Может ли гражданин России купить недвижимость в Дубае?

Граждане России имеют право приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность на территории freehold-районов, к которым относятся: Пальма Джумейра ; Дубай Марина ; Даунтаун Дубай ; Джумейра Вилладж; Бизнес Бэй ; Джумейра Лейк Тауэрс; и другие .

Какие преимущества даёт покупка недвижимости в Дубае?

К выгоде инвестирования в недвижимость Дубая можно отнести: возможность получения «Золотой визы» в Эмиратах сроком от 5 лет; отсутствие налогов при покупке недвижимости; надёжные застройщики, контролируемые государством; возможность сдавать в аренду приобретённую недвижимость с высоким арендным доходом; комфортный климат зимой (+15–23°С); высокий уровень безопасности и прозрачное законодательство.

Сколько можно жить в Дубае без визы гражданам РФ?

При покупке недвижимости в Дубае стоимостью от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.) становится доступна долгосрочная резидентская виза сроком от 3-х лет.

Что даёт получение «Золотой визы» в Дубае?

Получив резидентскую визу при покупке недвижимости (так называемую «Золотую визу») открываются следующие привилегии: проживать и свободно перемещаться на территории страны; сдавать в аренду собственную недвижимость без уплаты налогов; оформить ВНЖ в ОАЭ на всех членов семьи; доступ к услугам в сфере медицины, финансовых учреждений, образования. Стоит отметить, что резидентская виза обязывает её владельца пересекать границу 1 раз в полгода, а «Золотая виза» не даёт права на работу.

Какова стоимость содержания недвижимости в Дубае?

Владельцы недвижимости обязаны ежегодно оплачивать сервисные взносы — содержание здания и придомовой территории. Сумма зависит от района, типа недвижимости и количества проживающих людей, и может варьироваться от $15 до $59 за м². Коммунальные платежи составят приблизительно $19–$27 тыс. в год.

Какие налоги необходимо платить в Дубае?

В ОАЭ и Дубае отсутствуют налоги на заработную плату, личный и корпоративный доходы, дивиденды и прибыли от ведения бизнеса в стране. Налогами облагаются только иностранные банки и компании, задействованные в добыче нефти и газа. Также с января 2018 года в Эмиратах введён НДС, который составляет 5%.

Можно ли сдавать недвижимость в Дубае?

Приобретённую в Дубае недвижимость можно сдавать в аренду, не являясь при этом гражданином страны. Полученная от аренды прибыль не облагается налогами.

Как получить резидентство в Дубае?

Самым популярным способом получения резидентской визы в Дубае является покупка недвижимости стоимостью от 1 млн дирхамов (около $270 тыс). Также существуют следующие способы получения резидентства: Открыть собственный бизнес на территории страны. Устроиться на работу в ОАЭ. Стать «цифровым кочевником». Быть ребёнком либо родителем гражданина ОАЭ. Поступить в один из вузов Дубая.

Готовые квартиры в Дубае на старте продаж

ROI - 6%

Первоклассный проект The Symphony с 4 лагунами от бюро Захи Хадид в районе Meydan Horizon, Дубай, ОАЭ

От $505 000

Срок сдачи: 2029.IIВсего 1097 квартир

Жилой комплекс

ROI - 8%

Новая резиденция The Community Sports Arena с бассейном и зоной отдыха, Dubai Sports City, Дубай, ОАЭ

От $213 000

Срок сдачи: 2027.IVВсего 210 квартир

Жилой комплекс

Оман для инвестиций: что показывают рынок и реформы 2026 года

Медианная цена вдвое ниже Дубая, виллы +21% за 2025 год. Эскроу и инвесторская виза

Изучить исследование →

Эксклюзив Tranio

Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе The Central Downtown с первоклассной инфраструктурой в районе Arjan, Дубай

От $222 000

Доходность 8,2%Срок сдачи: 2028.IIВсего 1113 квартир

Жилой комплекс

ROI - 6%

Новый проект DAMAC Riverside Views с клубным домом и детским парком приключений в престижном районе Дубая, ОАЭ

От $272 000

Срок сдачи: 2029.IIВсего 726 квартир

Жилой комплекс

ROI - 5%

Апартаменты в новой резиденции The Highgrove с бассейнами, спа и рестораном в районе Nad Al Sheba 1/Meydan, Дубай

От $589 000

Срок сдачи: 2027.IVВсего 291 квартира

Жилой комплексТолько вторичка

Высокая рентабельность!

Новый комплекс меблированных апартаментов Cove Grand с бассейнами, зонами отдыха и мини-гольфом, Dubai Land Residence Complex, ОАЭ

От $210 000

Срок сдачи: 2027.IVВсего 350 квартир

Жилой комплексТолько вторичка

Ксения Колесникова

Эксперт Tranio по недвижимости на Ближнем Востоке

Инвестиции в ОАЭ с доходностью 6–10% годовых

Подберём объект, проверим с юристами, организуем управление после сделки

Записаться на консультацию

ROI - 7%

Меблированные апартаменты премиум класса в комплексе Cove Edition 6, район Dubailand Residence Complex, Дубай, ОАЭ

От $204 000

Срок сдачи: 2027.IVВсего 198 квартир

Жилой комплекс

Бассейн на крыше!

Новая резиденция Cove Boulevard с бассейном, бизнес-залом и конференц-залами, Dubailand, Дубай, ОАЭ

От $498 000

Срок сдачи: 2028.IIВсего 150 квартир

Жилой комплексТолько вторичка

ROI - 7%

Апартаменты в новой резиденции Marina Cove с бассейном в 2 минутах от набережной в районе Dubai Marina, Дубай

От $1 246 000

Срок сдачи: 2029.IVВсего 226 квартир

Жилой комплекс

Tranio в Telegram

ROI - 7,5%

Новая резиденция AUREL1A с бассейнами и круглосуточной охраной, Dubai Sports City, Дубай, ОАЭ

От $318 000

Срок сдачи: 2027.IVВсего 230 квартир

Жилой комплекс

Скидка 20%

Новая резиденция Grove с бассейнами, JVC, Дубай, ОАЭ

От $357 000

Построено в 2026Всего 388 квартир

Жилой комплексТолько вторичка

Меблированные апартаменты в элитном жилом комплексе Sunset Bay Two в районе Dubai Islands, ОАЭ

От $1 310 000

Срок сдачи: 2027.IВсего 66 квартир

Жилой комплексТолько вторичка

Престижные апартаменты с личными бассейнами в комплексе Ocean Pearl 2, район Dubai Islands, Дубай, ОАЭ

От $981 000

Срок сдачи: 2027.IВсего 114 квартир

Жилой комплекс

Роскошные пентхаусы в одном из самых высоких небоскрёбов DNWT Residences, район Бизнес Бэй, Дубай, ОАЭ

От $4 687 000

Срок сдачи: 2029.IVВсего 522 квартиры

Жилой комплекс

Дуплекс-апартаменты в новом небоскрёбе DNWT Residences, район Бизнес Бэй, Дубай, ОАЭ

От $1 205 000

Срок сдачи: 2029.IVВсего 522 квартиры

Жилой комплекс

Новые квартиры в элитном небоскрёбе DNWT Residences, район Бизнес Бэй, Дубай, ОАЭ

От $562 000

Срок сдачи: 2029.IVВсего 522 квартиры

Жилой комплекс

Брендированный жилой комплекс Chelsea Residences с пляжным клубом и мариной в Дубай Маритайм Сити, ОАЭ

От $682 000

Срок сдачи: 2029.IVВсего 1400 квартир

Жилой комплекс

Новая резиденция Esplora с бассейном, зелеными зонами и зонами отдыха, JVC, Дубай, ОАЭ

От $189 000

Построено в 2025Всего 146 квартир

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс Bonds Avenue Residences с бассейнами, мини-гольфом и садами, Dubai Islands, Дубай, ОАЭ

От $560 000

Срок сдачи: 2027.IВсего 75 квартир

Жилой комплекс

Престижный новый комплекс Belgravia Gardens с широким спектром услуг в районе Дубайленд, ОАЭ

От $551 000

Срок сдачи: 2028.IIIВсего 735 квартир

Жилой комплексТолько вторичка

План рассрочки 75/25

Новый комплекс апартаментов с собственными бассейнами Sky Views в развитом районе IMPZ (Dubai Production City), Дубай, ОАЭ

От $191 000

Срок сдачи: 2028.IVВсего 556 квартир

Жилой комплексТолько вторичка

Престижный жилой комплекс рядом с парком в районе Dubai Science Park, Дубай, ОАЭ

От $222 000

Срок сдачи: 2027.IВсего 558 квартир

Жилой комплекс

Таунхаусы в новом комплексе Bonds Avenue Residences с бассейнами, мини-гольфом и садами, Dubai Islands, Дубай, ОАЭ

От $1 656 000

Срок сдачи: 2027.IВсего 75 предложений

Жилой комплекс

Элитные пентхаусы в новом комплексе Bonds Avenue Residences с бассейнами, мини-гольфом и садами, Dubai Islands, Дубай, ОАЭ

От $519 000

Срок сдачи: 2027.IВсего 75 предложений

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс Floarea Grande с отличными удобствами в районе Арджан-Дубайленд, ОАЭ

От $182 000

Срок сдачи: 2026.IVВсего 150 квартир

Жилой комплекс

…

1-25 из 223 объявлений, страница 1 из 9

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Район Дубая	Минимальная стоимость недвижимости	Максимальная стоимость недвижимости
Пальма Джумейра	$459 000	$91 230 000
Дубай Марина	$338 000	$34 224 000
Даунтаун Дубай	$425 000	$48 981 000
Дубай Крик Харбор	$333 000	$93 823 000
Бизнес Бэй	$183 000	$58 850 000
Арабиан Ранчес 3	$645 000	$756 000

Район Дубая

Минимальная стоимость недвижимости

Максимальная стоимость недвижимости

Пальма Джумейра

$459 000

$91 230 000

Дубай Марина

$338 000

$34 224 000

Даунтаун Дубай

$425 000

$48 981 000

Дубай Крик Харбор

$333 000

$93 823 000

Бизнес Бэй

$183 000

$58 850 000

Арабиан Ранчес 3

$645 000

$756 000

Истории клиентов Tranio

Все истории

2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
11 февраля 2025
Финишная прямая: какой доход фиксируют инвесторы The Community в Motor City
Проект соинвестирования в девелопмент The Community в районе Motor City был анонсирован в октябре 2022 года: Tranio предложил партнёрам и клиентам инвестировать в строительство ЖК на раннем этапе с расчётом на потенциал рынка...
16 ноября 2023
Возможности для инвестиций в ОАЭ: кейсы клиентов Tranio осенью 2023
На динамичном и быстро развивающемся рынке недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов опытные инвесторы и международные компании используют возможности для роста и расширения, интересуются рынком недвижимости и обращаются...
4 июля 2023
Опыт клиента Tranio: покупка квартиры мечты в Дубае за 24 часа и получение «золотой визы»
Григорий обратился к нам в мае 2023 года с конкретным запросом: найти готовую квартиру на вторичном рынке с двумя спальнями в знаменитом районе Дубай Марина с бюджетом около 600 тысяч долларов.
19 декабря 2022
Как клиентка Tranio выбрала апартаменты в Дубае, чтобы получить 10-летний ВНЖ по новым правилам
В апреле правительство ОАЭ смягчило ряд правил, касающихся выдачи ВНЖ иностранцам на фоне особенного высокого спроса.
28 ноября 2022
Опыт клиента Tranio: покупка апартаментов в Дубае от DAMAC Properties
В Дубае многие иностранцы покупают недвижимость на этапе строительства, чтобы выиграть на приросте стоимости после сдачи объекта. Так же поступил клиент Tranio Станислав, выбрав для инвестиций строящийся проект Safa Two от...
3 августа 2022
Как команда Tranio организовала покупку квартиры, регистрацию компании, ВНЖ и банковского счёта в Дубае по принципу...
Кирилл обратился к Tranio с запросом подобрать инвестиционную недвижимость в Дубае. Последние несколько лет он уже жил на два города — Москву и Дубай. Этой весной наш клиент принял окончательное решение обосноваться в ОАЭ...
8 июля 2022
Опыт клиентов Tranio: выбрали Дубай для инвестиций в отельные юниты, а в итоге решились на переезд в ОАЭ
Изначально Мария и Артур рассматривали Дубай только как одну из локаций, где можно инвестировать в недвижимость и получать высокую доходность. С помощью менеджера Tranio они выбрали элитные отельные апартаменты в том же комплексе...
29 апреля 2022
Вложить 4 млн долларов в недвижимость и открыть бизнес в Дубае: кейс клиента Tranio
В начале 2022 года к Tranio обратился Денис, предприниматель из Москвы, чтобы инвестировать в недвижимость в Дубае. Денис очень быстро принял решение и закрыл сделку заочно в кратчайшие сроки. Теперь он оформляет вид на жительство...
5 апреля 2022
«Квартиры, которые мне нравились, раскупали в течение часа»: клиент Tranio об инвестиции в Дубай
В марте 2022 года Санжар, финансист из Казахстана, купил квартиру в Дубае в качестве инвестиции. Изначально он рассматривал европейские рынки, но в итоге остановился на ОАЭ. В интервью с редакцией нашего сайта Санжар рассказал...

Старты продаж недвижимости в Дубае