Каковы цены на жилье в Португалии?

Стоимость недвижимости в Португалии сильно зависит от региона, в котором она находится. Средняя стоимость квартиры в Португалии составляет 1500 – 2000 евро за квадратный метр, в зависимости от местоположения объекта. Недвижимость в северных регионах страны несколько дешевле. Самая дорогая недвижимость находится в Лиссабоне, а также соседних районах Кашкайш и Эшторил где стоимость квадратного метра может доходить до 9000 евро за метр. На юге страны, в регионе Альгарве, также есть дорогие места, такие как «Золотой треугольник», где находятся курорты Вале-Ду-Лобо, Кинта-Ду-Лаго, Виламура и Пайн клиффс, однако в целом в регионе Альгарве можно найти и более доступное жилье недалеко от моря, стоимостью 1000 – 2000 за метр.

Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Португалии?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Португалии. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки дома в Португалии?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Португалии?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке дома?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать дом в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне дом в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

1-комнатные виллы в Португалии, купить от 100 000 €

Показывать:

по умолчанию

К сожалению, по вашему запросу ничего не найдено.

Похожие объекты поблизости

С садом

Элегантный дом с садом в центре Асини, Месиния, Греция

Месиния, Пелопоннес, Греция

280 000 €

Общая площадь 97 м² · Площадь земли: 430 м² · 1 спальня · 2 ванные комнаты

С бассейном

5-комнатная вилла в Мейне

Мейна, Пьемонт, Италия

2 200 000 €

1 спальня

С бассейном

1-комнатный коттедж 93 м² в Вильяхойосе

Вильяхойоса, Валенсия, Испания

318 000 €

Общая площадь 93 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

С бассейном

1-комнатный коттедж 86 м² в Торревьехе

Торревьеха, Валенсия, Испания

260 000 €

Общая площадь 86 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

С бассейном

1-комнатный коттедж 55 м² в Торре де ла Орадада

Торре де ла Орадада, Валенсия, Испания

246 000 €

Общая площадь 55 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

С бассейном

1-комнатный коттедж 69 м² в Вильяхойосе

Вильяхойоса, Валенсия, Испания

390 000 €

Общая площадь 69 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

1-комнатная вилла в Паросе

Парос, Эгейские острова, Греция

259 000 €

1 спальня · 1 ванная комната

С бассейном

1-комнатный коттедж 89 м² в Вильяхойосе

Вильяхойоса, Валенсия, Испания

346 000 €

Общая площадь 89 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

С бассейном

1-комнатный коттедж 55 м² в Торревьехе

Торревьеха, Валенсия, Испания

214 000 €

Общая площадь 55 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

С бассейном

1-комнатный коттедж 70 м² в Торревьехе

Торревьеха, Валенсия, Испания

219 000 €

Общая площадь 70 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

2 месяца назад

1-комнатная вилла в Кили

Кили, Пафос, Кипр

362 000 €

1 спальня · 1 ванная комната

Вид на море

1-комнатная вилла 57 м² в Элунде

Элунда, Агиос-Николаос, Крит, Греция

259 000 €

Общая площадь 57 м² · Площадь земли: 100 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

1-комнатная вилла в Като Пафос

Като Пафос, Пафос, Кипр

299 000 €

1 спальня · 1 ванная комната

Вид на море

1-комнатная вилла 45 м² в Ситии

Сития, Крит, Греция

250 000 €

Общая площадь 45 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Вид на море

1-комнатная вилла 132 м² в Макри Гиалосе

Макри Гиалос, Крит, Греция

350 000 €

Общая площадь 132 м² · Площадь земли: 1 607 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

С балконом/террасой

2-комнатный дом 51 м² в Стари-Граде

Стари-Град, Сплитско-Далматинская жупания, Хорватия

300 000 €

Общая площадь 51 м² · Площадь земли: 2 310 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

1-комнатный коттедж 140 м² в Агиос-Николаос

Агиос-Николаос, Крит, Греция

270 000 €

Общая площадь 140 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

С садом

Меблированный дом с мансардой в Кримовице, Будванская ривьера, Черногория

Кримовица, Котор, Черногория

159 000 €

Общая площадь 77 м² · Площадь земли: 170 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

С бассейном

1-комнатный коттедж 55 м² в Вильяхойосе

Вильяхойоса, Валенсия, Испания

285 000 €

Общая площадь 55 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл с бассейнами в окружении соснового леса, Кавач, Тиват, Черногория

город Тиват, Тиват, Черногория

От 356 000 €

Всего 16 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.III

Виллы от 356 000 €

С бассейном

1-комнатная вилла 119 м² в Фамагусте

Фамагуста, Кипр

349 000 €

Общая площадь 119 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

С садом

Меблированный дом с большим участком всего в 50 м от пляжа, Закинф, Греция

Закинтос, Пелопоннес—Западная Греция—Ионические острова, Греция

420 000 €

Общая площадь 45 м² · Площадь земли: 1 071 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Современный меблированный дом с видом на море, садом и паркингом в Толо, Пелопоннес, Греция. Цена по запросу

С садом

3 месяца назад

Современный меблированный дом с видом на море, садом и паркингом в Толо, Пелопоннес, Греция

Пелопоннес, Греция

Цена по запросу

Общая площадь 85 м² · Площадь земли: 310 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Вид на море

Каменная двухэтажная вилла с огромным участком в Кардамили, Пелопоннес, Греция

Кардамили, Пелопоннес, Греция

660 000 €

Общая площадь 75 м² · Площадь земли: 14 500 м² · 1 спальня · 2 ванные комнаты

С садом

Ухоженный дом с большим садом и парковкой в Нафплионе, Пелопоннес, Греция

Нафплион, Пелопоннес, Греция

380 000 €

Общая площадь 110 м² · Площадь земли: 5 000 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

1-25 из 118 объявлений, страница 1 из 5

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...