Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку на покупку квартиры на Кипре?

Ипотеку на Кипре можно оформить для приобретения строящейся или уже существующей недвижимости, а также для проведения ремонта. Как правило, ипотеку дают на недвижимость с титулом. При собственном капитале в размере 50% наиболее вероятно получить кредит на покупку объекта стоимостью от 150 тыс. до 1 млн. евро. Ставки, как правило, плавающие, от 4,7%. Для строящегося жилья существует рассрочка платежа.

Какова стоимость коммунальных платежей на Кипре?

По среднеевропейским меркам содержание жилья на Кипре обходится недорого. Собственники апартаментов в совокупности тратят на жилье примерно 1 700 евро в год, владельцы вилл с бассейнами — около 2 900 евро в год.

Можно ли получить ВНЖ на Кипре россиянам и прочим иностранцам, купив квартиру?

Эмиграция на Кипр пользуется у россиян большим спросом, поскольку постоянный ВНЖ здесь можно получить при покупке первичной недвижимости стоимостью от 300 тыс. евро и стать гражданином страны при инвестициях в размере 2 млн евро.

Как получить гражданство Кипра при покупке квартиры?

Для получения гражданства Кипра необходимо вложить от 2 млн евро в недвижимость, государственные облигации или местный бизнес, а также сделать благотворительный взнос в государственный фонд в размере 150 000 евро.

Как происходит процесс покупки квартиры на Кипре?

Процесс оформления прав собственности на квартиру на Кипре занимает около 2 месяцев. Tranio рекомендует внимательно ознакомиться с нюансами покупки недвижимости, чтобы не столкнуться с проблемами во время оформления.

Каковы цены на жилье на Кипре?

Стоимость недвижимости на Кипре довольно сильно различается в зависимости от от региона и местоположения.

Каков размер налога при покупке, владении и продаже квартиры на Кипре?

Ставка налога на переход права собственности варьируется от 3 до 8% в зависимости от стоимости квартиры. Налог на владение был отменён в 2017 году, однако владельцы недвижимости на Кипре выплачивают ежегодный муниципальный налог: от 55 до 185 евро. Узнайте обо всех тонкостях кипрского налогообложения в нашей статье .

Могут ли иностранные граждане сдавать жилую недвижимость на Кипре и какова доходность инвестиций?

Да, могут. По данным RICS, средняя доходность апартаментов на Кипре составляет 3,9%, а домов — 2,0%, что примерно равняется доходности аналогичных объектов в Европе.

Как получить ПМЖ на Кипре при покупке квартиры?

Для получения ПМЖ на Кипре при покупке квартиры необходимо приобрести недвижимость на сумму 300 тыс. евро и подать заявление с необходимыми документами. После рассмотрения заявления и успешного завершения процесса получения ПМЖ, вы получите сертификат, подтверждающий статус постоянного резидента на Кипре.

Купить квартиру на Кипре: продажа апартаментов, цены в 2026 году

Показывать:

по умолчанию

Апартаменты в новой закрытой резиденции рядом с полем для гольфа, Лимассол, Кипр за От 205 000 €

Скидка 20%!

Жилой комплекс

Апартаменты в новой закрытой резиденции рядом с полем для гольфа, Лимассол, Кипр

Асоматос, Лимасол, Кипр

От 205 000 €

Всего 105 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.II

Студии от 205 000 €

1 спальня от 232 000 €

Жилой комплекс

Комплекс вилл с бассейнами и садами рядом с пляжами, Пафос, Кипр

Пейя, Пафос, Кипр

От 520 000 €

Всего 64 предложения от застройщика

Построено в 2022

Виллы от 520 000 €

ИИ поможет быстро найти подходящий объект

Google AI Алиса AI Claude ChatGPT Perplexity

Новый комплекс вилл на первой линии у моря, Пафос, Кипр за От 800 000 €

Выбор экспертов

2 недели назад

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл на первой линии у моря, Пафос, Кипр

Пафос, Кипр

От 800 000 €

Всего 67 предложений от застройщика

Построено в 2025

Виллы от 800 000 €

Новая малоэтажная резиденция с двумя бассейнами и спа-зоной в 500 метрах от моря, Пафос, Кипр за От 320 000 €

Выбор экспертов

3 месяца назад

Жилой комплекс

Новая малоэтажная резиденция с двумя бассейнами и спа-зоной в 500 метрах от моря, Пафос, Кипр

Гробница Королей, Пафос, Кипр

От 320 000 €

Всего 88 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.IV

Студии от 320 000 €

1 спальня от 510 000 €

2 спальни от 710 000 €

3 спальни от 1 150 000 €

Апартаменты в высотной резиденции на берегу моря с бассейнами и спа-центром, Лимассол, Кипр за От 845 000 €

Первая линия у моря!

2 недели назад

Жилой комплекс

Апартаменты в высотной резиденции на берегу моря с бассейнами и спа-центром, Лимассол, Кипр

Лимасол, Кипр

От 845 000 €

Всего 330 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

1 спальня от 845 000 €

3 спальни от 1 125 000 €

4 спальни от 3 998 000 €

5 спален от 11 655 000 €

6 спален от 16 845 000 €

Квартиры в премиальном бутик-проекте от ведущего застройщика с низким порогом входа, Лимассол, Кипр за От 545 000 €

Подходит под ВНЖ!

1 месяц назад

Жилой комплекс

Квартиры в премиальном бутик-проекте от ведущего застройщика с низким порогом входа, Лимассол, Кипр

Агиос Афанасиос, Лимасол, Кипр

От 545 000 €

Всего 24 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

2 спальни от 545 000 €

Екатерина Абрамчик

Эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость от 300 000 €

Резидентство для всей семьи, налоговые льготы и паспорт Кипра через 7 лет

Запросить условия и объекты

Новый стильный жилой комплекс с бассейном и тренажерным залом в 250 метрах от пляжа, Агиос Тихонас, Кипр за От 510 000 €

Близко к морю!

3 месяца назад

Жилой комплекс

Новый стильный жилой комплекс с бассейном и тренажерным залом в 250 метрах от пляжа, Агиос Тихонас, Кипр

Агиос Тихонас, Лимасол, Кипр

От 510 000 €

Всего 44 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

Студии от 510 000 €

1 спальня от 530 000 €

2 спальни от 820 000 €

3 спальни от 1 060 000 €

Жилой комплекс

Апартаменты в новой резиденции с бассейнами, рестораном и круглосуточным обслуживанием, Платрес, Кипр

Платрес, Лимасол, Кипр

От 390 000 €

Всего 84 предложения от застройщика

Студии от 390 000 €

1 спальня от 750 000 €

2 спальни от 750 000 €

Квартиры под аренду на первой линии в высотной резиденции, Лимассол, Кипр за От 710 000 €

Элитный комплекс

2 месяца назад

Жилой комплекс

Квартиры под аренду на первой линии в высотной резиденции, Лимассол, Кипр

Лимасол, Кипр

От 710 000 €

Всего 307 предложений от застройщика

Построено в 2025

1 спальня от 710 000 €

2 спальни от 1 650 000 €

Tranio в Telegram

Новая резиденция в престижном районе, рядом с пляжем и центром Ларнаки, Кипр за От 350 000 €

1 неделю назад

Жилой комплекс

Новая резиденция в престижном районе, рядом с пляжем и центром Ларнаки, Кипр

Ларнака, Кипр

От 350 000 €

Всего 4 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

3 спальни от 350 000 €

Жилой комплекс

Апартаменты в новой резиденции в центре Ларнаки, Кипр

Ларнака, Кипр

От 270 000 €

Всего 8 предложений от застройщика

Построено в 2025

2 спальни от 270 000 €

4 спальни от 400 000 €

Большой комплекс с полями для гольфа, спа-центром и клубом верховой езды в природном заповеднике, Пафос, Кипр за От 720 000 €

Для любителей гольфа

Жилой комплекс

Большой комплекс с полями для гольфа, спа-центром и клубом верховой езды в природном заповеднике, Пафос, Кипр

Пафос, Кипр

От 720 000 €

Всего 300 предложений от застройщика

Построено в 2020

Виллы от 720 000 €

Большой закрытый комплекс вилл с бассейнами в 300 метрах от пляжей, Ороклини, Ларнака, Кипр за От 724 000 €

Близко к пляжу!

3 месяца назад

Жилой комплекс

Большой закрытый комплекс вилл с бассейнами в 300 метрах от пляжей, Ороклини, Ларнака, Кипр

Ороклини, Ларнака, Кипр

От 724 000 €

Всего 89 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.II

Виллы от 724 000 €

Комплекс вилл и апартаментов на берегу моря, Пафос, Кипр за От 1 050 000 €

Арендная доходность от 7%

2 недели назад

Жилой комплекс

Комплекс вилл и апартаментов на берегу моря, Пафос, Кипр

Гробница Королей, Пафос, Кипр

От 1 050 000 €

Всего 57 предложений от застройщика

2 спальни от 1 150 000 €

3 спальни от 1 300 000 €

Виллы от 1 050 000 €

Жилой комплекс

Закрытый комплекс вилл с бассейнами, садами и панорамными видами, Пафос, Кипр

Пейя, Пафос, Кипр

От 1 700 000 €

Всего 17 предложений от застройщика

Построено в 2024

Виллы от 1 700 000 €

Элитные апартаменты и виллы в закрытой резиденции с бассейнами, Хлорака, Кипр за От 395 000 €

2 недели назад

Жилой комплекс

Элитные апартаменты и виллы в закрытой резиденции с бассейнами, Хлорака, Кипр

Хлорака, Пафос, Кипр

От 395 000 €

Всего 320 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

2 спальни от 395 000 €

3 спальни от 410 000 €

Виллы от 508 000 €

Новая резиденция рядом с пляжем и аэропортом, Мандрия, Пафос, Кипр за От 350 000 €

2 недели назад

Жилой комплекс

Новая резиденция рядом с пляжем и аэропортом, Мандрия, Пафос, Кипр

Пафос, Кипр

От 350 000 €

Всего 47 предложений от застройщика

Построено в 2025

Виллы от 350 000 €

Элитная резиденция с собственной гаванью для яхт, ресторанами и спа-центром, рядом с центром Лимассола, Кипр за От 3 900 000 €

Приватная гавань!

1 месяц назад

Жилой комплекс

Элитная резиденция с собственной гаванью для яхт, ресторанами и спа-центром, рядом с центром Лимассола, Кипр

Лимасол, Кипр

От 3 900 000 €

Всего 61 предложение от застройщика

Построено в 2020

4 спальни от 5 700 000 €

Виллы от 3 900 000 €

Квартиры в современной резиденции с бассейном и панорамным видом в живописном районе, Лимассол, Кипр за От 380 000 €

Подходит под ПМЖ

3 месяца назад

Жилой комплекс

Квартиры в современной резиденции с бассейном и панорамным видом в живописном районе, Лимассол, Кипр

Агиос Тихонас, Лимасол, Кипр

От 380 000 €

Всего 12 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

1 спальня от 380 000 €

2 спальни от 599 000 €

Апартаменты в современной закрытой резиденции с зеленой зоной, Лимассол, Кипр за От 795 000 €

Арендная доходность от 7%

1 неделю назад

Жилой комплекс

Апартаменты в современной закрытой резиденции с зеленой зоной, Лимассол, Кипр

Лимасол, Кипр

От 795 000 €

Всего 8 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

5 спален от 795 000 €

Закрытая резиденция с бассейнами и садами рядом с побережьем и гольф-клубом, Лимассол, Кипр за От 240 000 €

Рядом с гольф-клубом!

2 недели назад

Жилой комплекс

Закрытая резиденция с бассейнами и садами рядом с побережьем и гольф-клубом, Лимассол, Кипр

Лимасол, Кипр

От 240 000 €

Всего 280 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

1 спальня от 240 000 €

2 спальни от 350 000 €

3 спальни от 450 000 €

Виллы в закрытой резиденции в 100 метрах от моря, Хлорака, Кипр за От 1 750 000 €

В шаге от пляжа

Жилой комплекс

Виллы в закрытой резиденции в 100 метрах от моря, Хлорака, Кипр

Хлорака, Пафос, Кипр

От 1 750 000 €

Всего 5 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

Виллы от 1 750 000 €

Жилой комплекс

Новая вилла с бассейном и панорамным видом, Арму, Кипр

Арму, Пафос, Кипр

От 2 080 000 €

Всего 1 предложение от застройщика

Виллы от 2 080 000 €

Жилой комплекс

Комплекс элитных вилл рядом с морем, Пафос, Кипр

Пафос, Кипр

От 1 200 000 €

Всего 10 предложений от застройщика

Виллы от 1 200 000 €

Жилой комплекс

Апартаменты в новой закрытой резиденции с бассейном в престижном районе, Лимассол, Кипр

Закаки, Лимасол, Кипр

От 220 000 €

Всего 144 предложения от застройщика

Построено в 2026

Студии от 220 000 €

1 спальня от 296 000 €

2 спальни от 439 000 €

…

1-25 из 8522 объявлений, страница 1 из 341

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Локация	Медианная стоимость объекта	Средняя цена за м²
Кипр	376 996 €	5 032 €
Лимасол	441 500 €	5 892 €
Пафос	399 000 €	4 564 €
Ларнака	297 500 €	3 944 €
Айя-Напа	412 000 €	7 932 €
Фамагуста	368 000 €	5 453 €
Никосия	219 764 €	2 847 €

Истории клиентов Tranio

Все истории

24 февраля 2025
Ключ от всех дверей: как клиент Tranio оптимизировал налоги через покупку недвижимости на Кипре
Кипр — одно из самых популярных направлений для оптимизации налогообложения благодаря прозрачному законодательству, статусу полноправного члена ЕС и выгодным условиям для иностранных инвесторов.
1 июня 2023
От аренды до ПМЖ: история клиента Tranio с покупкой квартиры на Кипре
Работа команды Tranio с Андреем, предпринимателем из Москвы, началась с поиска апартаментов на Кипре для долгосрочной аренды и переросла в приобретение квартиры с получением ПМЖ для всей семьи.
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.

Квартиры на Кипре

Квартиры и апартаменты на Кипре. Цены на жилье