Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Чехии?

Покупатель может получить ипотечный кредит как на покупку готовой или строящейся недвижимости, так и для рефинансирования существующей ипотеки. К сожалению, в последнее время, условия кредитования для граждан РФ, а также третьих стран, стали жестче. Мы рекомендуем нерезидентам рассчитывать только на собственные средства.

Можно ли получить внж в Чехии россиянам и прочим иностранцам, купив недвижимость?

Покупка недвижимости в Чехии не является основанием для получения ВНЖ , но наличие жилья (как собственного, так и съемного) — одно из обязательных условий.

Как получить гражданство Чехии при покупке недвижимости?

Через пять лет после оформления ПМЖ можно претендовать на гражданство Чехии . Покупка недвижимости в Чехии не является основанием для получения ВНЖ, но наличие жилья (собственного или съемного) — одно из обязательных условий.

Какова стоимость коммунальных платежей в Чехии?

Содержание квартиры в Чехии обходится в 100–200 евро в месяц, в зависимости от количества проживающих в квартире людей, типа и площади жилья.

Каковы цены на жилье в Чехии?

Стоимость квартир в Праге составляет 1500–3700 евро за квадратный метр. В других регионах Чехии цены на апартаменты варьируются от 850 до 2000 евро, а дома вы найдете от 450 до 800 евро за м2.

Могут ли иностранные граждане сдавать жилую недвижимость в Чехии и какова доходность инвестиций?

Да, могут. Доходность квартир в центре Праги составляет около 4–5 %. Немного дальше от центра столицы и в провинциальных городах можно найти более выгодные варианты. Tranio предлагает инвестиции в жилую недвижимость Чехии с чистой доходностью 5 % в год (за вычетом коммунальных платежей и личных налогов).

Какие существуют налоги на недвижимость в Чехии, в том числе при ее покупке?

Налог на передачу собственности в Чехии - 4 %, НДС при приобретении первичной недвижимости - 21 %. Сборы за регистрацию недвижимости — 0,01–0,02 % от стоимости объекта. Сумма ежегодного налога на недвижимость составляет 25–50 евро в год.

Как происходит процесс покупки недвижимости в Чехии?

Выбрав объект, необходимо открыть счет в чешском банке, подписать договор о резервировании, внести предоплату, а после этого заняться проверкой юридической чистоты объекта. Затем стороны заключают договор купли-продажи , и документы направляются на государственную регистрацию в кадастре недвижимости. Через 30 дней новый владелец недвижимости получает лист собственности.

Можно ли получить бесплатное образование в Чехии, купив недвижимость?

Покупка недвижимости не является пропускным билетом на бесплатное обучение. Для поступления в ВУЗ приезжим нужно подтвердить школьный аттестат и сдать тест на знание чешского языка. При этом, имея свою недвижимость в Чехии, у студента не будет проблем с жильем, либо можно получать стабильный пассивный доход в евро и не зависеть от его курса.

В какие квартиры Чехии лучше инвестировать для их сдачи в аренду?

Доходность квартир в среднем составляет 4 %. Наиболее рентабельны квартиры или студии площадью 25–35 м². Их доходность достигает 5–6 % годовых. С ростом площади квартиры доходность снижается: для 3-х комнатной она составляет всего 3 %.

Зачем мне недвижимость в Чехии?

Инвестиции в жилую недвижимость выгодны, так как экономические показатели благоприятные, имеется стабильный спрос на аренду, низкие цены за м2 по сравнению с другими странами и жилье можно с выгодой продать. Годовая доходность инвестиций в среднем составляет 5 %. Это небольшой, но стабильный доход в евро, который в российских банках, к сожалению, сейчас невозможен. Многие из них отказываются от вкладов в евро.

Обязательно ли личное присутствие при покупке недвижимости в Чехии?

Нет. Можно оформить доверенность в российском консульстве Чехии на юриста, нотариуса или представителя покупателя без личного присутствия. Затем нужно перевести документ на чешский язык и заверить нотариально.

3-комнатные виллы в Чехии, купить от 100 000 €

Показывать:

по умолчанию

3-комнатный коттедж 273 м² в Пршибраме

Пршибрам, Среднечешский край, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 273 м² · Площадь земли: 1 072 м² · 3 спальни

С балконом/террасой

3-комнатный дом 90 м² в Ржевнице

Ржевнице, Среднечешский край, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 90 м² · Площадь земли: 843 м² · 3 спальни · 1 ванная комната

3-комнатный коттедж 50 м² в Бенешове

Бенешов, Среднечешский край, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 50 м² · Площадь земли: 409 м² · 3 спальни

С садом

3-комнатный дом 60 м² в Среднечешском крае

Среднечешский край, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 60 м² · Площадь земли: 915 м² · 3 спальни

Больше о рекламе на Tranio

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Проекты Tranio для выгодных инвестиций

Подберём топовые объекты под ваш запрос, договоримся о спецусловиях, сделаем независимый инвест-анализ.

Записаться на консультацию

Tranio в Telegram

Похожие объекты поблизости

Жилой комплекс

Новый комплекс таунхаусов Kensington Gardens с частной школой и лагунами, International City Phase 2, Дубай, ОАЭ

International City, Дубай, ОАЭ

От 793 000 €

Всего 47 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

Виллы от 793 000 €

Жилой комплекс

Новый комплекс таунхаусов Pier Point 1&2 с живописным видом, бассейном и зелеными зонами на первой линии у моря, Port Rashid, Дубай, ОАЭ

Mina Rashid, Дубай, ОАЭ

От 2 353 000 €

Всего 5 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.IV

Виллы от 2 353 000 €

Жилой комплекс

Комплекс вилл с бассейнами и садами рядом с пляжами, Пафос, Кипр

Пейя, Пафос, Кипр

От 520 000 €

Всего 64 предложения от застройщика

Построено в 2022

Виллы от 520 000 €

Новый комплекс вилл на первой линии у моря, Пафос, Кипр за От 800 000 €

Выбор экспертов

2 недели назад

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл на первой линии у моря, Пафос, Кипр

Пафос, Кипр

От 800 000 €

Всего 67 предложений от застройщика

Построено в 2025

Виллы от 800 000 €

Большой комплекс с полями для гольфа, спа-центром и клубом верховой езды в природном заповеднике, Пафос, Кипр за От 720 000 €

Для любителей гольфа

Жилой комплекс

Большой комплекс с полями для гольфа, спа-центром и клубом верховой езды в природном заповеднике, Пафос, Кипр

Пафос, Кипр

От 720 000 €

Всего 300 предложений от застройщика

Построено в 2020

Виллы от 720 000 €

Большой закрытый комплекс вилл с бассейнами в 300 метрах от пляжей, Ороклини, Ларнака, Кипр за От 724 000 €

Близко к пляжу!

3 месяца назад

Жилой комплекс

Большой закрытый комплекс вилл с бассейнами в 300 метрах от пляжей, Ороклини, Ларнака, Кипр

Ороклини, Ларнака, Кипр

От 724 000 €

Всего 89 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.II

Виллы от 724 000 €

Комплекс вилл и апартаментов на берегу моря, Пафос, Кипр за От 1 050 000 €

Арендная доходность от 7%

2 недели назад

Жилой комплекс

Комплекс вилл и апартаментов на берегу моря, Пафос, Кипр

Гробница Королей, Пафос, Кипр

От 1 050 000 €

Всего 57 предложений от застройщика

2 спальни от 1 150 000 €

3 спальни от 1 300 000 €

Виллы от 1 050 000 €

Элитные апартаменты и виллы в закрытой резиденции с бассейнами, Хлорака, Кипр за От 395 000 €

2 недели назад

Жилой комплекс

Элитные апартаменты и виллы в закрытой резиденции с бассейнами, Хлорака, Кипр

Хлорака, Пафос, Кипр

От 395 000 €

Всего 320 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

2 спальни от 395 000 €

3 спальни от 410 000 €

Виллы от 508 000 €

Новая резиденция рядом с пляжем и аэропортом, Мандрия, Пафос, Кипр за От 350 000 €

2 недели назад

Жилой комплекс

Новая резиденция рядом с пляжем и аэропортом, Мандрия, Пафос, Кипр

Пафос, Кипр

От 350 000 €

Всего 47 предложений от застройщика

Построено в 2025

Виллы от 350 000 €

Элитная резиденция с собственной гаванью для яхт, ресторанами и спа-центром, рядом с центром Лимассола, Кипр за От 3 900 000 €

Приватная гавань!

1 месяц назад

Жилой комплекс

Элитная резиденция с собственной гаванью для яхт, ресторанами и спа-центром, рядом с центром Лимассола, Кипр

Лимасол, Кипр

От 3 900 000 €

Всего 61 предложение от застройщика

Построено в 2020

4 спальни от 5 700 000 €

Виллы от 3 900 000 €

Жилой комплекс

Новая вилла с бассейном и панорамным видом, Арму, Кипр

Арму, Пафос, Кипр

От 2 080 000 €

Всего 1 предложение от застройщика

Виллы от 2 080 000 €

Жилой комплекс

Эксклюзивный комплекс вилл в окружении заповедника, Компорта, Португалия

Компорта, Сетубал, Португалия

От 4 300 000 €

Всего 15 предложений от застройщика

Построено в 2024

Виллы от 4 300 000 €

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс современных вилл с бассейнами в Кашкайше, Португалия

Кашкайш, Лиссабон, Португалия

От 2 642 000 €

Всего 13 предложений от застройщика

Построено в 2026

Виллы от 2 642 000 €

Жилой комплекс

Комплекс элитных вилл рядом с морем, Пафос, Кипр

Пафос, Кипр

От 1 200 000 €

Всего 10 предложений от застройщика

Виллы от 1 200 000 €

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл и апартаментов с подземной парковкой недалеко от центра Лимассола, Агиос-Афанасиос, Кипр

Агиос Афанасиос, Лимасол, Кипр

От 500 000 €

Всего 14 предложений от застройщика

Построено в 2024

2 спальни от 500 000 €

Виллы от 860 000 €

Квартиры и виллы в закрытом жилом комплексе с видом на море и город, Лимассол, Кипр за От 320 000 €

Есть управляющая компания!

1 месяц назад

Жилой комплекс

Квартиры и виллы в закрытом жилом комплексе с видом на море и город, Лимассол, Кипр

Лимасол, Кипр

От 320 000 €

Всего 81 предложение от застройщика

Срок сдачи: 2028.II

1 спальня от 320 000 €

2 спальни от 470 000 €

3 спальни от 650 000 €

Виллы от 970 000 €

Жилой комплекс

Новая резиденция с бассейном, рестораном и детским клубом в популярном горнолыжном курорте Гудаури, Грузия

Гудаури, Мцхета-Мтианети, Грузия

От 106 000 €

Всего 805 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.IV

Студии от 106 000 €

1 спальня от 177 000 €

2 спальни от 338 000 €

3 спальни от 477 000 €

Виллы от 1 784 000 €

Красивая резиденция в 200 метрах от пляжа, Санторини, Греция за От 395 000 €

3 месяца назад

Жилой комплекс

Красивая резиденция в 200 метрах от пляжа, Санторини, Греция

Санторини, Эгейские острова, Греция

От 395 000 €

Всего 32 предложения от застройщика

Виллы от 395 000 €

3 месяца назад

Жилой комплекс

Жилой комплекс с бассейном и садами в 50 метрах от моря, Парос, Греция

Парос, Эгейские острова, Греция

От 270 000 €

Всего 10 предложений от застройщика

1 спальня от 270 000 €

2 спальни от 355 000 €

3 спальни от 560 000 €

Виллы от 410 000 €

Виллы на берегу моря с террасами, Трахилос, Греция за От 2 200 000 €

Первая линия от моря!

3 месяца назад

Жилой комплекс

Виллы на берегу моря с террасами, Трахилос, Греция

Ханья, Крит, Греция

От 2 200 000 €

Всего 15 предложений от застройщика

Виллы от 2 200 000 €

Резиденция на склоне холма с панорамным видом, Кастели, Греция за От 418 000 €

3 месяца назад

Жилой комплекс

Резиденция на склоне холма с панорамным видом, Кастели, Греция

Кисамос, Крит, Греция

От 418 000 €

Всего 23 предложения от застройщика

Виллы от 418 000 €

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс с двумя бассейнами в 100 метрах от моря, Никити, Греция

Никити, Македония и Фракия, Греция

От 670 000 €

Всего 20 предложений от застройщика

Построено в 2025

Виллы от 670 000 €

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс с ресторанами, отелями и эксклюзивной инфраструктурой, Тбилиси, Грузия

Тбилиси (город), Тбилиси, Грузия

От 113 000 €

Всего 1 500 предложений от застройщика

1 спальня от 113 000 €

2 спальни от 176 000 €

3 спальни от 281 000 €

Виллы от 499 000 €

Таунхаусы от 312 000 €

С бассейном

Современная вилла с бассейном и садом в Чамьюве, Анталия, Турция

Чамьюва, Анталия, Турция

1 450 000 €

Общая площадь 230 м² · Площадь земли: 700 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С бассейном

Новая вилла с бассейном, 700 м от моря, Чамьюва, Анталия, Турция

Чамьюва, Анталия, Турция

650 000 €

3 спальни · 4 ванные комнаты

1-25 из 8814 объявлений, страница 1 из 353

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

24 сентября 2026
История клиента Tranio: доходная квартира в историческом центре Стамбула и гражданство для семьи
Герой этой истории — опытный инвестор, который давно живёт за границей и управляет недвижимостью для краткосрочной аренды в нескольких странах. После продажи виллы в Дубае он решил вложить часть капитала в Стамбул: купить...
2 сентября 2026
Кейс клиента: купил лот в пустом поле, продал ниже рынка и получил 40% прибыли
В 2019 году клиент Tranio купил сразу три квартиры в строящемся комплексе The Title Residencies Naiyang на северо-западе Пхукета. На тот момент Най-Янг сильно отличался от сегодняшнего: вокруг пляжа было мало новых жилых...
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.