Может ли иностранец купить недвижимость в Ле-Канне?

В настоящее время нет никаких ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость во Франции. Однако, если вы решили, например, купить квартиру в Ле-Канне непосредственно у владельца, то можете столкнуться с обременениями, сложностями в правильном оформлении и завышенной стоимостью (иногда цена бывает в два раза больше той, которую могут предложить гражданину Франции).

Сколько по времени занимает покупка недвижимости в Ле-Канне?

С момента подписания предварительного договора на завершение всего процесса покупки недвижимости в Ле-Канне уходит, в среднем, 2,5 месяца.

Есть ли налог на недвижимость во Франции?

Налог на недвижимость во Франции является ежегодным, причем налоговая рассчитывает его отдельно для конкретного владельца. Единого значения налога в процентах не существует. Например, владельцы 2-комнатной квартиры на Лазурном берегу платят налог на недвижимость, в среднем, около 1200 евро в год.

Каков размер подоходного налога во Франции?

Подоходный налог взимается только с резидетов Франции, доход которых превышает необлагаемый минимум (25610 евро в год), при этом применяется шестиразрядная прогрессивная шкала. Минимальная ставка 10,52%, максимальная — 47%. Например, если вы приобрели дом в Ле-Канне для отдыха или постоянного проживания, но не имеете источника дохода в этой стране, то подоходный налог вам платить не нужно (только налог на недвижимость).

Как получить французское гражданство?

Один из способов стать гражданином Франции — натурализация. Вам необходимо получить вид на жительство во Франции , проживать в стране в течение минимум пяти лет подряд (срок может составить и 10 лет — на усмотрение местных властей), подписать договор о приёме и интеграции (CAI), подать заявление, пройти все необходимые собеседования и предоставить дополнительные документы.

Нужно ли вам платить налоги во Франции?

Если вы являетесь резидентом Франции (живете здесь более 6 месяцев в году) или получаете доход/сдаёте в аренду свою недвижимость в Ле-Канне, то вам нужно будет платить налоги.

Легко ли получить французское гражданство?

Вы можете подать заявление на получение французского гражданства, если один из ваших родителей является французским гражданином, если вы родились во Франции или прожили там достаточно долго, чтобы выполнить требования для проживания. Кроме того, вы имеете право на получение гражданства через ваш брак с гражданином Франции или по каким-то другим исключительным обстоятельствам.

Можно ли иметь двойное гражданство во Франции?

Французское законодательство о гражданстве разрешает иметь двойное гражданство Франции по рождению (если ребёнок рождается от французского родителя), по наследству и натурализации. Многие люди, живущие во Франции, имеют двойное гражданство.

Недвижимость в Ле-Канне, купить от 276 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Апартаменты и дома в новом жилом комплексе, Ле-Канне, Лазурный Берег, Франция за От 276 000 €

Апартаменты и дома в новом жилом комплексе, Ле-Канне, Лазурный Берег, Франция

От 276 000 €

Построено в 2025Всего 51 квартира

Жилой комплекс

8-комнатный коттедж в Ле-Канне за 2 500 000 €

8-комнатный коттедж в Ле-Канне

2 500 000 €

Площадь земли: 1 032 м²4 спальни

Вид на горы

Новый жилой комплекс с подземным паркингом в Ницце, Лазурный Берег, Франция

От 520 000 €

Панорамные окна Недалеко от пляжа Расположение между центром города и холмами

4-комнатный коттедж в Ле-Канне за 1 850 000 €

4-комнатный коттедж в Ле-Канне

1 850 000 €

Площадь земли: 350 м²4 спальни

4-комнатная квартира в Ле-Канне за 1 690 000 €

Вид на море

4-комнатная квартира в Ле-Канне

1 690 000 €

3 спальни

3 месяца назад

3-комнатный коттедж в Ле-Канне за 2 190 000 €

3-комнатный коттедж в Ле-Канне

2 190 000 €

Площадь земли: 1 380 м²3 спальни

5-комнатная квартира в Ле-Канне за 1 700 000 €

С балконом/террасой

5-комнатная квартира в Ле-Канне

1 700 000 €

4 спальни

Наталья Емельяненко

Ведущий эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

Франция: стабильный рынок для инвестиций

Подберём объекты с доходностью и потенциалом роста. Проверенные проекты в Париже, на Лазурном берегу и в Альпах

Записаться на консультацию

5-комнатный коттедж в Ле-Канне за 1 295 000 €

С балконом/террасой

5-комнатный коттедж в Ле-Канне

1 295 000 €

Площадь земли: 1 100 м²

5-комнатный особняк в Ле-Канне за 2 250 000 €

5-комнатный особняк в Ле-Канне

2 250 000 €

Площадь земли: 200 м²3 спальни

3-комнатная квартира в Ле-Канне за 995 000 €

Вид на море

3-комнатная квартира в Ле-Канне

995 000 €

2 спальни

Tranio в Telegram

5-комнатная квартира в Ле-Канне за 965 000 €

С балконом/террасой

5-комнатная квартира в Ле-Канне

965 000 €

3 спальни

2 месяца назад

4-комнатная квартира в Ле-Канне за 995 000 €

С балконом/террасой

4-комнатная квартира в Ле-Канне

995 000 €

3 спальни

6-комнатная квартира в Ле-Канне за 840 000 €

С балконом/террасой

6-комнатная квартира в Ле-Канне

840 000 €

13-комнатный особняк в Ле-Канне за 2 645 000 €

13-комнатный особняк в Ле-Канне

2 645 000 €

Площадь земли: 2 885 м²7 спален

4-комнатная квартира в Ле-Канне за 750 000 €

С балконом/террасой

4-комнатная квартира в Ле-Канне

750 000 €

3 спальни

4-комнатная квартира в Ле-Канне за 1 590 000 €

Вид на море

4-комнатная квартира в Ле-Канне

1 590 000 €

5-комнатная квартира в Ле-Канне за 1 975 000 €

5-комнатная квартира в Ле-Канне

1 975 000 €

3 спальни

2-комнатная квартира в Ле-Канне за 560 000 €

Вид на море

2-комнатная квартира в Ле-Канне

560 000 €

1 спальня

5-комнатная квартира в Ле-Канне за 1 950 000 €

Вид на море

5-комнатная квартира в Ле-Канне

1 950 000 €

4 спальни

3-комнатная квартира в Ле-Канне за 795 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира в Ле-Канне

795 000 €

2 спальни

3 месяца назад

3-комнатная квартира в Ле-Канне за 760 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира в Ле-Канне

760 000 €

2 месяца назад

Вид на море

4-комнатная квартира в Ле-Канне

1 590 000 €

2 спальни

7-комнатная квартира 214 м² в Ле-Канне за 2 200 000 €

С балконом/террасой

7-комнатная квартира 214 м² в Ле-Канне

2 200 000 €

Общая площадь 214,47 м²

4-комнатная квартира в Ле-Канне за 567 000 €

4-комнатная квартира в Ле-Канне

567 000 €

3 спальни

9-комнатная вилла 57 м² в Ле-Канне за 8 400 000 €

9-комнатная вилла 57 м² в Ле-Канне

8 400 000 €

Общая площадь 57 м²Площадь земли: 4 691 м²5 спален

5-комнатная вилла в Ле-Канне за 3 490 000 €

С садом

5-комнатная вилла в Ле-Канне

3 490 000 €

Площадь земли: 2 308 м²5 спален

2 месяца назад

1-25 из 60 объявлений, страница 1 из 3

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
6 февраля 2024
Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии....
5 июня 2023
Кейс Tranio: покупка пентхауса на Лазурном Берегу на российский паспорт в 2023 году
Несмотря на мировую экономическую нестабильность, регион из года в год показывает положительную динамику с точки зрения доходности инвестиций.
21 мая 2015
Сравнительное квартироведение: хозяйка жилья во Франции и Черногории делится опытом
Москвичка Дарья (30 лет, финансист) и её муж много путешествовали по Европе и решили обзавестись жильём — квартиры во Франции и Черногории. Мы попросили Дарью рассказать об этих приобретениях.
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
15 ноября 2023
Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды
Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном...
14 июля 2023
Опыт клиента: покупка пентхауса в зелёном пригороде Парижа с командой Tranio
Париж — город, не выходящий из моды. Столица Франции — это эталон архитектурных форм, в котором современные общественные пространства органично сочетаются с исторической средой и памятниками зодчества.
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...