Как купить недвижимость в Шварцвальде иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Шварцвальде: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки составляют 10–15% от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит жилье в Шварцвальде?

Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. В Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка недвижимости в Шварцвальде хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Шварцвальде?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Шварцвальде площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.

Какой налог на доход в Германии?

Если годовой доход человека находится в диапазоне от 8820 до 54058 евро, то ставка подоходного налога составляет 14%. При доходе от 54058 до 256304 евро из брутто-зарплаты вычитается 42%. Самый большой подоходный налог в Германии с зарплаты составляет 45%.

Как можно получить гражданство Германии?

Стать гражданином Германии можно через 8 лет (при прохождении интеграционного курса — через 7 лет) легального проживания в стране. От российского при этом придётся отказаться. Проживание в стране по студенческому ВНЖ в этот срок не засчитывается.

Сколько стоит виза в Германию?

Стоимость туристической визы в Германию является идентичной другим шенгенским визам типа C и равняется 35 евро. Если нужно сделать документ в срочном порядке, то цена возрастает до 70 евро. То же касается и стоимости визы в Германию по приглашению.

Что необходимо для получения визы в Германию?

Для оформления визы в Германию необходимы: анкета (заполненная и подписанная лично заявителем), загранпаспорт и его копия, фотографии, копия внутреннего паспорта, справка с места работы, выписка с банковского счета. Для студентов и школьников — справка с места учёбы с печатью и подписью, спонсорское письмо от одного из родителей. Дополнительно можно предоставить бумаги, подтверждающие владение недвижимостью в России, семейные связи и т. д.

Сколько по времени оформляется виза в Германию?

Шенгенскую визу в Германию можно оформить за 1 день, но только в экстренных случаях. В других случаях разрешение на въезд в Германию оформляется за 3–4 дня в срочном порядке и за 5–6 дней в обычном режиме.

Недвижимость в Шварцвальде: купить, цены на жилье в Шварцвальде

Современные комфортабельные апартаменты с балконом рядом с центром города, Баден-Баден, Германия за 390 000 €

С балконом/террасой

Современные комфортабельные апартаменты с балконом рядом с центром города, Баден-Баден, Германия

390 000 €

Общая площадь 71 м²1 спальня1 ванная комната

71 м², 1 спальня, квартира

Баден-Баден, Баден-Вюртемберг, Германия

390 000 € 5 492 € за м²

Современные апартаменты с террасой, в жилом комплексе с садом и парковкой, Хердерн, Фрайбург, Германия за 983 000 €

Современные апартаменты с террасой, в жилом комплексе с садом и парковкой, Хердерн, Фрайбург, Германия

983 000 €

Общая площадь 145 м²3 спальни2 ванные комнаты

145 м², 3 спальни, новостройка

Фрайбург, Баден-Вюртемберг, Германия

1 этаж из 4

983 000 € 6 779 € за м²

Готовый арендный бизнес

Двухкомнатная квартира под аренду в центре Афин с доходностью 7,4 %, Гизи, Афины, Греция

70 000 €

Общая площадь: 40 м² Годовой доход: 5 200 € 1 спальня

Стильные апартаменты с террасой в новом здании, рядом с центром Баден-Бадена, Германия за 785 000 €

Стильные апартаменты с террасой в новом здании, рядом с центром Баден-Бадена, Германия

785 000 €

Общая площадь 124 м²2 спальни1 ванная комната

124 м², 2 спальни, новостройка

Баден-Баден, Баден-Вюртемберг, Германия

785 000 € 6 330 € за м²

Апартаменты с террасой, в современном жилом комплексе с садом и парковкой, Хердерн, Фрайбург, Германия за 988 000 €

Апартаменты с террасой, в современном жилом комплексе с садом и парковкой, Хердерн, Фрайбург, Германия

988 000 €

Общая площадь 146 м²3 спальни2 ванные комнаты

146 м², 3 спальни, новостройка

Фрайбург, Баден-Вюртемберг, Германия

1 этаж из 4

988 000 € 6 767 € за м²

Стильные пятикомнатные апартаменты с двумя балконами в ухоженной исторической резиденции, рядом с центром Баден-Бадена, Германия за 550 000 €

С балконом/террасой

Стильные пятикомнатные апартаменты с двумя балконами в ухоженной исторической резиденции, рядом с центром Баден-Бадена, Германия

550 000 €

Общая площадь 136 м²2 спальни2 ванные комнаты

136 м², 2 спальни, квартира

Баден-Баден, Баден-Вюртемберг, Германия

550 000 € 4 044 € за м²

Апартаменты с балконом, в новом жилом комплексе с садом и парковкой, Хердерн, Фрайбург, Германия за 942 000 €

Апартаменты с балконом, в новом жилом комплексе с садом и парковкой, Хердерн, Фрайбург, Германия

942 000 €

Общая площадь 126 м²3 спальни2 ванные комнаты

126 м², 3 спальни, новостройка

Фрайбург, Баден-Вюртемберг, Германия

2 этаж из 4

942 000 € 7 476 € за м²

Красивые апартаменты с балконом и видом на горы в историческом здании с лифтом и гаражом, недалеко от центра города, Баден-Баден за 1 000 000 €

С мебелью

Красивые апартаменты с балконом и видом на горы в историческом здании с лифтом и гаражом, недалеко от центра города, Баден-Баден

1 000 000 €

Общая площадь 240 м²2 спальни2 ванные комнаты

240 м², 2 спальни, квартира

Баден-Баден, Баден-Вюртемберг, Германия

1 000 000 € 4 166 € за м²

Современные апартаменты с террасой в новом жилом комплексе с садом и парковкой, Хердерн, Фрайбург, Германия за 937 000 €

Современные апартаменты с террасой в новом жилом комплексе с садом и парковкой, Хердерн, Фрайбург, Германия

937 000 €

Общая площадь 126 м²3 спальни2 ванные комнаты

126 м², 3 спальни, новостройка

Фрайбург, Баден-Вюртемберг, Германия

937 000 € 7 436 € за м²

Историческая вилла в отличном состоянии с садом и тремя высококачественными апартаментами в одном из самых красивых районов Баден-Бадена за 1 600 000 €

С садом

Историческая вилла в отличном состоянии с садом и тремя высококачественными апартаментами в одном из самых красивых районов Баден-Бадена

1 600 000 €

Общая площадь 280 м²Площадь земли: 876 м²6 спален3 ванные комнаты

280 м², 6 спален, вилла + участок 876 м²

Баден-Баден, Баден-Вюртемберг, Германия

1 600 000 €

Новые апартаменты с террасой рядом с центром Баден-Бадена, Германия

990 000 €

Общая площадь 184 м²3 спальни1 ванная комната

184 м², 3 спальни, новостройка

Баден-Баден, Баден-Вюртемберг, Германия

990 000 € 5 380 € за м²

Историческая вилла в отличном состоянии с садом, Баден-Баден, Германия за 1 990 000 €

С садом

Историческая вилла в отличном состоянии с садом, Баден-Баден, Германия

1 990 000 €

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 700 м²

300 м², вилла + участок 700 м²

Баден-Баден, Баден-Вюртемберг, Германия

1 990 000 €

Комфортабельные апартаменты с балконом рядом с парком и центром города, Баден-Баден, Германия за 1 080 000 €

С балконом/террасой

Комфортабельные апартаменты с балконом рядом с парком и центром города, Баден-Баден, Германия

1 080 000 €

Общая площадь 165 м²3 спальни2 ванные комнаты

165 м², 3 спальни, квартира

Баден-Баден, Баден-Вюртемберг, Германия

2 этаж

1 080 000 € 6 545 € за м²

Красивый дом с парком, бассейном и гаражом в престижном районе, рядом с центром города, Баден-Баден, Германия за 2 100 000 €

С садом

Красивый дом с парком, бассейном и гаражом в престижном районе, рядом с центром города, Баден-Баден, Германия

2 100 000 €

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 4 050 м²5 спален3 ванные комнаты

300 м², 5 спален, дом в городе + участок 4 050 м²

Баден-Баден, Баден-Вюртемберг, Германия

2 100 000 €

Отремонтированные апартаменты с балконом в здании, которое является памятником архитектуры, в самом центре Баден-Бадена, Германия за 505 000 €

Отремонтированные апартаменты с балконом в здании, которое является памятником архитектуры, в самом центре Баден-Бадена, Германия

505 000 €

Общая площадь 118 м²2 спальни2 ванные комнаты

118 м², 2 спальни, новостройка

Баден-Баден, Баден-Вюртемберг, Германия

505 000 € 4 279 € за м²

Современный дом премиум класса с двумя гаражами и лифтом в спокойном престижном районе, в центре Баден-Бадена, Германия за 2 100 000 €

С балконом/террасой

Современный дом премиум класса с двумя гаражами и лифтом в спокойном престижном районе, в центре Баден-Бадена, Германия

2 100 000 €

Общая площадь 362 м²Площадь земли: 480 м²4 спальни4 ванные комнаты

362 м², 4 спальни, дом в городе + участок 480 м²

Баден-Баден, Баден-Вюртемберг, Германия

2 100 000 €

Отремонтированные апартаменты с террасой и гаражом рядом с центром города, Баден-Баден, Германия за 495 000 €

С балконом/террасой

Отремонтированные апартаменты с террасой и гаражом рядом с центром города, Баден-Баден, Германия

495 000 €

Общая площадь 116 м²2 спальни1 ванная комната

116 м², 2 спальни, квартира

Баден-Баден, Баден-Вюртемберг, Германия

1 этаж из 4

495 000 € 4 267 € за м²

Элитная вилла с бассейном и панорамным видом на горы, Баден-Баден, Германия за 2 450 000 €

С балконом/террасой

Элитная вилла с бассейном и панорамным видом на горы, Баден-Баден, Германия

2 450 000 €

Общая площадь 307 м²Площадь земли: 1 500 м²3 спальни3 ванные комнаты

307 м², 3 спальни, вилла + участок 1 500 м²

Баден-Баден, Баден-Вюртемберг, Германия

2 450 000 €

Комфортабельные апартаменты с балконом и двумя парковочными местами в новом здании, в зеленом жилом районе, Баден-Баден, Германия за 759 000 €

Комфортабельные апартаменты с балконом и двумя парковочными местами в новом здании, в зеленом жилом районе, Баден-Баден, Германия

759 000 €

Общая площадь 167 м²2 спальни2 ванные комнаты

167 м², 2 спальни, новостройка

Баден-Баден, Баден-Вюртемберг, Германия

759 000 € 4 544 € за м²

Красивая историческая вилла с балконом в спокойном зеленом районе, Баден-Баден, Германия за 1 950 000 €

С балконом/террасой

Красивая историческая вилла с балконом в спокойном зеленом районе, Баден-Баден, Германия

1 950 000 €

Общая площадь 239 м²Площадь земли: 1 950 м²4 спальни1 ванная комната

239 м², 4 спальни, вилла + участок 1 950 м²

Баден-Баден, Баден-Вюртемберг, Германия

1 950 000 €

Двухуровневые апартаменты с большой террасой и видом на город в современной здании, Баден-Баден, Германия за 890 000 €

С балконом/террасой

Двухуровневые апартаменты с большой террасой и видом на город в современной здании, Баден-Баден, Германия

890 000 €

Общая площадь 215 м²3 спальни2 ванные комнаты

215 м², 3 спальни, квартира

Баден-Баден, Баден-Вюртемберг, Германия

890 000 € 4 139 € за м²

Отремонтированная историческая вилла с большими окнами и живописным видом в спокойном центральном районе Баден-Бадена, Германия за 1 980 000 €

С садом

Отремонтированная историческая вилла с большими окнами и живописным видом в спокойном центральном районе Баден-Бадена, Германия

1 980 000 €

Общая площадь 276 м²Площадь земли: 809 м²8 спален2 ванные комнаты

276 м², 8 спален, вилла + участок 809 м²

Баден-Баден, Баден-Вюртемберг, Германия

1 980 000 €

Просторные апартаменты с видом на горы и город, Баден-Баден, Германия за 590 000 €

С балконом/террасой

Просторные апартаменты с видом на горы и город, Баден-Баден, Германия

590 000 €

Общая площадь 147 м²2 спальни1 ванная комната

147 м², 2 спальни, квартира

Баден-Баден, Баден-Вюртемберг, Германия

590 000 € 4 013 € за м²

Комфортабельный коттедж с балконом и гаражом, в спокойном районе, в центре города, Баден-Баден, Германия за 555 000 €

С балконом/террасой

Комфортабельный коттедж с балконом и гаражом, в спокойном районе, в центре города, Баден-Баден, Германия

555 000 €

Общая площадь 176 м²Площадь земли: 150 м²4 спальни2 ванные комнаты

176 м², 4 спальни, коттедж + участок 150 м²

Баден-Баден, Баден-Вюртемберг, Германия

555 000 €

Трехэтажный коттедж с садом, сауной и видом на горы, Баден-Баден, Германия за 790 000 €

С балконом/террасой

Трехэтажный коттедж с садом, сауной и видом на горы, Баден-Баден, Германия

790 000 €

Общая площадь 235 м²Площадь земли: 668 м²4 спальни3 ванные комнаты

235 м², 4 спальни, коттедж + участок 668 м²

Баден-Баден, Баден-Вюртемберг, Германия

790 000 €

Четырехкомнатные апартаменты с парковочным местом в центре Баден-Бадена, Германия за 650 000 €

С балконом/террасой

Четырехкомнатные апартаменты с парковочным местом в центре Баден-Бадена, Германия

650 000 €

Общая площадь 123 м²3 спальни1 ванная комната

123 м², 3 спальни, квартира

Баден-Баден, Баден-Вюртемберг, Германия

2 этаж

650 000 € 5 284 € за м²

Недвижимость в Шварцвальде

Объекты со скидками по запросу

Готовые подборки объектов

По типу недвижимости

По статусу

Популярные вопросы о Шварцвальде