Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Ольяне?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Ольяне. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки дома в Ольяне?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Ольяне?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке дома?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать дом в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне дом в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Виллы с бассейном в Ольяне, купить от 680 000 €

Показывать:

по умолчанию

3-комнатный дом 150 м² в Ольяне

Ольян, Фару, Португалия

680 000 €

Общая площадь 150 м² · Площадь земли: 270 м² · 3 спальни

3-комнатный дом 150 м² в Ольяне

Ольян, Фару, Португалия

780 000 €

Общая площадь 150 м² · 3 спальни

3-комнатный дом 150 м² в Ольяне

Ольян, Фару, Португалия

730 000 €

Общая площадь 150 м² · 3 спальни

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Проекты Tranio для выгодных инвестиций

Подберём топовые объекты под ваш запрос, договоримся о спецусловиях, сделаем независимый инвест-анализ.

Записаться на консультацию

Tranio в Telegram

Похожие объекты поблизости

Элитная вилла с бассейном с доходностью 5%, Алгарве, Португалия

город Фару, Фару, Португалия

4 500 000 €

Общая площадь 486 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

2 месяца назад

4-комнатная вилла 218 м² в Лоле

Лоле, Фару, Португалия

925 000 €

Общая площадь 218 м² · Площадь земли: 7 062 м² · 4 ванные комнаты

3 месяца назад

5-комнатная вилла 334 м² в городе Фару

город Фару, Фару, Португалия

931 000 €

Общая площадь 334 м² · Площадь земли: 2 480 м² · 4 ванные комнаты

2-комнатная вилла 106 м² в Лоле

Лоле, Фару, Португалия

699 000 €

Общая площадь 106 м² · Площадь земли: 1 507 м² · 2 ванные комнаты

4-комнатная вилла 372 м² в Лоле

Лоле, Фару, Португалия

2 250 000 €

Общая площадь 372 м² · Площадь земли: 68 892 м² · 3 ванные комнаты

5-комнатная вилла 298 м² в Лоле

Лоле, Фару, Португалия

1 400 000 €

Общая площадь 298 м² · Площадь земли: 2 777 м² · 5 ванных комнат

5-комнатная вилла 535 м² в Виламоуре

Виламоура, Фару, Португалия

1 950 000 €

Общая площадь 535 м² · Площадь земли: 710 м² · 5 ванных комнат

4-комнатная вилла 277 м² в Лоле

Лоле, Фару, Португалия

650 000 €

Общая площадь 277 м² · Площадь земли: 754 м² · 3 ванные комнаты