Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку на покупку квартиры в Айя-Напе?

Ипотеку на Кипре можно оформить для приобретения строящейся или уже существующей недвижимости, а также для проведения ремонта. Как правило, ипотеку дают на недвижимость с титулом. При собственном капитале в размере 50% наиболее вероятно получить кредит на покупку объекта стоимостью от 150 тыс. до 1 млн. евро. Ставки, как правило, плавающие, от 4,7%. Для строящегося жилья существует рассрочка платежа.

Какова стоимость коммунальных платежей в Айя-Напе?

По среднеевропейским меркам содержание жилья в Айя-Напе обходится недорого. Собственники апартаментов в совокупности тратят на жилье примерно 1 700 евро в год, владельцы вилл с бассейнами — около 2 900 евро в год.

Можно ли получить ВНЖ на Кипре россиянам и прочим иностранцам, купив квартиру в Айя-Напе?

Эмиграция на Кипр пользуется у россиян большим спросом, поскольку постоянный ВНЖ здесь можно получить при покупке первичной недвижимости стоимостью от 300 тыс. евро и стать гражданином страны при инвестициях в размере 2 млн евро.

Как получить гражданство Кипра при покупке квартиры в Айя-Напе?

Для получения гражданства Кипра необходимо вложить от 2 млн евро в недвижимость, государственные облигации или местный бизнес, а также сделать благотворительный взнос в государственный фонд в размере 150 000 евро.

Как происходит процесс покупки квартиры на Кипре?

Процесс оформления прав собственности на квартиру на Кипре занимает около 2 месяцев. Tranio рекомендует внимательно ознакомиться с нюансами покупки недвижимости, чтобы не столкнуться с проблемами во время оформления.

Каковы цены на жилье в Айя-Напе?

Стоимость недвижимости в Айя-Напе довольно сильно различается в зависимости от расположения.

Каков размер налога при покупке, владении и продаже квартиры в Айя-Напе?

Ставка налога на переход права собственности варьируется от 3 до 8% в зависимости от стоимости квартиры. Налог на владение был отменён в 2017 году, однако владельцы недвижимости на Кипре выплачивают ежегодный муниципальный налог: от 55 до 185 евро. Узнайте обо всех тонкостях кипрского налогообложения в нашей статье .

Могут ли иностранные граждане сдавать жилую недвижимость на Кипре и какова доходность инвестиций?

Да, могут. По данным RICS, средняя доходность апартаментов на Кипре составляет 3,9%, а домов — 2,0%, что примерно равняется доходности аналогичных объектов в Европе.

Купить квартиру в Айя-Напе (Кипр) по цене от 159 000 €

Показывать:

по умолчанию

Новые виллы прямо на пляже в жилом комплексе с портом, торговой зоной и спорткомплексом, Айя-Напа, Фамагуста, Кипр за От 4 600 000 €

Подходит под ПМЖ

Жилой комплекс

Новые виллы прямо на пляже в жилом комплексе с портом, торговой зоной и спорткомплексом, Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 4 600 000 €

Всего 190 предложений от застройщика

Построено в 2023

3 спальни от 4 600 000 €

Роскошные апартаменты в лучшем жилом комплексе с портом, торговой зоной и спорткомплексом в Айя-Напе, Фамагуста, Кипр за От 930 000 €

Подходит под ПМЖ

Жилой комплекс

Роскошные апартаменты в лучшем жилом комплексе с портом, торговой зоной и спорткомплексом в Айя-Напе, Фамагуста, Кипр

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 930 000 €

Всего 190 предложений от застройщика

Построено в 2023

1 спальня от 930 000 €

2 спальни от 1 400 000 €

3 спальни от 1 700 000 €

ИИ поможет быстро найти подходящий объект

Google AI Алиса AI Claude ChatGPT Perplexity

Жилой комплекс

Элитные виллы с панорамным видом на первой линии у моря, Айя-Напа, Кипр

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 3 350 000 €

Всего 3 предложения от застройщика

5 спален от 3 350 000 €

Новый комплекс вилл с бассейнами в 500 метрах от пляжа, в центре Айя-Напы, Кипр за От 740 000 €

Подходит под ПМЖ

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл с бассейнами в 500 метрах от пляжа, в центре Айя-Напы, Кипр

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 740 000 €

Всего 8 предложений от застройщика

4 спальни от 740 000 €

Жилой комплекс

1 новая вилла в ЖК в Айя-Напе

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 3 350 000 €

Всего 1 предложение от застройщика

Срок сдачи: 2027

Виллы от 3 350 000 €

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс вилл с бассейнами в Айя-Напе, Кипр

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 535 000 €

Всего 43 предложения от застройщика

Построено в 2023

Виллы от 535 000 €

Екатерина Абрамчик

Эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость от 300 000 €

Резидентство для всей семьи, налоговые льготы и паспорт Кипра через 7 лет

Запросить условия и объекты

Жилой комплекс

11 новых вилл в ЖК в Айя-Напе

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 613 000 €

Всего 11 предложений от застройщика

Виллы от 613 000 €

2-комнатная квартира в Айя-Напе за 229 000 €

С мебелью

3 недели назад

2-комнатная квартира в Айя-Напе

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

229 000 €

2 спальни · 1 ванная комната

С мебелью

1 неделю назад

2-комнатная квартира в Айя-Напе

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

229 000 €

2 спальни · 1 ванная комната

Tranio в Telegram

С мебелью

3 недели назад

2-комнатная квартира в Айя-Напе

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

229 000 €

2 спальни · 1 ванная комната

Комплекс вилл с панорамными видами на море в 200 метрах от пляжа, Айя-Напа, Кипр за От 1 900 000 €

1 неделю назад

Жилой комплекс

Комплекс вилл с панорамными видами на море в 200 метрах от пляжа, Айя-Напа, Кипр

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 1 900 000 €

Всего 2 предложения от застройщика

Построено в 2019

Виллы от 1 900 000 €

Комплекс меблированных квартир с бассейном в 850 метрах от пляжа, Айя-Напа, Кипр за От 350 000 €

1 неделю назад

Жилой комплекс

Комплекс меблированных квартир с бассейном в 850 метрах от пляжа, Айя-Напа, Кипр

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 350 000 €

Всего 12 предложений от застройщика

1 спальня от 350 000 €

2 спальни от 625 000 €

3 спальни от 1 050 000 €

Комплекс вилл с бассейнами и садами на крыше в 40 метрах от пляжа, Айя-Напа, Кипр за От 2 884 000 €

1 неделю назад

Жилой комплекс

Комплекс вилл с бассейнами и садами на крыше в 40 метрах от пляжа, Айя-Напа, Кипр

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 2 884 000 €

Всего 2 предложения от застройщика

Построено в 2025

Виллы от 2 884 000 €

Жилой комплекс

Комплекс меблированных вилл с бассейнами в 400 метрах от моря, Айя-Напа, Кипр

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 450 000 €

Всего 24 предложения от застройщика

Построено в 2010

3 спальни от 450 000 €

4 спальни от 650 000 €

2 недели назад

1-комнатная квартира в Айя-Напе

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

159 000 €

1 спальня · 1 ванная комната

Жилой комплекс

Комплекс вилл с бассейнами и панорамным видом, Айя-Напа, Кипр

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 535 000 €

Всего 43 предложения от застройщика

3 спальни от 535 000 €

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл с бассейнами и садами в 5 минутах от пляжа Нисси, Айя-Напа, Кипр

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 630 000 €

Всего 8 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

Виллы от 630 000 €

Новый проект в 950 метрах от пляжа, Айя-напа, Кипр за От 435 000 €

1 неделю назад

Жилой комплекс

Новый проект в 950 метрах от пляжа, Айя-напа, Кипр

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 435 000 €

Всего 3 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2028.I

2 спальни от 435 000 €

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл с бассейнами в 850 метрах от пляжа, Айя-Напа, Кипр

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 615 000 €

Всего 36 предложений от застройщика

Виллы от 615 000 €

Вид на море

4-комнатная квартира в новостройке 117 м² в Айя-Напе

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

244 000 €

Общая площадь 117 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Вид на море

4-комнатная квартира в новостройке 87 м² в Айя-Напе

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

265 000 €

Общая площадь 87 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Вид на море

3-комнатная квартира в новостройке 78 м² в Айя-Напе

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

235 000 €

Общая площадь 78 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

Вид на море

4-комнатная квартира в новостройке 87 м² в Айя-Напе

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

265 000 €

Общая площадь 87 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С мебелью

2-комнатная квартира 125 м² в Айя-Напе

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

1 250 000 €

Общая площадь 125 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

С мебелью

1-комнатная квартира 86 м² в Айя-Напе

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

368 000 €

Общая площадь 86 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Похожие объекты поблизости

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл в 450 метрах от моря, Паралимни, Кипр

Паралимни, Фамагуста, Кипр

От 710 000 €

Всего 15 предложений от застройщика

Построено в 2025

3 спальни от 710 000 €

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл с бассейнами и панорамным видом, Протарас, Кипр

Протарас, Фамагуста, Кипр

От 596 000 €

Всего 17 предложений от застройщика

Построено в 2024

Виллы от 596 000 €

Подходит под ПМЖ

Жилой комплекс

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 4 600 000 €

Всего 190 предложений от застройщика

Построено в 2023

3 спальни от 4 600 000 €

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл с бассейнами на первой линии у моря, Айя-Текла, Кипр

Фамагуста, Кипр

От 1 950 000 €

Всего 63 предложения от застройщика

5 спален от 1 950 000 €

Жилой комплекс

Новая резиденция на первой линии у моря, Айя-Текла, Кипр

Фамагуста, Кипр

От 1 590 000 €

Всего 7 предложений от застройщика

Виллы от 1 590 000 €

Подходит под ПМЖ

Жилой комплекс

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 930 000 €

Всего 190 предложений от застройщика

Построено в 2023

1 спальня от 930 000 €

2 спальни от 1 400 000 €

3 спальни от 1 700 000 €

С мебелью

2-комнатная квартира в Паралимни

Паралимни, Фамагуста, Кипр

320 000 €

2 спальни · 2 ванные комнаты

С мебелью

2-комнатная квартира в Протарасе

Протарас, Фамагуста, Кипр

470 000 €

2 спальни · 2 ванные комнаты

С бассейном

4-комнатная квартира в Протарасе

Протарас, Фамагуста, Кипр

2 350 000 €

4 спальни · 5 ванных комнат

Жилой комплекс

5 новых квартир в ЖК в Паралимни

Паралимни, Фамагуста, Кипр

От 300 000 €

Всего 5 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028

2 спальни от 300 000 €

Жилой комплекс

5 новых объектов в ЖК в Паралимни

Паралимни, Фамагуста, Кипр

От 495 000 €

Всего 5 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027

Таунхаусы от 495 000 €

Жилой комплекс

11 новых квартир в ЖК в Паралимни

Паралимни, Фамагуста, Кипр

От 288 000 €

Всего 11 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027

2 спальни от 288 000 €

2-комнатная квартира в Агиа Триада за 220 000 €

С балконом/террасой

1 месяц назад

2-комнатная квартира в Агиа Триада

Агиа Триада, Протарас, Фамагуста, Кипр

220 000 €

2 спальни · 2 ванные комнаты

С бассейном

2-комнатная квартира в Паралимни

Паралимни, Фамагуста, Кипр

258 000 €

2 спальни · 2 ванные комнаты

С бассейном

2-комнатная квартира в Паралимни

Паралимни, Фамагуста, Кипр

310 000 €

2 спальни · 2 ванные комнаты

С бассейном

3-комнатная квартира в Сотире

Сотира, Фамагуста, Кипр

250 000 €

3 спальни · 2 ванные комнаты

С бассейном

2-комнатная квартира в Сотире

Сотира, Фамагуста, Кипр

250 000 €

2 спальни · 2 ванные комнаты

С бассейном

1-комнатная квартира в Паралимни

Паралимни, Фамагуста, Кипр

179 000 €

1 спальня · 1 ванная комната

3-комнатная квартира в Паралимни за 195 000 €

С мебелью

Сегодня

3-комнатная квартира в Паралимни

Паралимни, Фамагуста, Кипр

195 000 €

3 спальни · 2 ванные комнаты

3-комнатная квартира в Деринии за 268 000 €

С балконом/террасой

3 недели назад

3-комнатная квартира в Деринии

Дериния, Фамагуста, Кипр

268 000 €

3 спальни · 2 ванные комнаты

2-комнатная квартира в Паралимни за 176 000 €

С мебелью

2 месяца назад

2-комнатная квартира в Паралимни

Паралимни, Фамагуста, Кипр

176 000 €

2 спальни · 1 ванная комната

С мебелью

2-комнатная квартира в Паралимни

Паралимни, Фамагуста, Кипр

160 000 €

2 спальни · 1 ванная комната

С бассейном

3-комнатная квартира в Паралимни

Паралимни, Фамагуста, Кипр

314 000 €

3 спальни · 2 ванные комнаты

С бассейном

2-комнатная квартира в Паралимни

Паралимни, Фамагуста, Кипр

290 000 €

2 спальни · 1 ванная комната

Жилой комплекс

11 новых вилл в ЖК в Айя-Напе

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 613 000 €

Всего 11 предложений от застройщика

Виллы от 613 000 €

1-25 из 413 объявлений, страница 1 из 17

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Локация	Медианная стоимость объекта	Средняя цена за м²
Кипр	376 996 €	5 032 €
Лимасол	441 500 €	5 892 €
Пафос	399 000 €	4 564 €
Ларнака	297 500 €	3 944 €
Айя-Напа	412 000 €	7 932 €
Фамагуста	368 000 €	5 453 €
Никосия	219 764 €	2 847 €

Истории клиентов Tranio

Все истории

24 февраля 2025
Ключ от всех дверей: как клиент Tranio оптимизировал налоги через покупку недвижимости на Кипре
Кипр — одно из самых популярных направлений для оптимизации налогообложения благодаря прозрачному законодательству, статусу полноправного члена ЕС и выгодным условиям для иностранных инвесторов.
1 июня 2023
От аренды до ПМЖ: история клиента Tranio с покупкой квартиры на Кипре
Работа команды Tranio с Андреем, предпринимателем из Москвы, началась с поиска апартаментов на Кипре для долгосрочной аренды и переросла в приобретение квартиры с получением ПМЖ для всей семьи.
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.

Квартиры в Айя-Напе