Может ли гражданин России купить дом в Дубае?

Граждане России имеют право приобретать виллы в Дубае в полную собственность на территории freehold-районов, к которым относятся: Пальма Джумейра ; Дубай Марина ; Даунтаун Дубай ; Джумейра Вилладж; Бизнес Бэй ; Джумейра Лейк Тауэрс; и другие .

Какие преимущества даёт покупка дома в Дубае?

К выгоде инвестирования в виллы Дубая можно отнести: возможность получения «Золотой визы» в Эмиратах сроком от 5 лет; отсутствие налогов при покупке виллы; надёжные застройщики, контролируемые государством; возможность сдавать в аренду приобретённый дом с высоким арендным доходом; комфортный климат зимой (+15–23°С); высокий уровень безопасности и прозрачное законодательство.

Сколько можно жить в Дубае без визы гражданам РФ?

При покупке дома в Дубае стоимостью от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.) становится доступна долгосрочная резидентская виза сроком от 3-х лет.

Что даёт получение «Золотой визы» в Дубае?

Получив резидентскую визу при покупке дома или виллы (так называемую «Золотую визу» в Дубае) открываются следующие привилегии: проживать и свободно перемещаться на территории страны; сдавать в аренду собственное жильё без уплаты налогов; оформить ВНЖ в ОАЭ на всех членов семьи; доступ к услугам в сфере медицины, финансовых учреждений, образования. Стоит отметить, что резидентская виза обязывает её владельца пересекать границу 1 раз в полгода, а «Золотая виза» не даёт права на работу.

Какова стоимость содержания виллы в Дубае?

Владельцы домов обязаны ежегодно оплачивать сервисные взносы — содержание здания и придомовой территории. Сумма зависит от района, площади виллы и количества проживающих людей, и может варьироваться от $15 до $59 за м². Коммунальные платежи составят приблизительно $19–$27 тыс. в год.

Какие налоги необходимо платить в Дубае?

В ОАЭ и Дубае отсутствуют налоги на заработную плату, личный и корпоративный доходы, дивиденды и прибыли от ведения бизнеса в стране. Налогами облагаются только иностранные банки и компании, задействованные в добыче нефти и газа. Также с января 2018 года в Эмиратах введен НДС, который составляет 5%.

Можно ли сдавать дом в Дубае?

Приобретённый в Дубае дом можно сдавать в аренду, не являясь при этом гражданином страны. Полученная от аренды прибыль не облагается налогами.

Как получить резидентство в Дубае?

Самым популярным способом получения резидентской визы в Дубае является покупка жилья стоимостью от 1 млн дирхамов (около $270 тыс). Также существуют следующие способы получения резидентства: Открыть собственный бизнес на территории страны. Устроиться на работу в ОАЭ. Стать «цифровым кочевником». Быть ребёнком либо родителем гражданина ОАЭ. Поступить в один из вузов Дубая.

Дом с бассейном в Дубае: 124 предложения

Показывать:

по умолчанию

Таунхаусы в новой резиденции Violet 4 с бассейном, парками и контактным зоопарком в районе Damac Hills 2, Дубай за От $543 000

Нет 4% налога в DLD!

Жилой комплекс

Таунхаусы в новой резиденции Violet 4 с бассейном, парками и контактным зоопарком в районе Damac Hills 2, Дубай

DAMAC Hills, Дубай, ОАЭ

От $543 000

Всего 500 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.III

Виллы от $543 000

Жилой комплекс

Новый комплекс таунхаусов Kensington Gardens с частной школой и лагунами, International City Phase 2, Дубай, ОАЭ

International City, Дубай, ОАЭ

От $889 000

Всего 47 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

Виллы от $889 000

Жилой комплекс

Новый комплекс таунхаусов Pier Point 1&2 с живописным видом, бассейном и зелеными зонами на первой линии у моря, Port Rashid, Дубай, ОАЭ

Mina Rashid, Дубай, ОАЭ

От $2 638 000

Всего 5 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.IV

Виллы от $2 638 000

Новый комплекс вилл на берегу моря Amali Islands с панорамным видом и вертолетной площадкой на воде, The World Islands, Дубай, ОАЭ за От $20 664 000

Приватный остров!

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл на берегу моря Amali Islands с панорамным видом и вертолетной площадкой на воде, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Dubai Islands, Дубай, ОАЭ

От $20 664 000

Всего 24 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

Виллы от $20 664 000

Жилой комплекс

Новая резиденция у воды Liv Waterside с бассейнами и спа-центром, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

От $3 186 000

Всего 155 предложений от застройщика

Построено в 2025

2 спальни от $3 186 000

3 спальни от $4 144 000

Виллы от $10 755 000

Жилой комплекс

Таунхаусы в новом комплексе Bonds Avenue Residences с бассейнами, мини-гольфом и садами, Dubai Islands, Дубай, ОАЭ

Dubai Islands, Дубай, ОАЭ

От $1 656 000

Всего 75 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

Виллы от $1 656 000

Ксения Колесникова

Эксперт Tranio по недвижимости на Ближнем Востоке

Инвестиции в ОАЭ с доходностью 6–10% годовых

Подберём объект, проверим с юристами, организуем управление после сделки

Записаться на консультацию

Уникальная вилла с пляжем и бассейном в резиденции, занимающей шесть островов The World Islands, Дубай, ОАЭ

The World Islands, Дубай, ОАЭ

$35 000 000

Общая площадь 2 136 м² · Площадь земли: 1 393 м²

2 месяца назад

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс DG Villas с бассейнами, полями для гольфа, академиями тенниса и гольфа, Jumeirah Golf Estate, Дубай, ОАЭ

Jumeirah Golf Estates, Дубай, ОАЭ

От $1 639 000

Всего 100 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.IV

Виллы от $1 639 000

Таунхаусы в новой резиденции LIV Maritime с бассейнами, полем для мини-гольфа и панорамными видами, Dubai Maritime City, Дубай, ОАЭ за От $1 361 000

Вид на море и марину

Жилой комплекс

Таунхаусы в новой резиденции LIV Maritime с бассейнами, полем для мини-гольфа и панорамными видами, Dubai Maritime City, Дубай, ОАЭ

Dubai Maritime City, Дубай, ОАЭ

От $1 361 000

Всего 300 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.IV

Виллы от $1 361 000

Tranio в Telegram

Частный доступ к морю

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс Rena Townhouse с бассейном на крыше и прямым выходом на пляж, Dubai Islands, Дубай, ОАЭ

Dubai Islands, Дубай, ОАЭ

От $2 223 000

Всего 11 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.II

Виллы от $2 223 000

Жилой комплекс

Новый закрытый комплекс вилл и таунхаусов South Bay 6 с лагуной и пляжами рядом с аэропортом, Dubai South, Дубай, ОАЭ

Dubai South, Дубай, ОАЭ

От $3 199 000

Всего 188 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.II

Виллы от $3 199 000

Жилой комплекс

Эксклюзивные резиденции в новом комплексе Barari Heights с инфинити-бассейном, спа-зонами и детскими площадками, Majan, Дубай, ОАЭ

Majan, Дубай, ОАЭ

От $217 000

Всего 729 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.IV

Студии от $217 000

Виллы от $775 000

Жилой комплекс

Новый комплекс Beach Villas с прямым выходом на пляж и водными спортивными объектами, Palm Jebel Ali, Дубай, ОАЭ

The Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

От $4 928 000

Всего 78 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.IV

Виллы от $4 928 000

Жилой комплекс

Новый комплекс Athlon Premium Villas с бассейнами, парками и клубом, Dubailand, Дубай, ОАЭ

Arjan, Дубай, ОАЭ

От $3 239 000

Всего 83 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2028.III

Виллы от $3 239 000

Жилой комплекс

Меблированная вилла R9 Mansion с бассейном и садом, Al Barari, Дубай, ОАЭ

Wadi Al Safa 3, Дубай, ОАЭ

От $20 422 000

Всего 1 предложение от застройщика

Виллы от $20 422 000

Новый комплекс вилл Nineteen Riviera Lagoon с бассейнами и подземными гаражами, Nad Al Sheba, Дубай, ОАЭ за От $6 572 000

2 недели назад

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл Nineteen Riviera Lagoon с бассейнами и подземными гаражами, Nad Al Sheba, Дубай, ОАЭ

Nad Al Sheba 1, Дубай, ОАЭ

От $6 572 000

Всего 19 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

Виллы от $6 572 000

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл и таунхаусов у воды Bay Villas с пляжем и причалом для яхт, Dubai Islands, Дубай, ОАЭ

Dubai Islands, Дубай, ОАЭ

От $12 014 000

Всего 615 предложений от застройщика

Построено в 2024

Виллы от $12 014 000

Жилой комплекс

Новый уникальный комплекс вилл среди океана Kempinski Floating Palace (Neptune), Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Jumeirah, Дубай, ОАЭ

От $12 524 000

Всего 48 предложений от застройщика

Построено в 2025

Виллы от $12 524 000

Жилой комплекс

Новый эксклюзивный комплекс вилл Watercrest с бассейнами и садами, Meydan, Дубай, ОАЭ

Nad Al Sheba 1, Дубай, ОАЭ

От $3 404 000

Всего 52 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

Виллы от $3 404 000

Жилой комплекс

Новый комплекс уникальных вилл Beach villa на берегу моря, Palm Jebel Ali, Дубай, ОАЭ

The Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

От $9 776 000

Всего 240 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

Виллы от $9 776 000

Жилой комплекс

Новый комплекс меблированных вилл Mira Villas by Bentley Home с лагуной, Meydan, Дубай, ОАЭ

Nad Al Sheba 1, Дубай, ОАЭ

От $13 266 000

Всего 36 предложений от застройщика

Построено в 2026

Виллы от $13 266 000

Жилой комплекс

Новый комплекс таунхаусов Watercrest с бассейнами, Meydan, Дубай, ОАЭ

Nad Al Sheba 1, Дубай, ОАЭ

От $1 985 000

Всего 84 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

Виллы от $1 985 000

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл с бассейном и спа-зоной Utopia, Damac Hills, Дубай, ОАЭ

DAMAC Hills, Дубай, ОАЭ

От $6 566 000

Всего 27 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

Виллы от $6 566 000

Первоклассные виллы с бассейнами Dubai Hills Vista в Dubai Hills Estate, ОАЭ за От $11 709 000

1 месяц назад

Жилой комплекс

Первоклассные виллы с бассейнами Dubai Hills Vista в Dubai Hills Estate, ОАЭ

Dubai Hills Estate, Дубай, ОАЭ

От $11 709 000

Всего 40 предложений от застройщика

Построено в 2026

Виллы от $11 709 000

2 месяца назад

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс D-Villas с академиями гольфа и тенниса, ресторанами и торговыми центрами, Jumeirah Golf Estates, Дубай, ОАЭ

Jumeirah Golf Estates, Дубай, ОАЭ

От $1 797 000

Всего 10 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2029.IV

Виллы от $1 797 000

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс Albero недалеко от моря в районе Дубай Крик Харбор, ОАЭ

Dubai Creek Harbour, Дубай, ОАЭ

От $1 892 000

Всего 479 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2029.III

Виллы от $1 892 000

Жилой комплекс

Большая резиденция Keturah Reserve с бассейнами, садами и бизнес-центром, MBR, Дубай, ОАЭ

Nad Al Sheba 1, Дубай, ОАЭ

От $1 092 000

Всего 660 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

2 спальни от $1 092 000

3 спальни от $2 106 000

4 спальни от $3 316 000

5 спален от $5 908 000

Виллы от $20 207 000

Жилой комплекс

Большая охраняемая резиденция Mirdiff Hills с бассейнами и элитным отелем рядом с аэропортом и станцией метро, Mirdiff, Дубай, ОАЭ

Mirdif, Дубай, ОАЭ

От $514 000

Всего 1 500 предложений от застройщика

Построено в 2020

2 спальни от $514 000

3 спальни от $589 000

4 спальни от $680 000

Виллы от $818 000

Жилой комплекс

Новый комплекс Harrisoni Villas La Mer с бассейном и панорамными видами рядом с Бурдж Халифа, La Mer, Дубай, ОАЭ

Port De La Mer, Дубай, ОАЭ

От $27 229 000

Всего 2 предложения от застройщика

Построено в 2024

Виллы от $27 229 000

Жилой комплекс

Новый комплекс таунхаусов Riverside со спа-центром, зонами для мероприятий и детским парком приключений, Damac Hills, Дубай, ОАЭ

DAMAC Hills, Дубай, ОАЭ

От $1 094 000

Всего 1 928 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.I

Виллы от $1 094 000

Престижные виллы в проекте Address Villas — Hillcrest, район Dubai Hills Estate, ОАЭ за От $8 550 000

1 месяц назад

Жилой комплекс

Престижные виллы в проекте Address Villas — Hillcrest, район Dubai Hills Estate, ОАЭ

Dubai Hills Estate, Дубай, ОАЭ

От $8 550 000

Всего 138 предложений от застройщика

Построено в 2026

Виллы от $8 550 000

Жилой комплекс

Таунхаусы с террасами на крыше в новой резиденции Altan с инфинити-бассейном, в престижном районе Green Gate District, Дубай, ОАЭ

Green Gate District, Дубай, ОАЭ

От $494 000

Всего 479 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2029.II

1 спальня от $494 000

2 спальни от $876 000

3 спальни от $1 119 000

Виллы от $1 892 000

Таунхаусы от $1 893 000

Жилой комплекс

Современные таунхаусы в новом комплексе Silva, район Дубай Крик Харбор, ОАЭ

Dubai Creek Harbour, Дубай, ОАЭ

От $499 000

Всего 11 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2029.III

1 спальня от $499 000

2 спальни от $818 000

3 спальни от $1 061 000

Виллы от $1 719 000

Sidra: премиальные виллы в Dubai Hills Estate, ОАЭ за От $2 342 000

1 месяц назад

Жилой комплекс

Sidra: премиальные виллы в Dubai Hills Estate, ОАЭ

Dubai Hills Estate, Дубай, ОАЭ

От $2 342 000

Всего 1 000 предложений от застройщика

Построено в 2022

Виллы от $2 342 000

Жилой комплекс

Таунхаусы в новом жилом комплексе ES Golf Meadow с бассейнами, зонами отдыха и полем для гольфа, Emaar South, Дубай, ОАЭ

Dubai South, Дубай, ОАЭ

От $1 348 000

Всего 224 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2029.III

Виллы от $1 348 000

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл Montura 2 с полями для поло, клубным домом и конюшнями, Grand Polo Phase 1, Дубай, ОАЭ

Дубай, ОАЭ

От $1 500 000

Всего 206 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2029.II

Виллы от $1 500 000

Жилой комплекс

Таунхаусы в новой резиденции Mural со спа-комплексом и собственным пляжем в 10 минутах от Бурдж Халифа, Dubai Maritime City, Дубай, ОАЭ

Dubai Maritime City, Дубай, ОАЭ

От $4 357 000

Всего 265 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.IV

Виллы от $4 357 000

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл Montura с бассейнами, полем для мини-гольфа и конюшнями, Grand Polo Phase 1, Дубай, ОАЭ

Дубай, ОАЭ

От $1 922 000

Всего 211 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2029.III

Виллы от $1 922 000

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл Montura 3 с полями для поло, мини-гольфом и конюшнями рядом с аэропортом, Grand Polo Phase 1, Дубай, ОАЭ

Дубай, ОАЭ

От $1 925 000

Всего 219 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2029.II

Виллы от $1 925 000

Жилой комплекс

Таунхаусы в новой резиденции Golf Acres с полем для гольфа, парками и бассейнами, Emaar South, Дубай, ОАЭ

Dubai South, Дубай, ОАЭ

От $1 250 000

Всего 158 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.IV

Виллы от $1 250 000

Таунхаусы от $1 287 000

Жилой комплекс

227 новых объектов в ЖК SO/ Uptown Residences в Jumeirah Lake Towers

Jumeirah Lake Towers, Дубай, ОАЭ

От $749 000

Всего 227 предложений от застройщика

Построено в 2025

Студии от $749 000

2 спальни от $1 053 000

Виллы от $1 565 000

Жилой комплекс

Виллы в немецком стиле, рядом с пляжем и лагуной, The World Islands, Дубай, ОАЭ

The World Islands, Дубай, ОАЭ

От $6 807 000

Всего 64 предложения от застройщика

Виллы от $6 807 000

Жилой комплекс

2692 новые виллы в ЖК Athlon в Wadi Al Safa 5

Wadi Al Safa 5, Дубай, ОАЭ

От $3 699 000

Всего 2 692 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2028.II

Виллы от $3 699 000

Жилой комплекс

Виллы в новой резиденции Reef 999 с бассейнами рядом с автомагистралями и станцией метро, Al Furjan, Дубай, ОАЭ

Al Furjan, Дубай, ОАЭ

От $1 196 000

Всего 142 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

Виллы от $1 196 000

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл с бассейнами и живописными видами Chevalia Fields рядом с международным аэропортом, Grand Polo Phase 1, Дубай, ОАЭ

Дубай, ОАЭ

От $1 999 000

Всего 179 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2029.II

Виллы от $1 999 000

Жилой комплекс

123 новых объекта в ЖК Stonehenge Residences в Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village, Дубай, ОАЭ

От $188 000

Всего 123 предложения от застройщика

Построено в 2025

Студии от $188 000

Виллы от $544 000

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл и таунхаусов с полем для гольфа Terra Golf Collection, Jumeirah Golf Estates, Дубай, ОАЭ

Jumeirah Golf Estates, Дубай, ОАЭ

От $4 124 000

Всего 84 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

Виллы от $4 124 000

Жилой комплекс

Новый комплекс Acres Estates Villas с лагунами, зонами отдыха и клубными домами, Dubailand, Дубай, ОАЭ

Wadi Al Safa 5, Дубай, ОАЭ

От $2 792 000

Всего 200 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.IV

Виллы от $2 792 000

Современная вилла с бассейном и террасой на крыше в комплексе Emaar by MV, Дубай, ОАЭ

Al Manara, Дубай, ОАЭ

$2 579 000

Общая площадь 452 м² · Площадь земли: 358 м² · 4 спальни

Жилой комплекс

Престижный комплекс вилл Selvara в районе Grand Polo Clubs & Resorts, Дубай, ОАЭ

Дубай, ОАЭ

От $1 796 000

Всего 237 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2029.II

Виллы от $1 796 000

1-50 из 124 объявлений, страница 1 из 3

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
11 февраля 2025
Финишная прямая: какой доход фиксируют инвесторы The Community в Motor City
Проект соинвестирования в девелопмент The Community в районе Motor City был анонсирован в октябре 2022 года: Tranio предложил партнёрам и клиентам инвестировать в строительство ЖК на раннем этапе с расчётом на потенциал рынка...
16 ноября 2023
Возможности для инвестиций в ОАЭ: кейсы клиентов Tranio осенью 2023
На динамичном и быстро развивающемся рынке недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов опытные инвесторы и международные компании используют возможности для роста и расширения, интересуются рынком недвижимости и обращаются...
4 июля 2023
Опыт клиента Tranio: покупка квартиры мечты в Дубае за 24 часа и получение «золотой визы»
Григорий обратился к нам в мае 2023 года с конкретным запросом: найти готовую квартиру на вторичном рынке с двумя спальнями в знаменитом районе Дубай Марина с бюджетом около 600 тысяч долларов.
19 декабря 2022
Как клиентка Tranio выбрала апартаменты в Дубае, чтобы получить 10-летний ВНЖ по новым правилам
В апреле правительство ОАЭ смягчило ряд правил, касающихся выдачи ВНЖ иностранцам на фоне особенного высокого спроса.
28 ноября 2022
Опыт клиента Tranio: покупка апартаментов в Дубае от DAMAC Properties
В Дубае многие иностранцы покупают недвижимость на этапе строительства, чтобы выиграть на приросте стоимости после сдачи объекта. Так же поступил клиент Tranio Станислав, выбрав для инвестиций строящийся проект Safa Two от...
3 августа 2022
Как команда Tranio организовала покупку квартиры, регистрацию компании, ВНЖ и банковского счёта в Дубае по принципу...
Кирилл обратился к Tranio с запросом подобрать инвестиционную недвижимость в Дубае. Последние несколько лет он уже жил на два города — Москву и Дубай. Этой весной наш клиент принял окончательное решение обосноваться в ОАЭ...
8 июля 2022
Опыт клиентов Tranio: выбрали Дубай для инвестиций в отельные юниты, а в итоге решились на переезд в ОАЭ
Изначально Мария и Артур рассматривали Дубай только как одну из локаций, где можно инвестировать в недвижимость и получать высокую доходность. С помощью менеджера Tranio они выбрали элитные отельные апартаменты в том же комплексе...
29 апреля 2022
Вложить 4 млн долларов в недвижимость и открыть бизнес в Дубае: кейс клиента Tranio
В начале 2022 года к Tranio обратился Денис, предприниматель из Москвы, чтобы инвестировать в недвижимость в Дубае. Денис очень быстро принял решение и закрыл сделку заочно в кратчайшие сроки. Теперь он оформляет вид на жительство...
5 апреля 2022
«Квартиры, которые мне нравились, раскупали в течение часа»: клиент Tranio об инвестиции в Дубай
В марте 2022 года Санжар, финансист из Казахстана, купил квартиру в Дубае в качестве инвестиции. Изначально он рассматривал европейские рынки, но в итоге остановился на ОАЭ. В интервью с редакцией нашего сайта Санжар рассказал...

Дома с бассейном в Дубае