Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Чехии?

Покупатель может получить ипотечный кредит как на покупку готовой или строящейся недвижимости, так и для рефинансирования существующей ипотеки. К сожалению, в последнее время, условия кредитования для граждан РФ, а также третьих стран, стали жестче. Мы рекомендуем нерезидентам рассчитывать только на собственные средства.

Можно ли получить внж в Чехии россиянам и прочим иностранцам, купив недвижимость?

Покупка недвижимости в Чехии не является основанием для получения ВНЖ , но наличие жилья (как собственного, так и съемного) — одно из обязательных условий.

Как получить гражданство Чехии при покупке недвижимости?

Через пять лет после оформления ПМЖ можно претендовать на гражданство Чехии . Покупка недвижимости в Чехии не является основанием для получения ВНЖ, но наличие жилья (собственного или съемного) — одно из обязательных условий.

Какова стоимость коммунальных платежей в Чехии?

Содержание квартиры в Чехии обходится в 100–200 евро в месяц, в зависимости от количества проживающих в квартире людей, типа и площади жилья.

Каковы цены на жилье в Чехии?

Стоимость квартир в Праге составляет 1500–3700 евро за квадратный метр. В других регионах Чехии цены на апартаменты варьируются от 850 до 2000 евро, а дома вы найдете от 450 до 800 евро за м2.

Могут ли иностранные граждане сдавать жилую недвижимость в Чехии и какова доходность инвестиций?

Да, могут. Доходность квартир в центре Праги составляет около 4–5 %. Немного дальше от центра столицы и в провинциальных городах можно найти более выгодные варианты. Tranio предлагает инвестиции в жилую недвижимость Чехии с чистой доходностью 5 % в год (за вычетом коммунальных платежей и личных налогов).

Какие существуют налоги на недвижимость в Чехии, в том числе при ее покупке?

Налог на передачу собственности в Чехии - 4 %, НДС при приобретении первичной недвижимости - 21 %. Сборы за регистрацию недвижимости — 0,01–0,02 % от стоимости объекта. Сумма ежегодного налога на недвижимость составляет 25–50 евро в год.

Как происходит процесс покупки недвижимости в Чехии?

Выбрав объект, необходимо открыть счет в чешском банке, подписать договор о резервировании, внести предоплату, а после этого заняться проверкой юридической чистоты объекта. Затем стороны заключают договор купли-продажи , и документы направляются на государственную регистрацию в кадастре недвижимости. Через 30 дней новый владелец недвижимости получает лист собственности.

Можно ли получить бесплатное образование в Чехии, купив недвижимость?

Покупка недвижимости не является пропускным билетом на бесплатное обучение. Для поступления в ВУЗ приезжим нужно подтвердить школьный аттестат и сдать тест на знание чешского языка. При этом, имея свою недвижимость в Чехии, у студента не будет проблем с жильем, либо можно получать стабильный пассивный доход в евро и не зависеть от его курса.

В какие квартиры Чехии лучше инвестировать для их сдачи в аренду?

Доходность квартир в среднем составляет 4 %. Наиболее рентабельны квартиры или студии площадью 25–35 м². Их доходность достигает 5–6 % годовых. С ростом площади квартиры доходность снижается: для 3-х комнатной она составляет всего 3 %.

Зачем мне недвижимость в Чехии?

Инвестиции в жилую недвижимость выгодны, так как экономические показатели благоприятные, имеется стабильный спрос на аренду, низкие цены за м2 по сравнению с другими странами и жилье можно с выгодой продать. Годовая доходность инвестиций в среднем составляет 5 %. Это небольшой, но стабильный доход в евро, который в российских банках, к сожалению, сейчас невозможен. Многие из них отказываются от вкладов в евро.

Обязательно ли личное присутствие при покупке недвижимости в Чехии?

Нет. Можно оформить доверенность в российском консульстве Чехии на юриста, нотариуса или представителя покупателя без личного присутствия. Затем нужно перевести документ на чешский язык и заверить нотариально.

1-комнатные виллы в Чехии, купить от 100 000 €

Показывать:

по умолчанию

1-комнатный замок 900 м² в Либерецком крае

Либерецкий край, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 900 м² · Площадь земли: 1 522 м² · 1 спальня

Больше о рекламе на Tranio

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Проекты Tranio для выгодных инвестиций

Подберём топовые объекты под ваш запрос, договоримся о спецусловиях, сделаем независимый инвест-анализ.

Записаться на консультацию

Tranio в Telegram

Похожие объекты поблизости

Изысканный жилой комплекс с первоклассной инфраструктурой, Пандава, Бали, Индонезия за От 113 000 €

ROI - 8%

2 месяца назад

Жилой комплекс

Изысканный жилой комплекс с первоклассной инфраструктурой, Пандава, Бали, Индонезия

Пляж Пандава, Букит, Бали, Индонезия

От 113 000 €

Всего 73 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2027.II

Студии от 113 000 €

2 спальни от 167 000 €

Виллы от 195 000 €

Новый комплекс вилл и апартаментов в 500 метрах от океана, Нуса-Дуа, Бали, Индонезия за От 157 000 €

ROI - от 8,6%

2 месяца назад

Жилой комплекс Проверено Tranio

Новый комплекс вилл и апартаментов в 500 метрах от океана, Нуса-Дуа, Бали, Индонезия

Нуса Дуа, Бали, Индонезия

От 157 000 €

Всего 315 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

1 спальня от 157 000 €

Виллы от 187 000 €

ROI от 7,5%

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс вилл с бассейнами и видом на море в Нуса Дуа, Бали, Индонезия

Бадунг, Индонезия

От 107 000 €

Всего 49 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

Виллы от 107 000 €

Элитная экологичная резиденция с прямым выходом к морю рядом с национальным парком, Ломбок, Индонезия за От 283 000 €

1 месяц назад

Жилой комплекс

Элитная экологичная резиденция с прямым выходом к морю рядом с национальным парком, Ломбок, Индонезия

Западная Нуса-Тенггара, Индонезия

От 283 000 €

Всего 32 предложения от застройщика

Построено в 2026

Виллы от 283 000 €

Жилой комплекс

Новая резиденция с ресторанами и спа-центром на первой линии у моря, Бали, Индонезия

Западная Нуса-Тенггара, Индонезия

От 313 000 €

Всего 124 предложения от застройщика

Построено в 2024

Виллы от 313 000 €

Новый комплекс апартаментов и меблированных вилл с бассейнами рядом с пляжем, Унгасан, Бали, Индонезия за От 76 000 €

Только вторичка!

Жилой комплекс

Новый комплекс апартаментов и меблированных вилл с бассейнами рядом с пляжем, Унгасан, Бали, Индонезия

Унгасан, Южная Кута, Бали, Индонезия

От 76 000 €

Всего 33 предложения от застройщика

Построено в 2025

1 спальня от 76 000 €

2 спальни от 169 000 €

Виллы от 160 000 €

Новые виллы премиум-класса в комплексе на берегу океана, Нуса Дуа, Бали, Индонезия за От 526 000 €

80 м до океана

2 месяца назад

Жилой комплекс Проверено Tranio

Новые виллы премиум-класса в комплексе на берегу океана, Нуса Дуа, Бали, Индонезия

Нуса Дуа, Бали, Индонезия

От 526 000 €

Всего 58 предложений от застройщика

Построено в 2026

Виллы от 526 000 €

С садом

Элегантный дом с садом в центре Асини, Месиния, Греция

Месиния, Пелопоннес, Греция

280 000 €

Общая площадь 97 м² · Площадь земли: 430 м² · 1 спальня · 2 ванные комнаты

1 месяц назад

Жилой комплекс

Стильный жилой комплекс меблированных вилл с бассейнами в Убуде, Бали, Индонезия

Убуд, Бали, Индонезия

От 192 000 €

Всего 42 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

Виллы от 192 000 €

Комплекс апартаментов и вилл с бассейнами, ресторанами и спа в 7 минутах от пляжа, Нуса-Дуа, Бали, Индонезия за От 192 000 €

1 месяц назад

Жилой комплекс

Комплекс апартаментов и вилл с бассейнами, ресторанами и спа в 7 минутах от пляжа, Нуса-Дуа, Бали, Индонезия

Нуса Дуа, Бали, Индонезия

От 192 000 €

Всего 342 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2028.IV

Виллы от 192 000 €

Жилой комплекс

Апартаменты с уникальным природным ландшафтом на берегу океана, Бали, Индонезия

Пляж Пандава, Букит, Бали, Индонезия

От 111 000 €

Всего 36 предложений от застройщика

Построено в 2026

Студии от 111 000 €

Виллы от 223 000 €

Жилой комплекс

Комплекс меблированных вилл премиум класса с бассейнами, Убуд, Бали, Индонезия

Убуд, Бали, Индонезия

От 214 000 €

Всего 5 предложений от застройщика

Построено в 2025

Виллы от 214 000 €

С бассейном

5-комнатная вилла в Мейне

Мейна, Пьемонт, Италия

2 200 000 €

1 спальня

С садом

2-комнатная вилла 120 м² в Кемере

Кемер, Анталия, Турция

250 000 €

Общая площадь 120 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Жилой комплекс

Современные таунхаусы в первоклассном жилом комплексе, Муанг Пхукет, Таиланд

Ко Кео, Пхукет, Таиланд

От 191 000 €

Всего 63 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2027.II

Виллы от 191 000 €

С бассейном

1-комнатный коттедж 93 м² в Вильяхойосе

Вильяхойоса, Валенсия, Испания

318 000 €

Общая площадь 93 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

С бассейном

1-комнатный коттедж 86 м² в Торревьехе

Торревьеха, Валенсия, Испания

260 000 €

Общая площадь 86 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

С бассейном

1-комнатный коттедж 55 м² в Торре де ла Орадада

Торре де ла Орадада, Валенсия, Испания

246 000 €

Общая площадь 55 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

С бассейном

1-комнатный коттедж 89 м² в Вильяхойосе

Вильяхойоса, Валенсия, Испания

346 000 €

Общая площадь 89 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

С бассейном

1-комнатный коттедж 69 м² в Вильяхойосе

Вильяхойоса, Валенсия, Испания

390 000 €

Общая площадь 69 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

1-комнатная вилла в Паросе

Парос, Эгейские острова, Греция

259 000 €

1 спальня · 1 ванная комната

С бассейном

1-комнатный коттедж 55 м² в Торревьехе

Торревьеха, Валенсия, Испания

214 000 €

Общая площадь 55 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Жилой комплекс

Новый проект с частным пляжем, панорамным океаническим спа и рестораном, Остров Тулусду, Мальдивы

Kaafu Atoll, Мальдивы

От 220 000 €

Всего 138 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2029.I

Студии от 220 000 €

Виллы от 450 000 €

С бассейном

1-комнатный коттедж 70 м² в Торревьехе

Торревьеха, Валенсия, Испания

219 000 €

Общая площадь 70 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

2 месяца назад

1-комнатная вилла в Кили

Кили, Пафос, Кипр

362 000 €

1 спальня · 1 ванная комната

1-25 из 355 объявлений, страница 1 из 14

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

24 сентября 2026
История клиента Tranio: доходная квартира в историческом центре Стамбула и гражданство для семьи
Герой этой истории — опытный инвестор, который давно живёт за границей и управляет недвижимостью для краткосрочной аренды в нескольких странах. После продажи виллы в Дубае он решил вложить часть капитала в Стамбул: купить...
2 сентября 2026
Кейс клиента: купил лот в пустом поле, продал ниже рынка и получил 40% прибыли
В 2019 году клиент Tranio купил сразу три квартиры в строящемся комплексе The Title Residencies Naiyang на северо-западе Пхукета. На тот момент Най-Янг сильно отличался от сегодняшнего: вокруг пляжа было мало новых жилых...
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.