Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку на покупку дома в Айя-Напе?

Ипотеку на Кипре можно оформить для приобретения строящейся или уже существующей недвижимости, а также для проведения ремонта. Как правило, ипотеку дают на недвижимость с титулом. При собственном капитале в размере 50% наиболее вероятно получить кредит на покупку объекта стоимостью от 150 тыс. до 1 млн. евро. Ставки, как правило, плавающие, от 4,7%. Для строящегося жилья существует рассрочка платежа.

Какова стоимость коммунальных платежей в Айя-Напе?

По среднеевропейским меркам содержание жилья в Айя-Напе обходится недорого. Собственники апартаментов в совокупности тратят на жилье примерно 1 700 евро в год, владельцы вилл с бассейнами — около 2 900 евро в год.

Можно ли получить ВНЖ на Кипре россиянам и прочим иностранцам, купив дом в Айя-Напе?

Эмиграция на Кипр пользуется у россиян большим спросом, поскольку постоянный ВНЖ здесь можно получить при покупке первичной недвижимости стоимостью от 300 тыс. евро и стать гражданином страны при инвестициях в размере 2 млн евро.

Как получить гражданство Кипра при покупке дома в Айя-Напе?

Для получения гражданства Кипра необходимо вложить от 2 млн евро в недвижимость, государственные облигации или местный бизнес, а также сделать благотворительный взнос в государственный фонд в размере 150 000 евро.

Как происходит процесс покупки дома на Кипре?

Процесс оформления прав собственности на дом на Кипре занимает около 2 месяцев. Tranio рекомендует внимательно ознакомиться с нюансами покупки недвижимости, чтобы не столкнуться с проблемами во время оформления.

Каковы цены на жилье в Айя-Напе?

Стоимость недвижимости в Айя-Напе довольно сильно различается в зависимости от расположения.

Каков размер налога при покупке, владении и продаже дома в Айя-Напе?

Ставка налога на переход права собственности варьируется от 3 до 8% в зависимости от стоимости дома. Налог на владение был отменён в 2017 году, однако владельцы недвижимости на Кипре выплачивают ежегодный муниципальный налог: от 55 до 185 евро. Узнайте обо всех тонкостях кипрского налогообложения в нашей статье .

Могут ли иностранные граждане сдавать жилую недвижимость на Кипре и какова доходность инвестиций?

Да, могут. По данным RICS, средняя доходность апартаментов на Кипре составляет 3,9%, а домов — 2,0%, что примерно равняется доходности аналогичных объектов в Европе.

Виллы в Айя-Напе (Кипр) в 2026 году – купить дом в Айя-Напа от 430 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

4-комнатная вилла 614 м² в Айя-Напе за 7 072 000 €

С бассейном

4-комнатная вилла 614 м² в Айя-Напе

7 072 000 €

Общая площадь 614 м²4 спальни5 ванных комнат

4-комнатная вилла в Айя-Напе за 550 000 €

С бассейном

4-комнатная вилла в Айя-Напе

550 000 €

4 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная вилла в Айя-Напе за 500 000 €

С бассейном

3-комнатная вилла в Айя-Напе

500 000 €

3 спальни2 ванные комнаты

Новый жилой комплекс вилл с бассейнами в Айя-Напе, Кипр за От 535 000 €

Новый жилой комплекс вилл с бассейнами в Айя-Напе, Кипр

От 535 000 €

Построено в 2023Всего 43 предложения

Жилой комплекс

3-комнатная вилла в Айя-Напе за 820 000 €

С бассейном

3-комнатная вилла в Айя-Напе

820 000 €

3 спальни4 ванные комнаты

С бассейном

3-комнатная вилла в Айя-Напе

500 000 €

3 спальни2 ванные комнаты

ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость от 300 000 €

Резидентство для всей семьи, налоговые льготы и паспорт Кипра через 7 лет

Запросить условия и объекты

4-комнатная вилла в Айя-Напе за 648 000 €

С бассейном

4-комнатная вилла в Айя-Напе

648 000 €

4 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная вилла в Айя-Напе за 495 000 €

3-комнатная вилла в Айя-Напе

495 000 €

3 спальни1 ванная комната

5-комнатная вилла в Айя-Напе за 1 390 000 €

5-комнатная вилла в Айя-Напе

1 390 000 €

5 спален3 ванные комнаты

Tranio в Telegram

3-комнатная вилла в Айя-Напе за 575 000 €

С бассейном

3-комнатная вилла в Айя-Напе

575 000 €

3 спальни2 ванные комнаты

5-комнатная вилла в Айя-Напе за 3 200 000 €

С бассейном

5-комнатная вилла в Айя-Напе

3 200 000 €

5 спален5 ванных комнат

3-комнатная вилла 121 м² в Айя-Напе за 495 000 €

С бассейном

3-комнатная вилла 121 м² в Айя-Напе

495 000 €

Общая площадь 121 м²2 спальни2 ванные комнаты

Новый комплекс вилл с бассейнами и садами в 5 минутах от пляжа Нисси, Айя-Напа, Кипр за От 630 000 €

Новый комплекс вилл с бассейнами и садами в 5 минутах от пляжа Нисси, Айя-Напа, Кипр

От 630 000 €

Срок сдачи: 2027.IВсего 8 предложений

Жилой комплексТолько вторичка

4-комнатная вилла в Айя-Напе

535 000 €

4 спальни2 ванные комнаты

Новый комплекс вилл с бассейнами в 850 метрах от пляжа, Айя-Напа, Кипр за От 615 000 €

Новый комплекс вилл с бассейнами в 850 метрах от пляжа, Айя-Напа, Кипр

От 615 000 €

Всего 36 предложений

Жилой комплекс

С бассейном

4-комнатная вилла в Айя-Напе

650 000 €

4 спальни2 ванные комнаты

3-комнатный особняк 125 м² в Айя-Напе за 439 000 €

3-комнатный особняк 125 м² в Айя-Напе

439 000 €

Общая площадь 125 м²Площадь земли: 500 м²

3-комнатная вилла 180 м² в Айя-Напе за 650 000 €

С бассейном

3-комнатная вилла 180 м² в Айя-Напе

650 000 €

Общая площадь 180 м²Площадь земли: 254 м²3 спальни3 ванные комнаты

4-комнатная вилла 461 м² в Айя-Напе за 5 600 000 €

С бассейном

4-комнатная вилла 461 м² в Айя-Напе

5 600 000 €

Общая площадь 461 м²Площадь земли: 900 м²4 спальни5 ванных комнат

3-комнатная вилла 190 м² в Айя-Напе за 695 000 €

С бассейном

3-комнатная вилла 190 м² в Айя-Напе

695 000 €

Общая площадь 190 м²Площадь земли: 316 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная вилла 207 м² в Айя-Напе за 670 000 €

С бассейном

3-комнатная вилла 207 м² в Айя-Напе

670 000 €

Общая площадь 207 м²Площадь земли: 250 м²3 спальни3 ванные комнаты

5-комнатная вилла 273 м² в Айя-Напе за 3 350 000 €

С бассейном

5-комнатная вилла 273 м² в Айя-Напе

3 350 000 €

Общая площадь 273 м²Площадь земли: 1 325 м²5 спален6 ванных комнат

4-комнатная вилла 242 м² в Айя-Напе за 1 500 000 €

С бассейном

4-комнатная вилла 242 м² в Айя-Напе

1 500 000 €

Общая площадь 242 м²Площадь земли: 616 м²4 спальни3 ванные комнаты

5-комнатная вилла 195 м² в Айя-Напе за 1 470 000 €

С бассейном

5-комнатная вилла 195 м² в Айя-Напе

1 470 000 €

Общая площадь 195 м²Площадь земли: 415 м²5 спален5 ванных комнат

5-комнатная вилла 170 м² в Айя-Напе за 1 350 000 €

С бассейном

5-комнатная вилла 170 м² в Айя-Напе

1 350 000 €

Общая площадь 170 м²Площадь земли: 476 м²5 спален5 ванных комнат

1-25 из 62 объявлений, страница 1 из 3

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Локация	Медианная стоимость объекта	Средняя цена за м²
Кипр	683 700 €	5 124 €
Лимассол	795 000 €	5 940 €
Пафос	688 900 €	5 009 €
Ларнака	390 000 €	2 812 €
Айя-Напа	635 000 €	4 087 €
Фамагуста	612 500 €	4 847 €
Никосия	492 000 €	3 301 €

Истории клиентов Tranio

Все истории

24 февраля 2025
Ключ от всех дверей: как клиент Tranio оптимизировал налоги через покупку недвижимости на Кипре
Кипр — одно из самых популярных направлений для оптимизации налогообложения благодаря прозрачному законодательству, статусу полноправного члена ЕС и выгодным условиям для иностранных инвесторов.
1 июня 2023
От аренды до ПМЖ: история клиента Tranio с покупкой квартиры на Кипре
Работа команды Tranio с Андреем, предпринимателем из Москвы, началась с поиска апартаментов на Кипре для долгосрочной аренды и переросла в приобретение квартиры с получением ПМЖ для всей семьи.
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
5 мая 2025
Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании
В марте 2025 года инвестор Карим обратился в компанию Tranio с запросом на подбор недвижимости в Испании. Основной задачей было приобретение жилья стоимостью до 500 000 евро с двумя целями: получение вида на жительство в...

Виллы и дома в Айя-Напе