Могут ли иностранцы купить недвижимость в Таиланде?

Иностранцы могут купить недвижимость в Таиланде, выбрав одну из форм собственности — фригольд или лизгольд. Апартаменты в кондоминиумах могут быть оформлены во фригольд (полное право собственности) при условии, что иностранцам принадлежит не более 49% площади этого кондоминиума, или лизгольд (долгосрочная аренда). У иностранных инвесторов есть два способа покупки недвижимости в Таиланде : лизгольд на тридцать лет (с возможностью дважды продлить его на тот же срок) или купить жильё через компанию с ограниченной ответственностью.

Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Таиланде?

Недвижимость в Таиланде, оформленная в лизгольд, может быть продана или сдана в аренду. По закону иностранцы в Таиланде не имеют права владеть землей, но могут быть собственниками недвижимости, построенной на ней. Для того, чтобы построить дом на свое имя, достаточно подать заявление на выдачу разрешения на строительство.

Какова средняя стоимость недвижимости в Таиланде?

Стоимость недвижимости в Таиланде варьируется от $112 000 до $112 009 000. Средняя стоимость квадратного метра — $2 950. На нашем сайте вы можете посмотреть 27 предложений недвижимости в Таиланде.

Какие локации наиболее популярны в Таиланде?

Самыми популярными направлениями для отдыха и покупки недвижимости являются город Паттайя , острова Пхукет и Самуи . В этих местах, при необходимости, можно легко сдать жилье в аренду или продать. Паттайю выбирают любители более активного образа жизни. Самуи — тихое место для пенсионеров и семей с детьми. Пхукет знаменит своими красивыми пляжами. Это место подойдет как для любителей ночной жизни (Патонг), так и для элитного отдыха (Камала, Банг Тао).

Какая недвижимость популярна в Таиланде?

В Таиланде популярны следующие типы недвижимости: дома , кондоминиумы , апартаменты . Многие виллы имеют просторные комнаты и большие открытые площадки с бассейнами, садами и великолепным видом на море. Кондоминиумы и пентхаусы полностью оснащены первоклассными удобствами: бассейнами, спортивными залами, круглосуточной охраной. Некоторые квартиры и пентхаусы Таиланда обслуживаются управляющими компаниями, имеют собственные спа-салоны, теннисные корты и прямой выход на пляж.

Почему стоит инвестировать в недвижимость Таиланда?

Таиланд является вторым по популярности туристическим направлением в Азии после Китая. Многие инвесторы вкладывают свои средства в развитие инфраструктуры Таиланда. Есть несколько причин инвестировать в недвижимостьТаиланда: возможность вернуть средства, потраченные на покупку недвижимости, сдавая её в аренду; сильный рост цен на недвижимость; круглогодичный туристический сезон; климат: более двухсот дней в году светит солнце, а средняя температура воздуха составляет + 30 °C; красивые виды и пляжи с лазурной водой.

Можно ли заработать на сдаче недвижимости в аренду в Таиланде?

Недвижимость в Таиланде пользуется большим спросом у туристов и покупателей. Сезон здесь длится круглый год, и поэтому вы можете заработать на сдаче недвижимости в аренду. В Таиланде есть много проектов с гарантированной доходностью 7–10%. При этом управляющая компания занимается полным обслуживанием объекта недвижимости. Вы также сможете использовать дом или квартиру, которые сдаете в аренду, для собственного отдыха 2–4 недели в году без потери дохода.

Как долго можно сдавать недвижимость в Таиланде в аренду?

Туристический сезон в Таиланде длится круглый год. С октября по апрель — высокий сезон без дождей, и в это время сюда приезжают граждане Европы и стран СНГ. С мая по сентябрь — низкий сезон, для которого характерны кратковременные тропические дожди, но даже в это время температура не опускается ниже 30 °C. В это время приезжают жители Ближнего Востока, Австралии, Новой Зеландии.

Могут ли иностранцы взять ипотеку на покупку недвижимости в Таиланде?

Таиландские банки не предоставляют ипотечные кредиты для покупки недвижимости в Таиланде нерезидентам. Более того, иностранные граждане не могут получить банковский кредит ни для каких целей.

Могут ли иностранцы получить гражданство Таиланда через покупку недвижимости?

Гражданство Таиланда позволяет покупать недвижимость, владеть любым бизнесом и устраиваться на любую работу. Вы можете подать заявление на получение таиландского гражданства, если: непрерывно проживаете в Таиланде как минимум в течение 5 лет; имеете постоянную работу в Таиланде; состоите в браке с гражданином этой страны; у вас родился ребёнок в Таиланде. Дети, рождённые в стране, автоматически получают гражданство. Вы будете должны отказаться от текущего гражданства, чтобы стать гражданином Таиланда.

Каковы налоговые ставки в Таиланде?

Размер гербового сбора при продаже недвижимости в собственность составляет 0,5% от оценочной стоимости или цены квартиры, указанной в контракте, в зависимости от того, что из них выше. Если объект продаётся в течение пяти лет после приобретения, вместо гербового сбора нужно заплатить специальный бизнес-налог в размере 3,3 %. Продавец также платит налог с продажи недвижимости — 1% (если объект продаёт компания), или по ставке подоходного налога до 35% (если объект продаёт физическое лицо). При владении недвижимостью и сдаче её в аренду ставка налога обычно составляет 15%, за исключением налога на дивиденды (10 %), в то время как другие ставки могут применяться в соответствии с положениями договора об избежании двойного налогообложения. В Таиланде отсутствуют общие налоги на имущество. C 1 января 2020 года вступило в силу новое налоговое регулирование в сфере владения недвижимостью и её аренды. Жилые дома стоимостью не более 10 млн бат, в которых прописаны жильцы, не подлежат налогообложению. Квартиры или дома с лицензией на работу в качестве отеля являются коммерческой недвижимостью и облагаются налогом по ставке от 0,3% от их стоимости.

Готовые проекты в Таиланде на 2026 год

Лучшая инфраструктура!

Новый жилой комплекс в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

От $184 000

Построено в 2025Всего 273 предложения

Жилой комплекс

4 недели назад

Готовый арендный бизнес!

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА готовой квартиры в отельном комплексе Layan Green Park и стабильной доходностью. Всего 700 м от пляжа Лаян, Пхукет, Таиланд

$148 000

Общая площадь 30 м²Студия

2 месяца назад

Гарантия дохода 7% на 5 лет

Крупный курортный кондоминиум для инвестиций на первой береговой линии пляжа Найтон, Пхукет, Таиланд

От $205 000

Построено в 2025Всего 251 предложениe

Жилой комплекс

2 месяца назад

Жилой комплекс с бассейнами, фитнес-центром и тропическим садом, в 850 метрах от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

От $172 000

Построено в 2026Всего 231 квартира

Жилой комплекс

Бассейн 30 м!

Новая резиденция с бассейнами, садами и коворкингом, Пхукет, Таиланд

От $88 000

Построено в 2025Всего 609 предложений

Жилой комплекс

1 месяц назад

СПА в комплексе

Резиденция класса люкс рядом с пляжем Банг Тао, Пхукет, Таиланд

От $1 193 000

Построено в 2024Всего 14 предложений

Жилой комплекс

Юлия Беззабарова

Руководитель офиса Tranio в Таиланде

Недвижимость с доходностью выше, чем в Европе

Собрали каталог объектов под инвестиции

Запросить подборку

Апартаменты «под ключ» в престижном жилом комплексе, всего 200 м от пляжа Най Янг, Пхукет, Таиланд

От $80 000

Построено в 2019Всего 513 квартир

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс недалеко от моря на Пхукете, Таиланд

От $185 000

Построено в 2025Всего 164 квартиры

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс вилл с бассейнами и парковками в Таланге, Пхукет, Таиланд

От $313 000

Построено в 2025Всего 12 предложений

Жилой комплекс

Tranio в Telegram

Новые апартаменты в жилом комплексе с хорошей инфраструктурой, Банг Тао, Чонг Тале, Пхукет, Таиланд

От $171 000

Построено в 2025Всего 263 квартиры

Жилой комплекс

Комплекс вилл с садами и бассейнами в 5 минутах от пляжа Лаян, Пхукет, Таиланд

От $522 000

Построено в 2025Всего 39 предложений

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл с бассейнами и садами в 5 минутах от международной школы, Таланг, Пхукет

От $594 000

Построено в 2025Всего 7 предложений

Жилой комплекс

Первоклассный жилой комплекс вилл с бассейнами и отличной инфраструктурой в Чонг Тале, Пхукет, Таиланд

От $880 000

Построено в 2025Всего 35 предложений

Жилой комплекс

Готовая вилла с бассейном в резиденции с рестораном и спа-центром, в 5 минутах от пляжа Най Янг, Пхукет, Таиланд

$477 000

Общая площадь 287 м²Площадь земли: 240 м²3 спальни3 ванные комнаты

Новый изысканный комплекс с хорошей инфраструктурой в Пасаке, Пхукет, Таиланд

От $207 000

Построено в 2026Всего 147 предложений

Жилой комплекс

3 месяца назад

Новый комплекс вилл с бассейнами и спортивными зонами рядом с набережной Раваи и пляжем Най Харн, Пхукет, Таиланд

От $800 000

Доходность 7,0%Построено в 2025Всего 16 предложений

Жилой комплекс

Элитный посёлок вилл в сердце Банг Тао, Пхукет, Таиланд

От $1 396 000

Построено в 2025Всего 33 предложения

Жилой комплекс

1 месяц назад

Новый жилой комплекс квартир комфорт-класса в Вичите, Пхукет, Таиланд

От $87 000

Построено в 2025Всего 326 предложений

Жилой комплекс

1 месяц назад

Новый комплекс вилл с садами и бассейнами в 5 минутах от международной школы, Пхукет, Таиланд

От $800 000

Построено в 2025Всего 19 предложений

Жилой комплекс

1 месяц назад

Односпальная квартира с прямым выходом к бассейну в комплексе премиум класса Title Heritage, рядом с Boat Avenue, Пхукет, Таиланд

$206 000$242 000

Общая площадь 46 м²1 спальня1 ванная комната

1 месяц назад

Выгодное вложение!

Готовая квартира под ключ с доходностью 10% в новой современной резиденции Capri Residence в самом центре Банг Тао, Пхукет, Таиланд

$155 000

Общая площадь 35 м²1 ванная комнатаСтудия

4 дня назад

Виллы с частными бассейнами и тропическими садами, в 5 минутах от пляжей и пристани для яхт, Раваи, Пхукет, Таиланд

От $567 000

Построено в 2025Всего 18 предложений

Жилой комплекс

Виллы с бассейнами между пляжами Най Тон и Най Янг, Пхукет, Таиланд

От $477 000

Построено в 2025Всего 29 предложений

Жилой комплекс

Комфортабельный комплекс вилл с бассейнами, садами и водопадами в 550 метрах от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

От $695 000

Построено в 2021Всего 38 предложений

Жилой комплекс

Комфортабельная резиденция с бассейнами, садами и водопадами в 550 метрах от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

От $132 000

Построено в 2021Всего 350 квартир

Жилой комплекс

Меблированные квартиры в комплексе Capri Residence с бассейнами и коворкингами, в 850 метрах от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

От $146 000

Построено в 2025Всего 2 квартиры

Жилой комплекс

2 месяца назад

Новая резиденция с бассейном и садами, Пхукет, Таиланд

От $69 000

Построено в 2024Всего 386 квартир

Жилой комплекс

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...
9 апреля 2025
Кейс: покупка виллы вблизи международной школы, идеально подходящей для переезда на Самуи
В начале 2025 года инвестор Аркадий, проживающий в России, обратился к экспертам Tranio с желанием приобрести виллу для себя и своей семьи на острове Самуи, Таиланд, с бюджетом до 600 000 долларов США.
25 февраля 2025
Кейс Tranio: как получить визу цифрового кочевника в Таиланде?
Рассказываем о кейсе нашего сотрудника, который успешно оформил себе долгосрочную визу цифрового кочевника, позволяющую находиться в Таиланде 5 лет.
1 декабря 2023
Опыт клиентов Tranio по покупке недвижимости летом-осенью 2023 года в Таиланде для переезда и сдачи в аренду
Стремительный рост спроса на недвижимость в Таиланде после окончания пандемии коронавируса — активная тема для обсуждения даже за пределами круга профессиональных инвесторов.
21 июня 2023
Кейс Tranio: покупка инвестиционной недвижимости на Пхукете
На протяжении последних нескольких десятилетий за Таиландом крепко закрепился образ райского места для жизни и отдыха. Белоснежные чистые пляжи, лазурные воды Индийского океана, тропическая растительность и невероятные природные...
3 февраля 2023
Инвестиционная квартира на Пхукете как шаг на пути к вилле мечты: история клиента Tranio
В декабре 2022 года мы помогли дизайнеру интерьеров Татьяне выгодно инвестировать в квартиру в курортном комплексе на Пхукете.
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...