Недвижимость в Аликанте

Как купить недвижимость в Аликанте

Аликанте (исп. Alicante) – это провинция на востоке Испании в составе автономного сообщества Валенсия. Наиболее значимые города - Дения, Альтеа, Хавеа, Морайра, Бенидорм, Вильяхойоса, Эльче, Кревильент, Вильена, Ориуэла, Торревьеха. Город Аликанте – административный центр провинции и курортной зоны Коста Бланка. Он расположен на побережье Средиземного моря. Население города - более 300 тысяч человек.

Цены по регионам

Купить недвижимость в Испании в Аликанте можно по самым низким ценам на берегу моря. Это объясняется очень активным строительством объектов жилой и коммерческой недвижимости в регионе, быстрой урбанизацией. Здесь стабильно высокий спрос на долгосрочную аренду — это выгодно для бизнеса.

Недвижимость в Аликанте пользуется спросом среди иностранцев. Каждая пятая сделка купли-продажи в Испании в 2022 году была проведена в Аликанте. В среднем, около половины покупок совершают нерезидентов страны.

Цены на жилую недвижимость в Аликанте варьируются в зависимости от расположения по отношению к центру и морскому побережью, престижности района.

Перспективы рынка недвижимости

Мнения аналитиков по поводу уровня цен на недвижимость в Аликанте в 2023 году расходятся. По прогнозам экспертов Caixabank, до конца 2023 года цены на недвижимость в Испании будут расти. Это объясняется положительной ценовой динамикой с весны 2021, ростом числа покупок жилья и банковским финансированием.

Компании ING и BBVA Research также говорят о незначительном росте цен – на 1-2%. Испанский сервис Pisos.com, наоборот, прогнозирует, что они будут на 1-3% ниже уровня 2022. Вероятнее всего, цены на вторичку останутся на уровне 2022 года или станут незначительно ниже, а на новостройки немного вырастут из-за высокой востребованности среди покупателей.

Растёт спрос на недвижимость по трёх направлениям:

1. новостройки;
2. вторичное жильё, сдаваемое в долгосрочную аренду;
3. объекты под краткосрочную туристическую аренду.

Средняя стоимость квадратного метра в зависимости от муниципалитета составляет около 750 евро – в Иби и Коксе, 2-3 тыс. евро – в Алтее. Наибольшим спросом пользуются квартиры в новостройках с 2-3 спальнями, бунгало и дуплексы в районах с хорошей инфраструктурой.

Многие собственники сдают квартиры в Аликанте на длительный срок. Для туристов в Испании это хорошая альтернатива отелям. Стоимость 1 м2 жилья в долгосрочной аренде в начале 2023 года составляет €11,26.

Как выбрать объект

Подобрать дом или апартаменты в Испании можно самостоятельно, без посредников, или через агентство жилой недвижимости. Поиск обычно начинают с онлайн-каталогов, с подбором критериев: тип, метраж, близость к морю, расположение рядом с полем для гольфа и т.д. Для окончательного выбора лучше совершить личный визит в Испанию.

В рейтинге Numbeo по уровню преступности, Аликанте входит в число наименее криминальных городов Европы (27.14 – очень низкий рейтинг). Поэтому можно рассматривать любой из районов. Часть из них расположены ближе к историческому центру, некоторые имеют выход к морю.

Уровень цен на недвижимость зависит от её типа и статусности квартала. Так, современные апартаменты с тремя спальнями у моря стоят 615 тыс. евро, такие же в получасе ходьбы – примерно в два раза дешевле.

Районы Аликанте

В Испании классификация жилой недвижимости отличается от российской. У некоторых типов нет аналогов в других странах.

Популярные типы жилья:

• Квартиры – имеют разное количество спален, расположены в жилых комплексах:
  • эстудио (студия) – небольшая однокомнатная квартира с совмещенной гостиной и кухней;
  • апартаменты – одноуровневая квартира стандартной планировки;
  • дуплекс - двухуровневая квартира свободной планировки;
  • бунгало – промежуточный вариант между квартирой и домой. Так называют квартиру в двухэтажном доме в пригороде. Если оба этажа принадлежат одному хозяину, то это бунгало дуплекс;
• Дома – отдельные строения с земельным участком:
  • каса – небольшой дом на несколько хозяев;
  • вилла – дом повышенной комфортности с самостоятельной инфраструктурой: бассейном, гаражом, террасой и т.д.

Можно ли купить россиянам

Россияне имеют право приобрести недвижимость любого типа, за исключением VPO. Это тип субсидируемого жилья, которое продаётся по минимальным ценам резидентам Испании.

Россияне предпочитают покупать апартаменты в новостройках и виллы на побережье Средиземного моря. Они современны и энергоэффективны, поэтому наиболее рентабельны. В Аликанте купить квартиру в новостройке можно в муниципалитетах: Торревьеха, Финестрат, Альтея, Ориуэла-Коста, Хавея, Гуардамар-дель-Сегура, Бенидорм, Кальпе, Полоп и Дения. Самый удобный для жизни район города Аликанте - Плайя-Сан-Хуан, расположенный рядом с двумя песчаными пляжами.

Местное правительство заинтересовано в покупке россиянами жилья, так как это вносит вклад в развитие экономики страны. Иностранцы оплачивают взносы, пошлины, услуги нотариусов, юристов, переводчиков. На приобретение недвижимости местные банки готовы открывать ссуды с выгодным процентом.

Как купить

Жители РФ никак не ущемлены в покупке жилья в Испании. Но, как иностранцам, им приходится проходить усложнённую процедуру сделки. Чтобы купить недвижимости в Аликанте, нужно пройти 4 этапа.

1. Выбрать и зарезервировать объект.
2. Оформить предварительную документацию:
   • получить идентификационный номер (NIE);
   • открыть счёт в местном банке;
   • проверить юридическую и финансовую необременённость жилья;
   • подписать предварительный договор.
3. Заключить сделку:
   • оформить договор купли-продажи;
   • оплатить налоги и пошлины;
   • получить документ на право собственности.
4. Вступить во владение:

• получить ВНЖ или открыть мультивизу на год;
• переоформить договора на обслуживание жилья;
• оплачивать коммунальные услуги.

ВНЖ при покупке недвижимости

Для легальной иммиграции и проживания в стране после покупки недвижимости необходимо получить вид на жительство. Любой россиянин имеет право на ВНЖ без разрешения на работу при соблюдении условий:

• иметь на счёте в банке РФ необходимую сумму на каждого члена семьи;
• получать постоянный доход в РФ;
• предоставить документ о владении собственностью в Испании;
• быть несудимым;
• иметь справку о состоянии здоровья;
• обучать детей в испанской школе;
• прожить в Испании более 183 дней с момента получения ВНЖ.

Если стоимость недвижимости превышает € 500 000, можно оформить двухлетний вид на жительство, с правом на работу в стране.

Ипотека

Получить ипотеку в Испании могут даже иностранцы. Единственное ограничение для нерезидентов – сумма покрытия. Для испанцев она может доходить до 100%, для иностранцев – до 60-70%. Неграждане ЕС, в частности россияне, могут рассчитывать на максимальную сумму 60%. Поручители не нужды, залог не требуется.

Испанские банки предоставляют иностранцам выгодный процент – 3-3,4% годовых. При этом первый взнос часто составляет около 40-50% стоимости недвижимости. В последние годы появились программы с 20%-ным первым взносом и рассрочкой на 15-20 лет.

Чтобы взять ипотеку, нужно подтвердить, что ваш уровень ежемесячного дохода составляет не менее 800 евро. При этом выплата не должна быть более 30% от дохода. При соблюдении этого условия, испанский банк открывает счёт иностранцу и определяет сумму ссуды.

Налоги и расходы

В Испании любая приобретённая иностранцем недвижимость считается его доходом и облагается налогом. При заключении сделки с участием риэлтора, возникают расходы на оплату его услуг в размере 3-5% от стоимости недвижимости.

Расходы при покупке

Покупатель обязан оплатить все взносы в момент приобретения недвижимости и расходы по её проверке и переоформлению. Размеры расходов устанавливаются с учётом тарифов юристов, нотариусов, управляющей компании и действующих коэффициентов. Ориентировочно в сумме они составляют около 10-15% стоимости жилья. К ним относятся:

• налог на добавленную стоимость: оплачивается сразу при покупке нового жилья – 10% от стоимости недвижимости. В этом случае также нужно оплатить гербовый налог - 0,1-2%;
• налог на передачу права собственности оплачивается при покупке вторички в течение месяца с момента сделки – 6-10%;
• расходы по проверке юридической и финансовой необременённости жилья;
• расходы по аннулированию предыдущих ипотечных кредитов;
• расходы на нотариальное оформление;
• регистрационные расходы.

Расходы при владении

Покупатель должен оплачивать взносы на недвижимость вне зависимости от того, будет он в ней жить сам или сдавать в аренду. В Испании все иностранцы облагаются налогом на доход от приобретённой собственности, даже если его реально не получают. В обязательные расходы входят:

• ежегодный муниципальный налог на владение недвижимостью – 0,4-1,1% от кадастровой стоимости;
• налог на доходы нерезидентов Испании – устанавливается индивидуально;
• коммунальные расходы, страхование, оплата услуг управляющей компании (около 200-1000 евро в год) и др. В среднем содержание объекта недвижимости составляет 5-8 тыс. евро в год.

Налоги, оплачиваемые продавцом

Продажа жилья в Аликанте также сопровождается оплатой обязательных взносов:

• налог на доходы физических лиц – оплачивается при подаче годовой декларации, размер рассчитывается индивидуально;
• налог на прирост земельной стоимости – начисляется с момента покупки до продажи недвижимости, рассчитывается индивидуально.

В Аликанте можно купить недвижимость недорого у моря и в районах, прилегающих к центру. Самые высокие цены в историческом центре и престижных кварталах. В целом, средний уровень цен здесь наиболее низкий на побережье Средиземного моря, по всей Испании.