Могут ли иностранцы купить недвижимость в Старом городе (Барселона)?

Да. В Испании можно купить коммерческую и жилую недвижимость. Более того, Испания даже приветствует инвестиции иностранцев. Вам понадобится финансовый номер, который можно получить в любом полицейском участке при наличии паспорта.

Как купить недвижимость в Старом городе (Барселона)?

Сначала покупатель связывается с собственником, обычно, через агента. Если все в порядке, покупатель и продавец подписывают предварительный контракт (contrato privado de compravento), после чего покупатель вносит взнос — 10% от цены покупки. Затем агент помогает оформлять документы: открывает банковский счёт, проверяет объект на чистоту, составляет договор купли-продажи . В случае ипотечного кредитования, агент также собирает и отдаёт документы в банк для решения по финансированию.

Выгодно ли покупать жилье в Старом городе (Барселона) под сдачу?

Да. Испания — популярная туристическая страна. Доходность от сдачи недвижимости в аренду может достигать 5%.

Могу ли я получить ипотеку в Испании?

Да. Испанские банки охотно кредитуют иностранцев, однако рекомендуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjeros). Если вы находитесь в Испании, получить его можно в ближайшем полицейском участке, если нет, то нужно обратиться в консульство Испании.

Какой налог на недвижимость в Испании?

Владельцы ежегодно платят налог на недвижимость Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI, ставка которого 0,4–1,1% от кадастровой стоимости имущества в зависимости от локации и типа объекта.

Что такое вид на жительство (ВНЖ) в Испании?

Вид на жительство позволяет иностранцу проживать на территории Испании так же, как живут граждане, в том числе работать. Если иностранец живёт в Испании не меньше 10 лет, он может претендовать на гражданство.

Как получить вид на жительство (ВНЖ) в Испании?

ВНЖ в Испании в зависимости от типа (инвестора, студента, с правом на работу и т. д.) можно получить либо на территории Испании, либо в ее консульстве на территории родной страны.

Можно ли получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости?

Да. При покупке недвижимости можно получить ВНЖ в Испании, который позволит легально проживать в ЕЭС. В настоящий момент наиболее подходящей программой для получения испанской резиденции является ВНЖ финансово-независимого . Главным требование программы является предоставление достаточных финансовых гарантий, а также наличие жилья в Испании. До 2025 года у инвесторов была возможность оформить «золотую визу» Испании при покупке недвижимости от 500 тыс. евро, с апреля 2025 года программа официально закрыта .

Сколько потребуется времени для получения ПМЖ в Испании?

ПМЖ в Испании можно получить, прожив в стране не менее пяти лет.

Как получить гражданство Испании?

Гражданство Испании в общем порядке можно получить, прожив на территории страны не менее 10 лет на легальных основаниях. Основаниями для получения гражданства по упрощенной процедуре, занимающей 1, 2 или 5 лет, могут быть натурализация, происхождение, оптация.

Недвижимость в Старом городе (Барселона), купить от 462 000 €

Показывать:

по умолчанию

С балконом/террасой

Трёхкомнатная квартира в отреставрированном здании, Старый город, Барселона, Испания

Старый город (Барселона), Барселона, Каталония, Испания

525 000 €

Общая площадь 93 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

Стильные апартаменты в отреставрированном здании, Старый город, Барселона, Испания

Старый город (Барселона), Барселона, Каталония, Испания

462 000 €

Общая площадь 82 м² · 2 спальни · 1 ванная комната

С балконом/террасой

Современные светлые квартиры в Старом городе, Барселона, Испания

Старый город (Барселона), Барселона, Каталония, Испания

485 000 €

Общая площадь 76 м² · 2 спальни · 1 ванная комната

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

ВНЖ в Европе для жизни, путешествий и свободы капитала

Подберём программу, недвижимость, договоримся о выгодных условиях и сопроводим сделку

Обсудить варианты

Tranio в Telegram

Похожие объекты поблизости

С балконом/террасой

Новый пятикомнатный пентхаус в центре Эшампле, Барселона, Испания

Эшампле, Барселона, Каталония, Испания

1 796 000 €

Общая площадь 175 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

С бассейном

Четырёхуровневая вилла с бассейном, садом и гаражом в Педральбесе, Барселона, Испания

Педральбес, Барселона, Каталония, Испания

10 000 000 €

Общая площадь 900 м² · Площадь земли: 1 500 м² · 7 спален · 8 ванных комнат

Новая четырёхкомнатная квартира в Сант-Андреу, Барселона, Испания

Сант-Андреу, Барселона, Каталония, Испания

550 000 €

Общая площадь 123 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

Стильная пятикомнатная квартира в Эшампле, Барселона, Испания

Эшампле, Барселона, Каталония, Испания

1 200 000 €

Общая площадь 193 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

С балконом/террасой

Пентхаус с 5 спальнями в историческом здании на проспекте Диагональ, Барселона, Испания

проспект Диагональ, Барселона, Каталония, Испания

2 300 000 €

Общая площадь 210 м² · 5 спален · 3 ванные комнаты

С бассейном

7-комнатный дом 806 м² в Барселоне

Барселона, Каталония, Испания

1 295 000 €

Общая площадь 806 м² · Площадь земли: 1 130 м² · 7 спален · 8 ванных комнат

С бассейном

8-комнатный дом 2 000 м² в Барселоне

Барселона, Каталония, Испания

8 000 000 €

Общая площадь 2 000 м² · 8 спален · 12 ванных комнат

С балконом/террасой

3-комнатная квартира 140 м² в Сан-Марти

Сан-Марти, Барселона, Каталония, Испания

1 650 000 €

Общая площадь 140 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

С бассейном

7-комнатный дом 900 м² в Педральбесе

Педральбес, Барселона, Каталония, Испания

9 000 000 €

Общая площадь 900 м² · Площадь земли: 1 500 м² · 7 спален · 8 ванных комнат

С балконом/террасой

4-комнатная квартира 170 м² в Сан-Марти

Сан-Марти, Барселона, Каталония, Испания

1 480 000 €

Общая площадь 170 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

3-комнатная квартира 176 м² в Сан-Марти

Сан-Марти, Барселона, Каталония, Испания

1 390 000 €

Общая площадь 176 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

3-комнатная квартира 222 м² в Барселоне

Барселона, Каталония, Испания

1 250 000 €

Общая площадь 222 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

С бассейном

5-комнатный дом 380 м² в Канет-де-Мар

Канет-де-Мар, Каталония, Испания

850 000 €

Общая площадь 380 м² · Площадь земли: 1 000 м² · 5 спален · 3 ванные комнаты

С бассейном

4-комнатный дом 288 м² в Барселоне

Барселона, Каталония, Испания

1 250 000 €

Общая площадь 288 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

3-комнатная квартира 201 м² в Сан-Марти

Сан-Марти, Барселона, Каталония, Испания

1 555 000 €

Общая площадь 201 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

3-комнатная квартира 180 м² в Сан-Марти

Сан-Марти, Барселона, Каталония, Испания

1 990 000 €

Общая площадь 180 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

2-комнатная квартира 140 м² в Педральбесе

Педральбес, Барселона, Каталония, Испания

1 300 000 €

Общая площадь 140 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

С бассейном

4-комнатный дом 430 м² в Барселоне

Барселона, Каталония, Испания

1 790 000 €

Общая площадь 430 м² · 4 спальни · 5 ванных комнат

С балконом/террасой

5-комнатная квартира 273 м² в Сарриа-Сант-Жерваси

Сарриа-Сант-Жерваси, Барселона, Каталония, Испания

1 695 000 €

Общая площадь 273 м² · 5 спален · 4 ванные комнаты

С бассейном

6-комнатный дом 512 м² в Барселоне

Барселона, Каталония, Испания

2 250 000 €

Общая площадь 512 м² · Площадь земли: 900 м² · 6 спален · 6 ванных комнат

С бассейном

6-комнатный дом 362 м² в Барселоне

Барселона, Каталония, Испания

1 200 000 €

Общая площадь 362 м² · Площадь земли: 1 150 м² · 6 спален · 4 ванные комнаты

С балконом/террасой

3-комнатная квартира 96 м² в Барселоне

Барселона, Каталония, Испания

548 000 €

Общая площадь 96 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

3-комнатная квартира 223 м² в Сан-Марти

Сан-Марти, Барселона, Каталония, Испания

2 500 000 €

Общая площадь 223 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С балконом/террасой

6-комнатная квартира 275 м² в Эшампле

Эшампле, Барселона, Каталония, Испания

1 690 000 €

Общая площадь 275 м² · 6 спален · 5 ванных комнат

С балконом/террасой

5-комнатный дом 450 м² в Сарриа-Сант-Жерваси

Сарриа-Сант-Жерваси, Барселона, Каталония, Испания

1 950 000 €

Общая площадь 450 м² · Площадь земли: 511 м² · 5 спален · 4 ванные комнаты

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
11 августа 2025
Кейс: покупка квартиры в Бенидорме и получение ВНЖ цифрового кочевника
Алексей, инвестор из Восточной Европы, рассматривал возможность переезда в Европу с учётом своих профессиональных и личных целей. Формат удалённой работы давал ему свободу перемещения между странами, однако постоянные переезды...
5 мая 2025
Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании
В марте 2025 года инвестор Карим обратился в компанию Tranio с запросом на подбор недвижимости в Испании. Основной задачей было приобретение жилья стоимостью до 500 000 евро с двумя целями: получение вида на жительство в...
4 февраля 2025
Кейс Tranio: получение студенческого ВНЖ в Испании
Программы по обмену, языковые курсы, а также обучение на бакалавриате и в магистратуре являются одними из самых востребованных путей для переезда в Испанию. Университеты страны предлагают широкий выбор программ на испанском...
4 ноября 2024
Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании
В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. ВНЖ цифрового кочевника даёт право на долгосрочное пребывание в...
15 января 2024
Кейс Tranio: покупка квартиры в Мадриде и получение «золотой визы» инвестора Испании
Испания является одной из самых доступных стран ЕС по получению ВНЖ за инвестиции. Для участия в программе «золотой визы» инвестора необходимо приобрести недвижимость общей стоимостью превышающей 500 тысяч евро.
26 октября 2023
Опыт клиента Tranio: выбор апартаментов на Коста-Бланке в 2023 году
Испания – страна, где в течение последних нескольких десятилетий сохраняется стабильно высокий спрос на недвижимость. Причинами для поддержания интереса со стороны и местных, и иностранных покупателей выступает ряд фундаментальных...
2 июня 2016
С прицелом на «золотую визу»: клиентка Tranio о покупке квартиры в испанской Эстепоне
Клиентка Tranio рассказывает о покупке испанской недвижимости с целью получения ВНЖ по программе «золотая виза».
16 декабря 2015
Сделка без риска: как клиентка «Транио» купила банковскую недвижимость в Марбелье
Банковская квартира стала лучшим выбором для клиента «Транио» из Москвы.
21 августа 2015
Откуда вид на море лучше: рассказывает покупатель дома в Испании
Евгений, глава крупной компании в России, рассказывает о покупке виллы в городке Кабрильс с помощью «Транио».