Каковы цены на жилье в Португалии?

Стоимость недвижимости в Португалии сильно зависит от региона, в котором она находится. Средняя стоимость квартиры в Португалии составляет 1500 – 2000 евро за квадратный метр, в зависимости от местоположения объекта. Недвижимость в северных регионах страны несколько дешевле. Самая дорогая недвижимость находится в Лиссабоне, а также соседних районах Кашкайш и Эшторил где стоимость квадратного метра может доходить до 9000 евро за метр. На юге страны, в регионе Альгарве, также есть дорогие места, такие как «Золотой треугольник», где находятся курорты Вале-Ду-Лобо, Кинта-Ду-Лаго, Виламура и Пайн клиффс, однако в целом в регионе Альгарве можно найти и более доступное жилье недалеко от моря, стоимостью 1000 – 2000 за метр.

Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Португалии?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Португалии. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки дома в Португалии?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Португалии?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке дома?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать дом в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне дом в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Двухкомнатный дом в Португалии, купить по цене от 194 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Вилла с бассейном и детской площадкой, Каштру Маринь, Португалия за 375 000 €

Вилла с бассейном и детской площадкой, Каштру Маринь, Португалия

375 000 €

Общая площадь 100 м²2 спальни2 ванные комнаты

Очаровательные двухуровневые апартаменты с 2 спальнями, собственным патио и отдельным входом за 294 000 €

Очаровательные двухуровневые апартаменты с 2 спальнями, собственным патио и отдельным входом

294 000 €

Общая площадь 124 м²Площадь земли: 75 м²2 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

3% скидка на квартиры

Инвестиционные апартаменты в The Community под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай

От 125 000 €

Срок сдачи: 2025 Доходность: 9,0% Всего квартир: 450

Жилой комплекс

2-комнатная вилла 128 м² в Вила-ду-Бишпу, Португалия за 600 000 €

2-комнатная вилла 128 м² в Вила-ду-Бишпу, Португалия

600 000 €

Общая площадь 128 м²Площадь земли: 194 м²2 спальни2 ванные комнаты

2-комнатная вилла 115 м² в Вила-ду-Бишпу, Португалия за 550 000 €

2-комнатная вилла 115 м² в Вила-ду-Бишпу, Португалия

550 000 €

Общая площадь 115 м²Площадь земли: 181 м²2 спальни2 ванные комнаты

2-комнатная вилла 106 м² в Кашкайше, Португалия за 3 000 000 €

2-комнатная вилла 106 м² в Кашкайше, Португалия

3 000 000 €

Общая площадь 106 м²Площадь земли: 131 м²2 спальни2 ванные комнаты

2-комнатная вилла 108 м² в Вила-ду-Бишпу, Португалия за 595 000 €

2-комнатная вилла 108 м² в Вила-ду-Бишпу, Португалия

595 000 €

Общая площадь 108 м²Площадь земли: 123 м²2 спальни2 ванные комнаты

Дома со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить рассрочку

2-комнатная вилла 108 м² в Вила-ду-Бишпу, Португалия за 575 000 €

2-комнатная вилла 108 м² в Вила-ду-Бишпу, Португалия

575 000 €

Общая площадь 108 м²Площадь земли: 123 м²2 спальни2 ванные комнаты

2-комнатная вилла 138 м² в Вила-ду-Бишпу, Португалия за 620 000 €

2-комнатная вилла 138 м² в Вила-ду-Бишпу, Португалия

620 000 €

Общая площадь 138 м²Площадь земли: 150 м²2 спальни2 ванные комнаты

Вилла с двумя спальнями в роскошном курорте в Алгарве! за 440 000 €

Вилла с двумя спальнями в роскошном курорте в Алгарве!

440 000 €

Общая площадь 192 м²2 спальни3 ванные комнаты

3 месяца назад

Вилла с двумя спальнями в роскошном курорте в Алгарве!

440 000 €

Общая площадь 192 м²2 спальни3 ванные комнаты

3 месяца назад

Вилла с двумя спальнями в роскошном курорте в Алгарве!

440 000 €

Общая площадь 192 м²2 спальни3 ванные комнаты

3 месяца назад

Вилла с двумя спальнями в роскошном курорте в Алгарве!

440 000 €

Общая площадь 192 м²2 спальни3 ванные комнаты

3 месяца назад

Вилла с двумя спальнями в роскошном курорте в Алгарве! за 432 000 €

Вилла с двумя спальнями в роскошном курорте в Алгарве!

432 000 €

Общая площадь 192 м²2 спальни3 ванные комнаты

3 месяца назад

Вилла с двумя спальнями в роскошном курорте в Алгарве!

432 000 €

Общая площадь 192 м²2 спальни3 ванные комнаты

3 месяца назад

Вилла с двумя спальнями в роскошном курорте в Алгарве!

432 000 €

Общая площадь 192 м²2 спальни3 ванные комнаты

3 месяца назад

Вилла с двумя спальнями в роскошном курорте в Алгарве!

432 000 €

Общая площадь 192 м²2 спальни3 ванные комнаты

3 месяца назад

Вилла с двумя спальнями в роскошном курорте в Алгарве!

432 000 €

Общая площадь 192 м²2 спальни3 ванные комнаты

3 месяца назад

Вилла с двумя спальнями в роскошном курорте в Алгарве!

432 000 €

Общая площадь 192 м²2 спальни3 ванные комнаты

3 месяца назад

Вилла с двумя спальнями в роскошном курорте в Алгарве! за 450 000 €

Вилла с двумя спальнями в роскошном курорте в Алгарве!

450 000 €

Общая площадь 192 м²2 спальни3 ванные комнаты

3 месяца назад

Вилла с двумя спальнями в роскошном курорте в Алгарве!

450 000 €

Общая площадь 192 м²2 спальни3 ванные комнаты

3 месяца назад

Вилла с двумя спальнями в роскошном курорте в Алгарве!

450 000 €

Общая площадь 192 м²2 спальни3 ванные комнаты

3 месяца назад

Вилла с двумя спальнями в роскошном курорте в Алгарве!

440 000 €

Общая площадь 192 м²2 спальни3 ванные комнаты

3 месяца назад

Вилла с двумя спальнями в роскошном курорте в Алгарве!

440 000 €

Общая площадь 192 м²2 спальни3 ванные комнаты

3 месяца назад

Вилла с двумя спальнями в роскошном курорте в Алгарве!

450 000 €

Общая площадь 192 м²2 спальни3 ванные комнаты

3 месяца назад

Вилла с двумя спальнями в роскошном курорте в Алгарве!

432 000 €

Общая площадь 191 м²2 спальни3 ванные комнаты

3 месяца назад

дальше

последняя

1-25 из 216 объявлений, страница 1 из 9

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
5 мая 2025
Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании
В марте 2025 года инвестор Карим обратился в компанию Tranio с запросом на подбор недвижимости в Испании. Основной задачей было приобретение жилья стоимостью до 500 000 евро с двумя целями: получение вида на жительство в...
9 апреля 2025
Кейс: покупка виллы вблизи международной школы, идеально подходящей для переезда на Самуи
В начале 2025 года инвестор Аркадий, проживающий в России, обратился к экспертам Tranio с желанием приобрести виллу для себя и своей семьи на острове Самуи, Таиланд, с бюджетом до 600 000 долларов США.
26 февраля 2025
Искусство реновации на севере Афин и «сервис одного окна» Tranio Hellas: почему клиент купил квартиру в нашем...
Tranio активно работает на рынке Греции с 2010 года, подбирает клиентам недвижимость от партнёров в разных регионах — как в городах, так и в курортных локациях у моря.
25 февраля 2025
Кейс Tranio: как получить визу цифрового кочевника в Таиланде?
Рассказываем о кейсе нашего сотрудника, который успешно оформил себе долгосрочную визу цифрового кочевника, позволяющую находиться в Таиланде 5 лет.
24 февраля 2025
Ключ от всех дверей: как клиент Tranio оптимизировал налоги через покупку недвижимости на Кипре
Кипр — одно из самых популярных направлений для оптимизации налогообложения благодаря прозрачному законодательству, статусу полноправного члена ЕС и выгодным условиям для иностранных инвесторов.
11 февраля 2025
Финишная прямая: какой доход фиксируют инвесторы The Community в Motor City
Проект соинвестирования в девелопмент The Community в районе Motor City был анонсирован в октябре 2022 года: Tranio предложил партнёрам и клиентам инвестировать в строительство ЖК на раннем этапе с расчётом на потенциал рынка...
4 февраля 2025
Кейс Tranio: получение студенческого ВНЖ в Испании
Программы по обмену, языковые курсы, а также обучение на бакалавриате и в магистратуре являются одними из самых востребованных путей для переезда в Испанию. Университеты страны предлагают широкий выбор программ на испанском...
19 декабря 2024
Кейс клиентов Tranio: почему российская семья выбрала квартиру в центре Стамбула
Турция — это не только множество живописных курортных мест и тёплый климат. Это страна, которая притягивает своим необычным сочетанием культуры, природы и транспортной доступности. Наши клиенты Алексей и Марина выбрали её...
4 ноября 2024
Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании
В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. ВНЖ цифрового кочевника даёт право на долгосрочное пребывание в...

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker

Двухкомнатные дома в Португалии

Подборки домов, вилл, коттеджей в Португалии