Может ли иностранец купить дом в Иль-де-Франс?

В настоящее время нет никаких ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость во Франции. Однако, если вы решили, например, купить недвижимость в Иль-де-Франс непосредственно у владельца, то можете столкнуться с обременениями, сложностями в правильном оформлении и завышенной стоимостью (иногда цена бывает в два раза больше той, которую могут предложить гражданину Франции).

Сколько по времени занимает покупка дома в Иль-де-Франс?

С момента подписания предварительного договора на завершение всего процесса покупки дома в Иль-де-Франс уходит, в среднем, 2,5 месяца.

Есть ли налог на недвижимость во Франции?

Налог на недвижимость во Франции является ежегодным, причем налоговая рассчитывает его отдельно для конкретного владельца. Единого значения налога в процентах не существует. Например, владельцы 2-комнатной квартиры на Лазурном берегу платят налог на недвижимость, в среднем, около 1200 евро в год.

Каков размер подоходного налога во Франции?

Подоходный налог взимается только с резидетов Франции, доход которых превышает необлагаемый минимум (25610 евро в год), при этом применяется шестиразрядная прогрессивная шкала. Минимальная ставка 10,52%, максимальная — 47%. Например, если вы приобрели недвижимость в Иль-де-Франс для отдыха или постоянного проживания, но не имеете источника дохода в этой стране, то подоходный налог вам платить не нужно (только налог на недвижимость).

Как получить французское гражданство?

Один из способов стать гражданином Франции — натурализация. Вам необходимо получить вид на жительство во Франции , проживать в стране в течение минимум пяти лет подряд (срок может составить и 10 лет — на усмотрение местных властей), подписать договор о приёме и интеграции (CAI), подать заявление, пройти все необходимые собеседования и предоставить дополнительные документы.

Нужно ли вам платить налоги во Франции?

Если вы являетесь резидентом Франции (живете здесь более 6 месяцев в году) или получаете доход/сдаёте в аренду свой дом в Иль-де-Франс, то вам нужно будет платить налоги.

Легко ли получить французское гражданство?

Вы можете подать заявление на получение французского гражданства, если один из ваших родителей является французским гражданином, если вы родились во Франции или прожили там достаточно долго, чтобы выполнить требования для проживания. Кроме того, вы имеете право на получение гражданства через ваш брак с гражданином Франции или по каким-то другим исключительным обстоятельствам.

Можно ли иметь двойное гражданство во Франции?

Французское законодательство о гражданстве разрешает иметь двойное гражданство Франции по рождению (если ребёнок рождается от французского родителя), по наследству и натурализации. Многие люди, живущие во Франции, имеют двойное гражданство.

Виллы в Иль-де-Франс, купить дом от 306 000 €

Показывать:

по умолчанию

Два исторических особняка с эксклюзивной отделкой, XVI округ Парижа, Франция

проспект Фош, XVI округ Парижа, XVI округ Парижа (Пасси), Париж, Иль-де-Франс, Франция

8 925 000 €

Общая площадь 694 м²

Жилой комплекс

56 новых объектов в ЖК в Иль-де-Франс

Иль-де-Франс, Франция

От 308 000 €

Всего 56 предложений от застройщика

Построено в 2026

3 спальни от 308 000 €

Виллы от 339 000 €

Жилой комплекс

10 новых объектов в ЖК в Ле Лила

Ле Лила, Иль-де-Франс, Франция

От 346 000 €

Всего 10 предложений от застройщика

Построено в 2026

1 спальня от 346 000 €

2 спальни от 530 000 €

4 спальни от 766 000 €

Виллы от 798 000 €

Жилой комплекс

32 новые виллы в ЖК в Иль-де-Франс

Иль-де-Франс, Франция

От 306 000 €

Всего 32 предложения от застройщика

Построено в 2025

Виллы от 306 000 €

Жилой комплекс

28 новых объектов в ЖК в Иль-де-Франс

Иль-де-Франс, Франция

От 304 000 €

Всего 28 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

2 спальни от 304 000 €

3 спальни от 367 000 €

4 спальни от 433 000 €

Виллы от 428 000 €

Жилой комплекс

68 новых объектов в ЖК в Иль-де-Франс

Иль-де-Франс, Франция

От 316 000 €

Всего 68 предложений от застройщика

Построено в 2026

2 спальни от 316 000 €

3 спальни от 386 000 €

Виллы от 386 000 €

Наталья Емельяненко

Ведущий эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

Франция: стабильный рынок для инвестиций

Подберём объекты с доходностью и потенциалом роста. Проверенные проекты в Париже, на Лазурном берегу и в Альпах

Записаться на консультацию

Жилой комплекс

7 новых вилл в ЖК в Валь-д’Уазе

Валь-д’Уаз, Иль-де-Франс, Франция

От 478 000 €

Всего 7 предложений от застройщика

Построено в 2024

Виллы от 478 000 €

Жилой комплекс

56 новых объектов в ЖК в Ивелине

Ивелин, Иль-де-Франс, Франция

От 303 000 €

Всего 56 предложений от застройщика

Построено в 2025

2 спальни от 303 000 €

3 спальни от 338 000 €

Виллы от 418 000 €

Жилой комплекс

6 новых вилл в ЖК в Иль-де-Франс

Иль-де-Франс, Франция

От 312 000 €

Всего 6 предложений от застройщика

Построено в 2025

Виллы от 312 000 €

Tranio в Telegram

Жилой комплекс

18 новых вилл в ЖК в Валь-д’Уазе

Валь-д’Уаз, Иль-де-Франс, Франция

От 375 000 €

Всего 18 предложений от застройщика

Построено в 2024

Виллы от 375 000 €

Жилой комплекс

42 новых объекта в ЖК в Иль-де-Франс

Иль-де-Франс, Франция

От 303 000 €

Всего 42 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2027.II

2 спальни от 303 000 €

3 спальни от 356 000 €

Виллы от 419 000 €

Жилой комплекс

8 новых вилл в ЖК в Ивелине

Ивелин, Иль-де-Франс, Франция

От 799 000 €

Всего 8 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.II

Виллы от 799 000 €

Жилой комплекс

14 новых вилл в ЖК в Эссонне

Эссонн, Иль-де-Франс, Франция

От 311 000 €

Всего 14 предложений от застройщика

Построено в 2024

Виллы от 311 000 €

Жилой комплекс

3 новые виллы в ЖК в Валь-д’Уазе

Валь-д’Уаз, Иль-де-Франс, Франция

От 362 000 €

Всего 3 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

Виллы от 362 000 €

Жилой комплекс

2 новые виллы в ЖК в Ивелине

Ивелин, Иль-де-Франс, Франция

От 428 000 €

Всего 2 предложения от застройщика

Построено в 2024

Виллы от 428 000 €

Жилой комплекс

32 новых объекта в ЖК в Иль-де-Франс

Иль-де-Франс, Франция

От 305 000 €

Всего 32 предложения от застройщика

Построено в 2025

3 спальни от 305 000 €

Виллы от 349 000 €

Вилла в Париже

Париж, Иль-де-Франс, Франция

Цена по запросу

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
6 февраля 2024
Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии....
15 ноября 2023
Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды
Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном...
14 июля 2023
Опыт клиента: покупка пентхауса в зелёном пригороде Парижа с командой Tranio
Париж — город, не выходящий из моды. Столица Франции — это эталон архитектурных форм, в котором современные общественные пространства органично сочетаются с исторической средой и памятниками зодчества.
5 июня 2023
Кейс Tranio: покупка пентхауса на Лазурном Берегу на российский паспорт в 2023 году
Несмотря на мировую экономическую нестабильность, регион из года в год показывает положительную динамику с точки зрения доходности инвестиций.
21 мая 2015
Сравнительное квартироведение: хозяйка жилья во Франции и Черногории делится опытом
Москвичка Дарья (30 лет, финансист) и её муж много путешествовали по Европе и решили обзавестись жильём — квартиры во Франции и Черногории. Мы попросили Дарью рассказать об этих приобретениях.
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...