Могут ли иностранцы купить дом в Северной Испании?

Да. В Испании можно купить коммерческую и жилую недвижимость. Более того, Испания даже приветствует инвестиции иностранцев. Вам понадобится финансовый номер, который можно получить в любом полицейском участке при наличии паспорта.

Как купить дом в Северной Испании?

Сначала покупатель связывается с собственником, обычно, через агента. Если все в порядке, покупатель и продавец подписывают предварительный контракт (contrato privado de compravento), после чего покупатель вносит взнос — 10% от цены покупки. Затем агент помогает оформлять документы: открывает банковский счёт, проверяет объект на чистоту, составляет договор купли-продажи . В случае ипотечного кредитования, агент также собирает и отдаёт документы в банк для решения по финансированию.

Выгодно ли покупать жилье в Северной Испании под сдачу?

Да. Испания — популярная туристическая страна. Доходность от сдачи недвижимости в аренду может достигать 5%.

Могу ли я получить ипотеку в Испании?

Да. Испанские банки охотно кредитуют иностранцев, однако рекомендуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjeros). Если вы находитесь в Испании, получить его можно в ближайшем полицейском участке, если нет, то нужно обратиться в консульство Испании.

Какой налог на недвижимость в Испании?

Владельцы ежегодно платят налог на недвижимость Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI, ставка которого 0,4–1,1% от кадастровой стоимости имущества в зависимости от локации и типа объекта.

Что такое вид на жительство (ВНЖ) в Испании?

Вид на жительство позволяет иностранцу проживать на территории Испании так же, как живут граждане, в том числе работать. Если иностранец живёт в Испании не меньше 10 лет, он может претендовать на гражданство.

Как получить вид на жительство (ВНЖ) в Испании?

ВНЖ в Испании в зависимости от типа (инвестора, студента, с правом на работу и т. д.) можно получить либо на территории Испании, либо в ее консульстве на территории родной страны.

Можно ли получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости?

Да. При покупке недвижимости можно получить ВНЖ в Испании, который позволит легально проживать в ЕЭС. В настоящий момент наиболее подходящей программой для получения испанской резиденции является ВНЖ финансово-независимого . Главным требование программы является предоставление достаточных финансовых гарантий, а также наличие жилья в Испании. До 2025 года у инвесторов была возможность оформить «золотую визу» Испании при покупке недвижимости от 500 тыс. евро, с апреля 2025 года программа официально закрыта .

Сколько потребуется времени для получения ПМЖ в Испании?

ПМЖ в Испании можно получить, прожив в стране не менее пяти лет.

Как получить гражданство Испании?

Гражданство Испании в общем порядке можно получить, прожив на территории страны не менее 10 лет на легальных основаниях. Основаниями для получения гражданства по упрощенной процедуре, занимающей 1, 2 или 5 лет, могут быть натурализация, происхождение, оптация.

Виллы в Северной Испании, купить дом от 650 000 €

Показывать:

по умолчанию

3-комнатная вилла 170 м² в Гипускоа

Гипускоа, Страна Басков, Испания

1 050 000 €

Общая площадь 170 м² · 2 ванные комнаты

Жилой комплекс

Комплекс вилл с бассейном и клубом рядом с центром Бильбао, Испания

Бильбао, Страна Басков, Испания

От 650 000 €

Всего 7 предложений от застройщика

Виллы от 650 000 €

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

ВНЖ в Европе для жизни, путешествий и свободы капитала

Подберём программу, недвижимость, договоримся о выгодных условиях и сопроводим сделку

Обсудить варианты

Tranio в Telegram

Похожие объекты поблизости

Жилой комплекс

Новые виллы с бассейнами и красивыми видами в Финестрате, Аликанте, Испания

Финестрат, Валенсия, Испания

От 710 000 €

Всего 41 предложение от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

Виллы от 710 000 €

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс вилл с бассейнами в Сан-Хавьере, Мурсия, Испания

Сан-Хавьер, Мурсия, Испания

От 480 000 €

Всего 5 предложений от застройщика

Построено в 2025

Виллы от 480 000 €

С бассейном

Новый коттедж с 3 спальнями, Торревьеха, Аликанте, Испания

Торревьеха, Валенсия, Испания

398 000 €

Общая площадь 138 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Жилой комплекс

Новые виллы с бассейнами и видом на горы в Финестрате, Аликанте, Испания

Финестрат, Валенсия, Испания

От 485 000 €

Всего 10 предложений от застройщика

Построено в 2026

Виллы от 485 000 €

С бассейном

Новая трёхэтажная вилла с бассейном, зоной барбекю и садом, Хавеа, Коста-Бланка, Испания

Хавеа, Валенсия, Испания

2 150 000 €

Общая площадь 275 м² · Площадь земли: 1 240 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С бассейном

Меблированная вилла с бассейном, СПА, винным погребом и видом на море в Эль Мадроньяле, Малага, Коста-дель-Соль, Испания

Эль Мадроньяль, Малага, Андалусия, Испания

7 000 000 €

Общая площадь 869 м² · Площадь земли: 3 035 м² · 6 спален · 7 ванных комнат

С бассейном

Трёхэтажная вилла с бассейном и видом на гору Сиерра Бланка, Пуэрто Банус, Малага, Испания

Марбелья, Андалусия, Испания

3 160 000 €

Общая площадь 630 м² · Площадь земли: 1 000 м² · 6 спален · 5 ванных комнат

С садом

9-комнатная вилла 1 177 м² в Марбелье

Марбелья, Андалусия, Испания

8 250 000 €

Общая площадь 1 177 м² · Площадь земли: 7 881 м² · 9 спален · 9 ванных комнат

С бассейном

5-комнатная вилла 349 м² в Марбелье

Марбелья, Андалусия, Испания

1 330 000 €

Общая площадь 349 м² · Площадь земли: 526 м² · 5 спален · 5 ванных комнат

С балконом/террасой

3-комнатный дом 500 м² в Марбелье

Марбелья, Андалусия, Испания

3 850 000 €

Общая площадь 500 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С бассейном

5-комнатная вилла 254 м² в Михасе

Михас, Андалусия, Испания

1 760 000 €

Общая площадь 254 м² · Площадь земли: 600 м² · 5 спален · 3 ванные комнаты

С бассейном

Отремонтированная вилла с садом и видом на море в резиденции с бассейном, Бланес, Испания

Бланес, Каталония, Испания

1 950 000 €

Общая площадь 408 м² · Площадь земли: 1 132 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

С садом

5-комнатная вилла 407 м² в Марбелье

Марбелья, Андалусия, Испания

4 950 000 €

Общая площадь 407 м² · Площадь земли: 1 195 м² · 5 спален · 5 ванных комнат

С бассейном

Трехэтажная вилла с бассейном и видом на море, Ллорет‑де-Мар, Испания

Льорет-де-Мар, Каталония, Испания

870 000 €

Общая площадь 340 м² · Площадь земли: 964 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

С балконом/террасой

5-комнатный дом 354 м² в Марбелье

Марбелья, Андалусия, Испания

3 995 000 €

Общая площадь 354 м² · 5 спален · 7 ванных комнат

С садом

4-комнатная вилла 294 м² в Марбелье

Марбелья, Андалусия, Испания

2 850 000 €

Общая площадь 294 м² · Площадь земли: 929 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

С садом

5-комнатная вилла 573 м² в Марбелье

Марбелья, Андалусия, Испания

6 495 000 €

Общая площадь 573 м² · Площадь земли: 2 616 м² · 5 спален · 5 ванных комнат

6-комнатная вилла 467 м² в Марбелье

Марбелья, Андалусия, Испания

4 995 000 €

Общая площадь 467 м² · Площадь земли: 39 125 м² · 6 спален · 6 ванных комнат

10-комнатная вилла 1 926 м² в Марбелье

Марбелья, Андалусия, Испания

12 000 000 €

Общая площадь 1 926 м² · Площадь земли: 5 827 м² · 10 спален · 8 ванных комнат

С садом

3-комнатная вилла 315 м² в Марбелье

Марбелья, Андалусия, Испания

1 495 000 €

Общая площадь 315 м² · Площадь земли: 605 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С садом

10-комнатная вилла 1 013 м² в Марбелье

Марбелья, Андалусия, Испания

6 600 000 €

Общая площадь 1 013 м² · Площадь земли: 5 000 м² · 10 спален · 8 ванных комнат

6-комнатная вилла 771 м² в Марбелье

Марбелья, Андалусия, Испания

7 395 000 €

Общая площадь 771 м² · Площадь земли: 1 009 м² · 6 спален · 7 ванных комнат

С бассейном

Четырёхуровневая вилла с бассейном, садом и гаражом в Педральбесе, Барселона, Испания

Педральбес, Барселона, Каталония, Испания

10 000 000 €

Общая площадь 900 м² · Площадь земли: 1 500 м² · 7 спален · 8 ванных комнат

С бассейном

Дизайнерская вилла с фантастическим видом на море и бассейном в Бенидорме, Аликанте, Испания

Бенидорм, Валенсия, Испания

1 650 000 €

Общая площадь 325 м² · Площадь земли: 1 000 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

С бассейном

Меблированная вилла с видом на яхтенный Порт Кампоманес, Альтеа, Испания

Альтеа, Валенсия, Испания

2 500 000 €

Общая площадь 450 м² · Площадь земли: 1 000 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
11 августа 2025
Кейс: покупка квартиры в Бенидорме и получение ВНЖ цифрового кочевника
Алексей, инвестор из Восточной Европы, рассматривал возможность переезда в Европу с учётом своих профессиональных и личных целей. Формат удалённой работы давал ему свободу перемещения между странами, однако постоянные переезды...
5 мая 2025
Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании
В марте 2025 года инвестор Карим обратился в компанию Tranio с запросом на подбор недвижимости в Испании. Основной задачей было приобретение жилья стоимостью до 500 000 евро с двумя целями: получение вида на жительство в...
4 февраля 2025
Кейс Tranio: получение студенческого ВНЖ в Испании
Программы по обмену, языковые курсы, а также обучение на бакалавриате и в магистратуре являются одними из самых востребованных путей для переезда в Испанию. Университеты страны предлагают широкий выбор программ на испанском...
4 ноября 2024
Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании
В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. ВНЖ цифрового кочевника даёт право на долгосрочное пребывание в...
15 января 2024
Кейс Tranio: покупка квартиры в Мадриде и получение «золотой визы» инвестора Испании
Испания является одной из самых доступных стран ЕС по получению ВНЖ за инвестиции. Для участия в программе «золотой визы» инвестора необходимо приобрести недвижимость общей стоимостью превышающей 500 тысяч евро.
26 октября 2023
Опыт клиента Tranio: выбор апартаментов на Коста-Бланке в 2023 году
Испания – страна, где в течение последних нескольких десятилетий сохраняется стабильно высокий спрос на недвижимость. Причинами для поддержания интереса со стороны и местных, и иностранных покупателей выступает ряд фундаментальных...
2 июня 2016
С прицелом на «золотую визу»: клиентка Tranio о покупке квартиры в испанской Эстепоне
Клиентка Tranio рассказывает о покупке испанской недвижимости с целью получения ВНЖ по программе «золотая виза».
16 декабря 2015
Сделка без риска: как клиентка «Транио» купила банковскую недвижимость в Марбелье
Банковская квартира стала лучшим выбором для клиента «Транио» из Москвы.
21 августа 2015
Откуда вид на море лучше: рассказывает покупатель дома в Испании
Евгений, глава крупной компании в России, рассказывает о покупке виллы в городке Кабрильс с помощью «Транио».