Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Чехии?

Покупатель может получить ипотечный кредит как на покупку готовой или строящейся недвижимости, так и для рефинансирования существующей ипотеки. К сожалению, в последнее время, условия кредитования для граждан РФ, а также третьих стран, стали жестче. Мы рекомендуем нерезидентам рассчитывать только на собственные средства.

Можно ли получить внж в Чехии россиянам и прочим иностранцам, купив недвижимость?

Покупка недвижимости в Чехии не является основанием для получения ВНЖ , но наличие жилья (как собственного, так и съемного) — одно из обязательных условий.

Как получить гражданство Чехии при покупке недвижимости?

Через пять лет после оформления ПМЖ можно претендовать на гражданство Чехии . Покупка недвижимости в Чехии не является основанием для получения ВНЖ, но наличие жилья (собственного или съемного) — одно из обязательных условий.

Какова стоимость коммунальных платежей в Чехии?

Содержание квартиры в Чехии обходится в 100–200 евро в месяц, в зависимости от количества проживающих в квартире людей, типа и площади жилья.

Каковы цены на жилье в Чехии?

Стоимость квартир в Праге составляет 1500–3700 евро за квадратный метр. В других регионах Чехии цены на апартаменты варьируются от 850 до 2000 евро, а дома вы найдете от 450 до 800 евро за м2.

Могут ли иностранные граждане сдавать жилую недвижимость в Чехии и какова доходность инвестиций?

Да, могут. Доходность квартир в центре Праги составляет около 4–5 %. Немного дальше от центра столицы и в провинциальных городах можно найти более выгодные варианты. Tranio предлагает инвестиции в жилую недвижимость Чехии с чистой доходностью 5 % в год (за вычетом коммунальных платежей и личных налогов).

Какие существуют налоги на недвижимость в Чехии, в том числе при ее покупке?

Налог на передачу собственности в Чехии - 4 %, НДС при приобретении первичной недвижимости - 21 %. Сборы за регистрацию недвижимости — 0,01–0,02 % от стоимости объекта. Сумма ежегодного налога на недвижимость составляет 25–50 евро в год.

Как происходит процесс покупки недвижимости в Чехии?

Выбрав объект, необходимо открыть счет в чешском банке, подписать договор о резервировании, внести предоплату, а после этого заняться проверкой юридической чистоты объекта. Затем стороны заключают договор купли-продажи , и документы направляются на государственную регистрацию в кадастре недвижимости. Через 30 дней новый владелец недвижимости получает лист собственности.

Можно ли получить бесплатное образование в Чехии, купив недвижимость?

Покупка недвижимости не является пропускным билетом на бесплатное обучение. Для поступления в ВУЗ приезжим нужно подтвердить школьный аттестат и сдать тест на знание чешского языка. При этом, имея свою недвижимость в Чехии, у студента не будет проблем с жильем, либо можно получать стабильный пассивный доход в евро и не зависеть от его курса.

В какие квартиры Чехии лучше инвестировать для их сдачи в аренду?

Доходность квартир в среднем составляет 4 %. Наиболее рентабельны квартиры или студии площадью 25–35 м². Их доходность достигает 5–6 % годовых. С ростом площади квартиры доходность снижается: для 3-х комнатной она составляет всего 3 %.

Зачем мне недвижимость в Чехии?

Инвестиции в жилую недвижимость выгодны, так как экономические показатели благоприятные, имеется стабильный спрос на аренду, низкие цены за м2 по сравнению с другими странами и жилье можно с выгодой продать. Годовая доходность инвестиций в среднем составляет 5 %. Это небольшой, но стабильный доход в евро, который в российских банках, к сожалению, сейчас невозможен. Многие из них отказываются от вкладов в евро.

Обязательно ли личное присутствие при покупке недвижимости в Чехии?

Нет. Можно оформить доверенность в российском консульстве Чехии на юриста, нотариуса или представителя покупателя без личного присутствия. Затем нужно перевести документ на чешский язык и заверить нотариально.

2-комнатные виллы в Чехии, купить от 100 000 €

Показывать:

по умолчанию

2-комнатный коттедж 69 м² в Среднечешском крае

Среднечешский край, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 69 м² · Площадь земли: 1 020 м² · 2 спальни

2-комнатный коттедж 60 м² в Бероуне

Бероун, Среднечешский край, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 60 м² · Площадь земли: 621 м² · 2 спальни

Больше о рекламе на Tranio

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Проекты Tranio для выгодных инвестиций

Подберём топовые объекты под ваш запрос, договоримся о спецусловиях, сделаем независимый инвест-анализ.

Записаться на консультацию

Tranio в Telegram

Похожие объекты поблизости

Большой комплекс с полями для гольфа, спа-центром и клубом верховой езды в природном заповеднике, Пафос, Кипр за От 720 000 €

Для любителей гольфа

Жилой комплекс

Большой комплекс с полями для гольфа, спа-центром и клубом верховой езды в природном заповеднике, Пафос, Кипр

Пафос, Кипр

От 720 000 €

Всего 300 предложений от застройщика

Построено в 2020

Виллы от 720 000 €

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл рядом с Лимассолом, Мони, Кипр

Мони, Лимасол, Кипр

От 290 000 €

Всего 10 предложений от застройщика

Виллы от 290 000 €

Закрытая резиденция с бассейнами в 600 метрах от моря, Халкидики, Греция за От 185 000 €

ROI - 4%

Жилой комплекс

Закрытая резиденция с бассейнами в 600 метрах от моря, Халкидики, Греция

Халкидики, Македония и Фракия, Греция

От 185 000 €

Всего 12 предложений от застройщика

Построено в 2023

1 спальня от 185 000 €

Виллы от 348 000 €

3 месяца назад

Жилой комплекс

Жилой комплекс с бассейном и садами в 50 метрах от моря, Парос, Греция

Парос, Эгейские острова, Греция

От 270 000 €

Всего 10 предложений от застройщика

1 спальня от 270 000 €

2 спальни от 355 000 €

3 спальни от 560 000 €

Виллы от 410 000 €

Просторные дома с бассейнами и террасами, с видом на море и зелёные холмы, Лутраки, Крит, Греция за От 330 000 €

Вид на море!

Жилой комплекс

Просторные дома с бассейнами и террасами, с видом на море и зелёные холмы, Лутраки, Крит, Греция

Крит, Греция

От 330 000 €

Всего 3 предложения от застройщика

Виллы от 330 000 €

Новый комплекс вилл с бассейном и панорамным видом на море, Пейя, Кипр за От 890 000 €

Бассейн 40 м!

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл с бассейном и панорамным видом на море, Пейя, Кипр

Пейя, Пафос, Кипр

От 890 000 €

Всего 30 предложений от застройщика

Построено в 2026

Виллы от 890 000 €

Великолепный жилой комплекс в 400 метрах от пляжа, Нуану, Бали, Индонезия за От 129 000 €

Комплекс на территории Нуану

2 месяца назад

Жилой комплекс Проверено Tranio

Великолепный жилой комплекс в 400 метрах от пляжа, Нуану, Бали, Индонезия

Нуану Сити, Бали, Индонезия

От 129 000 €

Всего 77 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.I

Студии от 129 000 €

1 спальня от 129 000 €

Виллы от 384 000 €

Новый жилой комплекс таунхаусов в Сануре, Бали, Индонезия за От 351 000 €

Подходит для семей

2 месяца назад

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс таунхаусов в Сануре, Бали, Индонезия

Санур, Бали, Индонезия

От 351 000 €

Всего 10 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

Виллы от 351 000 €

Новый комплекс вилл и апартаментов в 500 метрах от океана, Нуса-Дуа, Бали, Индонезия за От 157 000 €

ROI - от 8,6%

2 месяца назад

Жилой комплекс Проверено Tranio

Новый комплекс вилл и апартаментов в 500 метрах от океана, Нуса-Дуа, Бали, Индонезия

Нуса Дуа, Бали, Индонезия

От 157 000 €

Всего 315 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

1 спальня от 157 000 €

Виллы от 187 000 €

Комплекс апартаментов и вилл в тихом районе тропического леса с видом на океан, Меласти, Бали, Индонезия за От 392 000 €

Проект готов

2 месяца назад

Жилой комплекс

Комплекс апартаментов и вилл в тихом районе тропического леса с видом на океан, Меласти, Бали, Индонезия

Пляж Меласти, Унгасан, Южная Кута, Бали, Индонезия

От 392 000 €

Всего 20 предложений от застройщика

Построено в 2025

1 спальня от 392 000 €

Виллы от 870 000 €

Элитная экологичная резиденция с прямым выходом к морю рядом с национальным парком, Ломбок, Индонезия за От 283 000 €

1 месяц назад

Жилой комплекс

Элитная экологичная резиденция с прямым выходом к морю рядом с национальным парком, Ломбок, Индонезия

Западная Нуса-Тенггара, Индонезия

От 283 000 €

Всего 32 предложения от застройщика

Построено в 2026

Виллы от 283 000 €

Жилой комплекс

Новая резиденция с ресторанами и спа-центром на первой линии у моря, Бали, Индонезия

Западная Нуса-Тенггара, Индонезия

От 313 000 €

Всего 124 предложения от застройщика

Построено в 2024

Виллы от 313 000 €

Виллы и апартаменты в комплексе с бассейном и спа в 5 минутах от океана, на главной улице Чангу, Бали, Индонезия за От 111 000 €

2 месяца назад

Жилой комплекс

Виллы и апартаменты в комплексе с бассейном и спа в 5 минутах от океана, на главной улице Чангу, Бали, Индонезия

Пляж Бату Болонг, Чангу, Бали, Индонезия

От 111 000 €

Всего 65 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

Студии от 111 000 €

1 спальня от 143 000 €

Виллы от 339 000 €

Современный комплекс вилл и таунхаусов в престижном районе, Кония, Пафос, Кипр за От 360 000 €

Подходит под ПМЖ

Жилой комплекс

Современный комплекс вилл и таунхаусов в престижном районе, Кония, Пафос, Кипр

Кония, Пафос, Кипр

От 360 000 €

Всего 60 предложений от застройщика

3 спальни от 660 000 €

Виллы от 360 000 €

Новый комплекс апартаментов и меблированных вилл с бассейнами рядом с пляжем, Унгасан, Бали, Индонезия за От 76 000 €

Только вторичка!

Жилой комплекс

Новый комплекс апартаментов и меблированных вилл с бассейнами рядом с пляжем, Унгасан, Бали, Индонезия

Унгасан, Южная Кута, Бали, Индонезия

От 76 000 €

Всего 33 предложения от застройщика

Построено в 2025

1 спальня от 76 000 €

2 спальни от 169 000 €

Виллы от 160 000 €

PBG получен

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс вилл с панорамным видом на океан в Нуса-Пениде, Индонезия

Нуса-Пенида, Клункун, Бали, Индонезия

От 356 000 €

Всего 25 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

Виллы от 356 000 €

Новый закрытый комплекс вилл с 5-звездочным обслуживанием рядом с живописным водопадом, Убуд, Бали, Индонезия за От 312 000 €

ROI - 12%

Жилой комплекс

Новый закрытый комплекс вилл с 5-звездочным обслуживанием рядом с живописным водопадом, Убуд, Бали, Индонезия

Убуд, Бали, Индонезия

От 312 000 €

Всего 12 предложений от застройщика

Построено в 2026

Виллы от 312 000 €

Новый закрытый комплекс меблированных вилл в окружении тропической природы и полей, Убуд, Бали, Индонезия за От 254 000 €

ROI - 12%

Жилой комплекс

Новый закрытый комплекс меблированных вилл в окружении тропической природы и полей, Убуд, Бали, Индонезия

Убуд, Бали, Индонезия

От 254 000 €

Всего 5 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

Виллы от 254 000 €

Жилой комплекс

Эксклюзивная закрытая резиденция с бассейном, Ларнака, Кипр

Ларнака, Кипр

От 320 000 €

Всего 4 предложения от застройщика

Виллы от 320 000 €

Резиденция с бассейном и рестораном рядом с гольф-клубом, Камарес, Кипр за От 567 000 €

2 недели назад

Жилой комплекс

Резиденция с бассейном и рестораном рядом с гольф-клубом, Камарес, Кипр

Тала, Пафос, Кипр

От 567 000 €

Всего 550 предложений от застройщика

Виллы от 567 000 €

Жилой комплекс Проверено Tranio

Комплекс вилл с бассейном, парком и озером рядом с пляжем и яхт-клубом, Паттайя, Таиланд

Восточная Паттайя, Паттайя, Чонбури, Таиланд

От 261 000 €

Всего 150 предложений от застройщика

Построено в 2024

Виллы от 261 000 €

Новые виллы премиум-класса в комплексе на берегу океана, Нуса Дуа, Бали, Индонезия за От 526 000 €

80 м до океана

2 месяца назад

Жилой комплекс Проверено Tranio

Новые виллы премиум-класса в комплексе на берегу океана, Нуса Дуа, Бали, Индонезия

Нуса Дуа, Бали, Индонезия

От 526 000 €

Всего 58 предложений от застройщика

Построено в 2026

Виллы от 526 000 €

Современные высококачественные виллы с видом на море в Агиос Тихонасе, Лимассол, Кипр за От 730 000 €

Подходит под ПМЖ

Жилой комплекс

Современные высококачественные виллы с видом на море в Агиос Тихонасе, Лимассол, Кипр

Агиос Тихонас, Лимасол, Кипр

От 730 000 €

Всего 12 предложений от застройщика

Построено в 2023

Виллы от 730 000 €

Жилой комплекс

Новые виллы с бассейнами и садами в резиденции со спа-центром, Пхукет, Таиланд

Си Сунтхон, Пхукет, Таиланд

От 380 000 €

Всего 31 предложение от застройщика

Виллы от 380 000 €

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл рядом с морем, Пафос, Кипр

Пафос, Кипр

От 390 000 €

Всего 52 предложения от застройщика

Построено в 2025

Виллы от 390 000 €

1-25 из 2452 объявлений, страница 1 из 98

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

24 сентября 2026
История клиента Tranio: доходная квартира в историческом центре Стамбула и гражданство для семьи
Герой этой истории — опытный инвестор, который давно живёт за границей и управляет недвижимостью для краткосрочной аренды в нескольких странах. После продажи виллы в Дубае он решил вложить часть капитала в Стамбул: купить...
2 сентября 2026
Кейс клиента: купил лот в пустом поле, продал ниже рынка и получил 40% прибыли
В 2019 году клиент Tranio купил сразу три квартиры в строящемся комплексе The Title Residencies Naiyang на северо-западе Пхукета. На тот момент Най-Янг сильно отличался от сегодняшнего: вокруг пляжа было мало новых жилых...
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.