Недвижимость в Италии
- еще ...
- Италия
- Италия ×
- Лигурия ×
- Сан-Ремо ×
- Ломбардия ×
- озеро Комо ×
- Тоскана ×
- Форте-дей-Марми ×
- Калабрия ×
- озеро Гарда ×
- Рим ×
- Милан ×
- Сицилия ×
- Все города и регионы в Италии ×
- Квартиры, апартаменты
- Дома, виллы, коттеджи
- Таунхаусы
- Показать все типы
- Квартиры, апартаменты
- Квартиры под аренду
- Кондоминиумы
- Новостройки
- Пентхаусы
- Таунхаусы
- Острова
- Земельные участки
- Показать популярные
- 100 тыс.
- 300 тыс.
- 500 тыс.
- 700 тыс.
- 1 млн
- 2 млн
- 3 млн
- 100 тыс.
- 300 тыс.
- 500 тыс.
- 700 тыс.
- 1 млн
- 2 млн
- 3 млн
Купить недвижимость за рубежом можно!
В 2024 году россияне по-прежнему могут покупать недвижимость в большинстве стран мира при соблюдении актуальных требований законодательства.
Мы сопровождаем сделки в Дубае, Турции, Таиланде, Греции, Германии, Франции, Испании, Великобритании, на Бали, Кипре и других странах. Готовы ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости за рубежом.
Tranio Global Real Estate
Ohmydesk Business Center, Al Fattan Downtown, 32d St, 103-104, Al Satwa, Дубай, ОАЭ
Tranio Global Real Estate
Lagoon Plaza, 21/6 Lagoon Rd, Cherngtalay Thalang Choeng Thale, Thalang District, Пхукет 83110, Таиланд
Tranio Global Real Estate
67 Jl Bypass Ngurah Rai Br Kerthayasa, Bali, Kuta Badung, 80361
Арендная плата в Италии выросла на 13% в третьем квартале 2023
Исследование: как одиночество влияет на качество жизни, экономику и недвижимость
Исследование: Русскоязычные покупатели зарубежной недвижимости – 2023
Статистика: В 2022 году россияне скупали квартиры в Турции, ОАЭ и Грузии тысячами
В 2022 россияне инвестируют в курортную недвижимость Азии и новостройки на Ближнем Востоке
... и ещё 194 публикации- 1,5 месяца до возможного закрытия программы «золотой визы» в Испании
- Быстрее, выше, сильнее: спрос на недвижимость Дубая в октябре 2024 года
- Спрос на рынке недвижимости Дубая смещается в бюджетный сегмент
- Саудовская Аравия приняла рекордное число иностранных туристов в 2024 году
- В Греции уточнили, какая недвижимость подходит для программы «золотой визы» с порогом от 250 тысяч евро
- Арендная плата в Аттике выросла на 7,6%, а доля арендаторов увеличилась до 35%
Истории клиентов Tranio
-
4 ноября 2024Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в ИспанииВ прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. ВНЖ цифрового кочевника даёт право на долгосрочное пребывание в...
-
30 сентября 2024Взгляд с высоты: инвестиция клиента Tranio в виллу на Бали
Глобальный интерес к зарубежной недвижимости продолжает расти, и на этом фоне Бали выделяется как одно из наиболее привлекательных направлений: 4,5% клиентов Tranio в январе–августе 2024 года отдают предпочтение недвижимости...
-
6 февраля 2024Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии....
-
15 января 2024Кейс Tranio: покупка квартиры в Мадриде и получение «золотой визы» инвестора Испании
Испания является одной из самых доступных стран ЕС по получению ВНЖ за инвестиции. Для участия в программе «золотой визы» инвестора необходимо приобрести недвижимость общей стоимостью превышающей 500 тысяч евро.
-
16 ноября 2023Возможности для инвестиций в ОАЭ: кейсы клиентов Tranio осенью 2023
На динамичном и быстро развивающемся рынке недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов опытные инвесторы и международные компании используют возможности для роста и расширения, интересуются рынком недвижимости и обращаются...
-
15 ноября 2023Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды
Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном...
-
10 ноября 2023Опыт клиентов Tranio по покупке недвижимости летом-осенью 2023 года в Турции для переезда, получения гражданства...
2023 год стал непростым для Турции. Но, возможно, самой важной характеристикой турецкой экономики за последние два десятилетия является тот факт, что она всегда оказывалась выше ожиданий, и демонстрировала способность преодолевать...
-
26 октября 2023Опыт клиента Tranio: выбор апартаментов на Коста-Бланке в 2023 году
Испания – страна, где в течение последних нескольких десятилетий сохраняется стабильно высокий спрос на недвижимость. Причинами для поддержания интереса со стороны и местных, и иностранных покупателей выступает ряд фундаментальных...
-
15 августа 2023Опыт клиента Tranio: инвестиция в 5 квартир на Бали
В первом полугодии 2023 года рынок недвижимости Индонезии показал значительный рост: число заявок на покупку жилья выросло на 47%.
-
14 июля 2023Опыт клиента: покупка пентхауса в зелёном пригороде Парижа с командой Tranio
Париж — город, не выходящий из моды. Столица Франции — это эталон архитектурных форм, в котором современные общественные пространства органично сочетаются с исторической средой и памятниками зодчества.
.png)
.png)
Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23%, но дополнительно нужно будет оплатить 2% от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43% и 2% от суммы аренды.
В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости.
Список необходимых документов:
- Загранпаспорт
- Свидетельство о браке или брачный договор
- Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)
Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².
Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.
Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2% от стоимости жилья).
Есть оплата нотариальных сборов в размере 2–4% от оценочной стоимости объекта. Сюда входит:
- кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя
- госпошлина – 230 евро
- налог на имущество – 24,71 евро
- запись в государственном реестре – 90 евро
- услуги нотариуса – около 1–2,5% (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).
-
Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.
Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
-
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.Оригинал письма
Николай Власихин, UBS
-
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.Оригинал письма
Илья Битков, Coldwell Banker
-
ТАСС
-
Взгляд
-
РБК
-
Реальное время
-
Деловые Эмираты
-
Коммерсант
-
ИА Росбалт
-
Forbes
Мне часто приходится предостерегать клиентов, готовых «клюнуть» на предложения с экстремально высокой арендной доходностью (7‑10%) и гарантированным арендным контрактом в течение первых нескольких лет владения. Обычно это признак того, что недвижимость неликвидна, а её цена завышена минимум в полтора раза. Если вы купите такой объект, то фактически сами же и оплатите эти 10% доходности, а после гарантийного срока, весьма вероятно, останетесь и без арендаторов, и без шансов удачно продать недвижимость.
-
3-5 %
Средняя арендная доходность в Италии
-
1 800 665 €
Средняя стоимость объекта
Цена недвижимости в Италии
Цены на жилье в Италии отличаются в зависимости от региона, на юге страны недвижимость более доступна, чем на севере. К примеру, стоимость однокомнатной квартиры в Лигурии равняется 350-400 тысячам евро в то время, как в Калабрии она составляет от 65 до 100 тыс. евро. Самые дорогие квартиры представлены в Риме и Милане, их цена составляет в среднем 5,5 тыс. евро за квадратный метр. В курортных морских городах жилье более доступное. Например, в регионе Эмилия-Романья, городе Римини, недвижимость можно приобрести за 2,6 тыс. евро за квадратный метр.
Подробнее о перспективах рынка недвижимости Италии в нашей статье
Как приобрести жилье в Италии
- Выбрать объект.
- Оформить индивидуальный налоговый номер (codice fiscale). Он позволяет открыть счет в банке и совершить покупку недвижимости, является аналогом русского ИНН.
- Открыть счет. Покупатель должен оформить расчетный счет в банке Италии, предоставив ИНН и загранпаспорт.
- Предложить покупку (compromesso или proposta d’acquisto или riserva-offerta). При этом покупатель вносит в качестве сбора сумму, равную 1% от цены объекта или фиксированную стоимость, например, 1 тыс. евро.
- Подписать соглашение о невозможности расторгнуть договор (proposta irrevocabile d’acquisto). Для избежания недобросовестного поведения продавца, с ним заключается договор о невозможности разорвать сделку после установления стоимости. После этого нужно уплатить залог (caparra), который составляет 10% от цены недвижимости.
- Подписать предварительное соглашение о купле-продаже. В документе прописывается точная информация об объекте недвижимости, срок погашения платежей, гарантия для получения ипотеки.
- Подписать окончательное соглашение о купле-продаже (contratto notarile di compravendita или atto notarile). На этом этапе покупатель вносит оставшуюся сумму. По истечению 1-3 месяцев после заключения предварительного соглашения, покупатель подписывает окончательный договор с продавцом в присутствии нотариуса.
- Зарегистрировать договор (conservatoria dei registri immobiliari). Соглашение после подписания двумя сторонами регистрируется в государственном департаменте реестра недвижимых объектов.
- Получить акт приема-передачи. После заключения договора покупатель обязан посетить администрацию города и зарегистрироваться как владелец жилья, на это дается 24 часа.
Подробнее об особенностях покупки и оформления недвижимости в Италии в нашей статье
Оформление ипотечного кредита в Италии для иностранцев
При выдаче ипотеки нерезидентам страны банки выдвигают высокие требования к оценке залогового жилья:
- максимально допустимый размер кредита от стоимости жилья - 60%;
- минимум заемной суммы - 40-50 тысяч евро;
- фиксированная ставка в среднем составляет 3,5% годовых;
- плавающая ставка в среднем равняется 2,9% и прибавляется ставка ЕЦБ;
- период предоставления кредита 5-20 лет.
Подробнее об условиях оформления ипотеки и требования к заемщику в нашей статье
Как оформить ВНЖ Италии за инвестиции
Вид на жительство оформляется в Италии на 2 года, а потом может быть продлен еще на 3 года, если инвестиции сохранены. Инвесторы могут не проживать на постоянной основе в стране, но покидать Италию имеют право не больше, чем на 1 год.
Виды вложений:
- 250 тыс. евро - в передовые стартапы Италии;
- 500 тыс. евро - в активы предприятий Италии;
- 2 млн. евро - в итальянские гос. облигации;
- 1 млн. евро – на благотворительность в итальянские благотворительные социальные проекты.
Срок инвестиций предполагает вложения минимум на 24 месяца.
Подробнее об оформлении ВНЖ, ПМЖ и гражданства Италии в нашей статье
Налоги на итальянскую недвижимость
Налоги в размере 4% покупатель оплачивает при покупке первичной недвижимости в качестве постоянного места проживания, и 10% - для недвижимости в качестве “дачи”. НДС на покупку второго жилья класса премиум составляет 22%.
Если жилье вторичное - сумма налога составляет 2% для постоянного места жительства и 9% - для дополнительного.
В Италии действует единый коммунальный налог на недвижимость, он составляет не более 10,6%. Также существует налог на прирост капитала в размере 20%, но он выплачивается лишь в том случае, когда апартаменты не продаются в первые пять лет после покупки.
Подробнее об особенностях налогообложения Италии в нашей статье
Содержание итальянской недвижимости
На оплату коммунальных платежей, страховки и НДС в Италии необходима сумма, равная 1-3% от стоимости объекта недвижимости в год.
Коммунальные платежи за проживание в квартире обойдутся от 200 до 5000 евро в год, в зависимости от размера и масштаба потребления, а в доме или вилле с бассейном - от 1200 до 6000 евро. Взносы страховой компании составляют 1-2% в год от стоимости жилья.
Подробнее о стоимости коммунальных платежей и пр. расходах в нашей статье
Особенности образования в Италии
Государственные детские сады, образование в которых бесплатно как для граждан страны, так и для иностранцев, предусмотрены для посещения детьми возрастом от 3 лет. После этого начинается обязательное образование в начальной школе для детей 6-летнего возраста. Эти школы бывают государственными и частными. После окончания начального образования, ученики автоматически переходят на среднюю ступень в возрасте 11 лет без сдачи экзаменов. По завершению школы и обучению в течение 12 лет, следующим этапом является окончание высшего учебного заведения. Для поступлении в университет Италии после образования в России, дети должны пройти годовое обучение в местном ВУЗе или бесплатной школе.
Подробнее об условиях поступления в университет для иностранцев в нашей статье