Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Лиссабоне?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Лиссабоне. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки дома в Лиссабоне?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Лиссабоне?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке дома?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать дом в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне дом в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

4-комнатные виллы в Лиссабоне, купить от 798 000€

Показывать:

по умолчанию

Престижные виллы с приватными бассейнами и общим спортзалом и СПА, Кашкайш, Португалия за От 4 000 000 €

Смотреть все 19 фото

Жилой комплекс

Престижные виллы с приватными бассейнами и общим спортзалом и СПА, Кашкайш, Португалия

Кашкайш, Лиссабон, Португалия

От 4 000 000 €

Всего 18 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.I

Виллы от 4 000 000 €

4-комнатная вилла 280 м² в Алкабидеше за 975 000 €

Смотреть все 9 фото

4-комнатная вилла 280 м² в Алкабидеше

Алкабидеше, Лиссабон, Португалия

975 000 €

Общая площадь 280 м² · Площадь земли: 420 м² · 4 спальни · 5 ванных комнат

4-комнатная вилла 343 м² в Синтре за 1 430 000 €

Смотреть все 40 фото

4-комнатная вилла 343 м² в Синтре

Синтра, Лиссабон, Португалия

1 430 000 €

Общая площадь 343 м² · Площадь земли: 405 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатная вилла 343 м² в Синтре за 1 415 000 €

Смотреть все 40 фото

4-комнатная вилла 343 м² в Синтре

Синтра, Лиссабон, Португалия

1 415 000 €

Общая площадь 343 м² · Площадь земли: 380 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатная вилла 343 м² в Синтре за 1 440 000 €

Смотреть все 40 фото

4-комнатная вилла 343 м² в Синтре

Синтра, Лиссабон, Португалия

1 440 000 €

Общая площадь 343 м² · Площадь земли: 516 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

Смотреть все 40 фото

4-комнатная вилла 343 м² в Синтре

Синтра, Лиссабон, Португалия

1 430 000 €

Общая площадь 343 м² · Площадь земли: 424 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Проекты Tranio для выгодных инвестиций

Подберём топовые объекты под ваш запрос, договоримся о спецусловиях, сделаем независимый инвест-анализ.

Записаться на консультацию

4-комнатная вилла 343 м² в Синтре за 1 485 000 €

Смотреть все 40 фото

4-комнатная вилла 343 м² в Синтре

Синтра, Лиссабон, Португалия

1 485 000 €

Общая площадь 343 м² · Площадь земли: 716 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

Эксклюзивные виллы с видом на океан в окружении природного парка, Синтра, Португалия за От 2 250 000 €

Смотреть все 18 фото

2 месяца назад

Жилой комплекс

Эксклюзивные виллы с видом на океан в окружении природного парка, Синтра, Португалия

Синтра, Лиссабон, Португалия

От 2 250 000 €

Всего 8 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.II

Виллы от 2 250 000 €

4-комнатный коттедж 375 м² в Оэйраше за 1 950 000 €

Смотреть все 9 фото

4-комнатный коттедж 375 м² в Оэйраше

Оэйраш, Лиссабон, Португалия

1 950 000 €

Общая площадь 375 м² · Площадь земли: 460 м² · 4 спальни · 6 ванных комнат

Tranio в Telegram

4-комнатный коттедж 375 м² в Оэйраше за 1 900 000 €

Смотреть все 9 фото

4-комнатный коттедж 375 м² в Оэйраше

Оэйраш, Лиссабон, Португалия

1 900 000 €

Общая площадь 375 м² · Площадь земли: 433 м² · 4 спальни · 6 ванных комнат

4-комнатный коттедж 364 м² в Оэйраше за 1 850 000 €

Смотреть все 9 фото

4-комнатный коттедж 364 м² в Оэйраше

Оэйраш, Лиссабон, Португалия

1 850 000 €

Общая площадь 364 м² · Площадь земли: 433 м² · 4 спальни · 6 ванных комнат

Смотреть все 9 фото

4-комнатный коттедж 364 м² в Оэйраше

Оэйраш, Лиссабон, Португалия

1 850 000 €

Общая площадь 364 м² · Площадь земли: 433 м² · 4 спальни · 6 ванных комнат

4-комнатный коттедж 179 м² в Мафре за 798 000 €

Смотреть все 9 фото

4-комнатный коттедж 179 м² в Мафре

Мафра, Лиссабон, Португалия

798 000 €

Общая площадь 179 м² · Площадь земли: 320 м² · 4 спальни · 5 ванных комнат

4-комнатный коттедж 391 м² в Оэйраше за 1 348 000 €

Смотреть все 10 фото

4-комнатный коттедж 391 м² в Оэйраше

Оэйраш, Лиссабон, Португалия

1 348 000 €

Общая площадь 391 м² · Площадь земли: 391 м² · 4 спальни · 5 ванных комнат

4-комнатный коттедж 391 м² в Оэйраше за 1 356 000 €

Смотреть все 10 фото

4-комнатный коттедж 391 м² в Оэйраше

Оэйраш, Лиссабон, Португалия

1 356 000 €

Общая площадь 391 м² · Площадь земли: 391 м² · 4 спальни · 5 ванных комнат

4-комнатный коттедж 369 м² в Оэйраше за 1 373 000 €

Смотреть все 10 фото

4-комнатный коттедж 369 м² в Оэйраше

Оэйраш, Лиссабон, Португалия

1 373 000 €

Общая площадь 369 м² · Площадь земли: 369 м² · 4 спальни · 5 ванных комнат

4-комнатный коттедж 392 м² в Оэйраше за 1 396 000 €

Смотреть все 10 фото

4-комнатный коттедж 392 м² в Оэйраше

Оэйраш, Лиссабон, Португалия

1 396 000 €

Общая площадь 392 м² · Площадь земли: 392 м² · 4 спальни · 5 ванных комнат

4-комнатный коттедж 365 м² в Оэйраше за 1 393 000 €

Смотреть все 10 фото

4-комнатный коттедж 365 м² в Оэйраше

Оэйраш, Лиссабон, Португалия

1 393 000 €

Общая площадь 365 м² · Площадь земли: 365 м² · 4 спальни · 5 ванных комнат

4-комнатный коттедж 324 м² в Оэйраше за 1 341 000 €

Смотреть все 10 фото

4-комнатный коттедж 324 м² в Оэйраше

Оэйраш, Лиссабон, Португалия

1 341 000 €

Общая площадь 324 м² · Площадь земли: 324 м² · 4 спальни · 5 ванных комнат

4-комнатный коттедж 475 м² в Оэйраше за 1 393 000 €

Смотреть все 10 фото

4-комнатный коттедж 475 м² в Оэйраше

Оэйраш, Лиссабон, Португалия

1 393 000 €

Общая площадь 475 м² · Площадь земли: 475 м² · 4 спальни · 5 ванных комнат

Новый комплекс апартаментов и вилл с бассейном и паркингом в Лиссабоне, Португалия за От 420 000 €

Смотреть все 4 фото

Жилой комплекс

Новый комплекс апартаментов и вилл с бассейном и паркингом в Лиссабоне, Португалия

Лиссабон, Португалия

От 420 000 €

Всего 33 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2027.II

Студии от 420 000 €

Виллы от 2 820 000 €

Похожие объекты поблизости

Эксклюзивный комплекс вилл в окружении заповедника, Компорта, Португалия за От 4 300 000 €

Смотреть все 13 фото

Жилой комплекс

Эксклюзивный комплекс вилл в окружении заповедника, Компорта, Португалия

Компорта, Сетубал, Португалия

От 4 300 000 €

Всего 15 предложений от застройщика

Построено в 2024

Виллы от 4 300 000 €

Двухуровневые виллы с бассейнами, видом на океан и гольф-поле в Алмаде, Сетубал, Португалия за От 1 445 000 €

Смотреть все 14 фото

Жилой комплекс

Двухуровневые виллы с бассейнами, видом на океан и гольф-поле в Алмаде, Сетубал, Португалия

Алмада, Сетубал, Португалия

От 1 445 000 €

Всего 71 предложение от застройщика

Срок сдачи: 2028.II

Виллы от 1 445 000 €

Смотреть все 19 фото

Жилой комплекс

Престижные виллы с приватными бассейнами и общим спортзалом и СПА, Кашкайш, Португалия

Кашкайш, Лиссабон, Португалия

От 4 000 000 €

Всего 18 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.I

Виллы от 4 000 000 €

Элитная вилла с бассейном с доходностью 5%, Алгарве, Португалия за 4 500 000 €

Смотреть все 4 фото

Элитная вилла с бассейном с доходностью 5%, Алгарве, Португалия

город Фару, Фару, Португалия

4 500 000 €

Общая площадь 486 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

Стильный четырёхуровневый дом всего в 800 м от пляжа, Матозиньюш, Порту, Португалия за 875 000 €

Смотреть 31 фото

3 месяца назад

Стильный четырёхуровневый дом всего в 800 м от пляжа, Матозиньюш, Порту, Португалия

Порту (город), Порту, Португалия

875 000 €

Общая площадь 248 м² · 4 спальни · 5 ванных комнат

4-комнатная вилла 260 м² в городе Сетубал за 1 320 000 €

Смотреть все 10 фото

4-комнатная вилла 260 м² в городе Сетубал

город Сетубал, Сетубал, Португалия

1 320 000 €

Общая площадь 260 м² · Площадь земли: 1 053 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 450 м² в Вила-Нова-ди-Гая за 1 750 000 €

Смотреть все 30 фото

4-комнатный коттедж 450 м² в Вила-Нова-ди-Гая

Вила-Нова-ди-Гая, Порту, Португалия

1 750 000 €

Общая площадь 450 м² · Площадь земли: 1 143 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 300 м² в Лагуше за 2 400 000 €

Смотреть все 19 фото

4-комнатный коттедж 300 м² в Лагуше

Лагуш, Фару, Португалия

2 400 000 €

Общая площадь 300 м² · Площадь земли: 639 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

Смотреть все 19 фото

4-комнатный коттедж 300 м² в Лагуше

Лагуш, Фару, Португалия

2 400 000 €

Общая площадь 300 м² · Площадь земли: 568 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

Смотреть все 19 фото

4-комнатный коттедж 300 м² в Лагуше

Лагуш, Фару, Португалия

2 400 000 €

Общая площадь 300 м² · Площадь земли: 642 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

Смотреть все 19 фото

4-комнатный коттедж 300 м² в Лагуше

Лагуш, Фару, Португалия

2 400 000 €

Общая площадь 300 м² · Площадь земли: 605 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

Смотреть все 19 фото

4-комнатный коттедж 300 м² в Лагуше

Лагуш, Фару, Португалия

2 400 000 €

Общая площадь 300 м² · Площадь земли: 574 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

Смотреть все 19 фото

4-комнатный коттедж 300 м² в Лагуше

Лагуш, Фару, Португалия

2 400 000 €

Общая площадь 300 м² · Площадь земли: 577 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

Смотреть все 19 фото

4-комнатный коттедж 300 м² в Лагуше

Лагуш, Фару, Португалия

2 400 000 €

Общая площадь 300 м² · Площадь земли: 574 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

Смотреть все 19 фото

4-комнатный коттедж 300 м² в Лагуше

Лагуш, Фару, Португалия

2 400 000 €

Общая площадь 300 м² · Площадь земли: 568 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город) за 3 260 000 €

Смотреть все 30 фото

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

3 260 000 €

Общая площадь 311 м² · Площадь земли: 949 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город) за 3 325 000 €

Смотреть все 30 фото

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

3 325 000 €

Общая площадь 311 м² · Площадь земли: 951 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 282 м² в Порту (город) за 2 190 000 €

Смотреть все 30 фото

4-комнатный коттедж 282 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

2 190 000 €

Общая площадь 282 м² · Площадь земли: 412 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 228 м² в Авейру за 750 000 €

Смотреть все 30 фото

4-комнатный коттедж 228 м² в Авейру

Авейру, Португалия

750 000 €

Общая площадь 228 м² · Площадь земли: 1 352 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

Смотреть все 30 фото

4-комнатный коттедж 282 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

2 190 000 €

Общая площадь 282 м² · Площадь земли: 412 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

Смотреть все 30 фото

4-комнатный коттедж 282 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

2 190 000 €

Общая площадь 282 м² · Площадь земли: 412 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 282 м² в Порту (город) за 2 240 000 €

Смотреть все 30 фото

4-комнатный коттедж 282 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

2 240 000 €

Общая площадь 282 м² · Площадь земли: 423 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

Смотреть все 30 фото

4-комнатный коттедж 282 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

2 240 000 €

Общая площадь 282 м² · Площадь земли: 423 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

Смотреть все 30 фото

4-комнатный коттедж 282 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

2 190 000 €

Общая площадь 282 м² · Площадь земли: 412 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город) за 2 960 000 €

Смотреть все 30 фото

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город)

Порту (город), Порту, Португалия

2 960 000 €

Общая площадь 311 м² · Площадь земли: 690 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

1-25 из 38 объявлений, страница 1 из 2

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
2 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Получение карточки было реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для подачи...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker