Может ли иностранец купить дом в Ле-Канне?

В настоящее время нет никаких ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость во Франции. Однако, если вы решили, например, купить недвижимость в Ле-Канне непосредственно у владельца, то можете столкнуться с обременениями, сложностями в правильном оформлении и завышенной стоимостью (иногда цена бывает в два раза больше той, которую могут предложить гражданину Франции).

Сколько по времени занимает покупка дома в Ле-Канне?

С момента подписания предварительного договора на завершение всего процесса покупки дома в Ле-Канне уходит, в среднем, 2,5 месяца.

Есть ли налог на недвижимость во Франции?

Налог на недвижимость во Франции является ежегодным, причем налоговая рассчитывает его отдельно для конкретного владельца. Единого значения налога в процентах не существует. Например, владельцы 2-комнатной квартиры на Лазурном берегу платят налог на недвижимость, в среднем, около 1200 евро в год.

Каков размер подоходного налога во Франции?

Подоходный налог взимается только с резидетов Франции, доход которых превышает необлагаемый минимум (25610 евро в год), при этом применяется шестиразрядная прогрессивная шкала. Минимальная ставка 10,52%, максимальная — 47%. Например, если вы приобрели недвижимость в Ле-Канне для отдыха или постоянного проживания, но не имеете источника дохода в этой стране, то подоходный налог вам платить не нужно (только налог на недвижимость).

Как получить французское гражданство?

Один из способов стать гражданином Франции — натурализация. Вам необходимо получить вид на жительство во Франции , проживать в стране в течение минимум пяти лет подряд (срок может составить и 10 лет — на усмотрение местных властей), подписать договор о приёме и интеграции (CAI), подать заявление, пройти все необходимые собеседования и предоставить дополнительные документы.

Нужно ли вам платить налоги во Франции?

Если вы являетесь резидентом Франции (живете здесь более 6 месяцев в году) или получаете доход/сдаёте в аренду свой дом в Ле-Канне, то вам нужно будет платить налоги.

Легко ли получить французское гражданство?

Вы можете подать заявление на получение французского гражданства, если один из ваших родителей является французским гражданином, если вы родились во Франции или прожили там достаточно долго, чтобы выполнить требования для проживания. Кроме того, вы имеете право на получение гражданства через ваш брак с гражданином Франции или по каким-то другим исключительным обстоятельствам.

Можно ли иметь двойное гражданство во Франции?

Французское законодательство о гражданстве разрешает иметь двойное гражданство Франции по рождению (если ребёнок рождается от французского родителя), по наследству и натурализации. Многие люди, живущие во Франции, имеют двойное гражданство.

Виллы в Ле-Канне, купить дом от 850 000€

Показывать:

по умолчанию

8-комнатный коттедж в Ле-Канне за 2 500 000 €

Смотреть все 10 фото

8-комнатный коттедж в Ле-Канне

Ле-Канне, Лазурный Берег, Франция

2 500 000 €

Площадь земли: 1 032 м² · 4 спальни

4-комнатный коттедж в Ле-Канне за 1 850 000 €

Смотреть все 9 фото

4-комнатный коттедж в Ле-Канне

Ле-Канне, Лазурный Берег, Франция

1 850 000 €

Площадь земли: 350 м² · 4 спальни

5-комнатный коттедж в Ле-Канне за 1 295 000 €

Смотреть все 23 фото

С балконом/террасой

5-комнатный коттедж в Ле-Канне

Ле-Канне, Лазурный Берег, Франция

1 295 000 €

Площадь земли: 1 100 м²

3-комнатный коттедж в Ле-Канне за 2 190 000 €

Смотреть все 10 фото

3-комнатный коттедж в Ле-Канне

Ле-Канне, Лазурный Берег, Франция

2 190 000 €

Площадь земли: 1 380 м² · 3 спальни

Смотреть все 24 фото

С садом

1 месяц назад

6-комнатная вилла в Ле-Канне

Ле-Канне, Лазурный Берег, Франция

2 190 000 €

Площадь земли: 1 380 м² · 3 спальни

5-комнатный особняк в Ле-Канне за 2 250 000 €

Смотреть все 16 фото

5-комнатный особняк в Ле-Канне

Ле-Канне, Лазурный Берег, Франция

2 250 000 €

Площадь земли: 200 м² · 3 спальни

Наталья Емельяненко

Ведущий эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

Франция: стабильный рынок для инвестиций

Подберём объекты с доходностью и потенциалом роста. Проверенные проекты в Париже, на Лазурном берегу и в Альпах

Записаться на консультацию

13-комнатный особняк в Ле-Канне за 2 645 000 €

Смотреть все 12 фото

13-комнатный особняк в Ле-Канне

Ле-Канне, Лазурный Берег, Франция

2 645 000 €

Площадь земли: 2 885 м² · 7 спален

9-комнатная вилла 57 м² в Ле-Канне за 8 400 000 €

Смотреть все 8 фото

9-комнатная вилла 57 м² в Ле-Канне

Ле-Канне, Лазурный Берег, Франция

8 400 000 €

Общая площадь 57 м² · Площадь земли: 4 691 м² · 5 спален

5-комнатная вилла в Ле-Канне за 3 490 000 €

Смотреть все 18 фото

С садом

5-комнатная вилла в Ле-Канне

Ле-Канне, Лазурный Берег, Франция

3 490 000 €

Площадь земли: 2 308 м² · 5 спален

Tranio в Telegram

7-комнатная вилла в Ле-Канне за 1 425 000 €

Смотреть все 10 фото

3 недели назад

7-комнатная вилла в Ле-Канне

Ле-Канне, Лазурный Берег, Франция

1 425 000 €

6 спален

5-комнатная вилла в Ле-Канне за 8 900 000 €

Смотреть все 10 фото

С бассейном

5-комнатная вилла в Ле-Канне

Ле-Канне, Лазурный Берег, Франция

8 900 000 €

Площадь земли: 2 380 м² · 5 спален

7-комнатная вилла в Ле-Канне за 1 990 000 €

Смотреть все 11 фото

7-комнатная вилла в Ле-Канне

Ле-Канне, Лазурный Берег, Франция

1 990 000 €

Площадь земли: 1 536 м² · 4 спальни

5-комнатная вилла в Ле-Канне за 2 190 000 €

Смотреть все 7 фото

С садом

5-комнатная вилла в Ле-Канне

Ле-Канне, Лазурный Берег, Франция

2 190 000 €

Площадь земли: 1 350 м²

5-комнатная вилла в Ле-Канне за 2 120 000 €

Смотреть все 8 фото

1 месяц назад

5-комнатная вилла в Ле-Канне

Ле-Канне, Лазурный Берег, Франция

2 120 000 €

11-комнатная вилла в Ле-Канне за 2 790 000 €

Смотреть все 23 фото

11-комнатная вилла в Ле-Канне

Ле-Канне, Лазурный Берег, Франция

2 790 000 €

Площадь земли: 2 765 м² · 9 спален

Трёхуровневая вилла с бассейном, садом и видом на море в Ле-Канне, Лазурный Берег, Франция за 2 487 000 €

Смотреть все 7 фото

С бассейном

Трёхуровневая вилла с бассейном, садом и видом на море в Ле-Канне, Лазурный Берег, Франция

Ле-Канне, Лазурный Берег, Франция

2 487 000 €

Общая площадь 310 м² · Площадь земли: 1 210 м² · 5 спален · 4 ванные комнаты

Стильная вилла с бассейном и видом на море в Ле-Канне, Лазурный Берег, Франция за 2 249 000 €

Смотреть все 6 фото

С бассейном

Стильная вилла с бассейном и видом на море в Ле-Канне, Лазурный Берег, Франция

Ле-Канне, Лазурный Берег, Франция

2 249 000 €

Общая площадь 258 м² · Площадь земли: 1 065 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

4 новых объекта в ЖК в Ле-Канне за От 399 000 €

Смотреть все 8 фото

Жилой комплекс

4 новых объекта в ЖК в Ле-Канне

Ле-Канне, Лазурный Берег, Франция

От 399 000 €

Всего 4 предложения от застройщика

Построено в 2025

2 спальни от 399 000 €

Виллы от 850 000 €

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
6 февраля 2024
Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии....
5 июня 2023
Кейс Tranio: покупка пентхауса на Лазурном Берегу на российский паспорт в 2023 году
Несмотря на мировую экономическую нестабильность, регион из года в год показывает положительную динамику с точки зрения доходности инвестиций.
21 мая 2015
Сравнительное квартироведение: хозяйка жилья во Франции и Черногории делится опытом
Москвичка Дарья (30 лет, финансист) и её муж много путешествовали по Европе и решили обзавестись жильём — квартиры во Франции и Черногории. Мы попросили Дарью рассказать об этих приобретениях.
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
15 ноября 2023
Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды
Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном...
14 июля 2023
Опыт клиента: покупка пентхауса в зелёном пригороде Парижа с командой Tranio
Париж — город, не выходящий из моды. Столица Франции — это эталон архитектурных форм, в котором современные общественные пространства органично сочетаются с исторической средой и памятниками зодчества.
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...