Может ли иностранец купить недвижимость в Сен-Жерве-Ле-Бэн?

В настоящее время нет никаких ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость во Франции. Однако, если вы решили, например, купить квартиру в Сен-Жерве-Ле-Бэн непосредственно у владельца, то можете столкнуться с обременениями, сложностями в правильном оформлении и завышенной стоимостью (иногда цена бывает в два раза больше той, которую могут предложить гражданину Франции).

Сколько по времени занимает покупка недвижимости в Сен-Жерве-Ле-Бэн?

С момента подписания предварительного договора на завершение всего процесса покупки недвижимости в Сен-Жерве-Ле-Бэн уходит, в среднем, 2,5 месяца.

Есть ли налог на недвижимость во Франции?

Налог на недвижимость во Франции является ежегодным, причем налоговая рассчитывает его отдельно для конкретного владельца. Единого значения налога в процентах не существует. Например, владельцы 2-комнатной квартиры на Лазурном берегу платят налог на недвижимость, в среднем, около 1200 евро в год.

Каков размер подоходного налога во Франции?

Подоходный налог взимается только с резидетов Франции, доход которых превышает необлагаемый минимум (25610 евро в год), при этом применяется шестиразрядная прогрессивная шкала. Минимальная ставка 10,52%, максимальная — 47%. Например, если вы приобрели дом в Сен-Жерве-Ле-Бэн для отдыха или постоянного проживания, но не имеете источника дохода в этой стране, то подоходный налог вам платить не нужно (только налог на недвижимость).

Как получить французское гражданство?

Один из способов стать гражданином Франции — натурализация. Вам необходимо получить вид на жительство во Франции , проживать в стране в течение минимум пяти лет подряд (срок может составить и 10 лет — на усмотрение местных властей), подписать договор о приёме и интеграции (CAI), подать заявление, пройти все необходимые собеседования и предоставить дополнительные документы.

Нужно ли вам платить налоги во Франции?

Если вы являетесь резидентом Франции (живете здесь более 6 месяцев в году) или получаете доход/сдаёте в аренду свою недвижимость в Сен-Жерве-Ле-Бэн, то вам нужно будет платить налоги.

Легко ли получить французское гражданство?

Вы можете подать заявление на получение французского гражданства, если один из ваших родителей является французским гражданином, если вы родились во Франции или прожили там достаточно долго, чтобы выполнить требования для проживания. Кроме того, вы имеете право на получение гражданства через ваш брак с гражданином Франции или по каким-то другим исключительным обстоятельствам.

Можно ли иметь двойное гражданство во Франции?

Французское законодательство о гражданстве разрешает иметь двойное гражданство Франции по рождению (если ребёнок рождается от французского родителя), по наследству и натурализации. Многие люди, живущие во Франции, имеют двойное гражданство.

Недвижимость в Сен-Жерве-Ле-Бэн, купить от 355 000 €

Показывать:

по умолчанию

Трехэтажное шале с садом и панорамным видом, Сен-Жерве-Ле-Бэн, Франция

Сен-Жерве-Ле-Бэн, Овернь — Рона — Альпы, Франция

1 180 000 €

Общая площадь 120 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

11-комнатное шале 276 м² в Сен-Жерве-Ле-Бэн

Сен-Жерве-Ле-Бэн, Овернь — Рона — Альпы, Франция

1 480 000 €

Общая площадь 276 м² · Площадь земли: 848 м² · 6 спален · 3 ванные комнаты

С мебелью

8-комнатный особняк 260 м² в Сен-Жерве-Ле-Бэн

Сен-Жерве-Ле-Бэн, Овернь — Рона — Альпы, Франция

1 800 000 €

Общая площадь 260 м² · Площадь земли: 600 м² · 4 спальни · 1 ванная комната

1 неделю назад

5-комнатное шале в Сен-Жерве-Ле-Бэн

Сен-Жерве-Ле-Бэн, Овернь — Рона — Альпы, Франция

2 100 000 €

5 спален

Жилой комплекс

Новый комплекс из 3 шале «под ключ» в Сен-Жерве-Ле-Бэн, Альпы, Франция

Сен-Жерве-Ле-Бэн, Овернь — Рона — Альпы, Франция

От 2 200 000 €

Всего 3 предложения от застройщика

Построено в 2025

Виллы от 2 200 000 €

Отремонтированное шале с двумя квартирами и панорамным видом рядом с горнолыжными склонами, Сен-Жерве-Ле-Бэн, Франция

Сен-Жерве-Ле-Бэн, Овернь — Рона — Альпы, Франция

2 975 000 €

Общая площадь 568 м² · Площадь земли: 2 500 м² · 10 спален · 9 ванных комнат

Наталья Емельяненко

Ведущий эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

Франция: стабильный рынок для инвестиций

Подберём объекты с доходностью и потенциалом роста. Проверенные проекты в Париже, на Лазурном берегу и в Альпах

Записаться на консультацию

6-комнатный особняк 220 м² в Сен-Жерве-Ле-Бэн

Сен-Жерве-Ле-Бэн, Овернь — Рона — Альпы, Франция

1 890 000 €

Общая площадь 220 м² · Площадь земли: 1 691 м² · 5 спален · 1 ванная комната

6-комнатный особняк 210 м² в Сен-Жерве-Ле-Бэн

Сен-Жерве-Ле-Бэн, Овернь — Рона — Альпы, Франция

780 000 €

Общая площадь 210 м² · Площадь земли: 1 018 м² · 4 спальни · 1 ванная комната

Отреставрированный фермерский дом в тихом районе рядом с горами, Сен-Жерве, Франция

Сен-Жерве-Ле-Бэн, Овернь — Рона — Альпы, Франция

2 700 000 €

Площадь земли: 344 м² · 6 спален · 2 ванные комнаты

Tranio в Telegram

С балконом/террасой

4-комнатная квартира 59 м² в Сен-Жерве-Ле-Бэн

Сен-Жерве-Ле-Бэн, Овернь — Рона — Альпы, Франция

420 000 €

Общая площадь 59 м² · 3 спальни · 1 ванная комната

20-комнатный особняк 470 м² в Сен-Жерве-Ле-Бэн

Сен-Жерве-Ле-Бэн, Овернь — Рона — Альпы, Франция

2 450 000 €

Общая площадь 470 м² · Площадь земли: 609 м² · 7 спален

С мебелью

5-комнатная квартира 118 м² в Сен-Жерве-Ле-Бэн

Сен-Жерве-Ле-Бэн, Овернь — Рона — Альпы, Франция

995 000 €

Общая площадь 118 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

7-комнатный особняк 150 м² в Сен-Жерве-Ле-Бэн

Сен-Жерве-Ле-Бэн, Овернь — Рона — Альпы, Франция

1 590 000 €

Общая площадь 150 м² · 4 спальни

6-комнатный особняк 150 м² в Сен-Жерве-Ле-Бэн

Сен-Жерве-Ле-Бэн, Овернь — Рона — Альпы, Франция

1 600 000 €

Общая площадь 150 м² · Площадь земли: 862 м² · 4 спальни · 1 ванная комната

5-комнатный особняк 172 м² в Сен-Жерве-Ле-Бэн

Сен-Жерве-Ле-Бэн, Овернь — Рона — Альпы, Франция

930 000 €

Общая площадь 172 м² · Площадь земли: 330 м² · 4 спальни · 1 ванная комната

С балконом/террасой

4-комнатная квартира 81 м² в Сен-Жерве-Ле-Бэн

Сен-Жерве-Ле-Бэн, Овернь — Рона — Альпы, Франция

355 000 €

Общая площадь 81 м² · 2 спальни

6-комнатный особняк 173 м² в Сен-Жерве-Ле-Бэн

Сен-Жерве-Ле-Бэн, Овернь — Рона — Альпы, Франция

788 000 €

Общая площадь 173 м² · Площадь земли: 827 м² · 4 спальни

7-комнатный особняк 252 м² в Сен-Жерве-Ле-Бэн

Сен-Жерве-Ле-Бэн, Овернь — Рона — Альпы, Франция

680 000 €

Общая площадь 252 м² · Площадь земли: 1 211 м² · 6 спален · 2 ванные комнаты

6-комнатный особняк 210 м² в Сен-Жерве-Ле-Бэн

Сен-Жерве-Ле-Бэн, Овернь — Рона — Альпы, Франция

1 695 000 €

Общая площадь 210 м² · Площадь земли: 1 144 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

4-комнатный особняк 110 м² в Сен-Жерве-Ле-Бэн

Сен-Жерве-Ле-Бэн, Овернь — Рона — Альпы, Франция

630 000 €

Общая площадь 110 м² · Площадь земли: 170 м² · 3 спальни · 1 ванная комната

17-комнатный особняк 550 м² в Сен-Жерве-Ле-Бэн

Сен-Жерве-Ле-Бэн, Овернь — Рона — Альпы, Франция

1 470 000 €

Общая площадь 550 м² · Площадь земли: 428 м²

Земельный участок 860 м² в Сен-Жерве-Ле-Бэн

Сен-Жерве-Ле-Бэн, Овернь — Рона — Альпы, Франция

395 000 €

Площадь земли: 860 м²

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
6 февраля 2024
Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии....
15 ноября 2023
Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды
Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном...
14 июля 2023
Опыт клиента: покупка пентхауса в зелёном пригороде Парижа с командой Tranio
Париж — город, не выходящий из моды. Столица Франции — это эталон архитектурных форм, в котором современные общественные пространства органично сочетаются с исторической средой и памятниками зодчества.
5 июня 2023
Кейс Tranio: покупка пентхауса на Лазурном Берегу на российский паспорт в 2023 году
Несмотря на мировую экономическую нестабильность, регион из года в год показывает положительную динамику с точки зрения доходности инвестиций.
21 мая 2015
Сравнительное квартироведение: хозяйка жилья во Франции и Черногории делится опытом
Москвичка Дарья (30 лет, финансист) и её муж много путешествовали по Европе и решили обзавестись жильём — квартиры во Франции и Черногории. Мы попросили Дарью рассказать об этих приобретениях.
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...