Может ли иностранец купить недвижимость в пригородах Парижа?

В настоящее время нет никаких ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость во Франции. Однако, если вы решили, например, купить квартиру в пригородах Парижа непосредственно у владельца, то можете столкнуться с обременениями, сложностями в правильном оформлении и завышенной стоимостью (иногда цена бывает в два раза больше той, которую могут предложить гражданину Франции).

Сколько по времени занимает покупка недвижимости в пригородах Парижа?

С момента подписания предварительного договора на завершение всего процесса покупки недвижимости в пригородах Парижа уходит, в среднем, 2,5 месяца.

Есть ли налог на недвижимость во Франции?

Налог на недвижимость во Франции является ежегодным, причем налоговая рассчитывает его отдельно для конкретного владельца. Единого значения налога в процентах не существует. Например, владельцы 2-комнатной квартиры на Лазурном берегу платят налог на недвижимость, в среднем, около 1200 евро в год.

Каков размер подоходного налога во Франции?

Подоходный налог взимается только с резидетов Франции, доход которых превышает необлагаемый минимум (25610 евро в год), при этом применяется шестиразрядная прогрессивная шкала. Минимальная ставка 10,52%, максимальная — 47%. Например, если вы приобрели дом в пригородах Парижа для отдыха или постоянного проживания, но не имеете источника дохода в этой стране, то подоходный налог вам платить не нужно (только налог на недвижимость).

Как получить французское гражданство?

Один из способов стать гражданином Франции — натурализация. Вам необходимо получить вид на жительство во Франции , проживать в стране в течение минимум пяти лет подряд (срок может составить и 10 лет — на усмотрение местных властей), подписать договор о приёме и интеграции (CAI), подать заявление, пройти все необходимые собеседования и предоставить дополнительные документы.

Нужно ли вам платить налоги во Франции?

Если вы являетесь резидентом Франции (живете здесь более 6 месяцев в году) или получаете доход/сдаёте в аренду свою недвижимость в пригородах Парижа, то вам нужно будет платить налоги.

Легко ли получить французское гражданство?

Вы можете подать заявление на получение французского гражданства, если один из ваших родителей является французским гражданином, если вы родились во Франции или прожили там достаточно долго, чтобы выполнить требования для проживания. Кроме того, вы имеете право на получение гражданства через ваш брак с гражданином Франции или по каким-то другим исключительным обстоятельствам.

Можно ли иметь двойное гражданство во Франции?

Французское законодательство о гражданстве разрешает иметь двойное гражданство Франции по рождению (если ребёнок рождается от французского родителя), по наследству и натурализации. Многие люди, живущие во Франции, имеют двойное гражданство.

Недвижимость в пригородах Парижа, купить от 260 000 €

Показывать:

по умолчанию

Элитные апартаменты с паркингом в сердце Сен-Клу, пригород Парижа, Франция за От 392 000 €

1 неделю назад

Жилой комплекс

Элитные апартаменты с паркингом в сердце Сен-Клу, пригород Парижа, Франция

Сен-Клу, Иль-де-Франс, Франция

От 392 000 €

Всего 18 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2029.II

1 спальня от 392 000 €

2 спальни от 623 000 €

3 спальни от 869 000 €

1 неделю назад

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс с паркингом рядом с парком Барбюса в Исси-ле-Мулино, пригород Парижа, Франция

Исси-ле-Мулино, Иль-де-Франс, Франция

От 323 000 €

Всего 35 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

Студии от 323 000 €

1 спальня от 392 000 €

2 спальни от 560 000 €

3 спальни от 733 000 €

Жилой комплекс

Первоклассные апартаменты в отреставрированном здании с паркингом, Булонь-Бийанкур, Париж, Франция

Булонь-Бийанкур, Иль-де-Франс, Франция

От 748 000 €

Всего 9 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

2 спальни от 748 000 €

3 спальни от 1 445 000 €

Жилой комплекс

Эксклюзивный жилой комплекс с садом и паркингом в Нёйи-сюр-Сен, Иль‑де-Франс, Франция

Нёйи-сюр-Сен, Иль-де-Франс, Франция

От 530 000 €

Всего 70 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.II

Студии от 530 000 €

1 спальня от 680 000 €

2 спальни от 965 000 €

1 неделю назад

Жилой комплекс

Современный жилой комплекс с паркингом в Исси-ле-Мулино, пригород Парижа, Франция

Исси-ле-Мулино, Иль-де-Франс, Франция

От 325 000 €

Всего 12 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.III

Студии от 325 000 €

2 спальни от 629 000 €

4 спальни от 1 350 000 €

1 месяц назад

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс недалеко от набережной Сены в Сюрене, пригород Парижа, Франция

Сюрен, Иль-де-Франс, Франция

От 275 000 €

Всего 17 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.III

Студии от 275 000 €

2 спальни от 468 000 €

3 спальни от 810 000 €

Наталья Емельяненко

Ведущий эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

Франция: стабильный рынок для инвестиций

Подберём объекты с доходностью и потенциалом роста. Проверенные проекты в Париже, на Лазурном берегу и в Альпах

Записаться на консультацию

Жилой комплекс

Современный жилой комплекс с паркингом в пригороде Парижа, Сюрен, Франция

Сюрен, Иль-де-Франс, Франция

От 362 000 €

Всего 14 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

1 спальня от 362 000 €

2 спальни от 598 000 €

3 спальни от 840 000 €

Жилой комплекс

Изысканные апартаменты с видом на Сену в комплексе с садом и паркингом, Булонь-Бийанкур, Париж, Франция

Булонь-Бийанкур, Иль-де-Франс, Франция

От 333 000 €

Всего 162 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2029.II

Студии от 333 000 €

1 спальня от 623 000 €

2 спальни от 828 000 €

3 спальни от 1 054 000 €

Новая трёхкомнатная квартира в Булонь-Бийанкур, Иль‑де-Франс, Франция

Булонь-Бийанкур, Иль-де-Франс, Франция

937 000 €

Общая площадь 75 м² · 2 спальни · 1 ванная комната

Tranio в Telegram

Апартаменты в престижном жилом комплексе, Нёйи-сюр-Сене, Иль‑де-Франс, Франция за От 495 000 €

ЭКСКЛЮЗИВ

Жилой комплекс

Апартаменты в престижном жилом комплексе, Нёйи-сюр-Сене, Иль‑де-Франс, Франция

Нёйи-сюр-Сен, Иль-де-Франс, Франция

От 495 000 €

Всего 281 предложение от застройщика

Построено в 2026

Студии от 495 000 €

2 спальни от 1 120 000 €

3 недели назад

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс на берегу Сены в Сюрене близ Парижа, Франция

Сюрен, Иль-де-Франс, Франция

От 422 000 €

Всего 246 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.III

1 спальня от 422 000 €

2 спальни от 628 000 €

3 спальни от 985 000 €

Четырёхкомнатная квартира в отремонтированном здании с паркингом, Булонь-Бийанкур, Париж, Франция

Булонь-Бийанкур, Иль-де-Франс, Франция

935 000 €

Общая площадь 80 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Новые квартиры в отреставрированном здании с паркингом, Булонь-Бийанкур, Париж, Франция за От 770 000 €

1 месяц назад

Жилой комплекс

Новые квартиры в отреставрированном здании с паркингом, Булонь-Бийанкур, Париж, Франция

Булонь-Бийанкур, Иль-де-Франс, Франция

От 770 000 €

Всего 11 предложений от застройщика

Построено в 2026

2 спальни от 770 000 €

Трёхуровневая новая квартира с личным садом в Исси-ле-Мулино, пригород Парижа, Франция

Исси-ле-Мулино, Иль-де-Франс, Франция

1 450 000 €

Общая площадь 130 м² · Площадь земли: 87 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Двухкомнатная квартира в новом доме с паркингом, Исси-ле-Мулино, пригород Парижа, Франция

Исси-ле-Мулино, Иль-де-Франс, Франция

429 000 €

Общая площадь 40 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Пятикомнатные апартаменты с большой террасой в новом доме, Исси-ле-Мулино, пригород Парижа, Франция

Исси-ле-Мулино, Иль-де-Франс, Франция

1 250 000 €

Общая площадь 109 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

Новая четырёхкомнатная квартира с паркингом в Исси-ле-Мулино, пригород Парижа, Франция

Исси-ле-Мулино, Иль-де-Франс, Франция

735 000 €

Общая площадь 76 м² · 3 спальни · 1 ванная комната

Жилой комплекс

Качественные квартиры в новом жилом комплексе, Ванв, пригород Парижа, Франция

Ванв, Иль-де-Франс, Франция

От 260 000 €

Всего 80 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

Студии от 260 000 €

1 спальня от 390 000 €

3 спальни от 660 000 €

4 спальни от 950 000 €

Жилой комплекс

40 новых квартир в ЖК в Исси-ле-Мулино

Исси-ле-Мулино, Иль-де-Франс, Франция

От 431 000 €

Всего 40 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

1 спальня от 431 000 €

2 спальни от 529 000 €

3 спальни от 773 000 €

4 спальни от 1 024 000 €

Жилой комплекс

10 новых объектов в ЖК в Ле Лила

Ле Лила, Иль-де-Франс, Франция

От 346 000 €

Всего 10 предложений от застройщика

Построено в 2026

1 спальня от 346 000 €

2 спальни от 530 000 €

4 спальни от 766 000 €

Виллы от 798 000 €

Жилой комплекс

38 новых квартир в ЖК в Обервилье

Обервилье, Иль-де-Франс, Франция

От 335 000 €

Всего 38 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.II

2 спальни от 335 000 €

3 спальни от 340 000 €

4 спальни от 510 000 €

5 спален от 610 000 €

Жилой комплекс

32 новые квартиры в ЖК в Клиши-ла-Гаренн

Клиши-ла-Гаренн, Иль-де-Франс, Франция

От 363 000 €

Всего 32 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

1 спальня от 363 000 €

2 спальни от 459 000 €

3 спальни от 681 000 €

4 спальни от 980 000 €

5 спален от 1 236 000 €

Жилой комплекс

10 новых квартир в ЖК в Булонь-Бийанкур

Булонь-Бийанкур, Иль-де-Франс, Франция

От 572 000 €

Всего 10 предложений от застройщика

Построено в 2026

1 спальня от 572 000 €

2 спальни от 620 000 €

3 спальни от 820 000 €

4 спальни от 910 000 €

Жилой комплекс

30 новых квартир в ЖК в Пантене

Пантен, Иль-де-Франс, Франция

От 327 000 €

Всего 30 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

1 спальня от 327 000 €

2 спальни от 399 000 €

3 спальни от 510 000 €

Жилой комплекс

65 новых квартир в ЖК в Сент-Уэн

Сент-Уэн, Иль-де-Франс, Франция

От 331 000 €

Всего 65 предложений от застройщика

Построено в 2026

1 спальня от 331 000 €

2 спальни от 439 000 €

3 спальни от 602 000 €

4 спальни от 815 000 €

1-25 из 50 объявлений, страница 1 из 2

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
14 июля 2023
Опыт клиента: покупка пентхауса в зелёном пригороде Парижа с командой Tranio
Париж — город, не выходящий из моды. Столица Франции — это эталон архитектурных форм, в котором современные общественные пространства органично сочетаются с исторической средой и памятниками зодчества.
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
6 февраля 2024
Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии....
15 ноября 2023
Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды
Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном...
5 июня 2023
Кейс Tranio: покупка пентхауса на Лазурном Берегу на российский паспорт в 2023 году
Несмотря на мировую экономическую нестабильность, регион из года в год показывает положительную динамику с точки зрения доходности инвестиций.
21 мая 2015
Сравнительное квартироведение: хозяйка жилья во Франции и Черногории делится опытом
Москвичка Дарья (30 лет, финансист) и её муж много путешествовали по Европе и решили обзавестись жильём — квартиры во Франции и Черногории. Мы попросили Дарью рассказать об этих приобретениях.
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...