Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Авейру?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Авейру. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки недвижимости в Авейру?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Авейру?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке недвижимости?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать недвижимость в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне недвижимость в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Недвижимость в Авейру, купить от 115 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Двухэтажная вилла с бассейном, садом и тренажерным залом, Север-ду-Вога, Португалия за 750 000 €

Двухэтажная вилла с бассейном, садом и тренажерным залом, Север-ду-Вога, Португалия

750 000 €

Общая площадь 665 м²Площадь земли: 2 100 м²4 спальни4 ванные комнаты

Меблированная двухуровневая квартира в Авейру, Португалия за 679 000 €

Вид на море

Меблированная двухуровневая квартира в Авейру, Португалия

679 000 €

Общая площадь 420 м²2 спальни2 ванные комнаты

Просторная двухуровневая квартира с большой террасой с 3 спальнями на пляже Кошта Нова за 960 000 €

С бассейном

Просторная двухуровневая квартира с большой террасой с 3 спальнями на пляже Кошта Нова

960 000 €

Общая площадь 433 м²Площадь земли: 175 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 127 м² в Авейру, Португалия за 410 000 €

3-комнатная квартира 127 м² в Авейру, Португалия

410 000 €

Общая площадь 127 м²3 спальни3 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 228 м² в Авейру, Португалия за 750 000 €

4-комнатный коттедж 228 м² в Авейру, Португалия

750 000 €

Общая площадь 228 м²Площадь земли: 1 352 м²4 спальни4 ванные комнаты

2-комнатная квартира 105 м² в Авейру, Португалия за 360 000 €

2-комнатная квартира 105 м² в Авейру, Португалия

360 000 €

Общая площадь 105 м²2 спальни2 ванные комнаты

Объекты со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить рассрочку

С бассейном

Просторная двухуровневая квартира с большой террасой с 3 спальнями на пляже Кошта Нова

960 000 €

Общая площадь 478 м²3 спальни3 ванные комнаты

Квартира с 1 спальней в Эшпинью рядом с пляжем за 215 000 €

Квартира с 1 спальней в Эшпинью рядом с пляжем

215 000 €

Общая площадь 99 м²1 спальня1 ванная комната

Дом для восстановления на участке 220 м², Эспиньо за 194 000 €

Дом для восстановления на участке 220 м², Эспиньо

194 000 €

Общая площадь 50 м²Площадь земли: 220 м²2 спальни1 ванная комната

Потрясающая вилла с 4 спальнями и 1 дополнительной комнатой возле пляжа за 750 000 €

Потрясающая вилла с 4 спальнями и 1 дополнительной комнатой возле пляжа

750 000 €

Общая площадь 405 м²Площадь земли: 770 м²4 спальни5 ванных комнат

4-комнатный коттедж 276 м² в Авейру, Португалия за 690 000 €

4-комнатный коттедж 276 м² в Авейру, Португалия

690 000 €

Общая площадь 276 м²Площадь земли: 346 м²4 спальни3 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 327 м² в Авейру, Португалия за 820 000 €

4-комнатный коттедж 327 м² в Авейру, Португалия

820 000 €

Общая площадь 327 м²Площадь земли: 507 м²4 спальни3 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 285 м² в Авейру, Португалия за 720 000 €

4-комнатный коттедж 285 м² в Авейру, Португалия

720 000 €

Общая площадь 285 м²Площадь земли: 332 м²4 спальни3 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 386 м² в Авейру, Португалия за 790 000 €

4-комнатный коттедж 386 м² в Авейру, Португалия

790 000 €

Общая площадь 386 м²Площадь земли: 331 м²4 спальни3 ванные комнаты

Квартира T2 + 1 в Канедо, Санта Мария да Фейра за 132 000 €

Квартира T2 + 1 в Канедо, Санта Мария да Фейра

132 000 €

Общая площадь 160 м²2 спальни1 ванная комната

Квартира с четырьмя спальнями на двух уровнях в центре города Авейру с большой террасой за 1 155 000 €

Квартира с четырьмя спальнями на двух уровнях в центре города Авейру с большой террасой

1 155 000 €

Общая площадь 264 м²4 спальни1 ванная комната

Просторная квартира с 3 спальнями в центре Авейру за 518 000 €

Просторная квартира с 3 спальнями в центре Авейру

518 000 €

Общая площадь 149 м²3 спальни2 ванные комнаты

Просторная квартира с 2 спальнями в центре Авейру за 412 000 €

Просторная квартира с 2 спальнями в центре Авейру

412 000 €

Общая площадь 135 м²2 спальни2 ванные комнаты

Просторная квартира с 2 спальнями в центре Авейру за 406 000 €

Просторная квартира с 2 спальнями в центре Авейру

406 000 €

Общая площадь 135 м²2 спальни2 ванные комнаты

Просторная квартира с 2 спальнями в центре Авейру за 402 000 €

Просторная квартира с 2 спальнями в центре Авейру

402 000 €

Общая площадь 135 м²2 спальни2 ванные комнаты

Просторная квартира с 2 спальнями в центре Авейру

402 000 €

Общая площадь 137 м²2 спальни2 ванные комнаты

Современный, просторный 5-комнатный дом c бассейном, площадью 327 м² за 825 000 €

Современный, просторный 5-комнатный дом c бассейном, площадью 327 м²

825 000 €

Общая площадь 327 м²Площадь земли: 1 634 м²

Просторная квартира с 3 спальнями в центре Авейру за 750 000 €

Просторная квартира с 3 спальнями в центре Авейру

750 000 €

Общая площадь 135 м²3 спальни4 ванные комнаты

Просторная квартира с 3 спальнями в центре Авейру

750 000 €

Общая площадь 135 м²3 спальни4 ванные комнаты

Просторная двухуровневая квартира с большой террасой с 3 спальнями
на пляже Вагейра за 650 000 €

Просторная двухуровневая квартира с большой террасой с 3 спальнями на пляже Вагейра

650 000 €

Общая площадь 358 м²3 спальни2 ванные комнаты

дальше

последняя

1-25 из 60 объявлений, страница 1 из 3

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
5 мая 2025
Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании
В марте 2025 года инвестор Карим обратился в компанию Tranio с запросом на подбор недвижимости в Испании. Основной задачей было приобретение жилья стоимостью до 500 000 евро с двумя целями: получение вида на жительство в...
9 апреля 2025
Кейс: покупка виллы вблизи международной школы, идеально подходящей для переезда на Самуи
В начале 2025 года инвестор Аркадий, проживающий в России, обратился к экспертам Tranio с желанием приобрести виллу для себя и своей семьи на острове Самуи, Таиланд, с бюджетом до 600 000 долларов США.
26 февраля 2025
Искусство реновации на севере Афин и «сервис одного окна» Tranio Hellas: почему клиент купил квартиру в нашем...
Tranio активно работает на рынке Греции с 2010 года, подбирает клиентам недвижимость от партнёров в разных регионах — как в городах, так и в курортных локациях у моря.
25 февраля 2025
Кейс Tranio: как получить визу цифрового кочевника в Таиланде?
Рассказываем о кейсе нашего сотрудника, который успешно оформил себе долгосрочную визу цифрового кочевника, позволяющую находиться в Таиланде 5 лет.
24 февраля 2025
Ключ от всех дверей: как клиент Tranio оптимизировал налоги через покупку недвижимости на Кипре
Кипр — одно из самых популярных направлений для оптимизации налогообложения благодаря прозрачному законодательству, статусу полноправного члена ЕС и выгодным условиям для иностранных инвесторов.

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker