Может ли иностранец купить недвижимость в Эзе?

В настоящее время нет никаких ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость во Франции. Однако, если вы решили, например, купить квартиру в Эзе непосредственно у владельца, то можете столкнуться с обременениями, сложностями в правильном оформлении и завышенной стоимостью (иногда цена бывает в два раза больше той, которую могут предложить гражданину Франции).

Сколько по времени занимает покупка недвижимости в Эзе?

С момента подписания предварительного договора на завершение всего процесса покупки недвижимости в Эзе уходит, в среднем, 2,5 месяца.

Есть ли налог на недвижимость во Франции?

Налог на недвижимость во Франции является ежегодным, причем налоговая рассчитывает его отдельно для конкретного владельца. Единого значения налога в процентах не существует. Например, владельцы 2-комнатной квартиры на Лазурном берегу платят налог на недвижимость, в среднем, около 1200 евро в год.

Каков размер подоходного налога во Франции?

Подоходный налог взимается только с резидетов Франции, доход которых превышает необлагаемый минимум (25610 евро в год), при этом применяется шестиразрядная прогрессивная шкала. Минимальная ставка 10,52%, максимальная — 47%. Например, если вы приобрели дом в Эзе для отдыха или постоянного проживания, но не имеете источника дохода в этой стране, то подоходный налог вам платить не нужно (только налог на недвижимость).

Как получить французское гражданство?

Один из способов стать гражданином Франции — натурализация. Вам необходимо получить вид на жительство во Франции , проживать в стране в течение минимум пяти лет подряд (срок может составить и 10 лет — на усмотрение местных властей), подписать договор о приёме и интеграции (CAI), подать заявление, пройти все необходимые собеседования и предоставить дополнительные документы.

Нужно ли вам платить налоги во Франции?

Если вы являетесь резидентом Франции (живете здесь более 6 месяцев в году) или получаете доход/сдаёте в аренду свою недвижимость в Эзе, то вам нужно будет платить налоги.

Легко ли получить французское гражданство?

Вы можете подать заявление на получение французского гражданства, если один из ваших родителей является французским гражданином, если вы родились во Франции или прожили там достаточно долго, чтобы выполнить требования для проживания. Кроме того, вы имеете право на получение гражданства через ваш брак с гражданином Франции или по каким-то другим исключительным обстоятельствам.

Можно ли иметь двойное гражданство во Франции?

Французское законодательство о гражданстве разрешает иметь двойное гражданство Франции по рождению (если ребёнок рождается от французского родителя), по наследству и натурализации. Многие люди, живущие во Франции, имеют двойное гражданство.

Недвижимость в Эзе, купить от 319 000 €

Показывать:

по умолчанию

Первоклассный жилой комплекс с бассейнами в окружении зелени и с видом на море, Эз, Лазурный Берег, Франция за От 319 000 €

Смотреть все 7 фото

Жилой комплекс

Первоклассный жилой комплекс с бассейнами в окружении зелени и с видом на море, Эз, Лазурный Берег, Франция

Эз, Лазурный Берег, Франция

От 319 000 €

Всего 130 предложений от застройщика

Построено в 2026

Студии от 319 000 €

1 спальня от 424 000 €

2 спальни от 695 000 €

3 спальни от 2 095 000 €

Смотреть все 14 фото

С бассейном

4-комнатная вилла в Эзе

Эз, Лазурный Берег, Франция

22 000 000 €

Площадь земли: 2 933 м² · 4 спальни

4-комнатная квартира в Эзе за 1 560 000 €

Смотреть все 10 фото

С балконом/террасой

1 месяц назад

4-комнатная квартира в Эзе

Эз, Лазурный Берег, Франция

1 560 000 €

3 спальни

Смотреть все 11 фото

1 месяц назад

3-комнатная вилла в Эзе

Эз, Лазурный Берег, Франция

5 450 000 €

3 спальни

Смотреть все 27 фото

10-комнатная вилла в Эзе

Эз, Лазурный Берег, Франция

3 690 000 €

Площадь земли: 950 м² · 6 спален

Меблированная трёхэтажная вилла с бассейном и красивыми видами в Эзе, Лазурный Берег, Франция за 2 625 000 €

Смотреть все 28 фото

С бассейном

Меблированная трёхэтажная вилла с бассейном и красивыми видами в Эзе, Лазурный Берег, Франция

Эз, Лазурный Берег, Франция

2 625 000 €

Общая площадь 250 м² · Площадь земли: 1 500 м² · 5 спален

Наталья Емельяненко

Ведущий эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

Франция: стабильный рынок для инвестиций

Подберём объекты с доходностью и потенциалом роста. Проверенные проекты в Париже, на Лазурном берегу и в Альпах

Записаться на консультацию

Трёхуровневая вилла с бассейном и прекрасным видом на море в Эзе, Лазурный Берег, Франция за 2 900 000 €

Смотреть все 35 фото

С бассейном

Трёхуровневая вилла с бассейном и прекрасным видом на море в Эзе, Лазурный Берег, Франция

Эз, Лазурный Берег, Франция

2 900 000 €

Общая площадь 172 м² · Площадь земли: 1 500 м² · 6 спален · 4 ванные комнаты

Светлая двухэтажная вилла с видом на море и бассейном в Эзе, Лазурный Берег, Франция за 3 000 000 €

Смотреть все 30 фото

С бассейном

Светлая двухэтажная вилла с видом на море и бассейном в Эзе, Лазурный Берег, Франция

Эз, Лазурный Берег, Франция

3 000 000 €

Общая площадь 220 м² · Площадь земли: 800 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

Пятиуровневая вилла с бассейном и панорамным видом на море в Эзе, Лазурный Берег, Франция за 2 950 000 €

Смотреть 31 фото

С бассейном

Пятиуровневая вилла с бассейном и панорамным видом на море в Эзе, Лазурный Берег, Франция

Эз, Лазурный Берег, Франция

2 950 000 €

Общая площадь 326 м² · Площадь земли: 602 м² · 5 спален · 5 ванных комнат

Tranio в Telegram

Двухэтажная стильная вилла с бассейном и садом в Эзе, Лазурный Берег, Франция за 3 290 000 €

Смотреть все 33 фото

С бассейном

Двухэтажная стильная вилла с бассейном и садом в Эзе, Лазурный Берег, Франция

Эз, Лазурный Берег, Франция

3 290 000 €

Общая площадь 175 м² · Площадь земли: 700 м² · 5 спален · 5 ванных комнат

Великолепная вилла с тропическим садом и бассейном рядом с морем, Эз, Лазурный Берег, Франция за 2 600 000 €

Смотреть все 36 фото

В двух шагах от пляжа

Великолепная вилла с тропическим садом и бассейном рядом с морем, Эз, Лазурный Берег, Франция

Эз, Лазурный Берег, Франция

2 600 000 €

Общая площадь 200 м² · Площадь земли: 1 473 м² · 6 спален · 4 ванные комнаты

Двухэтажная вилла с панорамным видом на море в Эзе, Лазурный Берег, Франция за 3 300 000 €

Смотреть все 18 фото

С садом

Двухэтажная вилла с панорамным видом на море в Эзе, Лазурный Берег, Франция

Эз, Лазурный Берег, Франция

3 300 000 €

Общая площадь 227 м² · Площадь земли: 581 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

Первоклассный жилой комплекс с бассейном, садом и панорамным видом на море в Эзе, Лазурный Берег, Франция за От 425 000 €

Смотреть все 17 фото

Жилой комплекс

Первоклассный жилой комплекс с бассейном, садом и панорамным видом на море в Эзе, Лазурный Берег, Франция

Эз, Лазурный Берег, Франция

От 425 000 €

Всего 22 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

1 спальня от 425 000 €

2 спальни от 685 000 €

3 спальни от 1 157 000 €

Трехуровневая вилла с панорамным видом на море и Сен-Жан-Кап-Ферра в Эзе, Лазурный Берег, Франция за 2 625 000 €

Смотреть все 14 фото

С садом

Трехуровневая вилла с панорамным видом на море и Сен-Жан-Кап-Ферра в Эзе, Лазурный Берег, Франция

Эз, Лазурный Берег, Франция

2 625 000 €

Общая площадь 218 м² · Площадь земли: 1 973 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

Современная солнечная вилла с панорамным видом на море в Эзе, Лазурный Берег, Франция за 3 290 000 €

Смотреть все 10 фото

С бассейном

Современная солнечная вилла с панорамным видом на море в Эзе, Лазурный Берег, Франция

Эз, Лазурный Берег, Франция

3 290 000 €

Общая площадь 228 м² · Площадь земли: 3 771 м² · 5 спален · 4 ванные комнаты

Смотреть все 18 фото

20-комнатная вилла в Эзе

Эз, Лазурный Берег, Франция

9 000 000 €

Площадь земли: 10 000 м² · 6 спален

Прекрасная новая вилла с видом на море, бассейном и спортзалом в Эзе, Лазурный Берег, Франция за 2 625 000 €

Смотреть все 9 фото

С бассейном

Прекрасная новая вилла с видом на море, бассейном и спортзалом в Эзе, Лазурный Берег, Франция

Эз, Лазурный Берег, Франция

2 625 000 €

Общая площадь 450 м² · Площадь земли: 1 400 м² · 6 спален · 4 ванные комнаты

Исключительная меблированная квартира с сауной и парковкой в Эзе, Лазурный Берег, Франция за 1 560 000 €

С мебелью

4 дня назад

Исключительная меблированная квартира с сауной и парковкой в Эзе, Лазурный Берег, Франция

Эз, Лазурный Берег, Франция

1 560 000 €

Общая площадь 176 м² · 3 спальни

Четырёхкомнатный пентхаус с большой террасой и панорамным видом на море в Эзе, Лазурный Берег, Франция

Эз, Лазурный Берег, Франция

2 290 000 €

Общая площадь 330 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

Трёхкомнатная квартира с большой террасой в новом комплексе, Эз, Лазурный Берег, Франция за 829 000 €

Смотреть все 7 фото

Трёхкомнатная квартира с большой террасой в новом комплексе, Эз, Лазурный Берег, Франция

Эз, Лазурный Берег, Франция

829 000 €

Общая площадь 71 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

Новая двухкомнатная квартира с видом на море в Эзе, Лазурный Берег, Франция за 449 000 €

Смотреть все 7 фото

Новая двухкомнатная квартира с видом на море в Эзе, Лазурный Берег, Франция

Эз, Лазурный Берег, Франция

449 000 €

Общая площадь 47 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Новая квартира-студия в комплексе с бассейнами и садами, Эз, Лазурный Берег, Франция за 385 000 €

Смотреть все 7 фото

Новая квартира-студия в комплексе с бассейнами и садами, Эз, Лазурный Берег, Франция

Эз, Лазурный Берег, Франция

385 000 €

Общая площадь 33 м² · Студия

20 новых квартир в ЖК в Эзе за От 405 000 €

Смотреть все 8 фото

Жилой комплекс

20 новых квартир в ЖК в Эзе

Эз, Лазурный Берег, Франция

От 405 000 €

Всего 20 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

1 спальня от 447 000 €

2 спальни от 675 000 €

3 спальни от 977 000 €

Вилла под ремонт с захватывающим видом на море в Эзе, Лазурный Берег, Франция за 2 950 000 €

С садом

Вилла под ремонт с захватывающим видом на море в Эзе, Лазурный Берег, Франция

Эз, Лазурный Берег, Франция

2 950 000 €

Общая площадь 191 м² · Площадь земли: 2 302 м²

Земельный участок в Эзе

Эз, Лазурный Берег, Франция

3 000 000 €

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
6 февраля 2024
Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии....
5 июня 2023
Кейс Tranio: покупка пентхауса на Лазурном Берегу на российский паспорт в 2023 году
Несмотря на мировую экономическую нестабильность, регион из года в год показывает положительную динамику с точки зрения доходности инвестиций.
21 мая 2015
Сравнительное квартироведение: хозяйка жилья во Франции и Черногории делится опытом
Москвичка Дарья (30 лет, финансист) и её муж много путешествовали по Европе и решили обзавестись жильём — квартиры во Франции и Черногории. Мы попросили Дарью рассказать об этих приобретениях.
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
15 ноября 2023
Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды
Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном...
14 июля 2023
Опыт клиента: покупка пентхауса в зелёном пригороде Парижа с командой Tranio
Париж — город, не выходящий из моды. Столица Франции — это эталон архитектурных форм, в котором современные общественные пространства органично сочетаются с исторической средой и памятниками зодчества.
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...

Недвижимость в Эзе

Недвижимость в Эзе. Обзор цен