Может ли гражданин России купить недвижимость в Дубае?

Граждане России имеют право приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность на территории freehold-районов, к которым относятся: Пальма Джумейра ; Дубай Марина ; Даунтаун Дубай ; Джумейра Вилладж; Бизнес Бэй ; Джумейра Лейк Тауэрс; и другие .

Какие преимущества даёт покупка недвижимости в Дубае?

К выгоде инвестирования в недвижимость Дубая можно отнести: возможность получения «Золотой визы» в Эмиратах сроком от 5 лет; отсутствие налогов при покупке недвижимости; надёжные застройщики, контролируемые государством; возможность сдавать в аренду приобретённую недвижимость с высоким арендным доходом; комфортный климат зимой (+15–23°С); высокий уровень безопасности и прозрачное законодательство.

Сколько можно жить в Дубае без визы гражданам РФ?

При покупке недвижимости в Дубае стоимостью от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.) становится доступна долгосрочная резидентская виза сроком от 3-х лет.

Что даёт получение «Золотой визы» в Дубае?

Получив резидентскую визу при покупке недвижимости (так называемую «Золотую визу») открываются следующие привилегии: проживать и свободно перемещаться на территории страны; сдавать в аренду собственную недвижимость без уплаты налогов; оформить ВНЖ в ОАЭ на всех членов семьи; доступ к услугам в сфере медицины, финансовых учреждений, образования. Стоит отметить, что резидентская виза обязывает её владельца пересекать границу 1 раз в полгода, а «Золотая виза» не даёт права на работу.

Какова стоимость содержания недвижимости в Дубае?

Владельцы недвижимости обязаны ежегодно оплачивать сервисные взносы — содержание здания и придомовой территории. Сумма зависит от района, типа недвижимости и количества проживающих людей, и может варьироваться от $15 до $59 за м². Коммунальные платежи составят приблизительно $19–$27 тыс. в год.

Какие налоги необходимо платить в Дубае?

В ОАЭ и Дубае отсутствуют налоги на заработную плату, личный и корпоративный доходы, дивиденды и прибыли от ведения бизнеса в стране. Налогами облагаются только иностранные банки и компании, задействованные в добыче нефти и газа. Также с января 2018 года в Эмиратах введён НДС, который составляет 5%.

Можно ли сдавать недвижимость в Дубае?

Приобретённую в Дубае недвижимость можно сдавать в аренду, не являясь при этом гражданином страны. Полученная от аренды прибыль не облагается налогами.

Как получить резидентство в Дубае?

Самым популярным способом получения резидентской визы в Дубае является покупка недвижимости стоимостью от 1 млн дирхамов (около $270 тыс). Также существуют следующие способы получения резидентства: Открыть собственный бизнес на территории страны. Устроиться на работу в ОАЭ. Стать «цифровым кочевником». Быть ребёнком либо родителем гражданина ОАЭ. Поступить в один из вузов Дубая.

Готовые квартиры в Дубае на старте продаж

Новая резиденция Esplora с бассейном, зелеными зонами и зонами отдыха, JVC, Дубай, ОАЭ за От $211 000

Новая резиденция Esplora с бассейном, зелеными зонами и зонами отдыха, JVC, Дубай, ОАЭ

От $211 000

Срок сдачи: 2025.IVВсего 146 квартир

Жилой комплекс

Сегодня

Новый комплекс Golf Grove с бассейном, панорамными видами и клубом, Dubai Production city, Дубай, ОАЭ за От $161 000

Вид на гольф-поля,воду и центр

Новый комплекс Golf Grove с бассейном, панорамными видами и клубом, Dubai Production city, Дубай, ОАЭ

От $161 000

Срок сдачи: 2027.IIВсего 98 квартир

Жилой комплекс

Сегодня

Новый комплекс апартаментов с собственными бассейнами Samana Parkville с богатой инфраструктурой, Dubailand Residence Complex, Дубай, ОАЭ за От $211 000

Новый комплекс апартаментов с собственными бассейнами Samana Parkville с богатой инфраструктурой, Dubailand Residence Complex, Дубай, ОАЭ

От $211 000

Срок сдачи: 2028.IIВсего 428 квартир

Жилой комплекс

Сегодня

Эксклюзивные резиденции в новом комплексе Barari Heights с инфинити-бассейном, спа-зонами и детскими площадками, Majan, Дубай, ОАЭ за От $775 000

Эксклюзивные резиденции в новом комплексе Barari Heights с инфинити-бассейном, спа-зонами и детскими площадками, Majan, Дубай, ОАЭ

От $775 000

Срок сдачи: 2028.IVВсего 729 предложений

Жилой комплекс

Сегодня

Новый комплекс апартаментов с собственными бассейнами Barari Heights со спа-зонами и детскими площадками рядом со школой, Majan, Дубай, ОАЭ за От $220 000

Новый комплекс апартаментов с собственными бассейнами Barari Heights со спа-зонами и детскими площадками рядом со школой, Majan, Дубай, ОАЭ

От $220 000

Срок сдачи: 2028.IVВсего 729 квартир

Жилой комплекс

Сегодня

Новый проект Samana Hills South с бассейнами, оздоровительным центром и садами рядом с автомагистралью, Dubai South, Дубай, ОАЭ за От $245 000

Новый проект Samana Hills South с бассейнами, оздоровительным центром и садами рядом с автомагистралью, Dubai South, Дубай, ОАЭ

От $245 000

Срок сдачи: 2028.IVВсего 506 квартир

Жилой комплекс

Сегодня

Купив недвижимость в Дубае, можно оформить ВНЖ и пользоваться преимуществами резидента

Открыть счет в Дубайском банке и переводить на него до 150 000 $ в месяц из РФ
Без проблем оформлять Шенген или визу в США в Дубайских визовых центрах
Воспользоваться налоговыми льготами для бизнеса

Обсудить возможности

Новые квартиры в высотном комплексе Silva, район Дубай Крик Харбор, ОАЭ за От $501 000

Новые квартиры в высотном комплексе Silva, район Дубай Крик Харбор, ОАЭ

От $501 000

Срок сдачи: 2029.IIIВсего 434 квартиры

Жилой комплекс

Сегодня

Новый жилой комплекс ES Golf Meadow с бассейнами и полем для гольфа, Emaar South, Дубай, ОАЭ

От $810 000

Срок сдачи: 2029.IIIВсего 224 квартиры

Жилой комплекс

Сегодня

Новая резиденция Velor с бассейном, мини-гольфом и оздоровительным центром, Downtown Dubai, Дубай, ОАЭ

От $2 246 000

Срок сдачи: 2027.IVВсего 250 квартир

Жилой комплекс

Сегодня

Первоклассный жилой комплекс The Orchard Place в Джумейра Вилладж Серкл, Дубай, ОАЭ

От $259 000

Срок сдачи: 2028.IIВсего 500 квартир

Жилой комплекс

Сегодня

Престижный комплекс вилл Selvara в районе Grand Polo Clubs & Resorts, Дубай, ОАЭ за От $1 796 000

Престижный комплекс вилл Selvara в районе Grand Polo Clubs & Resorts, Дубай, ОАЭ

От $1 796 000

Срок сдачи: 2029.IIВсего 237 предложений

Жилой комплекс

Сегодня

Новая резиденция Boulevard с бассейном и спа-зоной, Dubailand, Дубай, ОАЭ за От $354 000

Новая резиденция Boulevard с бассейном и спа-зоной, Dubailand, Дубай, ОАЭ

От $354 000

Срок сдачи: 2027.IIIВсего 300 квартир

Жилой комплекс

Сегодня

Новый комплекс апартаментов с собственными бассейнами Samana Resorts рядом с Downtown Dubai и Dubai Marina, IMPZ (Production City), Дубай за От $223 000

Новый комплекс апартаментов с собственными бассейнами Samana Resorts рядом с Downtown Dubai и Dubai Marina, IMPZ (Production City), Дубай

От $223 000

Срок сдачи: 2028.IIВсего 190 квартир

Жилой комплекс

Сегодня

Престижные апартаменты с личными бассейнами в комплексе Ocean Pearl 2, район Dubai Islands, Дубай, ОАЭ за От $980 000

Престижные апартаменты с личными бассейнами в комплексе Ocean Pearl 2, район Dubai Islands, Дубай, ОАЭ

От $980 000

Срок сдачи: 2027.IВсего 114 квартир

Жилой комплекс

Сегодня

Полностью меблированные апартаменты в новом комплексе Aspirz, Дубай Спортс Сити, ОАЭ за От $233 000

Полностью меблированные апартаменты в новом комплексе Aspirz, Дубай Спортс Сити, ОАЭ

От $233 000

Срок сдачи: 2028.IVВсего 336 квартир

Жилой комплекс

2 дня назад

Новый комплекс меблированных апартаментов Rove Dubai Marina с бассейнами и зонами коворкинга в самом сердце района Dubai Marina, Дубай, ОАЭ за От $443 000

Лучшие квартиры в районе!

Новый комплекс меблированных апартаментов Rove Dubai Marina с бассейнами и зонами коворкинга в самом сердце района Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

От $443 000

Срок сдачи: 2027.IVВсего 679 квартир

Жилой комплекс

2 дня назад

Новый жилой комплекс Bonds Avenue Residences с бассейнами, мини-гольфом и садами, Dubai Islands, Дубай, ОАЭ

От $519 000

Срок сдачи: 2027.IВсего 75 квартир

Жилой комплекс

2 дня назад

Высотный жилой комплекс Timez с широким спектром удобств в районе Силикон Оазис, Дубай, ОАЭ

От $231 000

Срок сдачи: 2028.IIВсего 1000 квартир

Жилой комплекс

2 дня назад

Новая резиденция Ruby с бассейном и клубным домом рядом с основными автомагистралями, JVC, Дубай, ОАЭ за От $184 000

Новая резиденция Ruby с бассейном и клубным домом рядом с основными автомагистралями, JVC, Дубай, ОАЭ

От $184 000

Срок сдачи: 2026.IVВсего 260 квартир

Жилой комплекс

1 неделю назад

Новая резиденция V-Suites с бассейнами, оздоровительным центром и коворкинг-пространствами в 2 минутах от канала, Business Bay, Дубай, ОАЭ за От $441 000

Новая резиденция V-Suites с бассейнами, оздоровительным центром и коворкинг-пространствами в 2 минутах от канала, Business Bay, Дубай, ОАЭ

От $441 000

Срок сдачи: 2026.IVВсего 225 квартир

Жилой комплекс

1 неделю назад

Новый проект VILLA DEL GAVI с 2 инфинити-бассейнами и прямым выходом на пляж, Dubai Islands, Дубай, ОАЭ за От $996 000

Новый проект VILLA DEL GAVI с 2 инфинити-бассейнами и прямым выходом на пляж, Dubai Islands, Дубай, ОАЭ

От $996 000

Срок сдачи: 2027.IVВсего 87 квартир

Жилой комплекс

1 неделю назад

Новый комплекс Hadley Heights 2 с богатой инфраструктурой в динамичном районе Sports City, Дубай, ОАЭ

От $203 000

Срок сдачи: 2028.IВсего 230 квартир

Жилой комплекс

1 неделю назад

Новый комплекс Lume Residence с бассейном, зонами для отдыха и мероприятий, JVC, Дубай, ОАЭ за От $258 000

Новый комплекс Lume Residence с бассейном, зонами для отдыха и мероприятий, JVC, Дубай, ОАЭ

От $258 000

Срок сдачи: 2027.IIВсего 150 квартир

Жилой комплекс

1 неделю назад

Новый комплекс меблированных апартаментов Guzel Tower с бассейном и спа, JVT, Дубай, ОАЭ за От $195 000

Скидки на проекты!

Новый комплекс меблированных апартаментов Guzel Tower с бассейном и спа, JVT, Дубай, ОАЭ

От $195 000

Срок сдачи: 2027.IVВсего 492 квартиры

Жилой комплекс

1 неделю назад

Новая резиденция Eden House Zabeel с бассейнами и спа рядом с международным аэропортом и Даунтаун Дубай, DIFC, Дубай, ОАЭ за От $1 290 000

Новая резиденция Eden House Zabeel с бассейнами и спа рядом с международным аэропортом и Даунтаун Дубай, DIFC, Дубай, ОАЭ

От $1 290 000

Срок сдачи: 2028.IIВсего 242 квартиры

Жилой комплекс

1 неделю назад

дальше

последняя

1-25 из 218 объявлений, страница 1 из 9

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Район Дубая	Минимальная стоимость недвижимости	Максимальная стоимость недвижимости
Пальма Джумейра	$459 000	$44 292 000
Дубай Марина	$338 000	$34 592 000
Даунтаун Дубай	$367 000	$50 621 000
Дубай Крик Харбор	$345 000	$83 223 000
Бизнес Бэй	$233 000	$216 220 000
Арабиан Ранчес 3	$616 000	$782 000

Район Дубая

Минимальная стоимость недвижимости

Максимальная стоимость недвижимости

Пальма Джумейра

$459 000

$44 292 000

Дубай Марина

$338 000

$34 592 000

Даунтаун Дубай

$367 000

$50 621 000

Дубай Крик Харбор

$345 000

$83 223 000

Бизнес Бэй

$233 000

$216 220 000

Арабиан Ранчес 3

$616 000

$782 000

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 февраля 2025
Финишная прямая: какой доход фиксируют инвесторы The Community в Motor City
Проект соинвестирования в девелопмент The Community в районе Motor City был анонсирован в октябре 2022 года: Tranio предложил партнёрам и клиентам инвестировать в строительство ЖК на раннем этапе с расчётом на потенциал рынка...
16 ноября 2023
Возможности для инвестиций в ОАЭ: кейсы клиентов Tranio осенью 2023
На динамичном и быстро развивающемся рынке недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов опытные инвесторы и международные компании используют возможности для роста и расширения, интересуются рынком недвижимости и обращаются...
4 июля 2023
Опыт клиента Tranio: покупка квартиры мечты в Дубае за 24 часа и получение «золотой визы»
Григорий обратился к нам в мае 2023 года с конкретным запросом: найти готовую квартиру на вторичном рынке с двумя спальнями в знаменитом районе Дубай Марина с бюджетом около 600 тысяч долларов.
19 декабря 2022
Как клиентка Tranio выбрала апартаменты в Дубае, чтобы получить 10-летний ВНЖ по новым правилам
В апреле правительство ОАЭ смягчило ряд правил, касающихся выдачи ВНЖ иностранцам на фоне особенного высокого спроса.
28 ноября 2022
Опыт клиента Tranio: покупка апартаментов в Дубае от DAMAC Properties
В Дубае многие иностранцы покупают недвижимость на этапе строительства, чтобы выиграть на приросте стоимости после сдачи объекта. Так же поступил клиент Tranio Станислав, выбрав для инвестиций строящийся проект Safa Two от...
3 августа 2022
Как команда Tranio организовала покупку квартиры, регистрацию компании, ВНЖ и банковского счёта в Дубае по принципу...
Кирилл обратился к Tranio с запросом подобрать инвестиционную недвижимость в Дубае. Последние несколько лет он уже жил на два города — Москву и Дубай. Этой весной наш клиент принял окончательное решение обосноваться в ОАЭ...
8 июля 2022
Опыт клиентов Tranio: выбрали Дубай для инвестиций в отельные юниты, а в итоге решились на переезд в ОАЭ
Изначально Мария и Артур рассматривали Дубай только как одну из локаций, где можно инвестировать в недвижимость и получать высокую доходность. С помощью менеджера Tranio они выбрали элитные отельные апартаменты в том же комплексе...
29 апреля 2022
Вложить 4 млн долларов в недвижимость и открыть бизнес в Дубае: кейс клиента Tranio
В начале 2022 года к Tranio обратился Денис, предприниматель из Москвы, чтобы инвестировать в недвижимость в Дубае. Денис очень быстро принял решение и закрыл сделку заочно в кратчайшие сроки. Теперь он оформляет вид на жительство...
5 апреля 2022
«Квартиры, которые мне нравились, раскупали в течение часа»: клиент Tranio об инвестиции в Дубай
В марте 2022 года Санжар, финансист из Казахстана, купил квартиру в Дубае в качестве инвестиции. Изначально он рассматривал европейские рынки, но в итоге остановился на ОАЭ. В интервью с редакцией нашего сайта Санжар рассказал...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.

Старты продаж недвижимости в Дубае