Может ли иностранец купить недвижимость в Кальвадосе?

В настоящее время нет никаких ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость во Франции. Однако, если вы решили, например, купить квартиру в Кальвадосе непосредственно у владельца, то можете столкнуться с обременениями, сложностями в правильном оформлении и завышенной стоимостью (иногда цена бывает в два раза больше той, которую могут предложить гражданину Франции).

Сколько по времени занимает покупка недвижимости в Кальвадосе?

С момента подписания предварительного договора на завершение всего процесса покупки недвижимости в Кальвадосе уходит, в среднем, 2,5 месяца.

Есть ли налог на недвижимость во Франции?

Налог на недвижимость во Франции является ежегодным, причем налоговая рассчитывает его отдельно для конкретного владельца. Единого значения налога в процентах не существует. Например, владельцы 2-комнатной квартиры на Лазурном берегу платят налог на недвижимость, в среднем, около 1200 евро в год.

Каков размер подоходного налога во Франции?

Подоходный налог взимается только с резидетов Франции, доход которых превышает необлагаемый минимум (25610 евро в год), при этом применяется шестиразрядная прогрессивная шкала. Минимальная ставка 10,52%, максимальная — 47%. Например, если вы приобрели дом в Кальвадосе для отдыха или постоянного проживания, но не имеете источника дохода в этой стране, то подоходный налог вам платить не нужно (только налог на недвижимость).

Как получить французское гражданство?

Один из способов стать гражданином Франции — натурализация. Вам необходимо получить вид на жительство во Франции , проживать в стране в течение минимум пяти лет подряд (срок может составить и 10 лет — на усмотрение местных властей), подписать договор о приёме и интеграции (CAI), подать заявление, пройти все необходимые собеседования и предоставить дополнительные документы.

Нужно ли вам платить налоги во Франции?

Если вы являетесь резидентом Франции (живете здесь более 6 месяцев в году) или получаете доход/сдаёте в аренду свою недвижимость в Кальвадосе, то вам нужно будет платить налоги.

Легко ли получить французское гражданство?

Вы можете подать заявление на получение французского гражданства, если один из ваших родителей является французским гражданином, если вы родились во Франции или прожили там достаточно долго, чтобы выполнить требования для проживания. Кроме того, вы имеете право на получение гражданства через ваш брак с гражданином Франции или по каким-то другим исключительным обстоятельствам.

Можно ли иметь двойное гражданство во Франции?

Французское законодательство о гражданстве разрешает иметь двойное гражданство Франции по рождению (если ребёнок рождается от французского родителя), по наследству и натурализации. Многие люди, живущие во Франции, имеют двойное гражданство.

Недвижимость в Кальвадосе, купить от 304 000€

Показывать:

по умолчанию

34 новые квартиры в ЖК в Кане за От 308 000 €

Смотреть все 10 фото

Жилой комплекс

34 новые квартиры в ЖК в Кане

Кан, Кальвадос, Франция

От 308 000 €

Всего 34 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2026.III

1 спальня от 310 000 €

2 спальни от 310 000 €

9 новых квартир в ЖК в Кане за От 320 000 €

Смотреть все 6 фото

Жилой комплекс

9 новых квартир в ЖК в Кане

Кан, Кальвадос, Франция

От 320 000 €

Всего 9 предложений от застройщика

2 спальни от 320 000 €

3 спальни от 350 000 €

4 спальни от 480 000 €

4-комнатная квартира 93 м² в Кане за 390 000 €

Смотреть все 6 фото

С балконом/террасой

4-комнатная квартира 93 м² в Кане

Кан, Кальвадос, Франция

390 000 €

Общая площадь 93,9 м²

4-комнатная квартира 93 м² в Кане за 385 000 €

Смотреть все 6 фото

С балконом/террасой

4-комнатная квартира 93 м² в Кане

Кан, Кальвадос, Франция

385 000 €

Общая площадь 93,8 м²

3-комнатная квартира 77 м² в Кане за 355 000 €

Смотреть все 6 фото

3-комнатная квартира 77 м² в Кане

Кан, Кальвадос, Франция

355 000 €

Общая площадь 77,3 м²

4-комнатная квартира 86 м² в Кане за 359 000 €

Смотреть все 6 фото

4-комнатная квартира 86 м² в Кане

Кан, Кальвадос, Франция

359 000 €

Общая площадь 86,3 м²

Наталья Емельяненко

Ведущий эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

Франция: стабильный рынок для инвестиций

Подберём объекты с доходностью и потенциалом роста. Проверенные проекты в Париже, на Лазурном берегу и в Альпах

Записаться на консультацию

4-комнатная квартира 101 м² в Кане за 455 000 €

Смотреть все 6 фото

4-комнатная квартира 101 м² в Кане

Кан, Кальвадос, Франция

455 000 €

Общая площадь 101,3 м²

4-комнатная квартира 93 м² в Кане за 410 000 €

Смотреть все 6 фото

4-комнатная квартира 93 м² в Кане

Кан, Кальвадос, Франция

410 000 €

Общая площадь 93,9 м²

4-комнатная квартира 113 м² в Кане за 526 000 €

Смотреть все 6 фото

4-комнатная квартира 113 м² в Кане

Кан, Кальвадос, Франция

526 000 €

Общая площадь 113,9 м²

Tranio в Telegram

5-комнатная квартира 115 м² в Тук за 499 000 €

Смотреть все 5 фото

5-комнатная квартира 115 м² в Тук

Тук, Нормандия, Франция

499 000 €

Общая площадь 115,8 м²

4-комнатная квартира 91 м² в Тук за 415 000 €

Смотреть все 5 фото

4-комнатная квартира 91 м² в Тук

Тук, Нормандия, Франция

415 000 €

Общая площадь 91,9 м²

4-комнатная квартира 93 м² в Тук за 418 000 €

Смотреть все 5 фото

4-комнатная квартира 93 м² в Тук

Тук, Нормандия, Франция

418 000 €

Общая площадь 93,7 м²

4-комнатная квартира 80 м² в Кане за 365 000 €

Смотреть все 6 фото

4-комнатная квартира 80 м² в Кане

Кан, Кальвадос, Франция

365 000 €

Общая площадь 80,5 м²

5-комнатная квартира 108 м² в Кане за 480 000 €

Смотреть все 6 фото

5-комнатная квартира 108 м² в Кане

Кан, Кальвадос, Франция

480 000 €

Общая площадь 108,5 м²

73 новые квартиры в ЖК в Кальвадосе за От 304 000 €

Жилой комплекс

73 новые квартиры в ЖК в Кальвадосе

Кальвадос, Франция

От 304 000 €

Всего 73 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

1 спальня от 304 000 €

2 спальни от 378 000 €

3 спальни от 442 000 €

30 новых квартир в ЖК в Кане за От 321 000 €

Жилой комплекс

30 новых квартир в ЖК в Кане

Кан, Кальвадос, Франция

От 321 000 €

Всего 30 предложений от застройщика

Построено в 2022

3 спальни от 321 000 €

4-комнатная квартира 101 м² в Кане

Кан, Кальвадос, Франция

415 000 €

Общая площадь 101,3 м²

4-комнатная квартира 104 м² в Кане

Кан, Кальвадос, Франция

452 000 €

Общая площадь 104,5 м²

Жилой комплекс

6 новых квартир в ЖК в Кане

Кан, Кальвадос, Франция

От 351 000 €

Всего 6 предложений от застройщика

Построено в 2024

2 спальни от 351 000 €

4-комнатный коттедж 100 м² в Кане

Кан, Кальвадос, Франция

399 000 €

Общая площадь 100,7 м²

4-комнатный коттедж 100 м² в Кане

Кан, Кальвадос, Франция

399 000 €

Общая площадь 100,7 м²

4-комнатный коттедж 105 м² в Кане

Кан, Кальвадос, Франция

410 000 €

Общая площадь 105,8 м²

4-комнатная квартира 102 м² в Кане

Кан, Кальвадос, Франция

431 000 €

Общая площадь 102,7 м²

4-комнатный коттедж 104 м² в Кане

Кан, Кальвадос, Франция

405 000 €

Общая площадь 104 м²

5-комнатный коттедж 127 м² в Кане

Кан, Кальвадос, Франция

469 000 €

Общая площадь 127,7 м²

1-25 из 31 объявления, страница 1 из 2

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
6 февраля 2024
Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии....
15 ноября 2023
Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды
Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном...
14 июля 2023
Опыт клиента: покупка пентхауса в зелёном пригороде Парижа с командой Tranio
Париж — город, не выходящий из моды. Столица Франции — это эталон архитектурных форм, в котором современные общественные пространства органично сочетаются с исторической средой и памятниками зодчества.
5 июня 2023
Кейс Tranio: покупка пентхауса на Лазурном Берегу на российский паспорт в 2023 году
Несмотря на мировую экономическую нестабильность, регион из года в год показывает положительную динамику с точки зрения доходности инвестиций.
21 мая 2015
Сравнительное квартироведение: хозяйка жилья во Франции и Черногории делится опытом
Москвичка Дарья (30 лет, финансист) и её муж много путешествовали по Европе и решили обзавестись жильём — квартиры во Франции и Черногории. Мы попросили Дарью рассказать об этих приобретениях.
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...