Могут ли иностранцы купить дом в Андалусии?

Да. В Испании можно купить коммерческую и жилую недвижимость. Более того, Испания даже приветствует инвестиции иностранцев. Вам понадобится финансовый номер, который можно получить в любом полицейском участке при наличии паспорта.

Как купить дом в Андалусии?

Сначала покупатель связывается с собственником, обычно, через агента. Если все в порядке, покупатель и продавец подписывают предварительный контракт (contrato privado de compravento), после чего покупатель вносит взнос — 10% от цены покупки. Затем агент помогает оформлять документы: открывает банковский счёт, проверяет объект на чистоту, составляет договор купли-продажи . В случае ипотечного кредитования, агент также собирает и отдаёт документы в банк для решения по финансированию.

Выгодно ли покупать жилье в Андалусии под сдачу?

Да. Испания — популярная туристическая страна. Доходность от сдачи недвижимости в аренду может достигать 5%.

Могу ли я получить ипотеку в Испании?

Да. Испанские банки охотно кредитуют иностранцев, однако рекомендуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjeros). Если вы находитесь в Испании, получить его можно в ближайшем полицейском участке, если нет, то нужно обратиться в консульство Испании.

Какой налог на недвижимость в Испании?

Владельцы ежегодно платят налог на недвижимость Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI, ставка которого 0,4–1,1% от кадастровой стоимости имущества в зависимости от локации и типа объекта.

Что такое вид на жительство (ВНЖ) в Испании?

Вид на жительство позволяет иностранцу проживать на территории Испании так же, как живут граждане, в том числе работать. Если иностранец живёт в Испании не меньше 10 лет, он может претендовать на гражданство.

Как получить вид на жительство (ВНЖ) в Испании?

ВНЖ в Испании в зависимости от типа (инвестора, студента, с правом на работу и т. д.) можно получить либо на территории Испании, либо в ее консульстве на территории родной страны.

Можно ли получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости?

Да. При покупке недвижимости можно получить ВНЖ в Испании, который позволит легально проживать в ЕЭС. В настоящий момент наиболее подходящей программой для получения испанской резиденции является ВНЖ финансово-независимого . Главным требование программы является предоставление достаточных финансовых гарантий, а также наличие жилья в Испании. До 2025 года у инвесторов была возможность оформить «золотую визу» Испании при покупке недвижимости от 500 тыс. евро, с апреля 2025 года программа официально закрыта .

Сколько потребуется времени для получения ПМЖ в Испании?

ПМЖ в Испании можно получить, прожив в стране не менее пяти лет.

Как получить гражданство Испании?

Гражданство Испании в общем порядке можно получить, прожив на территории страны не менее 10 лет на легальных основаниях. Основаниями для получения гражданства по упрощенной процедуре, занимающей 1, 2 или 5 лет, могут быть натурализация, происхождение, оптация.

Купить дом в Андалусии, виллу: цены от 264 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Современная дизайнерская трехуровневая вилла с бассейном и видом на море, Вальтокадо, Михас, Испания за 1 424 000 €

Современная дизайнерская трехуровневая вилла с бассейном и видом на море, Вальтокадо, Михас, Испания

1 424 000 €

Общая площадь 373 м²Площадь земли: 2 363 м²3 спальни3 ванные комнаты

Виллы класса люкс с бассейном и видом на море и поле для гольфа в спокойном районе Марбельи, Испания за 1 950 000 €

С бассейном

Виллы класса люкс с бассейном и видом на море и поле для гольфа в спокойном районе Марбельи, Испания

1 950 000 €

Общая площадь 310 м²Площадь земли: 341 м²3 спальни4 ванные комнаты

Вилла класса люкс с бассейнами, спа-зоной и кинотеатром, Пуэрто-Банус, Испания за 8 800 000 €

С бассейном

Вилла класса люкс с бассейнами, спа-зоной и кинотеатром, Пуэрто-Банус, Испания

8 800 000 €

Общая площадь 1 071 м²Площадь земли: 2 090 м²6 спален6 ванных комнат

Виллы класса люкс на первой линии поля для гольфа, Михас, Испания за 1 827 000 €

С бассейном

Виллы класса люкс на первой линии поля для гольфа, Михас, Испания

1 827 000 €

Общая площадь 226 м²Площадь земли: 368 м²3 спальни3 ванные комнаты

Дизайнерская вилла с бассейном и панорамным видом на море в закрытой резиденции со спа-центром, Бенаавис, Испания за 2 950 000 €

С бассейном

Дизайнерская вилла с бассейном и панорамным видом на море в закрытой резиденции со спа-центром, Бенаавис, Испания

2 950 000 €

Общая площадь 380 м²Площадь земли: 1 085 м²4 спальни3 ванные комнаты

Вилла класса люкс на первой линии поля для гольфа с бассейном и садами, Сотогранде, Испания за 4 500 000 €

С бассейном

Вилла класса люкс на первой линии поля для гольфа с бассейном и садами, Сотогранде, Испания

4 500 000 €

Общая площадь 1 220 м²Площадь земли: 3 700 м²6 спален6 ванных комнат

Дома со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить рассрочку

Дизайнерская вилла с 7 комнатами и частным бассейном в 650 м от пляжа рядом с Фуэнхиролой за 4 875 000 €

С бассейном

Дизайнерская вилла с 7 комнатами и частным бассейном в 650 м от пляжа рядом с Фуэнхиролой

4 875 000 €

Общая площадь 1 312 м²Площадь земли: 1 911 м²7 спален7 ванных комнат

Элитная вилла с бассейном и видом на море, Михас, Испания за 1 975 000 €

С бассейном

Элитная вилла с бассейном и видом на море, Михас, Испания

1 975 000 €

Общая площадь 219 м²Площадь земли: 580 м²4 спальни4 ванные комнаты

Виллы на первой линии поля для гольфа с большим садом в закрытой резиденции, Эстепона, Испания за 978 000 €

С бассейном

Виллы на первой линии поля для гольфа с большим садом в закрытой резиденции, Эстепона, Испания

978 000 €

Общая площадь 171 м²Площадь земли: 494 м²3 спальни3 ванные комнаты

Современная вилла с бассейном в новой закрытой резиденции, Вильямартин, Испания за 499 000 €

С бассейном

Современная вилла с бассейном в новой закрытой резиденции, Вильямартин, Испания

499 000 €

Общая площадь 158 м²Площадь земли: 180 м²3 спальни3 ванные комнаты

Двухэтажная вилла с бассейном, домашним кинотеатром и зоной отдыха в Марбелье, Аликанте, Испания за 8 950 000 €

С бассейном

Двухэтажная вилла с бассейном, домашним кинотеатром и зоной отдыха в Марбелье, Аликанте, Испания

8 950 000 €

Общая площадь 835 м²Площадь земли: 830 м²5 спален5 ванных комнат

11-комнатная вилла 744 м² в Сотогранде, Испания за 2 250 000 €

С бассейном

11-комнатная вилла 744 м² в Сотогранде, Испания

2 250 000 €

Общая площадь 744 м²Площадь земли: 2 571 м²5 спален5 ванных комнат

15-комнатная вилла 1600 м² в Сотогранде, Испания за 7 850 000 €

С бассейном

15-комнатная вилла 1600 м² в Сотогранде, Испания

7 850 000 €

Общая площадь 1 600 м²Площадь земли: 5 148 м²6 спален8 ванных комнат

2 месяца назад

16-комнатный дом в городе 2000 м² в Марбелье, Испания за 35 000 000 €

С бассейном

16-комнатный дом в городе 2000 м² в Марбелье, Испания

35 000 000 €

Общая площадь 2 000 м²Площадь земли: 8 799 м²16 спален16 ванных комнат

Вилла класса люкс на первой линии поля для гольфа, Вильямартин, Испания за 3 200 000 €

С бассейном

Вилла класса люкс на первой линии поля для гольфа, Вильямартин, Испания

3 200 000 €

Общая площадь 642 м²Площадь земли: 2 017 м²5 спален

8-комнатная вилла 276 м² в Сан-Роке, Испания за 1 100 000 €

С бассейном

8-комнатная вилла 276 м² в Сан-Роке, Испания

1 100 000 €

Общая площадь 276 м²Площадь земли: 1 925 м²4 спальни3 ванные комнаты

10-комнатная вилла 650 м² в Сотогранде, Испания за 2 895 000 €

С бассейном

10-комнатная вилла 650 м² в Сотогранде, Испания

2 895 000 €

Общая площадь 650 м²Площадь земли: 1 644 м²5 спален4 ванные комнаты

Вилла с садом менее чем в 350 метрах от пляжа, Сан Хуан де лос Тэррэрос, Испания за 404 000 €

С бассейном

Вилла с садом менее чем в 350 метрах от пляжа, Сан Хуан де лос Тэррэрос, Испания

404 000 €

Общая площадь 226 м²Площадь земли: 216 м²3 спальни3 ванные комнаты

Элитная вилла с бассейном и видом на море, Фуэнхирола, Испания за 2 950 000 €

С бассейном

Элитная вилла с бассейном и видом на море, Фуэнхирола, Испания

2 950 000 €

Общая площадь 826 м²Площадь земли: 1 164 м²5 спален5 ванных комнат

Современные одноэтажные виллы с частным бассейном в Торревьехе за 700 000 €

С бассейном

Современные одноэтажные виллы с частным бассейном в Торревьехе

700 000 €

Общая площадь 120 м²Площадь земли: 434 м²3 спальни2 ванные комнаты

1 месяц назад

Одноэтажная вилла с бассейном, Вильямартин, Испания за 400 000 €

С бассейном

Одноэтажная вилла с бассейном, Вильямартин, Испания

400 000 €

Общая площадь 89 м²Площадь земли: 200 м²3 спальни2 ванные комнаты

7-комнатная вилла 572 м² в Сотогранде, Испания за 1 950 000 €

С бассейном

7-комнатная вилла 572 м² в Сотогранде, Испания

1 950 000 €

Общая площадь 572 м²Площадь земли: 2 227 м²4 спальни3 ванные комнаты

3 недели назад

15-комнатная вилла 1164 м² в Сотогранде, Испания за 6 975 000 €

С бассейном

15-комнатная вилла 1164 м² в Сотогранде, Испания

6 975 000 €

Общая площадь 1 164 м²Площадь земли: 3 765 м²8 спален7 ванных комнат

Вилла на две семьи с 4 спальнями, цокольным этажом и видом на море в Торремолинос за 950 000 €

С бассейном

Вилла на две семьи с 4 спальнями, цокольным этажом и видом на море в Торремолинос

950 000 €

Общая площадь 187 м²4 спальни3 ванные комнаты

11-комнатная вилла 844 м² в Сотогранде, Испания за 3 100 000 €

С бассейном

11-комнатная вилла 844 м² в Сотогранде, Испания

3 100 000 €

Общая площадь 844 м²Площадь земли: 4 080 м²5 спален5 ванных комнат

дальше

последняя

1-25 из 1060 объявлений, страница 1 из 43

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

5 мая 2025
Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании
В марте 2025 года инвестор Карим обратился в компанию Tranio с запросом на подбор недвижимости в Испании. Основной задачей было приобретение жилья стоимостью до 500 000 евро с двумя целями: получение вида на жительство в...
4 февраля 2025
Кейс Tranio: получение студенческого ВНЖ в Испании
Программы по обмену, языковые курсы, а также обучение на бакалавриате и в магистратуре являются одними из самых востребованных путей для переезда в Испанию. Университеты страны предлагают широкий выбор программ на испанском...
4 ноября 2024
Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании
В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. ВНЖ цифрового кочевника даёт право на долгосрочное пребывание в...
15 января 2024
Кейс Tranio: покупка квартиры в Мадриде и получение «золотой визы» инвестора Испании
Испания является одной из самых доступных стран ЕС по получению ВНЖ за инвестиции. Для участия в программе «золотой визы» инвестора необходимо приобрести недвижимость общей стоимостью превышающей 500 тысяч евро.
26 октября 2023
Опыт клиента Tranio: выбор апартаментов на Коста-Бланке в 2023 году
Испания – страна, где в течение последних нескольких десятилетий сохраняется стабильно высокий спрос на недвижимость. Причинами для поддержания интереса со стороны и местных, и иностранных покупателей выступает ряд фундаментальных...
2 июня 2016
С прицелом на «золотую визу»: клиентка Tranio о покупке квартиры в испанской Эстепоне
Клиентка Tranio рассказывает о покупке испанской недвижимости с целью получения ВНЖ по программе «золотая виза».
16 декабря 2015
Сделка без риска: как клиентка «Транио» купила банковскую недвижимость в Марбелье
Банковская квартира стала лучшим выбором для клиента «Транио» из Москвы.
21 августа 2015
Откуда вид на море лучше: рассказывает покупатель дома в Испании
Евгений, глава крупной компании в России, рассказывает о покупке виллы в городке Кабрильс с помощью «Транио».
10 августа 2015
Приятное с полезным: как обзавестись «дачей» в Аликанте и покрывать расходы на её содержание за счёт аренды
Дмитрий, предприниматель из Москвы, рассказывает о своём опыте покупки квартиры в испанском городе Аликанте с помощью «Транио».
5 августа 2015
Как это будет по-английски: британец рассказывает о своей квартире в Испании
Британец Стив, работающий в Москве, рассказывает о своем опыте покупки зарубежной недвижимости в Испании.

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker

Виллы и дома в Андалусии