Может ли иностранец купить квартиру в Южной Франции?

В настоящее время нет никаких ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость во Франции. Однако, если вы решили, например, купить недвижимость в Южной Франции непосредственно у владельца, то можете столкнуться с обременениями, сложностями в правильном оформлении и завышенной стоимостью (иногда цена бывает в два раза больше той, которую могут предложить гражданину Франции).

Сколько по времени занимает покупка квартиры в Южной Франции?

С момента подписания предварительного договора на завершение всего процесса покупки квартиры в Южной Франции уходит, в среднем, 2,5 месяца.

Есть ли налог на недвижимость во Франции?

Налог на недвижимость во Франции является ежегодным, причем налоговая рассчитывает его отдельно для конкретного владельца. Единого значения налога в процентах не существует. Например, владельцы 2-комнатной квартиры на Лазурном берегу платят налог на недвижимость, в среднем, около 1200 евро в год.

Каков размер подоходного налога во Франции?

Подоходный налог взимается только с резидетов Франции, доход которых превышает необлагаемый минимум (25610 евро в год), при этом применяется шестиразрядная прогрессивная шкала. Минимальная ставка 10,52%, максимальная — 47%. Например, если вы приобрели недвижимость в Южной Франции для отдыха или постоянного проживания, но не имеете источника дохода в этой стране, то подоходный налог вам платить не нужно (только налог на недвижимость).

Как получить французское гражданство?

Один из способов стать гражданином Франции — натурализация. Вам необходимо получить вид на жительство во Франции , проживать в стране в течение минимум пяти лет подряд (срок может составить и 10 лет — на усмотрение местных властей), подписать договор о приёме и интеграции (CAI), подать заявление, пройти все необходимые собеседования и предоставить дополнительные документы.

Нужно ли вам платить налоги во Франции?

Если вы являетесь резидентом Франции (живете здесь более 6 месяцев в году) или получаете доход/сдаёте в аренду свою квартиру в Южной Франции, то вам нужно будет платить налоги.

Легко ли получить французское гражданство?

Вы можете подать заявление на получение французского гражданства, если один из ваших родителей является французским гражданином, если вы родились во Франции или прожили там достаточно долго, чтобы выполнить требования для проживания. Кроме того, вы имеете право на получение гражданства через ваш брак с гражданином Франции или по каким-то другим исключительным обстоятельствам.

Можно ли иметь двойное гражданство во Франции?

Французское законодательство о гражданстве разрешает иметь двойное гражданство Франции по рождению (если ребёнок рождается от французского родителя), по наследству и натурализации. Многие люди, живущие во Франции, имеют двойное гражданство.

Купить квартиру в Южной Франции, апартаменты от 152 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Новые квартиры с видом на море в Жуан ле Пен, Антиб, Лазурный Берег, Франция за От 295 000 €

Новые квартиры с видом на море в Жуан ле Пен, Антиб, Лазурный Берег, Франция

От 295 000 €

Построено в 2024Всего 35 квартир

Жилой комплекс

Новые квартиры в престижном жилом комплексе в центре Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция за От 310 000 €

Новые квартиры в престижном жилом комплексе в центре Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

От 310 000 €

Срок сдачи: 2025.IVВсего 120 квартир

Жилой комплекс

Вид на горы

Новый жилой комплекс с подземным паркингом в Ницце, Лазурный Берег, Франция

От 520 000 €

Панорамные окна Недалеко от пляжа Расположение между центром города и холмами

Изысканный жилой комплекс с панорамным видом на море в Ментоне, Лазурный Берег, Франция за От 402 000 €

Изысканный жилой комплекс с панорамным видом на море в Ментоне, Лазурный Берег, Франция

От 402 000 €

Построено в 2025Всего 48 квартир

Жилой комплекс

Изысканный комплекс недалеко от моря в Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция за От 232 000 €

Изысканный комплекс недалеко от моря в Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

От 232 000 €

Срок сдачи: 2028.IIВсего 180 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

3 недели назад

Первоклассные апартаменты в новом жилом комплексе, Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция за От 258 000 €

Первоклассные апартаменты в новом жилом комплексе, Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

От 258 000 €

Срок сдачи: 2026.IIIВсего 30 квартир

Жилой комплекс

Новая квартира с парковкой в центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция за 595 000 €

Новая квартира с парковкой в центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция

595 000 €

Общая площадь 75 м²2 спальни1 ванная комната

Организуем онлайн просмотр по запросу

3 месяца назад

ВНЖ Франции при покупке недвижимости

Отправьте запрос, мы расскажем о программе и покажем подходящие объекты

Запросить условия и объекты

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Неограниченное посещение Франции
Воссоединение с семьей
Первый шаг к ПМЖ и гражданству

Новая трёхкомнатная квартира в Вильнёв-Лубе, Лазурный Берег, Франция за 481 000 €

Новая трёхкомнатная квартира в Вильнёв-Лубе, Лазурный Берег, Франция

481 000 €

Общая площадь 88 м²2 спальни1 ванная комната

Новые пентхаусы всего в 400 м от пляжа, Жуан ле Пен, Лазурный Берег, Франция за От 360 000 €

Новые пентхаусы всего в 400 м от пляжа, Жуан ле Пен, Лазурный Берег, Франция

От 360 000 €

Срок сдачи: 2026.IVВсего 72 квартиры

Жилой комплекс

3 месяца назад

Новая двухкомнатная квартира с паркингом в Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция за 335 000 €

Новая двухкомнатная квартира с паркингом в Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

335 000 €

Общая площадь 46 м²1 спальня1 ванная комната

Новый жилой комплекс с паркингом в самом сердце Ниццы, Лазурный Берег, Франция за От 390 000 €

Новый жилой комплекс с паркингом в самом сердце Ниццы, Лазурный Берег, Франция

От 390 000 €

Срок сдачи: 2028.IIВсего 12 квартир

Жилой комплекс

3 месяца назад

Новый жилой комплекс в окружении леса, Антиб, Лазурный Берег, Франция

От 390 000 €

Построено в 2024Всего 20 квартир

Жилой комплекс

Великолепные апартаменты в новом жилом комплексе с садом и паркингом, Ментон, Лазурный Берег, Франция за От 340 000 €

Великолепные апартаменты в новом жилом комплексе с садом и паркингом, Ментон, Лазурный Берег, Франция

От 340 000 €

Построено в 2024Всего 36 квартир

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс с паркингом в центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция

От 251 000 €

Срок сдачи: 2026.IВсего 15 квартир

Жилой комплекс

Трёхкомнатная новая квартира в Вильнёв-Лубе, Лазурный Берег, Франция за 602 000 €

Трёхкомнатная новая квартира в Вильнёв-Лубе, Лазурный Берег, Франция

602 000 €

Общая площадь 89 м²2 спальни1 ванная комната

Новый жилой комплекс с подземным паркингом в Ницце, Лазурный Берег, Франция за От 520 000 €

Новый жилой комплекс с подземным паркингом в Ницце, Лазурный Берег, Франция

От 520 000 €

Срок сдачи: 2026.IVВсего 22 квартиры

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс недалеко от моря в историческом центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция

От 460 000 €

Построено в 2025Всего 29 квартир

Жилой комплекс

Двухкомнатная квартира с большой террасой и видом на горы в Рокебрюн — Кап-Мартен, Лазурный Берег, Франция за 882 000 €

Двухкомнатная квартира с большой террасой и видом на горы в Рокебрюн — Кап-Мартен, Лазурный Берег, Франция

882 000 €

Общая площадь 73 м²1 спальня1 ванная комната

3 месяца назад

Новый жилой комплекс с видом на море в Босолее, Лазурный Берег, Франция за От 274 000 €

Новый жилой комплекс с видом на море в Босолее, Лазурный Берег, Франция

От 274 000 €

Срок сдачи: 2026.IIIВсего 13 квартир

Жилой комплексТолько вторичка

Первоклассный жилой комплекс с бассейнами в окружении зелени и с видом на море, Эз, Лазурный Берег, Франция за От 319 000 €

Первоклассный жилой комплекс с бассейнами в окружении зелени и с видом на море, Эз, Лазурный Берег, Франция

От 319 000 €

Срок сдачи: 2026.IIВсего 130 квартир

Жилой комплекс

Современный жилой комплекс с паркингом в центре Кап-Д'ай, Лазурный Берег, Франция

От 337 000 €

Срок сдачи: 2025.IVВсего 41 квартира

Жилой комплекс

3 месяца назад

Новый жилой комплекс в центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция

От 1 490 000 €

Построено в 2025Всего 22 квартиры

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс с пышным садом в Каннах, Лазурный Берег, Франция

От 1 136 000 €

Срок сдачи: 2026.IIIВсего 150 квартир

Жилой комплекс

Стильная четырёхкомнатная квартира с панорамным видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция за 970 000 €

С мебелью

Стильная четырёхкомнатная квартира с панорамным видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

970 000 €

Общая площадь 94 м²3 спальни2 ванные комнаты

Новые апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе, Ницца, Лазурный Берег, Франция за От 360 000 €

Новые апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе, Ницца, Лазурный Берег, Франция

От 360 000 €

Построено в 2025Всего 124 квартиры

Жилой комплексТолько вторичка

Первоклассные квартиры в жилом комплексе с садом, Больё-сюр-Мер, Лазурный Берег, Франция за От 1 850 000 €

Первоклассные квартиры в жилом комплексе с садом, Больё-сюр-Мер, Лазурный Берег, Франция

От 1 850 000 €

Срок сдачи: 2026.IIВсего 16 квартир

Жилой комплекс

Двухкомнатная новая квартира рядом с пляжем в центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция за 399 000 €

Двухкомнатная новая квартира рядом с пляжем в центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция

399 000 €

Общая площадь 49 м²1 спальня1 ванная комната

Четырёхкомнатная новая квартира с большим балконом недалеко от моря в Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция за 695 000 €

Четырёхкомнатная новая квартира с большим балконом недалеко от моря в Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

695 000 €770 000 €

Общая площадь 105 м²3 спальни2 ванные комнаты

Апартаменты и дома в новом жилом комплексе, Ле-Канне, Лазурный Берег, Франция за От 276 000 €

Апартаменты и дома в новом жилом комплексе, Ле-Канне, Лазурный Берег, Франция

От 276 000 €

Построено в 2025Всего 51 квартира

Жилой комплекс

Новые квартиры «под ключ» для сдачи в аренду, Ницца, Лазурный Берег, Франция

От 182 000 €

Построено в 2024Всего 800 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Новый жилой комплекс в 800 м от пляжа, Антиб, Лазурный Берег, Франция за От 314 000 €

Новый жилой комплекс в 800 м от пляжа, Антиб, Лазурный Берег, Франция

От 314 000 €

Срок сдачи: 2025.IVВсего 58 квартир

Жилой комплекс

Двухуровневый пентхаус в новом жилом комплексе всего в 600 м от пляжа, Рокебрюн — Кап-Мартен, Лазурный Берег, Франция за От 799 000 €

Двухуровневый пентхаус в новом жилом комплексе всего в 600 м от пляжа, Рокебрюн — Кап-Мартен, Лазурный Берег, Франция

От 799 000 €

Построено в 2025Всего 32 квартиры

Жилой комплексТолько вторичка

Новая двухкомнатная квартира, район Рикье, Ницца, Лазурный Берег, Франция за 395 000 €

Новая двухкомнатная квартира, район Рикье, Ницца, Лазурный Берег, Франция

395 000 €

Общая площадь 54 м²1 спальня1 ванная комната

Новая трёхкомнатная квартира недалеко от моря в Ментоне, Лазурный Берег, Франция за 558 000 €

Новая трёхкомнатная квартира недалеко от моря в Ментоне, Лазурный Берег, Франция

558 000 €

Общая площадь 73 м²2 спальни1 ванная комната

Новый жилой комплекс с парковкой в районе Рикье, Ницца, Лазурный Берег, Франция за От 355 000 €

Новый жилой комплекс с парковкой в районе Рикье, Ницца, Лазурный Берег, Франция

От 355 000 €

Построено в 2024Всего 25 квартир

Жилой комплекс

Первоклассные апартаменты с видом на море и город в новом жилом комплексе, Ницца, Лазурный Берег, Франция за От 405 000 €

Первоклассные апартаменты с видом на море и город в новом жилом комплексе, Ницца, Лазурный Берег, Франция

От 405 000 €

Срок сдачи: 2026.IВсего 44 квартиры

Жилой комплекс

Новая квартира «под ключ» в историческом здании, Ницца, Лазурный Берег, Франция за 237 000 €

Новая квартира «под ключ» в историческом здании, Ницца, Лазурный Берег, Франция

237 000 €

Общая площадь 21 м²1 спальня1 ванная комната

Новая четырёхкомнатная квартира с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция за 970 000 €

Новая четырёхкомнатная квартира с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

970 000 €

Общая площадь 86 м²3 спальни2 ванные комнаты

Новый жилой комплекс в районе Фаброн, Ницца, Лазурный Берег, Франция

От 629 000 €

Построено в 2023Всего 36 квартир

Жилой комплексТолько вторичка

Новый жилой комплекс в районе порта Ниццы, Лазурный Берег, Франция за От 370 000 €

Новый жилой комплекс в районе порта Ниццы, Лазурный Берег, Франция

От 370 000 €

Построено в 2024Всего 40 квартир

Жилой комплекс

Трёхкомнатная квартира в новом комплексе, Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция за 333 000 €

Трёхкомнатная квартира в новом комплексе, Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

333 000 €

Общая площадь 51 м²2 спальни1 ванная комната

3-комнатная квартира в Жуан ле Пен за 663 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира в Жуан ле Пен

663 000 €

2 спальни

3-комнатная квартира в Гольф-Жуан за 560 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира в Гольф-Жуан

560 000 €

2 спальни

3-комнатная квартира в Жуан ле Пен за 1 260 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира в Жуан ле Пен

1 260 000 €

2 спальни

3-комнатная квартира в Гольф-Жуан за 540 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира в Гольф-Жуан

540 000 €

2 спальни

1 месяц назад

3-комнатная квартира в Жуан ле Пен за 620 000 €

Вид на сад

3-комнатная квартира в Жуан ле Пен

620 000 €

2 спальни

4-комнатная квартира в Антибе за 890 000 €

С балконом/террасой

4-комнатная квартира в Антибе

890 000 €

3 спальни

2 месяца назад

4-комнатная квартира в Антибе за 344 000 €

4-комнатная квартира в Антибе

344 000 €

3 недели назад

5-комнатная квартира 182 м² в Кап д'Антиб за 4 990 000 €

С балконом/террасой

5-комнатная квартира 182 м² в Кап д'Антиб

4 990 000 €

Общая площадь 182,31 м²

2 недели назад

3-комнатная квартира в Жуан ле Пен за 489 000 €

3-комнатная квартира в Жуан ле Пен

489 000 €

2 спальни

2-комнатная квартира в Гольф-Жуан за 298 000 €

Вид на сад

2-комнатная квартира в Гольф-Жуан

298 000 €

1 спальня

дальше

последняя

1-50 из 1054 объявлений, страница 1 из 21

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
6 февраля 2024
Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии....
15 ноября 2023
Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды
Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном...
14 июля 2023
Опыт клиента: покупка пентхауса в зелёном пригороде Парижа с командой Tranio
Париж — город, не выходящий из моды. Столица Франции — это эталон архитектурных форм, в котором современные общественные пространства органично сочетаются с исторической средой и памятниками зодчества.
5 июня 2023
Кейс Tranio: покупка пентхауса на Лазурном Берегу на российский паспорт в 2023 году
Несмотря на мировую экономическую нестабильность, регион из года в год показывает положительную динамику с точки зрения доходности инвестиций.
21 мая 2015
Сравнительное квартироведение: хозяйка жилья во Франции и Черногории делится опытом
Москвичка Дарья (30 лет, финансист) и её муж много путешествовали по Европе и решили обзавестись жильём — квартиры во Франции и Черногории. Мы попросили Дарью рассказать об этих приобретениях.
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...

Квартиры в Южной Франции