Может ли иностранец купить недвижимость в О-де-Франс?

В настоящее время нет никаких ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость во Франции. Однако, если вы решили, например, купить квартиру в О-де-Франс непосредственно у владельца, то можете столкнуться с обременениями, сложностями в правильном оформлении и завышенной стоимостью (иногда цена бывает в два раза больше той, которую могут предложить гражданину Франции).

Сколько по времени занимает покупка недвижимости в О-де-Франс?

С момента подписания предварительного договора на завершение всего процесса покупки недвижимости в О-де-Франс уходит, в среднем, 2,5 месяца.

Есть ли налог на недвижимость во Франции?

Налог на недвижимость во Франции является ежегодным, причем налоговая рассчитывает его отдельно для конкретного владельца. Единого значения налога в процентах не существует. Например, владельцы 2-комнатной квартиры на Лазурном берегу платят налог на недвижимость, в среднем, около 1200 евро в год.

Каков размер подоходного налога во Франции?

Подоходный налог взимается только с резидетов Франции, доход которых превышает необлагаемый минимум (25610 евро в год), при этом применяется шестиразрядная прогрессивная шкала. Минимальная ставка 10,52%, максимальная — 47%. Например, если вы приобрели дом в О-де-Франс для отдыха или постоянного проживания, но не имеете источника дохода в этой стране, то подоходный налог вам платить не нужно (только налог на недвижимость).

Как получить французское гражданство?

Один из способов стать гражданином Франции — натурализация. Вам необходимо получить вид на жительство во Франции , проживать в стране в течение минимум пяти лет подряд (срок может составить и 10 лет — на усмотрение местных властей), подписать договор о приёме и интеграции (CAI), подать заявление, пройти все необходимые собеседования и предоставить дополнительные документы.

Нужно ли вам платить налоги во Франции?

Если вы являетесь резидентом Франции (живете здесь более 6 месяцев в году) или получаете доход/сдаёте в аренду свою недвижимость в О-де-Франс, то вам нужно будет платить налоги.

Легко ли получить французское гражданство?

Вы можете подать заявление на получение французского гражданства, если один из ваших родителей является французским гражданином, если вы родились во Франции или прожили там достаточно долго, чтобы выполнить требования для проживания. Кроме того, вы имеете право на получение гражданства через ваш брак с гражданином Франции или по каким-то другим исключительным обстоятельствам.

Можно ли иметь двойное гражданство во Франции?

Французское законодательство о гражданстве разрешает иметь двойное гражданство Франции по рождению (если ребёнок рождается от французского родителя), по наследству и натурализации. Многие люди, живущие во Франции, имеют двойное гражданство.

Недвижимость в О-де-Франс, купить от 301 000€

Показывать:

по умолчанию

Историческое поместье с огромнейшими угодьями в Домбе, Бургундия, Франция за 6 000 000 €

Смотреть все 13 фото

Историческое поместье с огромнейшими угодьями в Домбе, Бургундия, Франция

Эн, Овернь — Рона — Альпы, Франция

6 000 000 €

Общая площадь 500 м²

52 новые квартиры в ЖК в Сомме за От 311 000 €

Смотреть все 8 фото

Жилой комплекс

52 новые квартиры в ЖК в Сомме

Сомма, О-де-Франс, Франция

От 311 000 €

Всего 52 предложения от застройщика

Построено в 2025

3 спальни от 311 000 €

4 спальни от 532 000 €

29 новых квартир в ЖК в Ле-Туке-Пари-Плаж за От 438 000 €

Смотреть все 7 фото

Жилой комплекс

29 новых квартир в ЖК в Ле-Туке-Пари-Плаж

Ле-Туке-Пари-Плаж, О-де-Франс, Франция

От 438 000 €

Всего 29 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

1 спальня от 438 000 €

2 спальни от 600 000 €

3 спальни от 765 000 €

13 новых квартир в ЖК в Па-де-Кале за От 314 000 €

Смотреть все 7 фото

Жилой комплекс

13 новых квартир в ЖК в Па-де-Кале

Па-де-Кале, О-де-Франс, Франция

От 314 000 €

Всего 13 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

2 спальни от 314 000 €

3 спальни от 413 000 €

15 новых квартир в ЖК в Норе за От 403 000 €

Смотреть все 6 фото

Жилой комплекс

15 новых квартир в ЖК в Норе

Нор, О-де-Франс, Франция

От 403 000 €

Всего 15 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.II

3 спальни от 403 000 €

18 новых квартир в ЖК в Норе за От 303 000 €

Смотреть все 5 фото

Жилой комплекс

18 новых квартир в ЖК в Норе

Нор, О-де-Франс, Франция

От 303 000 €

Всего 18 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

3 спальни от 303 000 €

Наталья Емельяненко

Ведущий эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

Франция: стабильный рынок для инвестиций

Подберём объекты с доходностью и потенциалом роста. Проверенные проекты в Париже, на Лазурном берегу и в Альпах

Записаться на консультацию

3 новые квартиры в ЖК в Норе за От 313 000 €

Смотреть все 7 фото

Жилой комплекс

3 новые квартиры в ЖК в Норе

Нор, О-де-Франс, Франция

От 313 000 €

Всего 3 предложения от застройщика

1 спальня от 313 000 €

4-комнатная квартира 90 м² в Лиле за 600 000 €

Смотреть все 7 фото

С балконом/террасой

4-комнатная квартира 90 м² в Лиле

Лиль, О-де-Франс, Франция

600 000 €

Общая площадь 90 м²

28 новых квартир в ЖК в Кюке за От 302 000 €

Смотреть все 4 фото

Жилой комплекс

28 новых квартир в ЖК в Кюке

Кюк, О-де-Франс, Франция

От 302 000 €

Всего 28 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

1 спальня от 308 000 €

2 спальни от 302 000 €

3 спальни от 398 000 €

Tranio в Telegram

14 новых квартир в ЖК в Лиле за От 318 000 €

Жилой комплекс

14 новых квартир в ЖК в Лиле

Лиль, О-де-Франс, Франция

От 318 000 €

Всего 14 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

2 спальни от 318 000 €

3 спальни от 442 000 €

43 новые квартиры в ЖК в Па-де-Кале за От 308 000 €

Жилой комплекс

43 новые квартиры в ЖК в Па-де-Кале

Па-де-Кале, О-де-Франс, Франция

От 308 000 €

Всего 43 предложения от застройщика

Построено в 2026

3 спальни от 308 000 €

68 новых квартир в ЖК в Норе за От 302 000 €

Смотреть все 5 фото

Жилой комплекс

68 новых квартир в ЖК в Норе

Нор, О-де-Франс, Франция

От 302 000 €

Всего 68 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

1 спальня от 302 000 €

2 спальни от 413 000 €

52 новые квартиры в ЖК в О-де-Франс за От 359 000 €

Жилой комплекс

52 новые квартиры в ЖК в О-де-Франс

О-де-Франс, Франция

От 359 000 €

Всего 52 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

4 спальни от 359 000 €

55 новых квартир в ЖК в Сомме за От 339 000 €

Жилой комплекс

55 новых квартир в ЖК в Сомме

Сомма, О-де-Франс, Франция

От 339 000 €

Всего 55 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.III

3 спальни от 339 000 €

3-комнатная квартира 77 м² в Лиле за 510 000 €

Смотреть все 5 фото

С балконом/террасой

3-комнатная квартира 77 м² в Лиле

Лиль, О-де-Франс, Франция

510 000 €

Общая площадь 77 м²

33 новые квартиры в ЖК в Норе за От 302 000 €

Жилой комплекс

33 новые квартиры в ЖК в Норе

Нор, О-де-Франс, Франция

От 302 000 €

Всего 33 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2027.II

2 спальни от 302 000 €

3 спальни от 446 000 €

23 новые квартиры в ЖК в Эне за От 322 000 €

Жилой комплекс

23 новые квартиры в ЖК в Эне

Эн, Овернь — Рона — Альпы, Франция

От 322 000 €

Всего 23 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

1 спальня от 322 000 €

2 спальни от 378 000 €

3 спальни от 574 000 €

4 спальни от 595 000 €

6 спален от 540 000 €

18 новых квартир в ЖК в Па-де-Кале за От 325 000 €

Жилой комплекс

18 новых квартир в ЖК в Па-де-Кале

Па-де-Кале, О-де-Франс, Франция

От 325 000 €

Всего 18 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

2 спальни от 325 000 €

3 спальни от 382 000 €

47 новых объектов в ЖК в Па-де-Кале за От 309 000 €

Смотреть все 4 фото

Жилой комплекс

47 новых объектов в ЖК в Па-де-Кале

Па-де-Кале, О-де-Франс, Франция

От 309 000 €

Всего 47 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

3 спальни от 320 000 €

Виллы от 309 000 €

31 новая квартира в ЖК в Па-де-Кале за От 361 000 €

Жилой комплекс

31 новая квартира в ЖК в Па-де-Кале

Па-де-Кале, О-де-Франс, Франция

От 361 000 €

Всего 31 предложение от застройщика

Срок сдачи: 2027.II

2 спальни от 361 000 €

3 спальни от 377 000 €

4 спальни от 446 000 €

36 новых квартир в ЖК в Па-де-Кале за От 328 000 €

Жилой комплекс

36 новых квартир в ЖК в Па-де-Кале

Па-де-Кале, О-де-Франс, Франция

От 328 000 €

Всего 36 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.II

3 спальни от 328 000 €

4 спальни от 419 000 €

25 новых квартир в ЖК в О-де-Франс за От 312 000 €

Жилой комплекс

25 новых квартир в ЖК в О-де-Франс

О-де-Франс, Франция

От 312 000 €

Всего 25 предложений от застройщика

Построено в 2025

3 спальни от 312 000 €

4-комнатная квартира 106 м² в Булонь-сюр-Мер за 386 000 €

Смотреть все 4 фото

С балконом/террасой

4-комнатная квартира 106 м² в Булонь-сюр-Мер

Булонь-сюр-Мер, О-де-Франс, Франция

386 000 €

Общая площадь 106,1 м²

4-комнатная квартира 106 м² в Булонь-сюр-Мер за 385 000 €

Смотреть все 4 фото

С балконом/террасой

4-комнатная квартира 106 м² в Булонь-сюр-Мер

Булонь-сюр-Мер, О-де-Франс, Франция

385 000 €

Общая площадь 106,8 м²

86 новых квартир в ЖК в Норе за От 637 000 €

Жилой комплекс

86 новых квартир в ЖК в Норе

Нор, О-де-Франс, Франция

От 637 000 €

Всего 86 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

1 спальня от 637 000 €

1-25 из 75 объявлений, страница 1 из 3

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
6 февраля 2024
Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии....
15 ноября 2023
Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды
Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном...
14 июля 2023
Опыт клиента: покупка пентхауса в зелёном пригороде Парижа с командой Tranio
Париж — город, не выходящий из моды. Столица Франции — это эталон архитектурных форм, в котором современные общественные пространства органично сочетаются с исторической средой и памятниками зодчества.
5 июня 2023
Кейс Tranio: покупка пентхауса на Лазурном Берегу на российский паспорт в 2023 году
Несмотря на мировую экономическую нестабильность, регион из года в год показывает положительную динамику с точки зрения доходности инвестиций.
21 мая 2015
Сравнительное квартироведение: хозяйка жилья во Франции и Черногории делится опытом
Москвичка Дарья (30 лет, финансист) и её муж много путешествовали по Европе и решили обзавестись жильём — квартиры во Франции и Черногории. Мы попросили Дарью рассказать об этих приобретениях.
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...