Может ли иностранец купить недвижимость в О-де-Сене?

В настоящее время нет никаких ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость во Франции. Однако, если вы решили, например, купить квартиру в О-де-Сене непосредственно у владельца, то можете столкнуться с обременениями, сложностями в правильном оформлении и завышенной стоимостью (иногда цена бывает в два раза больше той, которую могут предложить гражданину Франции).

Сколько по времени занимает покупка недвижимости в О-де-Сене?

С момента подписания предварительного договора на завершение всего процесса покупки недвижимости в О-де-Сене уходит, в среднем, 2,5 месяца.

Есть ли налог на недвижимость во Франции?

Налог на недвижимость во Франции является ежегодным, причем налоговая рассчитывает его отдельно для конкретного владельца. Единого значения налога в процентах не существует. Например, владельцы 2-комнатной квартиры на Лазурном берегу платят налог на недвижимость, в среднем, около 1200 евро в год.

Каков размер подоходного налога во Франции?

Подоходный налог взимается только с резидетов Франции, доход которых превышает необлагаемый минимум (25610 евро в год), при этом применяется шестиразрядная прогрессивная шкала. Минимальная ставка 10,52%, максимальная — 47%. Например, если вы приобрели дом в О-де-Сене для отдыха или постоянного проживания, но не имеете источника дохода в этой стране, то подоходный налог вам платить не нужно (только налог на недвижимость).

Как получить французское гражданство?

Один из способов стать гражданином Франции — натурализация. Вам необходимо получить вид на жительство во Франции , проживать в стране в течение минимум пяти лет подряд (срок может составить и 10 лет — на усмотрение местных властей), подписать договор о приёме и интеграции (CAI), подать заявление, пройти все необходимые собеседования и предоставить дополнительные документы.

Нужно ли вам платить налоги во Франции?

Если вы являетесь резидентом Франции (живете здесь более 6 месяцев в году) или получаете доход/сдаёте в аренду свою недвижимость в О-де-Сене, то вам нужно будет платить налоги.

Легко ли получить французское гражданство?

Вы можете подать заявление на получение французского гражданства, если один из ваших родителей является французским гражданином, если вы родились во Франции или прожили там достаточно долго, чтобы выполнить требования для проживания. Кроме того, вы имеете право на получение гражданства через ваш брак с гражданином Франции или по каким-то другим исключительным обстоятельствам.

Можно ли иметь двойное гражданство во Франции?

Французское законодательство о гражданстве разрешает иметь двойное гражданство Франции по рождению (если ребёнок рождается от французского родителя), по наследству и натурализации. Многие люди, живущие во Франции, имеют двойное гражданство.

Недвижимость в О-де-Сене, купить от 225 000 €

Показывать:

по умолчанию

Новые апартаменты с паркингом в Левалуа-Перре, пригород Парижа, Франция за От 389 000 €

3 недели назад

Жилой комплекс

Новые апартаменты с паркингом в Левалуа-Перре, пригород Парижа, Франция

О-де-Сен, Иль-де-Франс, Франция

От 389 000 €

Всего 150 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.IV

Студии от 389 000 €

1 спальня от 600 000 €

2 спальни от 795 000 €

2 месяца назад

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс в центре Ле Плесси-Робинсон, пригород Парижа, Франция

О-де-Сен, Иль-де-Франс, Франция

От 239 000 €

Всего 56 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.III

Студии от 239 000 €

1 спальня от 289 000 €

2 спальни от 372 000 €

3 спальни от 528 000 €

Жилой комплекс

Изысканный жилой комплекс в центре Ле Плесси-Робинсон, пригород Парижа, Франция

О-де-Сен, Иль-де-Франс, Франция

От 290 000 €

Всего 20 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

1 спальня от 290 000 €

2 спальни от 412 000 €

Жилой комплекс

Новый изысканный жилой комплекс с парковкой в Леваллуа-Перре, пригород Парижа, Франция

О-де-Сен, Иль-де-Франс, Франция

От 394 000 €

Всего 23 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

Студии от 394 000 €

1 спальня от 604 000 €

2 спальни от 760 000 €

Жилой комплекс

Современный жилой комплекс напротив станции метро в пригороде Парижа, Антони, Франция

О-де-Сен, Иль-де-Франс, Франция

От 286 000 €

Всего 60 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.II

1 спальня от 286 000 €

2 спальни от 371 000 €

Жилой комплекс

Реконструированный комплекс в окружении всей инфраструктуры, Севр, пригород Парижа, Франция

О-де-Сен, Иль-де-Франс, Франция

От 351 000 €

Всего 66 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

1 спальня от 351 000 €

2 спальни от 440 000 €

3 спальни от 680 000 €

4 спальни от 1 215 000 €

Наталья Емельяненко

Ведущий эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

Франция: стабильный рынок для инвестиций

Подберём объекты с доходностью и потенциалом роста. Проверенные проекты в Париже, на Лазурном берегу и в Альпах

Записаться на консультацию

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс в эко-районе, Баньё, О‑де-Сен, Иль‑де-Франс, Франция

О-де-Сен, Иль-де-Франс, Франция

От 366 000 €

Всего 300 предложений от застройщика

Построено в 2026

1 спальня от 366 000 €

Жилой комплекс

Изысканный новый жилой комплекс в Ле-Плесси-Робинсон, Иль‑де-Франс, Франция

О-де-Сен, Иль-де-Франс, Франция

От 278 000 €

Всего 50 предложений от застройщика

Построено в 2025

Студии от 278 000 €

1 спальня от 300 000 €

2 спальни от 401 000 €

3 спальни от 534 000 €

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс рядом с парком в пригороде Парижа, Иль‑де-Франс, Франция

О-де-Сен, Иль-де-Франс, Франция

От 225 000 €

Всего 119 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

Студии от 225 000 €

1 спальня от 295 000 €

2 спальни от 358 000 €

3 спальни от 452 000 €

4 спальни от 530 000 €

5 спален от 812 000 €

Tranio в Telegram

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс в Мёдон-ла-Форе, Иль‑де-Франс, Франция

О-де-Сен, Иль-де-Франс, Франция

От 317 000 €

Всего 70 предложений от застройщика

Построено в 2024

1 спальня от 317 000 €

4 спальни от 679 000 €

Новая двухкомнатная квартира в Женвилье, О‑де-Сен, Иль‑де-Франс, Франция

О-де-Сен, Иль-де-Франс, Франция

290 000 €

Общая площадь 51 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Новая двухкомнатная квартира в Вильнёв-ла-Гаренн, О‑де-Сен, Иль‑де-Франс, Франция

О-де-Сен, Иль-де-Франс, Франция

241 000 €

Общая площадь 47 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Стильный новый комплекс с паркингом в Ле-Плесси-Робинсон, пригород Парижа, Франция за От 256 000 €

1 неделю назад

Жилой комплекс

Стильный новый комплекс с паркингом в Ле-Плесси-Робинсон, пригород Парижа, Франция

О-де-Сен, Иль-де-Франс, Франция

От 256 000 €

Всего 108 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.IV

1 спальня от 256 000 €

2 спальни от 331 000 €

3 спальни от 451 000 €

Новый комплекс с садом и паркингом в Медоне, пригород Парижа, Франция за От 285 000 €

3 месяца назад

Жилой комплекс

Новый комплекс с садом и паркингом в Медоне, пригород Парижа, Франция

О-де-Сен, Иль-де-Франс, Франция

От 285 000 €

Всего 23 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2029.I

Студии от 285 000 €

1 спальня от 391 000 €

2 спальни от 501 000 €

Элегантный новый комплекс в пригороде Парижа — Ле Плесси Робинсон, Франция за От 233 000 €

2 месяца назад

Жилой комплекс

Элегантный новый комплекс в пригороде Парижа — Ле Плесси Робинсон, Франция

О-де-Сен, Иль-де-Франс, Франция

От 233 000 €

Всего 83 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2028.I

Студии от 233 000 €

1 спальня от 281 000 €

2 спальни от 373 000 €

3 спальни от 517 000 €

Жилой комплекс

Современный комплекс с садом и паркингом в Женвилье, О‑де-Сен, Франция

О-де-Сен, Иль-де-Франс, Франция

От 241 000 €

Всего 63 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2028.I

Студии от 241 000 €

1 спальня от 296 000 €

Жилой комплекс

78 новых квартир в ЖК в О-де-Сене

О-де-Сен, Иль-де-Франс, Франция

От 301 000 €

Всего 78 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.II

2 спальни от 301 000 €

3 спальни от 369 000 €

4 спальни от 430 000 €

Жилой комплекс

7 новых квартир в ЖК в О-де-Сене

О-де-Сен, Иль-де-Франс, Франция

От 495 000 €

Всего 7 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

1 спальня от 495 000 €

2 спальни от 1 004 000 €

3 спальни от 921 000 €

4 спальни от 945 000 €

Жилой комплекс

32 новые квартиры в ЖК в Клиши-ла-Гаренн

Клиши-ла-Гаренн, Иль-де-Франс, Франция

От 363 000 €

Всего 32 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

1 спальня от 363 000 €

2 спальни от 459 000 €

3 спальни от 681 000 €

4 спальни от 980 000 €

5 спален от 1 236 000 €

Жилой комплекс

36 новых квартир в ЖК в О-де-Сене

О-де-Сен, Иль-де-Франс, Франция

От 316 000 €

Всего 36 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

2 спальни от 316 000 €

3 спальни от 390 000 €

4 спальни от 471 000 €

Жилой комплекс

23 новые квартиры в ЖК в О-де-Сене

О-де-Сен, Иль-де-Франс, Франция

От 333 000 €

Всего 23 предложения от застройщика

2 спальни от 333 000 €

3 спальни от 392 000 €

Жилой комплекс

35 новых квартир в ЖК в О-де-Сене

О-де-Сен, Иль-де-Франс, Франция

От 310 000 €

Всего 35 предложений от застройщика

Построено в 2026

2 спальни от 310 000 €

3 спальни от 341 000 €

4 спальни от 418 000 €

Жилой комплекс

12 новых квартир в ЖК в О-де-Сене

О-де-Сен, Иль-де-Франс, Франция

От 392 000 €

Всего 12 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.II

1 спальня от 392 000 €

2 спальни от 499 000 €

3 спальни от 676 000 €

4 спальни от 899 000 €

Жилой комплекс

27 новых квартир в ЖК в О-де-Сене

О-де-Сен, Иль-де-Франс, Франция

От 302 000 €

Всего 27 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.II

1 спальня от 302 000 €

2 спальни от 367 000 €

3 спальни от 429 000 €

4 спальни от 573 000 €

Жилой комплекс

21 новая квартира в ЖК в Клиши-ла-Гаренн

Клиши-ла-Гаренн, Иль-де-Франс, Франция

От 340 000 €

Всего 21 предложение от застройщика

Построено в 2025

1 спальня от 340 000 €

2 спальни от 495 000 €

3 спальни от 795 000 €

4 спальни от 1 600 000 €

Жилой комплекс

67 новых квартир в ЖК в О-де-Сене

О-де-Сен, Иль-де-Франс, Франция

От 311 000 €

Всего 67 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

1 спальня от 311 000 €

2 спальни от 369 000 €

3 спальни от 465 000 €

4 спальни от 602 000 €

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
6 февраля 2024
Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии....
15 ноября 2023
Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды
Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном...
14 июля 2023
Опыт клиента: покупка пентхауса в зелёном пригороде Парижа с командой Tranio
Париж — город, не выходящий из моды. Столица Франции — это эталон архитектурных форм, в котором современные общественные пространства органично сочетаются с исторической средой и памятниками зодчества.
5 июня 2023
Кейс Tranio: покупка пентхауса на Лазурном Берегу на российский паспорт в 2023 году
Несмотря на мировую экономическую нестабильность, регион из года в год показывает положительную динамику с точки зрения доходности инвестиций.
21 мая 2015
Сравнительное квартироведение: хозяйка жилья во Франции и Черногории делится опытом
Москвичка Дарья (30 лет, финансист) и её муж много путешествовали по Европе и решили обзавестись жильём — квартиры во Франции и Черногории. Мы попросили Дарью рассказать об этих приобретениях.
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...