Может ли иностранец купить дом в Южной Франции?

В настоящее время нет никаких ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость во Франции. Однако, если вы решили, например, купить недвижимость в Южной Франции непосредственно у владельца, то можете столкнуться с обременениями, сложностями в правильном оформлении и завышенной стоимостью (иногда цена бывает в два раза больше той, которую могут предложить гражданину Франции).

Сколько по времени занимает покупка дома в Южной Франции?

С момента подписания предварительного договора на завершение всего процесса покупки дома в Южной Франции уходит, в среднем, 2,5 месяца.

Есть ли налог на недвижимость во Франции?

Налог на недвижимость во Франции является ежегодным, причем налоговая рассчитывает его отдельно для конкретного владельца. Единого значения налога в процентах не существует. Например, владельцы 2-комнатной квартиры на Лазурном берегу платят налог на недвижимость, в среднем, около 1200 евро в год.

Каков размер подоходного налога во Франции?

Подоходный налог взимается только с резидетов Франции, доход которых превышает необлагаемый минимум (25610 евро в год), при этом применяется шестиразрядная прогрессивная шкала. Минимальная ставка 10,52%, максимальная — 47%. Например, если вы приобрели недвижимость в Южной Франции для отдыха или постоянного проживания, но не имеете источника дохода в этой стране, то подоходный налог вам платить не нужно (только налог на недвижимость).

Как получить французское гражданство?

Один из способов стать гражданином Франции — натурализация. Вам необходимо получить вид на жительство во Франции , проживать в стране в течение минимум пяти лет подряд (срок может составить и 10 лет — на усмотрение местных властей), подписать договор о приёме и интеграции (CAI), подать заявление, пройти все необходимые собеседования и предоставить дополнительные документы.

Нужно ли вам платить налоги во Франции?

Если вы являетесь резидентом Франции (живете здесь более 6 месяцев в году) или получаете доход/сдаёте в аренду свой дом в Южной Франции, то вам нужно будет платить налоги.

Легко ли получить французское гражданство?

Вы можете подать заявление на получение французского гражданства, если один из ваших родителей является французским гражданином, если вы родились во Франции или прожили там достаточно долго, чтобы выполнить требования для проживания. Кроме того, вы имеете право на получение гражданства через ваш брак с гражданином Франции или по каким-то другим исключительным обстоятельствам.

Можно ли иметь двойное гражданство во Франции?

Французское законодательство о гражданстве разрешает иметь двойное гражданство Франции по рождению (если ребёнок рождается от французского родителя), по наследству и натурализации. Многие люди, живущие во Франции, имеют двойное гражданство.

Виллы в Южной Франции, купить дом от 305 000 €

Показывать:

по умолчанию

С садом

5-комнатная вилла в Кап д'Антиб

Кап д'Антиб, Антиб, Лазурный Берег, Франция

4 950 000 €

Площадь земли: 1 800 м² · 5 спален

С балконом/террасой

5-комнатный коттедж в Гольф-Жуан

Гольф-Жуан, Прованс — Альпы — Лазурный Берег, Франция

2 250 000 €

Площадь земли: 1 500 м² · 4 спальни

7-комнатная вилла в Антибе

Антиб, Лазурный Берег, Франция

2 175 000 €

Площадь земли: 1 540 м²

6-комнатная вилла в Кап д'Антиб за 12 000 000 €

С садом

3 недели назад

6-комнатная вилла в Кап д'Антиб

Кап д'Антиб, Антиб, Лазурный Берег, Франция

12 000 000 €

Площадь земли: 2 270 м² · 5 спален

С бассейном

19-комнатная вилла в Кап д'Антиб

Кап д'Антиб, Антиб, Лазурный Берег, Франция

19 000 000 €

Площадь земли: 2 345 м² · 7 спален

16-комнатная вилла в Гримо

Гримо, Лазурный Берег, Франция

6 735 000 €

Площадь земли: 4 619 м² · 12 спален

Наталья Емельяненко

Ведущий эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

Франция: стабильный рынок для инвестиций

Подберём объекты с доходностью и потенциалом роста. Проверенные проекты в Париже, на Лазурном берегу и в Альпах

Записаться на консультацию

7-комнатная вилла в Биоте

Биот, Лазурный Берег, Франция

3 200 000 €

Площадь земли: 4 000 м²

С балконом/террасой

6-комнатный коттедж в Антибе

Антиб, Лазурный Берег, Франция

3 590 000 €

Площадь земли: 962 м² · 5 спален

8-комнатный коттедж в Гримо

Гримо, Лазурный Берег, Франция

2 950 000 €

Площадь земли: 2 000 м² · 6 спален

Tranio в Telegram

3-комнатный коттедж в Антибе

Антиб, Лазурный Берег, Франция

849 000 €

Площадь земли: 380 м² · 2 спальни

10-комнатная вилла в Рокбрюн-Сюр-Аржан

Рокбрюн-Сюр-Аржан, Лазурный Берег, Франция

4 890 000 €

Площадь земли: 1 391 м² · 7 спален

5-комнатная вилла в Кап д'Антиб

Кап д'Антиб, Антиб, Лазурный Берег, Франция

2 950 000 €

Площадь земли: 902 м² · 4 спальни

С балконом/террасой

5-комнатный коттедж в Мужене

Мужен, Лазурный Берег, Франция

5 290 000 €

Площадь земли: 2 800 м² · 5 спален

С садом

8-комнатная вилла в Сент-Максим

Сент-Максим, Лазурный Берег, Франция

1 550 000 €

Площадь земли: 2 152 м² · 7 спален

С садом

9-комнатная вилла в Кап д'Антиб

Кап д'Антиб, Антиб, Лазурный Берег, Франция

23 320 000 €

Площадь земли: 1 385 м² · 8 спален

11-комнатная вилла в Кап д'Антиб

Кап д'Антиб, Антиб, Лазурный Берег, Франция

19 950 000 €

Площадь земли: 8 200 м² · 10 спален

С садом

9-комнатная вилла в Ле-Лаванду

Ле-Лаванду, Лазурный Берег, Франция

15 000 000 €

Площадь земли: 14 780 м² · 8 спален

С балконом/террасой

10-комнатный коттедж в Провансе — Альпах — Лазурном Береге

Прованс — Альпы — Лазурный Берег, Франция

2 650 000 €

Площадь земли: 34 397 м² · 7 спален

С бассейном

8-комнатная вилла в Калифорни Пезу

Калифорни Пезу, Канны, Лазурный Берег, Франция

5 450 000 €

Площадь земли: 1 520 м² · 6 спален

С садом

6-комнатная вилла в Гримо

Гримо, Лазурный Берег, Франция

4 800 000 €

Площадь земли: 2 506 м² · 5 спален

С бассейном

7-комнатная вилла 325 м² в Райоль-Канадель-Сюр-Мер

Райоль-Канадель-Сюр-Мер, Лазурный Берег, Франция

Цена по запросу

Общая площадь 325 м² · Площадь земли: 2 300 м² · 5 спален · 2 ванные комнаты

8-комнатный коттедж в Мужене

Мужен, Лазурный Берег, Франция

2 600 000 €

Площадь земли: 2 025 м² · 5 спален

С садом

9-комнатная вилла в Ла Коль-Сюр-Луп

Ла Коль-Сюр-Луп, Лазурный Берег, Франция

3 290 000 €

Площадь земли: 6 700 м² · 7 спален

С садом

3-комнатная вилла в Грасе

Грас, Лазурный Берег, Франция

1 750 000 €

Площадь земли: 1 884 м² · 3 спальни

С садом

9-комнатная вилла в Шатонёф-Грас

Шатонёф-Грас, Лазурный Берег, Франция

2 200 000 €

Площадь земли: 2 913 м² · 5 спален

…

1-25 из 843 объявлений, страница 1 из 34

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
6 февраля 2024
Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии....
15 ноября 2023
Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды
Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном...
14 июля 2023
Опыт клиента: покупка пентхауса в зелёном пригороде Парижа с командой Tranio
Париж — город, не выходящий из моды. Столица Франции — это эталон архитектурных форм, в котором современные общественные пространства органично сочетаются с исторической средой и памятниками зодчества.
5 июня 2023
Кейс Tranio: покупка пентхауса на Лазурном Берегу на российский паспорт в 2023 году
Несмотря на мировую экономическую нестабильность, регион из года в год показывает положительную динамику с точки зрения доходности инвестиций.
21 мая 2015
Сравнительное квартироведение: хозяйка жилья во Франции и Черногории делится опытом
Москвичка Дарья (30 лет, финансист) и её муж много путешествовали по Европе и решили обзавестись жильём — квартиры во Франции и Черногории. Мы попросили Дарью рассказать об этих приобретениях.
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...