Может ли гражданин России купить квартиру в Дубае?

Граждане России имеют право приобретать квартиры в Дубае в полную собственность на территории freehold-районов, к которым относятся: Пальма Джумейра ; Дубай Марина ; Даунтаун Дубай ; Джумейра Вилладж; Бизнес Бэй ; Джумейра Лейк Тауэрс; и другие .

Сколько стоит квартира в Дубае?

Средняя цена квартир в Дубае зависит от выбранного района: Район Дубая Минимальная стоимость недвижимости Максимальная стоимость недвижимости Пальма Джумейра $181 000 $92 322 000 Дубай Марина $337 000 $32 577 000 Даунтаун Дубай $359 000 $49 567 000 Дубай Крик Харбор $337 000 $6 657 000 Бизнес Бэй $223 000 $81 967 000 Арабиан Ранчес 3 $616 000 $765 000

Какие преимущества даёт покупка квартиры в Дубае?

К выгоде инвестирования в квартиры Дубая можно отнести: возможность получения «Золотой визы» в Эмиратах сроком от 5 лет; отсутствие налогов при покупке квартиры; надёжные застройщики, контролируемые государством; возможность сдавать в аренду приобретённую квартиру с высоким арендным доходом; комфортный климат зимой (+15–23°С); высокий уровень безопасности и прозрачное законодательство.

Сколько можно жить в Дубае без визы гражданам РФ?

При покупке квартиры в Дубае стоимостью от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.) становится доступна долгосрочная резидентская виза сроком от 3-х лет.

Что даёт получение «Золотой визы» в Дубае?

Получив резидентскую визу при покупке недвижимости (так называемую «Золотую визу») открываются следующие привилегии: проживать и свободно перемещаться на территории страны; сдавать в аренду собственную квартиру без уплаты налогов; оформить ВНЖ в ОАЭ на всех членов семьи; доступ к услугам в сфере медицины, финансовых учреждений, образования. Стоит отметить, что резидентская виза обязывает её владельца пересекать границу 1 раз в полгода, а «Золотая виза» не даёт права на работу.

Какова стоимость содержания квартиры в Дубае?

Владельцы квартир обязаны ежегодно оплачивать сервисные взносы — содержание здания и придомовой территории. Сумма зависит от района, класса квартиры или апартаментов и количества проживающих людей, и может варьироваться от $15 до $59 за м². Коммунальные платежи составят приблизительно $19–$27 тыс. в год.

Какие налоги необходимо платить в Дубае?

В ОАЭ и Дубае отсутствуют налоги на заработную плату, личный и корпоративный доходы, дивиденды и прибыли от ведения бизнеса в стране. Налогами облагаются только иностранные банки и компании, задействованные в добыче нефти и газа. Также с января 2018 года в Эмиратах введён НДС, который составляет 5%.

Можно ли сдавать квартиру в Дубае?

Приобретённую в Дубае квартиру можно сдавать в аренду, не являясь при этом гражданином страны. Полученная от аренды прибыль не облагается налогами.

Как получить резидентство в Дубае?

Самым популярным способом получения резидентской визы в Дубае является покупка недвижимости стоимостью от 1 млн дирхамов (около $270 тыс). Также существуют следующие способы получения резидентства: Открыть собственный бизнес на территории страны. Устроиться на работу в ОАЭ. Стать «цифровым кочевником». Быть ребёнком либо родителем гражданина ОАЭ. Поступить в один из вузов Дубая.

Купить квартиру-студию в Дубае от 162 000$

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Апартаменты в новой резиденции Park Meadows с бассейном и парками в центре района Dubailand, Дубай, ОАЭ за $193 000

Апартаменты в новой резиденции Park Meadows с бассейном и парками в центре района Dubailand, Дубай, ОАЭ

$193 000

Общая площадь 43 м²1 ванная комнатаСтудия

Апартаменты в новой резиденции One Sky Park с бассейнами в спокойном зелёном районе JVC, Дубай, ОАЭ за $254 000

Апартаменты в новой резиденции One Sky Park с бассейнами в спокойном зелёном районе JVC, Дубай, ОАЭ

$254 000

Общая площадь 34 м²1 ванная комнатаСтудия

Апартаменты в комплексе One Beverly с бассейнами и полем для мини-гольфа в развитом районе Arjan-Dubailand, Дубай, ОАЭ за $184 000

Апартаменты в комплексе One Beverly с бассейнами и полем для мини-гольфа в развитом районе Arjan-Dubailand, Дубай, ОАЭ

$184 000

Общая площадь 30 м²1 ванная комнатаСтудия

Квартира в резиденции Frank Mueller Vanguard с бассейном и зонами отдыха рядом с пляжами и гольф-клубом, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ за $338 000

Квартира в резиденции Frank Mueller Vanguard с бассейном и зонами отдыха рядом с пляжами и гольф-клубом, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

$338 000

Общая площадь 40 м²Студия

Меблированные апартаменты в новом комплексе Cove Edition 2 с бассейнами и зонами отдыха в районе Dubailand, Дубай, ОАЭ за $184 000

Меблированные апартаменты в новом комплексе Cove Edition 2 с бассейнами и зонами отдыха в районе Dubailand, Дубай, ОАЭ

$184 000

Общая площадь 30 м²1 ванная комнатаСтудия

Квартира в новой резиденции One Park Square с бассейнами, спортивной площадкой и клубом, Jumeirah Village Circle, Дубай, ОАЭ за $359 000

Квартира в новой резиденции One Park Square с бассейнами, спортивной площадкой и клубом, Jumeirah Village Circle, Дубай, ОАЭ

$359 000

Общая площадь 60 м²1 ванная комнатаСтудия

Ксения Колесникова

Эксперт Tranio по недвижимости на Ближнем Востоке

Проекты Tranio в Дубае для выгодных инвестиций

Доходность выше рынка, аренда — до 9% годовых, рост цены на этапе стройки — до 15%

Обсудить возможности

Меблированная студия с балконом в резиденции с бассейном и спа-центром, Downtown Dubai, Дубай, ОАЭ за $367 000

Меблированная студия с балконом в резиденции с бассейном и спа-центром, Downtown Dubai, Дубай, ОАЭ

$367 000

Общая площадь 48 м²1 ванная комнатаСтудия

Апартаменты в резиденции Hill Views с бассейном и теннисным кортом рядом с Dubai Hills Mall, район Dubai Science Park, Дубай, ОАЭ за $272 000

Апартаменты в резиденции Hill Views с бассейном и теннисным кортом рядом с Dubai Hills Mall, район Dubai Science Park, Дубай, ОАЭ

$272 000

Общая площадь 32 м²1 ванная комнатаСтудия

Апартаменты в новом жилом комплексе Onda с хорошим перечнем удобств в районе Бизнес Бэй, Дубай, ОАЭ за $310 000

Апартаменты в новом жилом комплексе Onda с хорошим перечнем удобств в районе Бизнес Бэй, Дубай, ОАЭ

$310 000

Общая площадь 39 м²1 ванная комнатаСтудия

Tranio в Telegram

Студия с балконом в резиденции SLS Dubai Hotel & Residence с бассейном и спа-центром, в центральном районе Business Bay, Дубай, ОАЭ за $414 000

Студия с балконом в резиденции SLS Dubai Hotel & Residence с бассейном и спа-центром, в центральном районе Business Bay, Дубай, ОАЭ

$414 000

Общая площадь 45 м²1 ванная комнатаСтудия

Студия с видом на канал в резиденции Paramount Tower Hotel & Residences с бассейном и спа-центром, Business Bay, Дубай, ОАЭ за $296 000

Студия с видом на канал в резиденции Paramount Tower Hotel & Residences с бассейном и спа-центром, Business Bay, Дубай, ОАЭ

$296 000

Общая площадь 48 м²1 ванная комнатаСтудия

Элитная студия в резиденции Wilton Park Residences, в районе Mohammed Bin Rashid City, Дубай, ОАЭ

$296 000

Общая площадь 48 м²1 ванная комнатаСтудия

Новая квартира под ВНЖ и инвестиции в комплексе The Central Downtown с первоклассной инфраструктурой в районе Arjan, Дубай, ОАЭ за $203 000

Новая квартира под ВНЖ и инвестиции в комплексе The Central Downtown с первоклассной инфраструктурой в районе Arjan, Дубай, ОАЭ

$203 000

Общая площадь 44 м²1 ванная комнатаСтудия

Меблированные апартаменты в новом комплексе Oasis с бассейном и парками в районе Silicon Oasis, Дубай, ОАЭ за $202 000

Меблированные апартаменты в новом комплексе Oasis с бассейном и парками в районе Silicon Oasis, Дубай, ОАЭ

$202 000

Общая площадь 35 м²1 ванная комнатаСтудия

Апартаменты в новой резиденции Ivory с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе Al Jaddaf, Дубай, ОАЭ за $303 000

Апартаменты в новой резиденции Ivory с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе Al Jaddaf, Дубай, ОАЭ

$303 000

Общая площадь 34 м²1 ванная комнатаСтудия

Инвестиционные апартаменты в комплексе The Community под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ за $175 000

Инвестиционные апартаменты в комплексе The Community под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ

$175 000

Общая площадь 42 м²1 ванная комнатаСтудия

Апартаменты в новой высотной резиденции Bayz 102 с бассейнами, и теннисным кортом рядом с Бурдж-Халифа, Business Bay, Дубай, ОАЭ за $386 000

Апартаменты в новой высотной резиденции Bayz 102 с бассейнами, и теннисным кортом рядом с Бурдж-Халифа, Business Bay, Дубай, ОАЭ

$386 000

Общая площадь 38 м²1 ванная комнатаСтудия

Новая студия в жилом комплексе Binghatti Skyrise с пляжем и бассейнами, Business Bay, Дубай, ОАЭ за $2 814 000

Новая студия в жилом комплексе Binghatti Skyrise с пляжем и бассейнами, Business Bay, Дубай, ОАЭ

$2 814 000

Общая площадь 39 м²1 ванная комнатаСтудия

2 месяца назад

Студия в проекте с высоким арендным спросом The Community, в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ за $162 000

Студия в проекте с высоким арендным спросом The Community, в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ

$162 000

Общая площадь 25 м²Студия

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Район Дубая	Минимальная стоимость недвижимости	Максимальная стоимость недвижимости
Пальма Джумейра	$181 000	$92 322 000
Дубай Марина	$337 000	$32 577 000
Даунтаун Дубай	$359 000	$49 567 000
Дубай Крик Харбор	$337 000	$6 657 000
Бизнес Бэй	$223 000	$81 967 000
Арабиан Ранчес 3	$616 000	$765 000

Истории клиентов Tranio

Все истории

2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
11 февраля 2025
Финишная прямая: какой доход фиксируют инвесторы The Community в Motor City
Проект соинвестирования в девелопмент The Community в районе Motor City был анонсирован в октябре 2022 года: Tranio предложил партнёрам и клиентам инвестировать в строительство ЖК на раннем этапе с расчётом на потенциал рынка...
16 ноября 2023
Возможности для инвестиций в ОАЭ: кейсы клиентов Tranio осенью 2023
На динамичном и быстро развивающемся рынке недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов опытные инвесторы и международные компании используют возможности для роста и расширения, интересуются рынком недвижимости и обращаются...
4 июля 2023
Опыт клиента Tranio: покупка квартиры мечты в Дубае за 24 часа и получение «золотой визы»
Григорий обратился к нам в мае 2023 года с конкретным запросом: найти готовую квартиру на вторичном рынке с двумя спальнями в знаменитом районе Дубай Марина с бюджетом около 600 тысяч долларов.
19 декабря 2022
Как клиентка Tranio выбрала апартаменты в Дубае, чтобы получить 10-летний ВНЖ по новым правилам
В апреле правительство ОАЭ смягчило ряд правил, касающихся выдачи ВНЖ иностранцам на фоне особенного высокого спроса.
28 ноября 2022
Опыт клиента Tranio: покупка апартаментов в Дубае от DAMAC Properties
В Дубае многие иностранцы покупают недвижимость на этапе строительства, чтобы выиграть на приросте стоимости после сдачи объекта. Так же поступил клиент Tranio Станислав, выбрав для инвестиций строящийся проект Safa Two от...
3 августа 2022
Как команда Tranio организовала покупку квартиры, регистрацию компании, ВНЖ и банковского счёта в Дубае по принципу...
Кирилл обратился к Tranio с запросом подобрать инвестиционную недвижимость в Дубае. Последние несколько лет он уже жил на два города — Москву и Дубай. Этой весной наш клиент принял окончательное решение обосноваться в ОАЭ...
8 июля 2022
Опыт клиентов Tranio: выбрали Дубай для инвестиций в отельные юниты, а в итоге решились на переезд в ОАЭ
Изначально Мария и Артур рассматривали Дубай только как одну из локаций, где можно инвестировать в недвижимость и получать высокую доходность. С помощью менеджера Tranio они выбрали элитные отельные апартаменты в том же комплексе...
29 апреля 2022
Вложить 4 млн долларов в недвижимость и открыть бизнес в Дубае: кейс клиента Tranio
В начале 2022 года к Tranio обратился Денис, предприниматель из Москвы, чтобы инвестировать в недвижимость в Дубае. Денис очень быстро принял решение и закрыл сделку заочно в кратчайшие сроки. Теперь он оформляет вид на жительство...
5 апреля 2022
«Квартиры, которые мне нравились, раскупали в течение часа»: клиент Tranio об инвестиции в Дубай
В марте 2022 года Санжар, финансист из Казахстана, купил квартиру в Дубае в качестве инвестиции. Изначально он рассматривал европейские рынки, но в итоге остановился на ОАЭ. В интервью с редакцией нашего сайта Санжар рассказал...

Квартиры-студии в Дубае