Могут ли иностранцы купить недвижимость в Южной Испании?

Да. В Испании можно купить коммерческую и жилую недвижимость. Более того, Испания даже приветствует инвестиции иностранцев. Вам понадобится финансовый номер, который можно получить в любом полицейском участке при наличии паспорта.

Как купить недвижимость в Южной Испании?

Сначала покупатель связывается с собственником, обычно, через агента. Если все в порядке, покупатель и продавец подписывают предварительный контракт (contrato privado de compravento), после чего покупатель вносит взнос — 10% от цены покупки. Затем агент помогает оформлять документы: открывает банковский счёт, проверяет объект на чистоту, составляет договор купли-продажи . В случае ипотечного кредитования, агент также собирает и отдаёт документы в банк для решения по финансированию.

Выгодно ли покупать жилье в Южной Испании под сдачу?

Да. Испания — популярная туристическая страна. Доходность от сдачи недвижимости в аренду может достигать 5%.

Могу ли я получить ипотеку в Испании?

Да. Испанские банки охотно кредитуют иностранцев, однако рекомендуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjeros). Если вы находитесь в Испании, получить его можно в ближайшем полицейском участке, если нет, то нужно обратиться в консульство Испании.

Какой налог на недвижимость в Испании?

Владельцы ежегодно платят налог на недвижимость Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI, ставка которого 0,4–1,1% от кадастровой стоимости имущества в зависимости от локации и типа объекта.

Что такое вид на жительство (ВНЖ) в Испании?

Вид на жительство позволяет иностранцу проживать на территории Испании так же, как живут граждане, в том числе работать. Если иностранец живёт в Испании не меньше 10 лет, он может претендовать на гражданство.

Как получить вид на жительство (ВНЖ) в Испании?

ВНЖ в Испании в зависимости от типа (инвестора, студента, с правом на работу и т. д.) можно получить либо на территории Испании, либо в ее консульстве на территории родной страны.

Можно ли получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости?

Да. При покупке недвижимости можно получить ВНЖ в Испании, который позволит легально проживать в ЕЭС. В настоящий момент наиболее подходящей программой для получения испанской резиденции является ВНЖ финансово-независимого . Главным требование программы является предоставление достаточных финансовых гарантий, а также наличие жилья в Испании. До 2025 года у инвесторов была возможность оформить «золотую визу» Испании при покупке недвижимости от 500 тыс. евро, с апреля 2025 года программа официально закрыта .

Сколько потребуется времени для получения ПМЖ в Испании?

ПМЖ в Испании можно получить, прожив в стране не менее пяти лет.

Как получить гражданство Испании?

Гражданство Испании в общем порядке можно получить, прожив на территории страны не менее 10 лет на легальных основаниях. Основаниями для получения гражданства по упрощенной процедуре, занимающей 1, 2 или 5 лет, могут быть натурализация, происхождение, оптация.

Недвижимость в Южной Испании

2 959 объявлений

Земельные участки

51 объявление

Таунхаусы

192 объявления

Квартиры

1 100 объявлений

Дома

37 объявлений

Новостройки

100 объявлений

Вся недвижимость в Южной Испании

2 959 объявлений

Подборки жилой недвижимости в Южной Испании

Вся недвижимость
Квартиры
Пентхаусы
Новостройки
Виллы/Дома
Таунхаусы
Земельные участки

Недвижимость в Марбелье

3 объявления из 890Показать все

890 объявленийПоказать все

Новый комплекс с премиальной инфраструктурой, Марбелья, Коста-дель-Соль, Испания
От 899 000 €

Срок сдачи: 2027.III

Всего 58 квартир

Жилой комплекс
С бассейном
Трёхэтажная вилла с бассейном и видом на гору Сиерра Бланка, Пуэрто Банус, Малага, Испания
3 160 000 €

Общая площадь 630 м² · Земля 1 000 м²

6 спален
С садом
9-комнатная вилла 1 177 м² в Марбелье
8 250 000 €

Общая площадь 1 177 м² · Земля 7 881 м²

9 спален
С балконом/террасой
4-комнатная квартира 305 м² в Марбелье
3 495 000 €

Общая площадь 305 м²

4 спальни
С бассейном
5-комнатная вилла 349 м² в Марбелье
1 330 000 €

Общая площадь 349 м² · Земля 526 м²

5 спален
С балконом/террасой
3-комнатная квартира 265 м² в Марбелье
6 500 000 €

Общая площадь 265 м²

3 спальни

Недвижимость на Канарах

3 объявления из 648Показать все

648 объявленийПоказать все

С бассейном
2-комнатный коттедж 158 м² в Ла Калета
1 113 000 €

Общая площадь 158 м²

2 спальни
С балконом/террасой
1-комнатный пентхаус 60 м² в Гольф дель Сур
260 000 €

Общая площадь 60 м²

1 спальня
С бассейном
4-комнатная вилла 550 м² в Коста Адехе
5 500 000 €

Общая площадь 550 м² · Земля 650 м²

4 спальни
Вид на море
2-комнатная квартира в новостройке 138 м² в Плайя Параисо
533 000 €

Общая площадь 138 м²

2 спальни
С балконом/террасой
2-комнатный пентхаус 124 м² в Плайя Параисо
656 000 €

Общая площадь 124 м²

2 спальни
С балконом/террасой
Квартира-студия 82 м² в Ла Калета
335 000 €

Общая площадь 82 м²

1 ванная комната

Недвижимость на Тенерифе

3 объявления из 600Показать все

600 объявленийПоказать все

С балконом/террасой
1-комнатный пентхаус 60 м² в Гольф дель Сур
260 000 €

Общая площадь 60 м²

1 спальня
С бассейном
4-комнатная вилла 550 м² в Коста Адехе
5 500 000 €

Общая площадь 550 м² · Земля 650 м²

4 спальни
С бассейном
2-комнатный коттедж 158 м² в Ла Калета
1 113 000 €

Общая площадь 158 м²

2 спальни
С балконом/террасой
2-комнатный пентхаус 124 м² в Плайя Параисо
656 000 €

Общая площадь 124 м²

2 спальни
С бассейном
3-комнатная вилла 375 м² в Ла Калета
2 300 000 €

Общая площадь 375 м²

3 спальни
С балконом/террасой
3-комнатный пентхаус 495 м² в Марасуль
999 000 €

Общая площадь 495 м²

3 спальни

Недвижимость на Коста-дель-Соль

3 объявления из 1727Показать все

1 727 объявленийПоказать все

Новый бутик-комплекс первоклассных квартир в Эстепоне, Коста-дель-Соль, Испания
От 599 000 €

Срок сдачи: 2028.IV

Всего 36 квартир

Жилой комплекс
Эксклюзивные апартаменты с панорамными видами в Эстепоне, Коста-дель-Соль, Испания
От 2 500 000 €

Срок сдачи: 2028.III

Всего 20 квартир

Жилой комплекс
Первоклассный комплекс на первой линии от пляжа в Эстепоне, Коста-дель-Соль, Испания
От 3 550 000 €

Срок сдачи: 2026.IV

Всего 40 квартир

Жилой комплекс
Престижный комплекс апартаментов в Эстепоне, Коста-дель-Соль, Испания
От 669 000 €

Срок сдачи: 2028.II

Всего 60 квартир

Жилой комплекс
Первоклассный комплекс квартир с приватными бассейнами и видами на море, горы и озеро, Бенаавис, Малага, Испания
От 1 800 000 €

Срок сдачи: 2027.IV

Всего 35 квартир

Жилой комплекс
Новый комплекс с премиальной инфраструктурой, Марбелья, Коста-дель-Соль, Испания
От 899 000 €

Срок сдачи: 2027.III

Всего 58 квартир

Жилой комплекс

Недвижимость в Андалусии

3 объявления из 1931Показать все

1 931 объявлениеПоказать все

Новый бутик-комплекс первоклассных квартир в Эстепоне, Коста-дель-Соль, Испания
От 599 000 €

Срок сдачи: 2028.IV

Всего 36 квартир

Жилой комплекс
Эксклюзивные апартаменты с панорамными видами в Эстепоне, Коста-дель-Соль, Испания
От 2 500 000 €

Срок сдачи: 2028.III

Всего 20 квартир

Жилой комплекс
Первоклассный комплекс на первой линии от пляжа в Эстепоне, Коста-дель-Соль, Испания
От 3 550 000 €

Срок сдачи: 2026.IV

Всего 40 квартир

Жилой комплекс
Престижный комплекс апартаментов в Эстепоне, Коста-дель-Соль, Испания
От 669 000 €

Срок сдачи: 2028.II

Всего 60 квартир

Жилой комплекс
Первоклассный комплекс квартир с приватными бассейнами и видами на море, горы и озеро, Бенаавис, Малага, Испания
От 1 800 000 €

Срок сдачи: 2027.IV

Всего 35 квартир

Жилой комплекс
Новый комплекс с премиальной инфраструктурой, Марбелья, Коста-дель-Соль, Испания
От 899 000 €

Срок сдачи: 2027.III

Всего 58 квартир

Жилой комплекс

Недвижимость в Малаге

3 объявления из 105Показать все

105 объявленийПоказать все

Старты продаж, акции и другой полезный контент в нашем Telegram-канале

Представительства Tranio

Tranio LLC

Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха, Аликанте, Испания

+34 932 204 049
Tranio LLC

Frynonos 33, 11632 Афины, Греция

+30 211 198-60-27
Tranio Germany GmbH

Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин, Германия

+49 302 2957622
Tranio Global Real Estate

Ohmydesk Business Center, Al Fattan Downtown, 32d St, 103-104, Al Satwa, Дубай, ОАЭ

+971 (4) 610-45-55
Tranio Global Real Estate

Lagoon Plaza, 21/6 Lagoon Rd, Cherngtalay Thalang Choeng Thale, Thalang District, Пхукет 83110, Таиланд

+66 97-783-2913
Tranio Global Real Estate

Fulya, Büyükdere Cd. No:76, 34394 Şişli/Стамбул, Турция

+44 17 4822 0039
ООО «Транио»

107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»

+7 (495) 545-47-55
Tranio Global Real Estate

67 Jl Bypass Ngurah Rai Br Kerthayasa, Bali, Kuta Badung, 80361

+62 213 950 47 41

Команда Tranio

Михаил Буланов
Сооснователь и управляющий партнёр Tranio
Марина Филичкина
Руководитель отдела продаж Tranio Таиланд, Европа
Наталья Емельяненко
Менеджер по продажам Tranio Европа
Александра Борисова
Менеджер по продажам Tranio Европа
Инна Щукина
Менеджер по продажам Tranio Таиланд, Европа
Вся команда Tranio

Пожалуйста, оцените пользу информации на сайте

Рейтинг информации на странице

4,3

Всего голосов: 301

Редакция рекомендует

Справочник покупателя

Сколько стоит недвижимость в Испании?
Этапы оформления покупки недвижимости в Испании
Ипотека в Испании для россиян: процентные ставки
Какой налог на недвижимость в Испании?
Расходы на содержание недвижимости в Испании
Как получить ВНЖ в Испании в 2026 году?
Как получить гражданство Испании гражданину России?
ВНЖ Испании для финансово независимых лиц
Виза цифрового кочевника в Испании

Лучшие статьи Tranio о Южной Испании

ВНЖ вместо визовой неопределённости: главный мотив россиян при покупке недвижимости

ВНЖ вместо визовой неопределённости: как меняется интерес россиян к Испании в 2026 году

ВНЖ Испании для высококвалифицированных специалистов (ВКС)

ВНЖ Испании по внутрикорпоративному переводу (ICT): Полное руководство

Испания без «золотых виз»: спрос россиян на недвижимость снижается, но интерес к ВНЖ остаётся — итоги 2025 года

Как получить визу в Испанию в {{ year }} году

Как получить визу в Испанию в 2026 году

Шенгенская виза в Испанию для россиян в {{ year }} году

Шенгенская виза в Испанию для россиян в 2026 году

... и ещё 441 публикация

Новости мирового рынка недвижимости

... и ещё 980 публикаций

Истории клиентов Tranio

Все истории

10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
11 августа 2025
Кейс: покупка квартиры в Бенидорме и получение ВНЖ цифрового кочевника
Алексей, инвестор из Восточной Европы, рассматривал возможность переезда в Европу с учётом своих профессиональных и личных целей. Формат удалённой работы давал ему свободу перемещения между странами, однако постоянные переезды...
5 мая 2025
Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании
В марте 2025 года инвестор Карим обратился в компанию Tranio с запросом на подбор недвижимости в Испании. Основной задачей было приобретение жилья стоимостью до 500 000 евро с двумя целями: получение вида на жительство в...
4 февраля 2025
Кейс Tranio: получение студенческого ВНЖ в Испании
Программы по обмену, языковые курсы, а также обучение на бакалавриате и в магистратуре являются одними из самых востребованных путей для переезда в Испанию. Университеты страны предлагают широкий выбор программ на испанском...
4 ноября 2024
Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании
В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. ВНЖ цифрового кочевника даёт право на долгосрочное пребывание в...
15 января 2024
Кейс Tranio: покупка квартиры в Мадриде и получение «золотой визы» инвестора Испании
Испания является одной из самых доступных стран ЕС по получению ВНЖ за инвестиции. Для участия в программе «золотой визы» инвестора необходимо приобрести недвижимость общей стоимостью превышающей 500 тысяч евро.
26 октября 2023
Опыт клиента Tranio: выбор апартаментов на Коста-Бланке в 2023 году
Испания – страна, где в течение последних нескольких десятилетий сохраняется стабильно высокий спрос на недвижимость. Причинами для поддержания интереса со стороны и местных, и иностранных покупателей выступает ряд фундаментальных...
2 июня 2016
С прицелом на «золотую визу»: клиентка Tranio о покупке квартиры в испанской Эстепоне
Клиентка Tranio рассказывает о покупке испанской недвижимости с целью получения ВНЖ по программе «золотая виза».
16 декабря 2015
Сделка без риска: как клиентка «Транио» купила банковскую недвижимость в Марбелье
Банковская квартира стала лучшим выбором для клиента «Транио» из Москвы.
21 августа 2015
Откуда вид на море лучше: рассказывает покупатель дома в Испании
Евгений, глава крупной компании в России, рассказывает о покупке виллы в городке Кабрильс с помощью «Транио».