Может ли гражданин России купить квартиру в Дубае?

Граждане России имеют право приобретать квартиры в Дубае в полную собственность на территории freehold-районов, к которым относятся: Пальма Джумейра ; Дубай Марина ; Даунтаун Дубай ; Джумейра Вилладж; Бизнес Бэй ; Джумейра Лейк Тауэрс; и другие .

Сколько стоит квартира в Дубае?

Средняя цена квартир в Дубае зависит от выбранного района: Район Дубая Минимальная стоимость недвижимости Максимальная стоимость недвижимости Пальма Джумейра $460 000 $94 951 000 Дубай Марина $338 000 $34 443 000 Даунтаун Дубай $427 000 $48 398 000 Дубай Крик Харбор $329 000 $8 255 000 Бизнес Бэй $204 000 $58 151 000 Арабиан Ранчес 3 $638 000 $747 000

Какие преимущества даёт покупка квартиры в Дубае?

К выгоде инвестирования в квартиры Дубая можно отнести: возможность получения «Золотой визы» в Эмиратах сроком от 5 лет; отсутствие налогов при покупке квартиры; надёжные застройщики, контролируемые государством; возможность сдавать в аренду приобретённую квартиру с высоким арендным доходом; комфортный климат зимой (+15–23°С); высокий уровень безопасности и прозрачное законодательство.

Сколько можно жить в Дубае без визы гражданам РФ?

При покупке квартиры в Дубае стоимостью от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.) становится доступна долгосрочная резидентская виза сроком от 3-х лет.

Что даёт получение «Золотой визы» в Дубае?

Получив резидентскую визу при покупке недвижимости (так называемую «Золотую визу») открываются следующие привилегии: проживать и свободно перемещаться на территории страны; сдавать в аренду собственную квартиру без уплаты налогов; оформить ВНЖ в ОАЭ на всех членов семьи; доступ к услугам в сфере медицины, финансовых учреждений, образования. Стоит отметить, что резидентская виза обязывает её владельца пересекать границу 1 раз в полгода, а «Золотая виза» не даёт права на работу.

Какова стоимость содержания квартиры в Дубае?

Владельцы квартир обязаны ежегодно оплачивать сервисные взносы — содержание здания и придомовой территории. Сумма зависит от района, класса квартиры или апартаментов и количества проживающих людей, и может варьироваться от $15 до $59 за м². Коммунальные платежи составят приблизительно $19–$27 тыс. в год.

Какие налоги необходимо платить в Дубае?

В ОАЭ и Дубае отсутствуют налоги на заработную плату, личный и корпоративный доходы, дивиденды и прибыли от ведения бизнеса в стране. Налогами облагаются только иностранные банки и компании, задействованные в добыче нефти и газа. Также с января 2018 года в Эмиратах введён НДС, который составляет 5%.

Можно ли сдавать квартиру в Дубае?

Приобретённую в Дубае квартиру можно сдавать в аренду, не являясь при этом гражданином страны. Полученная от аренды прибыль не облагается налогами.

Как получить резидентство в Дубае?

Самым популярным способом получения резидентской визы в Дубае является покупка недвижимости стоимостью от 1 млн дирхамов (около $270 тыс). Также существуют следующие способы получения резидентства: Открыть собственный бизнес на территории страны. Устроиться на работу в ОАЭ. Стать «цифровым кочевником». Быть ребёнком либо родителем гражданина ОАЭ. Поступить в один из вузов Дубая.

Квартиры в Дубае с одной ванной, купить по цене от 145 000 $

Показывать:

по умолчанию

Готовая к заселению квартира с 1 спальней в комплексе Grand Bleu Towers, район Emaar Beachfront в Dubai Harbour, ОАЭ за $722 000

Вид на море

6 дней назад

Готовая к заселению квартира с 1 спальней в комплексе Grand Bleu Towers, район Emaar Beachfront в Dubai Harbour, ОАЭ

Emaar Beachfront, Дубай, ОАЭ

$722 000

Общая площадь 73 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

ТОП проект

Уникальная квартира с доходностью до 7,5% в элитном проекте Erin, район City Walk, Дубай, ОАЭ

City Walk, Дубай, ОАЭ

$608 000

Общая площадь 121 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Вид на море

Современные апартаменты с видом на пристань для яхт, Дубай, ОАЭ

Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

$569 000

Общая площадь 121 м² · 2 спальни · 3 ванные комнаты

Современные апартаменты в жилом комплексе Golf Town с полем для гольфа, теннисными кортами и бассейном, DAMAC Hills, Дубай, ОАЭ

DAMAC Hills, Дубай, ОАЭ

$168 000

Общая площадь 39 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Апартаменты в новой резиденции Park Meadows с бассейном и парками в центре района Dubailand, Дубай, ОАЭ

Дубай, ОАЭ

$193 000

Общая площадь 43 м² · 1 ванная комната · Студия

Апартаменты в новом комплексе Ibiza с собственными бассейнами в районе Dubailand, Дубай, ОАЭ

Дубай, ОАЭ

$193 000

Общая площадь 42 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Ксения Колесникова

Эксперт Tranio по недвижимости на Ближнем Востоке

Инвестиции в ОАЭ с доходностью 6–10% годовых

Подберём объект, проверим с юристами, организуем управление после сделки

Записаться на консультацию

Апартаменты в высотной резиденции Parkway с бассейнами в 5 минутах от Бурдж Халифа, район Meydan Horizon, Дубай, ОАЭ

Nad Al Sheba 1, Дубай, ОАЭ

$430 000

Общая площадь 69 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Апартаменты в резиденции Barari Lagoons с бассейнами и зелёными зонами рядом с Global Village, район Majan, Дубай, ОАЭ

Majan, Дубай, ОАЭ

$407 000

Общая площадь 92 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

Апартаменты в новой резиденции One Sky Park с бассейнами в спокойном зелёном районе JVC, Дубай, ОАЭ

Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village, Дубай, ОАЭ

$254 000

Общая площадь 34 м² · 1 ванная комната · Студия

Tranio в Telegram

Апартаменты в новой резиденции The Highgrove с бассейнами, спа и рестораном, Nad Al Sheba 1/Meydan, Дубай, ОАЭ

Nad Al Sheba 1, Дубай, ОАЭ

$539 000

Общая площадь 65 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Апартаменты в комплексе One Beverly с бассейнами и полем для мини-гольфа в развитом районе Arjan-Dubailand, Дубай, ОАЭ

Arjan, Дубай, ОАЭ

$184 000

Общая площадь 30 м² · 1 ванная комната · Студия

Меблированные апартаменты в новом комплексе Cove Edition 2 с бассейнами и зонами отдыха в районе Dubailand, Дубай, ОАЭ

Дубай, ОАЭ

$184 000

Общая площадь 30 м² · 1 ванная комната · Студия

Апартаменты в новой резиденции Society House с гольф-симулятором, бассейном и офисами в самом сердце Downtown Dubai, Дубай, ОАЭ

Downtown Dubai, Дубай, ОАЭ

$681 000

Общая площадь 61 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Новый трехуровневый пентхаус с собственным бассейном, спа-зоной и лифтом в 150 метрах от моря, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

The Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

$42 131 000

Общая площадь 2 090 м² · 6 спален · 9 ванных комнат

Апартаменты в комплексе Regent Residences Sankari Place с бассейнами, спа и 5-звёздочным обслуживанием, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Business Bay, Дубай, ОАЭ

$10 619 000

Общая площадь 679 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

Квартира в новой резиденции One Park Square с бассейнами, спортивной площадкой и клубом, Jumeirah Village Circle, Дубай, ОАЭ

Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village, Дубай, ОАЭ

$359 000

Общая площадь 60 м² · 1 ванная комната · Студия

Апартаменты в новой резиденции Pelagos с бассейном и собственным пляжем рядом с Пальмой Джумейра, район Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

$867 000

Общая площадь 100 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

Меблированная квартира в резиденции Carson B с бассейном, Damac Hills, Дубай, ОАЭ

DAMAC Hills, Дубай, ОАЭ

$225 000

Общая площадь 58 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Апартаменты в новой резиденции Berkshire Park с бассейном в зелёном районе Town Square, Дубай, ОАЭ

Дубай, ОАЭ

$258 000

Общая площадь 64 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Новая квартира с видом на поле для гольфа в резиденции Golf Gate 2 с тремя бассейнами и гольф-клубом, Damac Hills, Дубай, ОАЭ

DAMAC Hills, Дубай, ОАЭ

$309 000

Общая площадь 60 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Двухкомнатная квартира в новой резиденции Golf Gate 2 с бассейнами и гольф-клубом, Damac Hills, Дубай, ОАЭ

DAMAC Hills, Дубай, ОАЭ

$292 000

Общая площадь 62 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Элитные апартаменты с балконом в новой резиденции Golf Gate 2 с бассейнами и гольф-клубом, Damac Hills, Дубай, ОАЭ

DAMAC Hills, Дубай, ОАЭ

$540 000

Общая площадь 105 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

Современная квартира на высоком этаже в новой резиденции Golf Gate 2 с бассейнами и гольф-клубом, Damac Hills, Дубай, ОАЭ

DAMAC Hills, Дубай, ОАЭ

$475 000

Общая площадь 92 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

Современная квартира в новой резиденции Golf Gate 2 с тремя бассейнами и гольф-клубом, Damac Hills, Дубай, ОАЭ

DAMAC Hills, Дубай, ОАЭ

$283 000

Общая площадь 58 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Трехкомнатная квартира с балконом в новой резиденции Golf Gate 2 с бассейнами и гольф-клубом, Damac Hills, Дубай, ОАЭ

DAMAC Hills, Дубай, ОАЭ

$456 000

Общая площадь 105 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

Меблированные апартаменты в новом комплексе The Veil с бассейнами, конференц-залом, Al Wasl/Dubai Canal, Дубай, ОАЭ

Al Wasl, Дубай, ОАЭ

$4 901 000

Общая площадь 206 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

Апартаменты в резиденции Hill Views с бассейном и теннисным кортом рядом с Dubai Hills Mall, район Dubai Science Park, Дубай, ОАЭ

Al Barsha South, Дубай, ОАЭ

$272 000

Общая площадь 32 м² · 1 ванная комната · Студия

Апартаменты в новом жилом комплексе Onda с хорошим перечнем удобств в районе Бизнес Бэй, Дубай, ОАЭ

Business Bay, Дубай, ОАЭ

$310 000

Общая площадь 39 м² · 1 ванная комната · Студия

Престижные апартаменты с балконами в новой резиденции с бассейнами и фитнес-центром Belgravia 3, район JVC, Дубай, ОАЭ

Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village, Дубай, ОАЭ

Цена по запросу

Общая площадь 73 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Новые апартаменты в резиденции Creek Vistas Reservé с бассейном и тренажерным залом, MBR City, Дубай, ОАЭ

MBR City, Дубай, ОАЭ

$393 000

Общая площадь 55 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

2 месяца назад

Двухкомнатная квартира в новой резиденции Nautica One с гаванью, Dubai Maritime city, Дубай, ОАЭ

Dubai Maritime City, Дубай, ОАЭ

$526 000

Общая площадь 68 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Апартаменты в новой резиденции V1STARA House с бассейнами и клубом рядом с Dubai Marina, район Al Furjan, Дубай, ОАЭ

Al Furjan, Дубай, ОАЭ

$319 000

Общая площадь 65 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

2 месяца назад

Апартаменты в новой резиденции Golf Hillside с бассейном и доступом к полю для гольфа в районе Dubai Hills Estate, Дубай, ОАЭ

Дубай, ОАЭ

$790 000

Общая площадь 111 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

Апартаменты в новой резиденции Marina Cove с бассейном в 2 минутах от набережной, район Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

$1 246 000

Общая площадь 185 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

Новая квартира под ВНЖ и инвестиции в комплексе The Central Downtown с первоклассной инфраструктурой в районе Arjan, Дубай, ОАЭ

Arjan, Дубай, ОАЭ

$203 000

Общая площадь 44 м² · 1 ванная комната · Студия

Меблированные апартаменты в новом комплексе Oasis с бассейном и парками в районе Silicon Oasis, Дубай, ОАЭ

Silicon Oasis, Дубай, ОАЭ

$202 000

Общая площадь 35 м² · 1 ванная комната · Студия

Апартаменты в новой резиденции Ivory с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе Al Jaddaf, Дубай, ОАЭ

Al Jadaf, Дубай, ОАЭ

$303 000

Общая площадь 34 м² · 1 ванная комната · Студия

Единственный в своем роде пентхаус с террасой на крыше, бассейном и прекрасным видом на море в Джумейра Бич Резиденс, Дубай, ОАЭ

Jumeirah Beach Residence, Дубай, ОАЭ

$3 721 000

Общая площадь 495 м² · 4 спальни · 6 ванных комнат

Инвестиционные апартаменты в комплексе The Community под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ

Motor City, Дубай, ОАЭ

$175 000

Общая площадь 42 м² · 1 ванная комната · Студия

Апартаменты в новой высотной резиденции Bayz 102 с бассейнами, и теннисным кортом рядом с Бурдж-Халифа, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Business Bay, Дубай, ОАЭ

$386 000

Общая площадь 38 м² · 1 ванная комната · Студия

Трёхкомнатная квартира возле канала в Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

$465 000

2 спальни · 2 ванные комнаты

2 месяца назад

Новая квартира с балконом в резиденции Viewz 2 Danube с панорамными видами, мини-гольфом и бассейнами, JLT, Дубай, ОАЭ

Jumeirah Lake Towers, Дубай, ОАЭ

$395 000

Общая площадь 68 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Новая трехкомнатная квартира с парковочным местом в комплексе Marina Views с садами, школой и выходом к гавани, Mina Rashid, Дубай, ОАЭ за $1 150 000

Вид на гавань!

2 месяца назад

Новая трехкомнатная квартира с парковочным местом в комплексе Marina Views с садами, школой и выходом к гавани, Mina Rashid, Дубай, ОАЭ

Mina Rashid, Дубай, ОАЭ

$1 150 000

Общая площадь 117 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

Меблированная студия в резиденции Paramount Hotel & Residences с бассейном и залами для мероприятий, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Business Bay, Дубай, ОАЭ

$272 000

Общая площадь 48 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Двухкомнатная квартира в резиденции Alandalus Tower D с бассейном, Jumeirah Golf Estates, Дубай, ОАЭ

Jumeirah Golf Estates, Дубай, ОАЭ

$378 000

Общая площадь 94 м² · 1 спальня · 2 ванные комнаты

Солнечная квартира с видом на канал под ВНЖ в районе Business Bay, Дубай, ОАЭ

Business Bay, Дубай, ОАЭ

$233 000

Общая площадь 50 м² · 1 ванная комната

Трехкомнатные апартаменты в новом жилом комплексе Harbour Gate с бассейном, парковкой и зоной отдыха в Дубае, район Creek Harbour, ОАЭ

Dubai Creek Harbour, Дубай, ОАЭ

$1 083 000

Общая площадь 153 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Трехкомнатная квартира в высотной резиденции Centrium Tower с бассейном и консьерж-сервисом, в центральном районе Dubai Production City, ОАЭ

Dubai Production City, Дубай, ОАЭ

$217 000

Общая площадь 109 м² · 2 спальни · 3 ванные комнаты

Апартаменты с панорамным видом в элитной резиденции The Address с бассейнами, рядом с Бурдж Халифа, в районе Downtown Dubai

Downtown Dubai, Дубай, ОАЭ

$871 000

Общая площадь 79 м² · 1 спальня · 2 ванные комнаты

4 дня назад

2-комнатная квартира 182 м² в Bluewaters Island

Bluewaters Island, Дубай, ОАЭ

$2 140 000

Общая площадь 182,65 м² · 2 спальни · 3 ванные комнаты

1-50 из 64 объявлений, страница 1 из 2

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Район Дубая	Минимальная стоимость недвижимости	Максимальная стоимость недвижимости
Пальма Джумейра	$460 000	$94 951 000
Дубай Марина	$338 000	$34 443 000
Даунтаун Дубай	$427 000	$48 398 000
Дубай Крик Харбор	$329 000	$8 255 000
Бизнес Бэй	$204 000	$58 151 000
Арабиан Ранчес 3	$638 000	$747 000

Истории клиентов Tranio

Все истории

2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
11 февраля 2025
Финишная прямая: какой доход фиксируют инвесторы The Community в Motor City
Проект соинвестирования в девелопмент The Community в районе Motor City был анонсирован в октябре 2022 года: Tranio предложил партнёрам и клиентам инвестировать в строительство ЖК на раннем этапе с расчётом на потенциал рынка...
16 ноября 2023
Возможности для инвестиций в ОАЭ: кейсы клиентов Tranio осенью 2023
На динамичном и быстро развивающемся рынке недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов опытные инвесторы и международные компании используют возможности для роста и расширения, интересуются рынком недвижимости и обращаются...
4 июля 2023
Опыт клиента Tranio: покупка квартиры мечты в Дубае за 24 часа и получение «золотой визы»
Григорий обратился к нам в мае 2023 года с конкретным запросом: найти готовую квартиру на вторичном рынке с двумя спальнями в знаменитом районе Дубай Марина с бюджетом около 600 тысяч долларов.
19 декабря 2022
Как клиентка Tranio выбрала апартаменты в Дубае, чтобы получить 10-летний ВНЖ по новым правилам
В апреле правительство ОАЭ смягчило ряд правил, касающихся выдачи ВНЖ иностранцам на фоне особенного высокого спроса.
28 ноября 2022
Опыт клиента Tranio: покупка апартаментов в Дубае от DAMAC Properties
В Дубае многие иностранцы покупают недвижимость на этапе строительства, чтобы выиграть на приросте стоимости после сдачи объекта. Так же поступил клиент Tranio Станислав, выбрав для инвестиций строящийся проект Safa Two от...
3 августа 2022
Как команда Tranio организовала покупку квартиры, регистрацию компании, ВНЖ и банковского счёта в Дубае по принципу...
Кирилл обратился к Tranio с запросом подобрать инвестиционную недвижимость в Дубае. Последние несколько лет он уже жил на два города — Москву и Дубай. Этой весной наш клиент принял окончательное решение обосноваться в ОАЭ...
8 июля 2022
Опыт клиентов Tranio: выбрали Дубай для инвестиций в отельные юниты, а в итоге решились на переезд в ОАЭ
Изначально Мария и Артур рассматривали Дубай только как одну из локаций, где можно инвестировать в недвижимость и получать высокую доходность. С помощью менеджера Tranio они выбрали элитные отельные апартаменты в том же комплексе...
29 апреля 2022
Вложить 4 млн долларов в недвижимость и открыть бизнес в Дубае: кейс клиента Tranio
В начале 2022 года к Tranio обратился Денис, предприниматель из Москвы, чтобы инвестировать в недвижимость в Дубае. Денис очень быстро принял решение и закрыл сделку заочно в кратчайшие сроки. Теперь он оформляет вид на жительство...
5 апреля 2022
«Квартиры, которые мне нравились, раскупали в течение часа»: клиент Tranio об инвестиции в Дубай
В марте 2022 года Санжар, финансист из Казахстана, купил квартиру в Дубае в качестве инвестиции. Изначально он рассматривал европейские рынки, но в итоге остановился на ОАЭ. В интервью с редакцией нашего сайта Санжар рассказал...