Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Чехии?

Покупатель может получить ипотечный кредит как на покупку готовой или строящейся недвижимости, так и для рефинансирования существующей ипотеки. К сожалению, в последнее время, условия кредитования для граждан РФ, а также третьих стран, стали жестче. Мы рекомендуем нерезидентам рассчитывать только на собственные средства.

Можно ли получить внж в Чехии россиянам и прочим иностранцам, купив недвижимость?

Покупка недвижимости в Чехии не является основанием для получения ВНЖ , но наличие жилья (как собственного, так и съемного) — одно из обязательных условий.

Как получить гражданство Чехии при покупке недвижимости?

Через пять лет после оформления ПМЖ можно претендовать на гражданство Чехии . Покупка недвижимости в Чехии не является основанием для получения ВНЖ, но наличие жилья (собственного или съемного) — одно из обязательных условий.

Какова стоимость коммунальных платежей в Чехии?

Содержание квартиры в Чехии обходится в 100–200 евро в месяц, в зависимости от количества проживающих в квартире людей, типа и площади жилья.

Каковы цены на жилье в Чехии?

Стоимость квартир в Праге составляет 1500–3700 евро за квадратный метр. В других регионах Чехии цены на апартаменты варьируются от 850 до 2000 евро, а дома вы найдете от 450 до 800 евро за м2.

Могут ли иностранные граждане сдавать жилую недвижимость в Чехии и какова доходность инвестиций?

Да, могут. Доходность квартир в центре Праги составляет около 4–5 %. Немного дальше от центра столицы и в провинциальных городах можно найти более выгодные варианты. Tranio предлагает инвестиции в жилую недвижимость Чехии с чистой доходностью 5 % в год (за вычетом коммунальных платежей и личных налогов).

Какие существуют налоги на недвижимость в Чехии, в том числе при ее покупке?

Налог на передачу собственности в Чехии - 4 %, НДС при приобретении первичной недвижимости - 21 %. Сборы за регистрацию недвижимости — 0,01–0,02 % от стоимости объекта. Сумма ежегодного налога на недвижимость составляет 25–50 евро в год.

Как происходит процесс покупки недвижимости в Чехии?

Выбрав объект, необходимо открыть счет в чешском банке, подписать договор о резервировании, внести предоплату, а после этого заняться проверкой юридической чистоты объекта. Затем стороны заключают договор купли-продажи , и документы направляются на государственную регистрацию в кадастре недвижимости. Через 30 дней новый владелец недвижимости получает лист собственности.

Можно ли получить бесплатное образование в Чехии, купив недвижимость?

Покупка недвижимости не является пропускным билетом на бесплатное обучение. Для поступления в ВУЗ приезжим нужно подтвердить школьный аттестат и сдать тест на знание чешского языка. При этом, имея свою недвижимость в Чехии, у студента не будет проблем с жильем, либо можно получать стабильный пассивный доход в евро и не зависеть от его курса.

В какие квартиры Чехии лучше инвестировать для их сдачи в аренду?

Доходность квартир в среднем составляет 4 %. Наиболее рентабельны квартиры или студии площадью 25–35 м². Их доходность достигает 5–6 % годовых. С ростом площади квартиры доходность снижается: для 3-х комнатной она составляет всего 3 %.

Зачем мне недвижимость в Чехии?

Инвестиции в жилую недвижимость выгодны, так как экономические показатели благоприятные, имеется стабильный спрос на аренду, низкие цены за м2 по сравнению с другими странами и жилье можно с выгодой продать. Годовая доходность инвестиций в среднем составляет 5 %. Это небольшой, но стабильный доход в евро, который в российских банках, к сожалению, сейчас невозможен. Многие из них отказываются от вкладов в евро.

Обязательно ли личное присутствие при покупке недвижимости в Чехии?

Нет. Можно оформить доверенность в российском консульстве Чехии на юриста, нотариуса или представителя покупателя без личного присутствия. Затем нужно перевести документ на чешский язык и заверить нотариально.

4-комнатные виллы в Чехии, купить от 100 000 €

Показывать:

по умолчанию

С садом

4-комнатный дом 104 м² в Кладно

Кладно, Среднечешский край, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 104 м² · Площадь земли: 400 м² · 4 спальни · 1 ванная комната

С садом

4-комнатный дом 131 м² в Бенешове

Бенешов, Среднечешский край, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 131 м² · Площадь земли: 556 м² · 4 спальни · 1 ванная комната

С бассейном

4-комнатный дом 180 м² в Среднечешском крае

Среднечешский край, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 180 м² · Площадь земли: 712 м² · 4 спальни

С садом

4-комнатный дом 99 м² в Среднечешском крае

Среднечешский край, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 99 м² · Площадь земли: 369 м² · 4 спальни

4-комнатная вилла 112 м² в Бенешове

Бенешов, Среднечешский край, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 112 м² · Площадь земли: 680 м² · 4 спальни

Больше о рекламе на Tranio

4-комнатный дом 69 м² в Праге 10

Прага 10, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 69 м² · Площадь земли: 452 м² · 4 спальни · 1 ванная комната

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Проекты Tranio для выгодных инвестиций

Подберём топовые объекты под ваш запрос, договоримся о спецусловиях, сделаем независимый инвест-анализ.

Записаться на консультацию

С садом

4-комнатный дом 120 м² в Праге 9

Прага 9, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 120 м² · Площадь земли: 1 151 м² · 4 спальни · 1 ванная комната

С садом

4-комнатный дом 136 м² в Либерецком крае

Либерецкий край, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 136 м² · Площадь земли: 483 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

С садом

4-комнатный дом 171 м² в Среднечешском крае

Среднечешский край, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 171 м² · Площадь земли: 470 м² · 4 спальни

Tranio в Telegram

С садом

4-комнатный дом 295 м² в Праге 6

Прага 6, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 295 м² · Площадь земли: 602 м² · 4 спальни · 1 ванная комната

Похожие объекты поблизости

8-комнатное шале 370 м² в Кицбюэле

Кицбюэль, Тироль, Австрия

9 000 000 €

Общая площадь 370 м² · Площадь земли: 495 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

Роскошная вилла с садом, сауной и гаражом в районе XII, Будапешт, Венгрия

Район XII (Хедьвидек), Будапешт, Венгрия

4 453 000 €

Общая площадь 485 м² · Площадь земли: 1 500 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

Современный солнечный дом в районе Уйбуда, Будапешт, Венгрия

Район XI (Уйбуда), Будапешт, Венгрия

920 000 €

Общая площадь 336 м² · Площадь земли: 500 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

1 неделю назад

5-комнатный коттедж 490 м² в Районе II

Район II, Будапешт, Венгрия

2 420 000 €

Общая площадь 490 м² · Площадь земли: 807 м² · 4 спальни · 5 ванных комнат

4-комнатный дом 677 м² в Радовлице

Радовлица, Словения

1 150 000 €

Общая площадь 677 м² · Площадь земли: 3 432 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

1 неделю назад

7-комнатная вилла 177 м² в Фоньоде

Фоньод, Шомодь, Венгрия

490 000 €

Общая площадь 177 м² · Площадь земли: 636 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

5-комнатная вилла 247 м² в Районе III (Обуде)

Район III (Обуда), Будапешт, Венгрия

1 210 000 €

Общая площадь 247 м² · Площадь земли: 1 084 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

С садом

Пятиэтажный солнечный дом с садом, сауной и паркингом в Оберкасселе (4 округ), Дюссельдорф, Германия

Округ 4 (Дюссельдорф), Дюссельдорф, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

4 217 000 €

Общая площадь 368 м² · Площадь земли: 181 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

С садом

Ухоженный дом с большим участком в Виллихе, Германия

Виллих, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

1 200 000 €

Общая площадь 180 м² · Площадь земли: 5 800 м² · 4 спальни · 1 ванная комната

2 месяца назад

7-комнатная вилла 343 м² в Районе XII (Хедьвидеке)

Район XII (Хедьвидек), Будапешт, Венгрия

2 738 000 €

Общая площадь 343 м² · Площадь земли: 1 378 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

С садом

Четырёхуровневый дом с видом на реку Рейн в Бенрате, Дюссельдорф, Германия

Дюссельдорф, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

695 000 €

Общая площадь 151 м² · Площадь земли: 220 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

С парковкой

Ухоженный трёхэтажный дом с гаражом в Эссене, Германия

Эссен, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

559 000 €

Общая площадь 190 м² · Площадь земли: 394 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

4-комнатный дом 457 м² в Радовлице

Радовлица, Словения

1 390 000 €

Общая площадь 457 м² · Площадь земли: 1 124 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

С садом

Меблированный дом с большим ландшафтным участком в Аахене, Кёльн, Германия

Аахен, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

1 495 000 €

Общая площадь 360 м² · Площадь земли: 3 420 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 490 м² в Гросупле

Гросупле, Словения

1 489 000 €

Общая площадь 490 м² · Площадь земли: 15 787 м² · 4 спальни

4-комнатный коттедж 238 м² в Целе

Целе, Словения

260 000 €

Общая площадь 238 м² · Площадь земли: 856 м² · 4 спальни

2 месяца назад

4-комнатный коттедж 142 м² в Идрии

Идрия, Словения

329 000 €

Общая площадь 142 м² · Площадь земли: 133 664 м² · 4 спальни

4-комнатный коттедж 361 м² в Радовлице

Радовлица, Словения

1 249 000 €

Общая площадь 361 м² · Площадь земли: 3 070 м² · 4 спальни

4-комнатный коттедж 392 м² в Любляне

Любляна, Словения

1 150 000 €

Общая площадь 392 м² · Площадь земли: 437 м² · 4 спальни

С садом

Двухквартирный дом с садом в Буххольц-ин-дер-Нордхайде, Нижней Саксонии, Германия

Нижняя Саксония, Германия

550 000 €

Общая площадь 120 м² · Площадь земли: 718 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

С садом

Трёхэтажный дом с бассейном прямо на берегу озера в Роттах-Эгерне, Бавария, Германия

Роттах-Эгерн, Бавария, Германия

20 000 000 €

Общая площадь 393 м² · Площадь земли: 2 350 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 400 м² в Любляне

Любляна, Словения

2 390 000 €

Общая площадь 400 м² · Площадь земли: 900 м² · 4 спальни

С садом

Трёхуровневый дом с садом и гаражом в Ангермунде, Дюссельдорф, Германия

Дюссельдорф, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

638 000 €

Общая площадь 171 м² · Площадь земли: 809 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

Комфортабельная вилла с бассейном и теннисным кортом, XII Район, Будапешт, Венгрия

Район XII (Хедьвидек), Будапешт, Венгрия

1 000 000 €

Общая площадь 470 м² · Площадь земли: 2 490 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

Новый дом с террасой на крыше, II Район, Будапешт, Венгрия

Район II, Будапешт, Венгрия

909 000 €

Общая площадь 285 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

1-25 из 31 объявления, страница 1 из 2

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

24 сентября 2026
История клиента Tranio: доходная квартира в историческом центре Стамбула и гражданство для семьи
Герой этой истории — опытный инвестор, который давно живёт за границей и управляет недвижимостью для краткосрочной аренды в нескольких странах. После продажи виллы в Дубае он решил вложить часть капитала в Стамбул: купить...
2 сентября 2026
Кейс клиента: купил лот в пустом поле, продал ниже рынка и получил 40% прибыли
В 2019 году клиент Tranio купил сразу три квартиры в строящемся комплексе The Title Residencies Naiyang на северо-западе Пхукета. На тот момент Най-Янг сильно отличался от сегодняшнего: вокруг пляжа было мало новых жилых...
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.