Может ли гражданин России купить квартиру в Дубае?

Граждане России имеют право приобретать квартиры в Дубае в полную собственность на территории freehold-районов, к которым относятся: Пальма Джумейра ; Дубай Марина ; Даунтаун Дубай ; Джумейра Вилладж; Бизнес Бэй ; Джумейра Лейк Тауэрс; и другие .

Сколько стоит квартира в Дубае?

Средняя цена квартир в Дубае зависит от выбранного района: Район Дубая Минимальная стоимость недвижимости Максимальная стоимость недвижимости Пальма Джумейра $460 000 $94 951 000 Дубай Марина $338 000 $34 443 000 Даунтаун Дубай $427 000 $48 398 000 Дубай Крик Харбор $329 000 $8 255 000 Бизнес Бэй $204 000 $58 151 000 Арабиан Ранчес 3 $638 000 $747 000

Какие преимущества даёт покупка квартиры в Дубае?

К выгоде инвестирования в квартиры Дубая можно отнести: возможность получения «Золотой визы» в Эмиратах сроком от 5 лет; отсутствие налогов при покупке квартиры; надёжные застройщики, контролируемые государством; возможность сдавать в аренду приобретённую квартиру с высоким арендным доходом; комфортный климат зимой (+15–23°С); высокий уровень безопасности и прозрачное законодательство.

Сколько можно жить в Дубае без визы гражданам РФ?

При покупке квартиры в Дубае стоимостью от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.) становится доступна долгосрочная резидентская виза сроком от 3-х лет.

Что даёт получение «Золотой визы» в Дубае?

Получив резидентскую визу при покупке недвижимости (так называемую «Золотую визу») открываются следующие привилегии: проживать и свободно перемещаться на территории страны; сдавать в аренду собственную квартиру без уплаты налогов; оформить ВНЖ в ОАЭ на всех членов семьи; доступ к услугам в сфере медицины, финансовых учреждений, образования. Стоит отметить, что резидентская виза обязывает её владельца пересекать границу 1 раз в полгода, а «Золотая виза» не даёт права на работу.

Какова стоимость содержания квартиры в Дубае?

Владельцы квартир обязаны ежегодно оплачивать сервисные взносы — содержание здания и придомовой территории. Сумма зависит от района, класса квартиры или апартаментов и количества проживающих людей, и может варьироваться от $15 до $59 за м². Коммунальные платежи составят приблизительно $19–$27 тыс. в год.

Какие налоги необходимо платить в Дубае?

В ОАЭ и Дубае отсутствуют налоги на заработную плату, личный и корпоративный доходы, дивиденды и прибыли от ведения бизнеса в стране. Налогами облагаются только иностранные банки и компании, задействованные в добыче нефти и газа. Также с января 2018 года в Эмиратах введён НДС, который составляет 5%.

Можно ли сдавать квартиру в Дубае?

Приобретённую в Дубае квартиру можно сдавать в аренду, не являясь при этом гражданином страны. Полученная от аренды прибыль не облагается налогами.

Как получить резидентство в Дубае?

Самым популярным способом получения резидентской визы в Дубае является покупка недвижимости стоимостью от 1 млн дирхамов (около $270 тыс). Также существуют следующие способы получения резидентства: Открыть собственный бизнес на территории страны. Устроиться на работу в ОАЭ. Стать «цифровым кочевником». Быть ребёнком либо родителем гражданина ОАЭ. Поступить в один из вузов Дубая.

Квартира в Дубае в кредит, купить квартиру в ипотеку

Показывать:

по умолчанию

Инвестиционные апартаменты в The Community под 7% годовых в центре района Motor City, Дубай за От $207 000

ROI - 7% годовых!

Жилой комплекс

Инвестиционные апартаменты в The Community под 7% годовых в центре района Motor City, Дубай

Motor City, Дубай, ОАЭ

От $207 000

Всего 450 предложений от застройщика

Построено в 2026

Студии от $207 000

1 спальня от $263 000

2 спальни от $416 000

Готовая к заселению квартира с 1 спальней в комплексе Grand Bleu Towers, район Emaar Beachfront в Dubai Harbour, ОАЭ за $722 000

Вид на море

6 дней назад

Готовая к заселению квартира с 1 спальней в комплексе Grand Bleu Towers, район Emaar Beachfront в Dubai Harbour, ОАЭ

Emaar Beachfront, Дубай, ОАЭ

$722 000

Общая площадь 73 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Жилой комплекс

6 новых квартир в ЖК 1st Residences в Al Wasl

Al Wasl, Дубай, ОАЭ

От $1 005 000

Всего 6 предложений от застройщика

Построено в 2022

2 спальни от $1 010 000

3 спальни от $1 223 000

Жилой комплекс

Комплекс DAMAC Towers by Paramount Hotels & Resorts с видом на город, в популярном туристическом районе, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Business Bay, Дубай, ОАЭ

От $318 000

Всего 1 200 предложений от застройщика

Студии от $318 000

1 спальня от $485 000

2 спальни от $838 000

Жилой комплекс

6 новых квартир в ЖК MAG 330 в City of Arabia

City of Arabia, Дубай, ОАЭ

От $242 000

Всего 6 предложений от застройщика

Построено в 2026

Студии от $242 000

2 спальни от $545 000

Жилой комплекс

Резиденция премиум класса Orchid с бассейном и спа-центром в престижном районе Damac Hills, Дубай, ОАЭ

DAMAC Hills, Дубай, ОАЭ

От $404 000

Всего 34 предложения от застройщика

Построено в 2018

1 спальня от $404 000

2 спальни от $616 000

3 спальни от $872 000

Ксения Колесникова

Эксперт Tranio по недвижимости на Ближнем Востоке

Инвестиции в ОАЭ с доходностью 6–10% годовых

Подберём объект, проверим с юристами, организуем управление после сделки

Записаться на консультацию

Жилой комплекс

Новая резиденция Bellavista с парками и теннисными кортами недалеко от Пальмы Джумейра и Дубай Марина, Damac Hills, Дубай, ОАЭ

DAMAC Hills, Дубай, ОАЭ

От $171 000

Всего 1 881 предложение от застройщика

Построено в 2021

Студии от $171 000

Жилой комплекс

Эксклюзивная резиденция One на берегу моря, в престижном районе Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

The Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

От $9 133 000

Всего 94 предложения от застройщика

3 спальни от $9 133 000

4 спальни от $18 385 000

Жилой комплекс

Меблированные апартаменты в высотной резиденции Nobles Towers, рядом с Бурдж Халифа и Джумейра Бич, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Business Bay, Дубай, ОАЭ

От $458 000

Всего 549 предложений от застройщика

1 спальня от $458 000

2 спальни от $611 000

Tranio в Telegram

Жилой комплекс

Высотная резиденция Cloud Tower с бассейнами и спортивными площадками в центре города, JVT, Дубай, ОАЭ

Jumeirah Village Triangle, Jumeirah Village, Дубай, ОАЭ

От $252 000

Всего 447 предложений от застройщика

1 спальня от $252 000

2 спальни от $328 000

3 спальни от $740 000

Жилой комплекс

Гостиничные апартаменты в отеле SLS Dubai от застройщика WOW, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Business Bay, Дубай, ОАЭ

От $779 000

Всего 600 предложений от застройщика

Построено в 2021

1 спальня от $779 000

2 спальни от $2 079 000

Жилой комплекс

Семейные таунхаусы в новом жилом комплексе Urbana с гольф-клубом и бассейном в Dubai South, ОАЭ

Emaar South, Дубай, ОАЭ

От $323 000

Всего 324 предложения от застройщика

Построено в 2019

2 спальни от $323 000

Жилой комплекс

Апартаменты в новом жилом комплексе Golf Views с видом на поле для гольфа в Dubai South, ОАЭ

Emaar South, Дубай, ОАЭ

От $544 000

Всего 560 предложений от застройщика

Построено в 2019

3 спальни от $544 000

4 спальни от $903 000

Жилой комплекс

Роскошные пентхаусы в престижном комплексе на берегу моря, Пальма Джумейра, Дубай, ОАЭ

The Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

От $7 488 000

Всего 456 предложений от застройщика

Построено в 2021

5 спален от $7 488 000

Жилой комплекс

Готовые квартиры LIV Residence для получения резидентской визы, недалеко от моря и пляжа, с видом на гавань Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

От $1 089 000

Всего 179 предложений от застройщика

Построено в 2021

2 спальни от $1 089 000

Жилой комплекс

Высококачественная резиденция Creek Views 1 с бассейном рядом с международным аэропортом, Al Jaddaf, Дубай, ОАЭ

Al Jadaf, Дубай, ОАЭ

От $272 000

Всего 634 предложения от застройщика

Построено в 2024

Студии от $272 000

1 спальня от $793 000

2 спальни от $1 406 000

Жилой комплекс

Элитная резиденция Downtown Residence с бассейнами в самом центре города, Downtown Dubai, Дубай, ОАЭ

Downtown Dubai, Дубай, ОАЭ

От $504 000

Всего 400 предложений от застройщика

Студии от $504 000

1 спальня от $982 000

2 спальни от $941 000

3 спальни от $1 389 000

Жилой комплекс

Меблированная вилла R9 Mansion с бассейном и садом, Al Barari, Дубай, ОАЭ

Wadi Al Safa 3, Дубай, ОАЭ

От $20 422 000

Всего 1 предложение от застройщика

Виллы от $20 422 000

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл и таунхаусов у воды Bay Villas с пляжем и причалом для яхт, Dubai Islands, Дубай, ОАЭ

Dubai Islands, Дубай, ОАЭ

От $12 014 000

Всего 615 предложений от застройщика

Построено в 2024

Виллы от $12 014 000

Жилой комплекс

Жилой комплекс Riviera I с видом на набережную в районе MBR City, ОАЭ

Nad Al Sheba 1, Дубай, ОАЭ

От $323 000

Всего 16 000 предложений от застройщика

Построено в 2023

Студии от $323 000

1 спальня от $616 000

Жилой комплекс

Жилой комплекс Riviera II с бассейном и садом недалеко от пляжа и гольф-клуба, в районе MBR City, ОАЭ

Nad Al Sheba 1, Дубай, ОАЭ

От $325 000

Всего 16 000 предложений от застройщика

Построено в 2023

Студии от $325 000

1 спальня от $607 000

2 спальни от $834 000

Жилой комплекс

Комплекс сервисных апартаментов Izzzi Life с бассейном и коворкингом, JVC, Дубай, ОАЭ

Jumeirah Village, Дубай, ОАЭ

От $265 000

Всего 115 предложений от застройщика

Построено в 2024

1 спальня от $265 000

Жилой комплекс

Жилой комплекс Muraba Residences с бассейном и выходом на пляж, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

The Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

От $2 528 000

Всего 50 предложений от застройщика

2 спальни от $2 528 000

3 спальни от $2 941 000

4 спальни от $6 263 000

5 спален от $8 082 000

Жилой комплекс

Элитные виллы и пентхаусы в новой резиденции Six Senses от Select Group с ресторанами и прямым выходом на пляж, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

The Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

От $7 105 000

Всего 162 предложения от застройщика

3 спальни от $7 857 000

4 спальни от $7 105 000

Жилой комплекс

Новая охраняемая резиденция Artesia с отелем рядом с полем для гольфа, в престижном районе Damac Hills, Дубай, ОАЭ

DAMAC Hills, Дубай, ОАЭ

От $162 000

Всего 896 предложений от застройщика

Построено в 2021

Студии от $162 000

1 спальня от $199 000

2 спальни от $344 000

Жилой комплекс

Резиденция Marina Star с бассейном и панорамными видами в центре района Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

От $447 000

Всего 206 предложений от застройщика

Студии от $447 000

1 спальня от $681 000

2 спальни от $895 000

4 спальни от $8 526 000

5 спален от $8 242 000

Жилой комплекс

Резиденция Prive с детским клубом и спа-зоной на берегу гавани в районе Business Bay, Дубай, ОАЭ

Business Bay, Дубай, ОАЭ

От $245 000

Всего 100 предложений от застройщика

Построено в 2019

Студии от $245 000

1 спальня от $495 000

2 спальни от $871 000

Жилой комплекс

Резиденция SOL BAY с бассейном и видом на Бурдж Халифа, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Business Bay, Дубай, ОАЭ

От $545 000

Всего 170 предложений от застройщика

Построено в 2020

1 спальня от $545 000

2 спальни от $700 000

Первоклассные виллы с бассейнами Dubai Hills Vista в Dubai Hills Estate, ОАЭ за От $11 709 000

2 месяца назад

Жилой комплекс

Первоклассные виллы с бассейнами Dubai Hills Vista в Dubai Hills Estate, ОАЭ

Dubai Hills Estate, Дубай, ОАЭ

От $11 709 000

Всего 40 предложений от застройщика

Построено в 2026

Виллы от $11 709 000

Жилой комплекс

Закрытая резиденция Mushrif Village с бассейнами, садами и клубом, Mirdif, Дубай, ОАЭ

Mirdif, Дубай, ОАЭ

От $754 000

Всего 122 предложения от застройщика

Построено в 2018

2 спальни от $754 000

Престижные апартаменты с балконами в новой резиденции с бассейнами и фитнес-центром Belgravia 3, район JVC, Дубай, ОАЭ

Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village, Дубай, ОАЭ

Цена по запросу

Общая площадь 73 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Новые апартаменты в резиденции Creek Vistas Reservé с бассейном и тренажерным залом, MBR City, Дубай, ОАЭ

MBR City, Дубай, ОАЭ

$393 000

Общая площадь 55 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Жилой комплекс

Жилой комплекс Maya 3 с бассейном в самом сердце Dubailand Residence Complex, Дубай, ОАЭ

Dubai Land Residence Complex, Дубай, ОАЭ

От $442 000

Всего 95 предложений от застройщика

Построено в 2018

1 спальня от $447 000

2 спальни от $442 000

Жилой комплекс

Элитные виллы и таунхаусы в окружении озеленённых участков и парков, в тихом и спокойном районе Damac Hills 2, Дубай, ОАЭ

DAMAC Hills, Дубай, ОАЭ

От $276 000

Всего 60 предложений от застройщика

Построено в 2021

3 спальни от $276 000

Жилой комплекс

Новая резиденция South Living Luxury с бассейнами и зеленой зоной рядом с аэропортом, Dubai South, Дубай, ОАЭ

Dubai South, Дубай, ОАЭ

От $300 000

Всего 220 предложений от застройщика

Студии от $300 000

1 спальня от $300 000

2 спальни от $337 000

3 спальни от $519 000

Жилой комплекс

Новая резиденция Mariott Residences с бассейном и рестораном недалеко от канала и Джумейра-Бич, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Business Bay, Дубай, ОАЭ

От $865 000

Всего 138 предложений от застройщика

Построено в 2024

2 спальни от $865 000

Жилой комплекс

Апартаменты Astoria от застройщика Segrex для получения резидентской визы с доходностью от 4,9%, в тихом районе JVC, Дубай, ОАЭ

Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village, Дубай, ОАЭ

От $137 000

Всего 26 предложений от застройщика

Построено в 2017

Студии от $137 000

1 спальня от $186 000

Жилой комплекс

Резиденция 7 Seasons с бассейном и круглосуточной охраной, Dubai International City, Дубай, ОАЭ

International City, Дубай, ОАЭ

От $238 000

Всего 85 предложений от застройщика

Студии от $238 000

1 спальня от $253 000

2 спальни от $444 000

Жилой комплекс

Большая охраняемая резиденция Mirdiff Hills с бассейнами и элитным отелем рядом с аэропортом и станцией метро, Mirdiff, Дубай, ОАЭ

Mirdif, Дубай, ОАЭ

От $514 000

Всего 1 500 предложений от застройщика

Построено в 2020

2 спальни от $514 000

3 спальни от $589 000

4 спальни от $680 000

Виллы от $818 000

Жилой комплекс

Новый комплекс Harrisoni Villas La Mer с бассейном и панорамными видами рядом с Бурдж Халифа, La Mer, Дубай, ОАЭ

Port De La Mer, Дубай, ОАЭ

От $27 229 000

Всего 2 предложения от застройщика

Построено в 2024

Виллы от $27 229 000

Жилой комплекс

Комплекс из вилл Aquilegia с водными аттракционами и площадками для игр и спорта, в тихом и спокойном районе Damac Hills 2, Дубай, ОАЭ

DAMAC Hills, Дубай, ОАЭ

От $355 000

Всего 200 предложений от застройщика

Построено в 2021

3 спальни от $355 000

Жилой комплекс

Жилой комплекс Reva Residences с видом на город, парк, водный канал, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Business Bay, Дубай, ОАЭ

От $539 000

Всего 700 предложений от застройщика

Построено в 2022

2 спальни от $539 000

Жилой комплекс

Жилой комплекс Dezire с бассейном и зелеными зонами, Dubai Industrial City, Дубай, ОАЭ

Dubai Industrial City, Дубай, ОАЭ

От $282 000

Всего 44 предложения от застройщика

1 спальня от $282 000

2 спальни от $410 000

Жилой комплекс

Меблированные апартаменты с большими балконами, в жилом комплексе Avanti с тренажерным залом, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Business Bay, Дубай, ОАЭ

От $382 000

Всего 132 предложения от застройщика

1 спальня от $382 000

2 спальни от $670 000

Престижные виллы в проекте Address Villas — Hillcrest, район Dubai Hills Estate, ОАЭ за От $8 550 000

2 месяца назад

Жилой комплекс

Престижные виллы в проекте Address Villas — Hillcrest, район Dubai Hills Estate, ОАЭ

Dubai Hills Estate, Дубай, ОАЭ

От $8 550 000

Всего 138 предложений от застройщика

Построено в 2026

Виллы от $8 550 000

Жилой комплекс

Жилой комплекс Golf Town с полем для гольфа, теннисными кортами и бассейном, DAMAC Hills, Дубай, ОАЭ

DAMAC Hills, Дубай, ОАЭ

От $163 000

Всего 1 500 предложений от застройщика

Построено в 2020

Студии от $163 000

1 спальня от $164 000

2 спальни от $431 000

3 спальни от $728 000

Жилой комплекс

Апартаменты с домашним кинотеатром, в ЖК Paramount Tower с магазинами и оздоровительным центром, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Business Bay, Дубай, ОАЭ

От $297 000

Всего 1 200 предложений от застройщика

Студии от $297 000

1 спальня от $455 000

2 спальни от $785 000

Sidra: премиальные виллы в Dubai Hills Estate, ОАЭ за От $2 342 000

2 месяца назад

Жилой комплекс

Sidra: премиальные виллы в Dubai Hills Estate, ОАЭ

Dubai Hills Estate, Дубай, ОАЭ

От $2 342 000

Всего 1 000 предложений от застройщика

Построено в 2022

Виллы от $2 342 000

Жилой комплекс

Элитный комплекс меблированных апартаментов Kempinski Residences с 5-звездочным отелем и собственным пляжем, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

The Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

От $541 000

Всего 244 предложения от застройщика

Построено в 2010

Студии от $541 000

2 спальни от $1 316 000

3 спальни от $2 241 000

4 спальни от $3 947 000

Жилой комплекс

3 новые квартиры в ЖК 48 Parkside в Arjan

Arjan, Дубай, ОАЭ

От $524 000

Всего 3 предложения от застройщика

Построено в 2025

2 спальни от $524 000

3 спальни от $640 000

1-50 из 291 объявления, страница 1 из 6

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Район Дубая	Минимальная стоимость недвижимости	Максимальная стоимость недвижимости
Пальма Джумейра	$460 000	$94 951 000
Дубай Марина	$338 000	$34 443 000
Даунтаун Дубай	$427 000	$48 398 000
Дубай Крик Харбор	$329 000	$8 255 000
Бизнес Бэй	$204 000	$58 151 000
Арабиан Ранчес 3	$638 000	$747 000

Истории клиентов Tranio

Все истории

2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
11 февраля 2025
Финишная прямая: какой доход фиксируют инвесторы The Community в Motor City
Проект соинвестирования в девелопмент The Community в районе Motor City был анонсирован в октябре 2022 года: Tranio предложил партнёрам и клиентам инвестировать в строительство ЖК на раннем этапе с расчётом на потенциал рынка...
16 ноября 2023
Возможности для инвестиций в ОАЭ: кейсы клиентов Tranio осенью 2023
На динамичном и быстро развивающемся рынке недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов опытные инвесторы и международные компании используют возможности для роста и расширения, интересуются рынком недвижимости и обращаются...
4 июля 2023
Опыт клиента Tranio: покупка квартиры мечты в Дубае за 24 часа и получение «золотой визы»
Григорий обратился к нам в мае 2023 года с конкретным запросом: найти готовую квартиру на вторичном рынке с двумя спальнями в знаменитом районе Дубай Марина с бюджетом около 600 тысяч долларов.
19 декабря 2022
Как клиентка Tranio выбрала апартаменты в Дубае, чтобы получить 10-летний ВНЖ по новым правилам
В апреле правительство ОАЭ смягчило ряд правил, касающихся выдачи ВНЖ иностранцам на фоне особенного высокого спроса.
28 ноября 2022
Опыт клиента Tranio: покупка апартаментов в Дубае от DAMAC Properties
В Дубае многие иностранцы покупают недвижимость на этапе строительства, чтобы выиграть на приросте стоимости после сдачи объекта. Так же поступил клиент Tranio Станислав, выбрав для инвестиций строящийся проект Safa Two от...
3 августа 2022
Как команда Tranio организовала покупку квартиры, регистрацию компании, ВНЖ и банковского счёта в Дубае по принципу...
Кирилл обратился к Tranio с запросом подобрать инвестиционную недвижимость в Дубае. Последние несколько лет он уже жил на два города — Москву и Дубай. Этой весной наш клиент принял окончательное решение обосноваться в ОАЭ...
8 июля 2022
Опыт клиентов Tranio: выбрали Дубай для инвестиций в отельные юниты, а в итоге решились на переезд в ОАЭ
Изначально Мария и Артур рассматривали Дубай только как одну из локаций, где можно инвестировать в недвижимость и получать высокую доходность. С помощью менеджера Tranio они выбрали элитные отельные апартаменты в том же комплексе...
29 апреля 2022
Вложить 4 млн долларов в недвижимость и открыть бизнес в Дубае: кейс клиента Tranio
В начале 2022 года к Tranio обратился Денис, предприниматель из Москвы, чтобы инвестировать в недвижимость в Дубае. Денис очень быстро принял решение и закрыл сделку заочно в кратчайшие сроки. Теперь он оформляет вид на жительство...
5 апреля 2022
«Квартиры, которые мне нравились, раскупали в течение часа»: клиент Tranio об инвестиции в Дубай
В марте 2022 года Санжар, финансист из Казахстана, купил квартиру в Дубае в качестве инвестиции. Изначально он рассматривал европейские рынки, но в итоге остановился на ОАЭ. В интервью с редакцией нашего сайта Санжар рассказал...

Квартиры в Дубае в кредит (ипотеку)