 000 €

2 спальни от 623 000 €

Жилой комплекс

Изысканный жилой комплекс на первой линии от пляжа в Вильнёв-Лубе, Лазурный Берег, Франция

Вильнёв-Лубе, Лазурный Берег, Франция

От 468 000 €

Всего 62 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2028.IV

1 спальня от 468 000 €

2 спальни от 895 000 €

3 спальни от 1 285 000 €

Жилой комплекс

Новые квартиры в окружении зелени с видом на море, Антиб, Лазурный Берег, Франция

Антиб, Лазурный Берег, Франция

От 165 000 €

Всего 32 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2028.II

Студии от 165 000 €

1 спальня от 240 000 €

2 спальни от 410 000 €

3 спальни от 980 000 €

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс премиум-класса в историческом квартале Симье, Ницца, Франция

Симье, Ницца, Лазурный Берег, Франция

От 320 000 €

Всего 120 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2029.I

1 спальня от 320 000 €

Жилой комплекс

Эксклюзивные квартиры в доме с садом и паркингом, Больё-сюр-Мер, Лазурный Берег, Франция

Больё-сюр-Мер, Лазурный Берег, Франция

От 920 000 €

Всего 9 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.II

1 спальня от 920 000 €

3 спальни от 2 300 000 €

Наталья Емельяненко

Ведущий эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

Франция: стабильный рынок для инвестиций

Подберём объекты с доходностью и потенциалом роста. Проверенные проекты в Париже, на Лазурном берегу и в Альпах

Записаться на консультацию

Жилой комплекс

Исключительная резиденция рядом с Дворцом Европы в самом сердце Ментона, Лазурный Берег, Франция

Ментона, Лазурный Берег, Франция

От 395 000 €

Всего 60 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

1 спальня от 395 000 €

2 спальни от 635 000 €

3 спальни от 699 000 €

Изысканный комплекс в 10 минутах ходьбы от моря, Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция за От 232 000 €

3 недели назад

Жилой комплекс

Изысканный комплекс в 10 минутах ходьбы от моря, Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

От 232 000 €

Всего 180 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.II

Студии от 232 000 €

2 спальни от 399 000 €

Жилой комплекс

Новые квартиры с видом на море в Жуан ле Пен, Антиб, Лазурный Берег, Франция

Антиб, Лазурный Берег, Франция

От 295 000 €

Всего 35 предложений от застройщика

Построено в 2024

1 спальня от 295 000 €

2 спальни от 395 000 €

3 спальни от 1 090 000 €

Tranio в Telegram

Новый апарт-комплекс всего в 100 м от моря в Ницце, Лазурный Берег, Франция за От 470 000 €

3 месяца назад

Жилой комплекс

Новый апарт-комплекс всего в 100 м от моря в Ницце, Лазурный Берег, Франция

Ницца, Лазурный Берег, Франция

От 470 000 €

Всего 14 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.I

2 спальни от 470 000 €

Жилой комплекс

Новые квартиры в престижном жилом комплексе в центре Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

От 310 000 €

Всего 120 предложений от застройщика

Построено в 2025

1 спальня от 310 000 €

2 спальни от 362 000 €

Первоклассный проект на первой линии от пляжа в Жуан-ле-Пен, Лазурный Берег, Франция за От 275 000 €

3 месяца назад

Жилой комплекс

Первоклассный проект на первой линии от пляжа в Жуан-ле-Пен, Лазурный Берег, Франция

Антиб, Лазурный Берег, Франция

От 275 000 €

Всего 60 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.IV

Студии от 275 000 €

1 спальня от 365 000 €

2 спальни от 670 000 €

3 спальни от 1 200 000 €

Жилой комплекс

Изысканный жилой комплекс с панорамным видом на море в Ментоне, Лазурный Берег, Франция

Ментона, Лазурный Берег, Франция

От 402 000 €

Всего 48 предложений от застройщика

Построено в 2025

2 спальни от 402 000 €

Жилой комплекс

Новый стильный комплекс в Золотом Квадрате, Ницца, Лазурный Берег, Франция

Ницца, Лазурный Берег, Франция

От 485 000 €

Всего 36 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2029.II

1 спальня от 485 000 €

2 спальни от 790 000 €

Первоклассные апартаменты в новом жилом комплексе, Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция за От 258 000 €

3 недели назад

Жилой комплекс

Первоклассные апартаменты в новом жилом комплексе, Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

От 258 000 €

Всего 30 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

1 спальня от 258 000 €

2 спальни от 408 000 €

3 спальни от 471 000 €

Новая квартира с парковкой в центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция

Ницца, Лазурный Берег, Франция

595 000 €

Общая площадь 75 м² · 2 спальни · 1 ванная комната

Новая трёхкомнатная квартира в Вильнёв-Лубе, Лазурный Берег, Франция

Вильнёв-Лубе, Лазурный Берег, Франция

481 000 €

Общая площадь 88 м² · 2 спальни · 1 ванная комната

Новая двухкомнатная квартира с паркингом в Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

335 000 €

Общая площадь 46 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс с паркингом в самом сердце Ниццы, Лазурный Берег, Франция

Ницца, Лазурный Берег, Франция

От 420 000 €

Всего 12 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.II

1 спальня от 420 000 €

2 спальни от 535 000 €

3 спальни от 830 000 €

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс в окружении леса, Антиб, Лазурный Берег, Франция

Антиб, Лазурный Берег, Франция

От 390 000 €

Всего 20 предложений от застройщика

Построено в 2024

2 спальни от 390 000 €

Жилой комплекс

Великолепные апартаменты в новом жилом комплексе с садом и паркингом, Ментон, Лазурный Берег, Франция

Ментона, Лазурный Берег, Франция

От 340 000 €

Всего 36 предложений от застройщика

Построено в 2024

2 спальни от 340 000 €

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс с паркингом в центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция

Ницца, Лазурный Берег, Франция

От 251 000 €

Всего 15 предложений от застройщика

Построено в 2026

1 спальня от 251 000 €

2 спальни от 359 000 €

3 спальни от 485 000 €

Трёхкомнатная новая квартира в Вильнёв-Лубе, Лазурный Берег, Франция

Вильнёв-Лубе, Лазурный Берег, Франция

602 000 €

Общая площадь 89 м² · 2 спальни · 1 ванная комната

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс с подземным паркингом в Ницце, Лазурный Берег, Франция

Ницца, Лазурный Берег, Франция

От 520 000 €

Всего 22 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

2 спальни от 520 000 €

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс недалеко от моря в историческом центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция

Ницца, Лазурный Берег, Франция

От 460 000 €

Всего 29 предложений от застройщика

Построено в 2025

1 спальня от 460 000 €

2 спальни от 990 000 €

…

1-25 из 1005 объявлений, страница 1 из 40

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
6 февраля 2024
Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии....
15 ноября 2023
Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды
Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном...
14 июля 2023
Опыт клиента: покупка пентхауса в зелёном пригороде Парижа с командой Tranio
Париж — город, не выходящий из моды. Столица Франции — это эталон архитектурных форм, в котором современные общественные пространства органично сочетаются с исторической средой и памятниками зодчества.
5 июня 2023
Кейс Tranio: покупка пентхауса на Лазурном Берегу на российский паспорт в 2023 году
Несмотря на мировую экономическую нестабильность, регион из года в год показывает положительную динамику с точки зрения доходности инвестиций.
21 мая 2015
Сравнительное квартироведение: хозяйка жилья во Франции и Черногории делится опытом
Москвичка Дарья (30 лет, финансист) и её муж много путешествовали по Европе и решили обзавестись жильём — квартиры во Франции и Черногории. Мы попросили Дарью рассказать об этих приобретениях.
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...